Notářská kancelář Mgr. Filipa Schwarzensteina

Notářská kancelář Mgr. Filipa Schwarzensteina Poskytujeme právní služby ve všech odvětvích notářské činnosti. Po předchozí domluvě je Kancelář Vyškov (pondělí až pátek):
9.

května 228/29,
682 01 Vyškov

Kancelář Brno (úterý):
Milady Horákové 1957/13,
602 00 Brno

05/08/2026

Rychlejší přepis nemovitosti? Ano – a to bez kompromisů v bezpečnosti: při koupi bytu nebo domu dnes musí nový vlastník po podání návrhu na vklad do katastru čekat 20 dní. Tato ochranná lhůta má zabránit podvodným převodům. Už zítra však legislativní rada vlády projedná návrh novely, podle kterého by se dvacetidenní čekací lhůta neuplatnila v případech, kdy je převod uskutečněn na základě veřejné listiny sepsané notářem. Znamená to menší ochranu vlastníků? - Právě naopak. Notář ještě před podpisem veřejné listiny ověřuje totožnost účastníků, jejich oprávnění jednat i skutečnou vůli nemovitost převést. Návrh na vklad je navíc podáván prostřednictvím zabezpečeného elektronického portálu katastrálního úřadu. Běžné převody založené pouze na soukromých listinách budou i nadále podléhat stávající dvacetidenní ochranné lhůtě.

31/07/2026

✈️ Chystáte se vyslat potomka na prázdniny do zahraničí s babičkou nebo tetou? Nezapomeňte na souhlas rodičů! - Pokud nezletilé dítě cestuje do zahraničí bez rodičů (například s prarodiči, sourozenci nebo i na tábor), je vhodné vybavit ho písemným souhlasem rodičů s cestou. V ideálním případě by podpis rodiče měl být úředně ověřený notářem a celý souhlas by měl být sepsán v jazyce cílové země (případně v angličtině). Možná listinu nakonec vůbec nepoužijete, ale obzvlášť pro případ nečekaných situací může hrát zásadní roli.
❗ Než se vydáte k notáři, pamatujte, že pokud je listina určena pro použití v zahraničí, může pravost podpisu ověřit pouze notář nebo jeho trvalý zástupce.
Pro více tipů, na co nezapomenout, pokud vaše děti jedou do zahraničí s prarodiči - viz článek zde https://tinyurl.com/3xt3hk93.

30/06/2026

Myslíte si, že když zemře bezdětný manžel nebo partner, zdědí pozůstalý/á automaticky všechno? Ne, je to složitější. A zrovna tohle téma patří mezi velmi časté omyly. „Sám manžel či manželka v první dědické třídě podle zákona dědit nemůže. Takže se dostáváme do druhé dědické třídy, kdy vedle pozůstalého partnera budou dědit rodiče zemřelého a dále ti, kteří žili ve společné domácnosti nejméně jeden rok před smrtí a pečovali o společnou domácnost nebo byli odkázáni na zůstavitele výživou,“ upřesňuje prezident NKČR Mgr. Radim Neubauer. Pokud vás zajímá, jak se postupuje v případě registrovaného partnerství, v případě nesezdaných párů, a spoustu dalšího, nenechte si ujít článek zde https://tinyurl.com/4vhmt37y.

30/06/2026

Myslíte si, že když měl zůstavitel dluhy, je nejlepší dědictví odmítnout? Někdy ano, jindy možná ne. Odmítnutí dědictví je totiž definitivní rozhodnutí. Znamená, že se vzdáváte nejen případných dluhů, ale i veškerého majetku, který byste jinak zdědili. Takže pokud se později objeví dosud neznámý majetek, nárok na něj mít nebudete.
Máte ovšem jinou možnost: jmenuje se "výhrada soupisu pozůstalosti". Pokud ji dědic včas uplatní, odpovídá za dluhy zůstavitele pouze do výše hodnoty nabytého dědictví. Jinými slovy: jeho vlastní majetek zůstává chráněn, a přitom se nemusí automaticky vzdát celého dědictví. Více o tématu třeba na našem blogu zde: https://tinyurl.com/yy86x7mx

29/05/2026

Předmanželská smlouva už dávno není synonymem nedůvěry: čím dál víc párů ji bere jako normální součást zodpovědného vstupu do manželství. Vloni bylo v Česku uzavřeno rekordních 11 798 smluv o manželském majetkovém režimu (pro srovnání: v roce 2014 to bylo jen 7531). A není divu. Hypotéky, podnikání, dluhy, děti z předchozích vztahů nebo rodinný majetek — dnešní život zkrátka čelí jiným výzvám a rizikům než před lety. Společné jmění manželů vzniká automaticky. A při rozvodu se často nedělí jen majetek, ale i dluhy. Právě proto může dobře nastavená předmanželská smlouva ochránit oba partnery i jejich rodiny. Důležité je řešit pravidla ve chvíli, kdy spolu lidé komunikují v klidu, bez negativních emocí a stresu z nenadálých problémů. Více o variantách, jak upravit SJM, viz zde- https://tinyurl.com/28cuvtx3.

