24/03/2026
Naše vyjádření za opoziční zastupitele:
--------------------------------------------
Dovolíme si drobný komentář, protože se domníváme, že až zase tak výhodná ta dohoda není. Na ZM se dohoda skutečně schválila, nicméně, považujeme za důležité zmínit, že opět 11hlasy. Zbývajících 10 zastupitelů se buď zdrželo, nebo bylo proti. Doporučujeme si přečíst či poslechnout záznam ze ZM, až bude k dispozici. Proč těch 10 zastupitelů hlasovalo jinak?... drobná rekapitulace.
1) V roce 2018 město prodalo Senecuře pozemky s budovami za 11,7mil.Kč , přičemž odhadní cena dle ZP v té době byla necelých 20mil.Kč. Odůvodnění rozdílu ceny bylo dáno zásadní podmínkou města, že budovy budou zachovány, tudíž bude složitější rekonstrukce a i provozní náklady budoucího provozu budou vyšší.
2) Společnost neplnila termíny ze smlouvy, vedení města neuplatnilo žádné smluvní sankce a termíny iniciativně prodlužovalo. Naopak město svým konáním postupně přicházelo o klíčové podmínky krizové situace a nástroje, jako například, přišlo o věcné právo zpětné koupě! Již tehdy jsme apelovali na vedení města ke konání a uplatnění práva zpětné koupě. Tehdy ještě platilo, liknavostí města jsme o něj přišli!
3) Dle předloženého statického posudku Senecura svými stavebními zásahy sama znehodnotila stavbu tak, že budovy je pravděpodobně nutné opravdu zbourat, což sama Penta uznává, posudek nechala zpracovat ona.
4) Nástupnická organizace Penta Hospitals deklarovala, že si je vědoma smluvních závazků Senecury a nepopírá je. Na zastupitelstvu v červnu 2025 nicméně připustila, že investice do kasáren v této podobě jim nedává smysl.
5) Radnice jedná se společností Penta. Na základě společností předloženého statického posudku radnice uznává, že budovu bude nutné zbourat a slevuje z podmínky zachování vnějšího pláště budov, jako by stav zavinila sama. To, že na základě této podmínky původní společnost areál získala se slevou, se neřeší.
6) Naopak souhlasí s navýšením kapacity a posouvá opět termíny a vzdává se tím uplatnění smluvních pokut a závazků ze smlouvy původní.
Závěr:
Dohoda vrací podmínky a sankce ve prospěch města na úroveň roku 2018, naopak Penta si díky dohodě může postavit v podstatě co chce za podmínek kvalitní architektury, a ještě jsme jim schválili navýšení kapacity na 140, z toho 120 dotovaných KU. Samozřejmě je to dobře, ale hlavně pro Pentu!
Co Vám radnice ve smlouvě určí není „směroplatné“. Stačí se chovat, jak chcete, a město nakonec uzná, že jste vaší vlastní činností navodili stav, kdy podmínku už plnit nelze, a tedy ani nemusíte (bez sankcí). A je to!
Paradoxně podobnou vstřícnost směrem ke stavebníkům nových domů v kasárnách radnice zatím nenabízí. Katalog domů je posvátná kniha a nelze se odchýlit téměř ani o milimetr. Toto je ale bohužel další smutná kapitola ZM, o tom třeba někdy jindy.
Jen pro zajímavost, běžná cena dobrých lokalit pro stavbu podobných projektů v ČR je 250tis.Kč a více na lůžko. Cena pozemků dle ZP pro BD je v této lokalitě 11tis.Kč za m2, toto je 4000m2.
Rozhodně netvrdíme, že Penta tuto dohodu nedodrží, doufáme, že zrealizují skutečně smysluplný projekt, ale za nás mohlo město tento projekt zrealizovat za podstatně výhodnějších podmínek. Respektive alespoň se mělo pokusit, zjistit podmínky pro využití právě zpětné koupě. Jak nám ale
sdělil zástupce Penty, vedení města se ani nepokusilo! Proč, když dnešní cena pozemků je okolo 40mil.Kč?
No nic, jako zastupitelé gratulujeme Pentě k dobrému obchodu, z pohledu města a občanů nás to hrozně štve, prostě toto není vyvážená dohoda!
Přejeme hezký večer. Opoziční zastupitelé Honza Zachoval, Tomáš Kozel, Ladislav Brykner, Petr Šindelář a Míla Kůta.
Výstavba domova pro seniory u lipové aleje bude pokračovat. Představitelé města vyjednali dohodu s novým majitelem kasárenských budov. 👍
Zastupitelstvo města Jičína dne 18. 3. 2026 schválilo dohodu o narovnání práv se společností Senior Properties Jičín s.r.o. (součást holdingu Penta). Díky této dohodě bude pokračovat výstavba domova pro seniory na místě dvou starých budov při lipové aleji – bývalých kasáren. Soukromý vlastník na základě této dohody připraví projekt, následně požádá o povolení stavby, zajistí demolici a vybuduje centrum pro seniory. Dohoda o narovnání obsahuje termíny a další ustanovení, která jsou pro vlastníka i město závazná.
„Jsem velmi rád, že se podařilo dohodnout smlouvu s Pentou, která zajistí potřeby péče o seniory v Jičíně a přilehlém okolí i do budoucna, kdy nás čeká velký nárůst seniorů vyžadujících 24hodinovou péči. Součástí zařízení bude i dvacet lůžek odlehčovací služby. Naším partnerem je Penta, která je pro mě zárukou, že projekt bude beze zbytku naplněný. Jičín také vyřeší definitivně osud dvou velkých opuštěných budov. Myslím, že obě věci jsou pro Jičín velmi důležité,“ říká místostarosta Mgr. Petr Hamáček.
Firma Senior Properties Jičín se ve smlouvě zavazuje, že zahájí demolici dvou starých budov do 31. 12. 2026 a dokončí ji do 30. 6. 2027, včetně zápisu do Katastru nemovitostí. Dále má firma stanovený termín, že do 1 roku ode dne účinnosti této dohody musí získat stavební povolení na nový objekt – domov pro seniory. Do 3 let od stavebního povolení pak musí získat kolaudační rozhodnutí na provoz zařízení. Pro případ nesplnění podmínek jsou stanoveny smluvní sankce.
Žádost o povolení demolice starých objektů se jeví jako nezbytná vzhledem k jejich stavu. Firma Senior Properties Jičín se ve smlouvě o vyrovnání zavazuje, že projektová dokumentace musí být zpracována tak, aby nový objekt reflektoval architektonický pohled, byl v souladu s požadavky památkové péče a respektoval charakter okolní zástavby a umístění v ochranném pásmu MPR i přírodní památky. Dále se zavazuje, že projektová dokumentace bude minimálně 2krát projednána s městem za účasti odborníků i se zástupci Královéhradeckého kraje. Zároveň, projektovou dokumentaci musí vypracovat architekt, který má prokazatelné zkušenosti s navrhováním obdobných historických a urbanisticky exponovaných objektů. Všechny tyto podmínky jsou obsaženy v dohodě.
Firma do zařízení nainvestuje stovky milionů korun. Výstavba nových budov umožní plně zohlednit požadavky kladené na moderní domov pro seniory. Na veřejném zasedání 18. 3. 2026 byl přítomen zástupce firmy, aby prezentoval vizi tohoto zařízení. Dohoda o narovnání byla možná i díky ochotě jednat a konstruktivnímu přístupu firmy.
Původně dvě budovy kasáren v nabídkovém řízení zakoupila jiná firma – SeneCura. V kupní smlouvě s městem byly stanoveny podmínky, včetně termínů. Začaly stavební práce na domově pro seniory. Soukromá firma se však dostala do finančních potíží a v celé České republice prodala své nemovitosti, čímž se vlastníkem budov stala společnost Penta, která je velkým poskytovatelem sociálních služeb pro seniory v České republice. Firma Senior Properties Jičín s.r.o. spadá do jejího holdingu. V dubnu 2025 antimonopolní úřad schválil prodej společnosti SeneCura firmě Penta Hospitals a zápis v obchodním rejstříku byl až 13. 8. 2025. Penta tedy od té doby od základu prověřovala projekt v Jičíně a jednala s městem.
O budoucí centrum pro seniory má zájem Královéhradecký kraj. S jeho sociálním odborem proběhlo jednání 11. 3. 2026, kdy se ukázalo, že navrhovaná podoba domova Pentou Hospitals je vyhovující požadavkům zástupců Královéhradeckého kraje. Zástupci kraje se také budou účastnit jednání nad zpracovávanou projektovou dokumentací, aby byla jistota, že domov bude vyprojektován v odpovídající kvalitě a standardu.
Jičín potřebuje navýšit kapacitu v zařízeních pro seniory, což vyplývá z demografického vývoje. Dohoda o narovnání navyšuje kapacitu lůžek na 140 a prodlužuje udržitelnost zařízení na 20 let.
❗️ Kdyby nebylo popsané soukromé investice, musel by Jičín vybudovat zařízení z veřejných peněz. 👍
🤓
