NOTERIA

23/06/2026

Familja bujqësore që del çdo të diel në si përbërje që i referohet 01 gushtit 1991, nga ASHK trajtohet ndryshe. Çdo transaksion pronësie mund të bëhet referuar përbërjes familjare në çastin e kalimit të pronësisë dhe jo të fitimit të pronësisë. Gjykatat kanë disponuar ndryshe, VKM ndryshe, ligjet, ndryshe, kodi ndryshe, ASHK ndryshe. Mijëra juristë e qindra ligje nuk e kanë përcaktuar dot saktë familjen bujqësore? Sepse familja bujqësore në Shqipëri thjesht nuk ekziston, ajo është sajesë. Në Shqipëri nuk ekziston një lidhje me tokën në kuptimin e bujkut që prodhon e kultivon, janë krejt të rrallë. Tokat në Shqipëri janë në të shumtën djerrë, politikat shtetërore kanë dështuar, ligjet dhe VKM kanë ngatërruar. Ata që vriten për tokën nuk dinë të përdorin asnjë vegël bujqësore, toka në bregdet është ndarë si tokë bujqësore, toka në zona të mbrojtura është ndarë is e tillë. Toka duhej të jepej në kufinjtë e vjetër çdo ish pronari ose të mos ndahej fare të mbetej shtetërore deri sa të piqeshin kuishtet për t'a ndarë. Politika u nxitua për vota dhe për të marr toka për anëtarët e saj në mënyra të ndryshme me ligje të padrejta apo me korrupsion. Kaluan 35 vjet dhe toka u bë çorap nga çdo qeverisje. që sipas interesave të veta të momentit ndryshon ligjet, VKM dhe qasjen me pronën.🤬

20/06/2026

02/03/2026

Shumë të prapambetur këta italianët. E bëjnë prokurën të thjeshtë, pa sisteme elektronike të komplikuara, pa "cover", e vendosin pullën e taksës në kopjen e klientit, kanë vetëm numër repertori jo koleksioni. Ne shqiptarët kemi prirjen për të komplikuar jetën tonë pasi qeverisemi nga njerëz që shohin interesat e tyre në çdo qelizë të shoqërisë. Interesi publik apo i shumicës vjen në çdo rast i fundit.

24/02/2026

────────🏢 1. Çmimet tipike për komplekse banimi/rezidenciale
🟡 Tiranë

Çmimet mesatare për njësi (banesa të reja) në komplekset rezidenciale sot shkojnë mes ~€900 deri €1,500+ për metër katror — varësisht nga zona, infrastruktura dhe cilësia e ndërtimit.

Në zonat premium, çmimet mund të jenë shumë më të larta (p.sh. qendrat kryesore dhe projekte luksozë), shpesh duke kaluar €2,000‑€3,000/m².

👉 Shembull:
– Apartament 100 m² me çmim €1,200/m² ≈ €120,000
– Apartament premium 100 m² me €2,000/m² ≈ €200,000+

🟢 Bregdet (Sarandë, Vlora, Durrës, Golem, Kavajë)

Çmimet në bregdet janë zakonisht më të larta për arsye turistike dhe përfundime luksi:

Zona tipike bregdetare: ~€700 – €1,300/m²

Disa zona premium pranë vijës bregdetare: €1,500 – €3,000/m² (dhe më shumë për pozicione “front‑sea”)

👉 Shembull:
– Apartament 80 m² në vijën e parë në Sarandë me €2,200/m² ≈ €176,000.

💰 2. A ka detyrim pronari për të dorëzuar burimin e të ardhurave?

Lejet e ndërtimit (për ndërtuesit/projektet) dhe procesi i blerjes së një banese nga blerësi ndjekin dy mekanizma të ndryshëm:

🧱 A) Për subjektet që marrin leje ndërtimi

Aktualisht sistemi i lejeve nuk kërkon zyrtarisht publikimin e burimit të financimit për projektet (p.sh. deklaratë bindëse se investimi financohet nga një bankë apo fonde të sigurta).

Në vitet e fundit ka pasur propozime diskutimi që autoritetet dhe shoqata bankare të vendosin kriter financiar për ndërtuesit, si mos të aprovohet leja pa një nivel minimumi të financimit bankar ose garanci financiare, por ky propozim nuk është zbatuar gjithmonë si kërkesë ligjore në momentin e aplikimit të lejes.

👉 Për fat të keq, një kërkesë normë ligjore që të detyrojë ndërtuesin të dorëzojë burimin e të ardhurave apo prova bankare në momentin e aplikimit për leje nuk është standard e publikuar.

🏦 B) Për individët/blrësit e banesave

Kur bleni ose finansoni blerjen e një apartamenti (nga zhvilluesi ose në treg), banka ose noteri zakonisht kërkon:

Verifikim të burimit të fondeve (p.sh. nëse përdorni kursime ose hua) — kjo është pjesë e politkës kundër pastrimit të parave (AML). Jo domosdoshmërisht kërkesë e lejes së ndërtimit, por kërkesë e bankës/noterit për transaksionin e pronës.

Deklarata të parave nga banka (bank statements) zakonisht kërkohen nga banka kur kërkohet kredi, dhe shpesh noteri do kërkojë dokumente burimi të fondeve që përdoren për pagesën.

👉 Kjo praktikë është më shumë standard ndërkombëtar kundër pastrimit të parave, jo kërkesë specifike për leje ndërtimi.

🧾 3. A duhet të provosh se shuma e deklaruar është gjendje reale në bankë në momentin e lejes?

🔎 Për lejen e ndërtimit:

Autoritetet lokale ose shtetërore nuk kërkojnë zakonisht një verifikim bankar të gjendjes para miratimit të lejes së ndërtimit (pra nuk ka kontroll zyrtar që të “tregon se paratë janë në bankë”).

Kjo nuk do të thotë që ndërtuesit nuk duhet të kenë financë reale; por nuk është një kërkesë standard e ligjit të ndërtimit që kërkon bilance bankare para miratimit të projektit që të publikohet.

🔎 Për bankë/kredi:

Banka kërkon prova reale të gjendjes dhe burimit të fondeve si pjesë e procedurës së miratimit të kredive.

Kur merr kredinë për financimin e ndërtimit ose blerjes, banka vlerëson kapacitetin e pagimit dhe burimin e parasë për të vendosur nëse do ta aprovojë huanë.

👉 Pra, verifikimi i gjendjes bankare është i lidhur me financimin bankar, jo me miratimin e lejes së ndërtimit nga autoritetet.

📌 Përfundim praktik
Pyetje Përgjigje
Sa kushton një banesë në kompleks rezidencial në Tiranë? Meso ~€900–€1,500+ / m², me segmente premium edhe më të larta.
Sa kushton një banesë në bregdet? Rreth €700–€3,000+ / m² varësisht nga pozicioni dhe luksit.
A ka detyrim ligjor pronari të dorëzojë burim të të ardhurave për lejen e ndërtimit? Jo një kërkesë e qartë dhe standarde ligjore në Shqipëri për lejen e ndërtimit.
A kërkohet gjendje reale në bankë për lejen e ndërtimit? Jo, kjo nuk është kërkesë zyrtare për lejen; kërkohet zakonisht nga bankat për kredinë.
A kërkohet verifikim burimi për transaksionet e pronës? Po — si praktikë AML nga bankat/noteri për sh*tblerje pronash.─────────────────────────────────────
🏢 Kompleks Banimi & Rezidenciale Shqipëri
─────────────────────────────────────────────

📍 **Tiranë** 💙
─────────────────────────────
🏠 Çmimet mesatare: €900 – €1,500 / m²
💎 Zonat premium: €2,000 – €3,000 / m²
📐 Shembull: 100 m² → €120,000 – €200,000

┌───────────────┐
│ 💙 Tiranë │
│ 🏢🏢🏢 │
│ 💰💰💰 │
└───────────────┘

📍 **Bregdet** 💚
─────────────────────────────
🏠 Zona standard: €700 – €1,300 / m²
💎 Zona premium (front-sea): €1,500 – €3,000+ / m²
📐 Shembull: 80 m² → €176,000

┌───────────────┐
│ 💚 Bregdet │
│ 🏖🏢🏢 │
│ 💰💰💰 │
└───────────────┘

─────────────────────────────────────────────
🔒 Burimi i Fon­deve & Kërkesat
─────────────────────────────────────────────
Leja e ndërtimit:
❌ Nuk kërkon dorëzimin e burimit të fondeve
❌ Nuk kontrollohet gjendja reale në bankë

Banka / Noteri (për blerës):
✅ Kërkohet verifikimi i burimit të fondeve
(kursime, hua)
✅ Deklarata të gjendjes bankare shpesh kërkohen
✅ Praktikë AML kundër pastrimit të parave

─────────────────────────────────────────────
🔑 Përmbledhje Simbolike
─────────────────────────────────────────────
Tiranë: 💙🏢🏢🏢
Bregdet: 💚🏖🏢🏢
Leje ndërtimi: 🔒 ❌ kontroll bankar
Banka/Kredi: 🔑 ✅ prova fonde
─────────────────────────────────────────────

19/02/2026

3. Fitimet e noterëve mesatarisht në vit (2025)
Vendi Fitimi mesatar vjetor (EUR) Vërejtje
Francë 120,000 – 180,000 Noterët janë profesionistë të pavarur, por të rregulluar qendrorisht. Tarifat ligjore fikse.
Gjermani 100,000 – 150,000 Varësisht nga lokacioni dhe volumi i akteve.
Zvicër 130,000 – 200,000 Tarifat janë të larta dhe rregulluar ligjërisht, volumi i akteve vendos fitimin.
SHBA 40,000 – 90,000 Shumë shtete, tarifa jo të standardizuara; shumë noterë janë “part-time”.
Japoni 80,000 – 140,000 Sistemi elektronik dhe integrimi i tatimeve rrit efikasitetin dhe transparencën.