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Projet Les Vaîtes

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Projet Les Vaîtes

La Ville de Besançon, T25 et Sedia aménageur public développent 5 grands projets urbains, peut-être votre futur quartier. Découvrez Les Vaîtes.

09/07/2026

𝘍𝘦𝘶 𝘷𝘦𝘳𝘵 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘭𝘢 𝘯𝘰𝘶𝘷𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘦́𝘤𝘰𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘴 𝘝𝘢𝘪𝘵𝘦𝘴 🧑‍🏫

Le maire Ludovic Fagaut avait annoncé son intention de trancher rapidement entre une hypothèse de réhabilitation de l'ancienne école Tristan Bernard et une construction neuve. C’est cette deuxième option qui a été choisie, avec la délivrance du permis de construire du futur équipement ✅

Un choix plus rationnel techniquement et budgétairement, mais aussi en termes de programme car l'école réunira les niveaux maternelle et primaire avec une cantine commune.

Une décision qui privilégie aussi, et d'abord, la qualité de vie et la sérénité des enfants, des parents et de l'équipe pédagogique : abords sécurisés, espaces intérieurs modernes et lumineux, espaces extérieurs protégés, accès direct à l'environnement naturel et aux potagers, accessibilité aux enfants en situation de handicap…

À coût pratiquement égal, environ 12M€, la solution réhabilitation comportait des inconvénients lourds : relogement problématique des élèves durant les travaux de désamiantage pendant une année scolaire, difficultés de rapprochement maternelle-primaire et d’intégration de la cantine, peu d'espaces extérieurs dans un environnement urbain bordé par la voie ferrée, pas de possibilité d'évolution à terme…

La nouvelle école réunira les enfants rattachés à l'ancienne et les arrivants du futur quartier des Vaîtes. Pour ce dernier, Ludovic Fagaut confirme ses déclarations précédentes ( immeubles moins hauts et abandon du parking silo ) pour un quartier ville-nature à taille humaine !

11/03/2026

➡️ Que dit le CPAUPE des Vaîtes ?

Le Cahier des Prescriptions Architecturales Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE) élaboré pour les Vaîtes précise les exigences écologiques, environnementales et sociétales qui seront imposées aux architectes et promoteurs privés des différents immeubles résidentiels. L’idée est que chacun d’eux, par-delà son identité propre, partage les mêmes qualités que ses voisins ! Au final, le quartier tout entier constituera un environnement de vie en harmonie avec les attentes de ses habitants.

L’originalité de ce gros travail mené par l’aménageur public Territoire 25 et l’agence de concepteurs urbains Ville Ouverte est qu’il est en cours de réflexion partagée avec d’autres projets bisontins de l’aménageur. Il a notamment puisé une part de son inspiration dans le CPAUPE de Grette Brulard Polygones et partage donc avec lui de fortes ambitions urbaines y compris de qualité d’usage. Concrètement, pour les Vaîtes, le CPAUPE cadre de multiples sujets architecturaux et environnementaux regroupés en quatre grandes rubriques : Identité du projet, biodiversité et sol, habitat et usages, « abordabilité » et durabilité.

Quelques exemples de son contenu, pour chacun de ces quatre volets :

➡️ éviter que les nouvelles constructions autour de l'école fassent obstacle au soleil sur la cour d'école et les serres horticoles chemin du Vernois ;
➡️ favoriser la présence de fleurs dans le choix des essences pour attirer les insectes pollinisateurs et le choix d’arbres et d’arbustes à baies pour garantir le nourrissage de la faune et en particulier de l’avifaune ;
➡️ encourager la création d'espaces partagés au sein des opérations : salle commune ou associative, espace de bricolage, chambre d'amis, buanderie, espaces de stockage : cave ou grenier, salle de travail… ;
➡️ favoriser la récupération et la réutilisation de l'eau de pluie des toitures pour les jardins potagers.

📷 ©Schulthess Maschinen AG

11/03/2026

Deux événements annoncent en cette veille de printemps 2026, l’éclosion prochaine du projet des Vaîtes.

D’une part, le 23 février dernier, le conseil municipal de Besançon a voté plusieurs délibérations liées à l’aboutissement de diverses procédures administratives. Toutes résultaient des modifications substantielles de la ZAC des Vaîtes par le « Projet revisité » de 2021, notamment la réduction du secteur urbanisé et du nombre de logements prévus de 1 150 à 600. Il s’agit des approbations :
➡️ du dossier de réalisation de ZAC modifié (approuvé initialement en 2013)
➡️ du bilan de la Participation du Public par Voie Électronique (PPVE) sur l’étude d’impact actualisée du projet du dossier de réalisation modifié de la ZAC
➡️ du programme des équipements publics.

D’autre part, l’aménageur public Territoire 25 s’apprête à livrer avec l’aide des concepteurs urbains de l’agence Ville Ouverte et en collaboration étroite avec la collectivité, un document-clé du projet : le CPAUPE (Cahier des Prescriptions Architecturales Urbaines, Paysagères et Environnementales). Sous ce sigle obscur se cachent simplement toutes les orientations et règles imposées aux promoteurs privés, qui construiront bientôt les immeubles résidentiels, dans une logique de cohérence et de qualité du quartier.

23/02/2026

En septembre dernier, le Plan guide, acté par le conseil municipal, fixait à grands traits les différents éléments qui composent le quartier : espaces publics végétalisés ou non, secteurs potagers et maraîchers, réseaux de circulation et cheminements, implantation des immeubles résidentiels et des équipements : école ou parking silo. Le processus de conception se poursuit avec la préparation en cours de deux documents indispensables pour se rapprocher des travaux de réalisation. Le premier est l’Avant-projet, dit AVP. Il concerne tous les espaces extérieurs publics développés par Territoire 25. L’AVP fixe l’emplacement, les dimensions et les emprises des espaces publics, jardins, rues, pistes cyclables, cheminements piétons et usages. Il plante le décor du futur quartier.

Ville de Besançon

19/02/2026

Un plan d’aménagement des potagers a été produit par l’agence de paysage Territoires, à l’intérieur du projet d’aménagement du quartier, conçu par l’agence d’urbanisme Ville Ouverte. Globalement, au sein de la ZAC, la superficie accordée aux jardiniers (potagers et espaces d’agrément attenants), est augmentée, passant de 1,6 ha à 2,4 ha, reprenant largement l’ancien secteur des potagers. Elle offrira près de 105 lopins de 150m2 maximum en culture individuelle, réservés aux jardiniers historiques. Un redécoupage beaucoup plus équitable qui permettra à un plus grand nombre de foyers, y compris les nouveaux résidents, de pratiquer ce loisir agréable et utile, même s’il n’est pas de tout repos. Une partie de ces parcelles seront attribuées individuellement aux jardiniers historiques en cours d’année. Cette saison encore, ils pourront poursuivre leur activité normalement en attendant leur nouveau lopin.

Ville de Besançon

04/02/2026

Dans le cadre du futur quartier des Vaîtes, l'activité potagère traditionnelle sera maintenue et structurée afin de permettre aux jardiniers historiques régularisés et aux nouveaux résidents de partager leur passion commune. Dans l'attente de cette réorganisation apaisée, des incivilités et des dépôts sauvages sont constatés aux abords et à l'intérieur du périmètre cultivé au détriment des riverains et promeneurs ainsi que du paysage et de l'environnement naturel.

Territoire 25, l’aménageur, a déjà procédé à des enlèvements d'encombrants (matelas, palettes, bidons…), opérations qui seront renouvelées. Toutefois, certaines de ces installations constituent apparemment des abris de fortune ou servent à des activités illicites. Cette situation devrait se régler prochainement avec l’entrée en phases opérationnelles en 2026 du futur quartier des Vaîtes et de la nouvelle école Tristan Bernard. Le projet d’aménagement est une réelle opportunité pour valoriser le paysage, désenclaver les espaces de nature et les ouvrir plus largement au grand public. Ces aménagements éviteront ainsi une dérive dans les usages inadaptés à la qualité et à la sécurité du site.

Dans cette perspective, le projet poursuit sa marche en avant : le plan-guide a été acté par le conseil municipal du 18 septembre dernier et le dossier de zac modifié lui sera présenté le 23 février prochain

VVille de Besançon
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03/12/2025

La ville de Besançon et Territoire 25, aménageur public des Vaîtes, réfléchissent actuellement aux questions de mobilité aux abords et au sein du quartier. Dans un cas comme dans l’autre, l’usage du vélo sera très largement encouragé. Pour mettre au point les tracés et caractéristiques des pistes cyclables créées à cette occasion, l’association Vélo Besançon a été sollicitée pour réagir aux différentes hypothèses envisagées. Elle peut faire bénéficier la réflexion collective de l’expertise des utilisateurs.

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01/12/2025

Parallèlement, à l’élaboration du projet, deux consultations du public sont menées. La première, l’enquête publique sur la modification n°13 du Plan local d’urbanisme communal (PLU) s’est achevée le 2 octobre dernier. Son objectif était double :

◾️ D’une part, préciser, limiter et encadrer les emprises urbanisables de la zac des Vaîtes grâce à document spécifique, l’Orientation d’aménagement et de programmation (OAP).

◾️ D’autre part, réduire considérablement les possibilités d’urbanisation future au-delà de ce périmètre de projet en reclassant :
• à l’est du chemin du Vernois, 0,78 ha de la zone naturelle destinée à l'urbanisation future (secteur 2AUH) en zone agricole A ;
• à l’ouest du chemin du Vernois, 6 hectares de ce même secteur 2AUH en zone naturelle N.

Le commissaire enquêteur a émis un avis favorable à la modification du PLU. Il souligne que les réponses apportées aux remarques par Grand Besançon Métropole sont satisfaisantes et que les effets positifs du projet — création de logements et préservation d’espaces naturels, cultivés ou non — l’emportent sur ceux de l’artificialisation partielle du secteur et de la densification de la population.

La seconde consultation, qui a débuté le 10 novembre et se prolonge jusqu’au 10 décembre inclus, porte sur la modification du Dossier de réalisation de la ZAC des Vaîtes et l’actualisation de son étude d’impact environnemental. Toutes deux avaient été rendues nécessaires par l’évolution du projet passé de 1 200 logements, dans sa version initiale, à 600 dans le Projet revisité de septembre 2021. Elle se déroule sous la forme d’une Participation du Public par Voie Electronique (PPVE) à laquelle chacun peut contribuer.
Le dossier d’enquête sur support papier demeure accessible sur rendez-vous à la Direction Urbanisme Opérationnel, mairie, 2 rue Mégevand. (tél : 03 81 61 51 21 ou [email protected] au plus t**d le lundi 8 décembre inclus)

Enquête publique sur la modification n°13 du Plan local d’urbanisme communal

Rapport du commissaire enquêteur et contributions du public : https://www.grandbesancon.fr/infos-pratiques/urbanisme-voirie-travaux/enquetes-consultations/

Participation du Public par Vole Électronique (PPVE).
https://www.registre-dematerialise.fr/6835/

Ville de Besançon

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01/12/2025

📅 L’élaboration du projet d’aménagement du quartier des Vaîtes enchaîne désormais les étapes qui le rapprochent de sa concrétisation.

◾️ Le 18 septembre dernier, le Plan guide du projet avait été présenté et acté en conseil municipal. Le dessin, élaboré par l’agence Ville Ouverte fixe et spatialise les grands principes de la composition d’ensemble : implantation et volumétrie générale des bâtiments, secteurs végétalisés naturels ou jardinés, voirie et cheminements piétons et cyclistes, espace public…

◾️ Le projet entre maintenant dans une nouvelle phase, celle de l’Avant-projet (AVP). Son objectif est de préciser progressivement les solutions techniques retenues, les matériaux choisis, le chiffrage des travaux… jusqu’à les arrêter définitivement lors de la phase dite Projet (PRO), dernière étape avant le lancement des travaux. Les phases AVP et PRO, menées jusqu’à la fin du 1er semestre 2026, sont des préalables indispensables à la consultation des entreprises qui seront chargées de l’aménagement de l’espace public et de la voirie comme de la réalisation des réseaux souterrains. Ces opérations seront engagées courant 2027, et précédées en début d’année par la construction de l’école Tristan Bernard. Quant aux premiers immeubles d’habitation, il faudra attendre 2029 pour les découvrir.

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