06/05/2026

Na co si dát pozor při koupi či prodeji nemovitosti? - Není toho málo. Pochopitelně, značnou opatrnost je potřeba věnovat kupní ceně, tj. zajistit, aby byla v bezpečí během období od podpisu smlouvy do úspěšného zápisu do katastru. Využít lze institut notářské úschovy. Jak to funguje? Čtěte na našem webu tady https://tinyurl.com/5ad2yu56. A pokud chcete vědět o dalších úskalích při převodech nemovitostí (a jak se jim vyhnout), podívejte se na článek zde: https://tinyurl.com/yhpkjt4r

25/04/2026

Pronajímáte byt či dům? A stalo se vám někdy, že nájemce neplatil, případně zaplatil s velkým zpožděním anebo třeba navrhoval, abyste k úhradě nájemného použili kauci? - Lidé jsou různí a riziko existuje vždy, i tehdy, kdy se vám nájemník zpočátku jeví jako naprosto důvěryhodný. Pokud chcete komplikacím předejít, pak se obraťte na notáře: existuje totiž institut, který řeší mj. tento typ rizika, a sice notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Více info na našem webu zde https://tinyurl.com/zk45xvzw nebo v článku na https://tinyurl.com/3zrtrv8w (...nutno přivřít oči nad samozvaným termínem "notářská vykonatelnost" - autoři míní zkrátka shora uvedený typ notářského zápisu).

22/04/2026

Společné jmění manželů se netýká jen majetku: jak je to se závazky? Co do SJM patří, resp. odkdy to tam patří? Čtěte v článku zde: https://tinyurl.com/3cxdatpv. Pokud se chcete vyhnout rizikům, máte možnost upravit majetkové poměry v manželství smluvně formou notářského zápisu. A nebojte se, že jde o něco "vypočítavého" nebo jakkoli neobvyklého: "Češi v roce 2025 sepsali u notáře 11 798 smluv upravujících manželský majetkový režim. To je absolutně nejvyšší počet za celé období, po které česká legislativa tuto možnost nabízí," říká v článku prezident NKČR Mgr. Radim Neubauer.

15/04/2026

Darování nemovitosti mezi blízkými bývá podceňováno – „vždyť jsme rodina“. Jenže: i tak může dojít k neshodám a komplikacím. Jak vztahy ve smlouvě upravit tak, abyste se riziku vyhnuli?
✔️ Pokud v nemovitosti bydlíte, zvažte služebnost (dříve věcné břemeno) doživotního užívání. Tento institut zajišťuje, že dárce může nemovitost nadále užívat, i když ji už nevlastní – a to i v případě budoucí změny vlastníka.
✔️ Promyslete varianty budoucích situací a rizik: např. - co se stane při prodeji nemovitosti, exekuci nebo změně rodinných vztahů.
✔️ Základem je kvalitně sepsaná darovací smlouva.
V článku zde https://tinyurl.com/4dadexdw se dovíte více. Prezident NKČR Mgr. Radim Neubauer se v textu vyjadřuje mj. k tomu, jaký je rozdíl mezi sepsáním smlouvy u notáře a advokáta, či zda a jak lze služebnost zrušit.

05/04/2026

Velmi rozšířený mýtus zní: 👉 „Když rodiče darují nemovitost jednomu dítěti, musí ostatní vyplatit.“ - Ne, není to pravda. Rodiče mohou se svým majetkem za života samozřejmě nakládat podle svého uvážení – a klidně darovat dům jen jednomu dítěti. Ale zákon obdarovanému v žádném případě neukládá povinnost vyplácet sourozence. Po smrti rodičů může ovšem vstoupit do hry tzv. započtení daru na dědický podíl (kolace), kdy dojde k přičtení hodnoty darované nemovitosti k pozůstalosti. Jak to přesně probíhá čtěte v článku zde https://tinyurl.com/2vud9497 nebo na našem blogu: https://tinyurl.com/3sp8cx3m

Adresa

Husova 443/2
Vyskov
68201

Otevírací doba

Pondělí 08:00 - 17:00
Úterý 08:00 - 16:00
Středa 08:00 - 17:00
Čtvrtek 08:00 - 16:00
Pátek 08:00 - 15:00

Telefon

+420530333619

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Notářská kancelář Mgr. Filipa Schwarzensteina zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie