UKhome4me

UKhome4me 我們致力提供一站式之代客租樓買樓服務,由搵盤、睇樓、移交鎖匙至家居?

最近多咗客人向我哋查詢租到屋之後嘅收樓服務。冇錯,係呀,我哋亦有提供純粹租屋後嘅跟進服務的。因為搵樓過程你哋可能搵到當區嘅朋友去幫手睇屋,亦可以自己用電郵同agent跟進租樓事宜,但講到起租當日之收樓流程和之後嘅inventory chec...
13/10/2022

最近多咗客人向我哋查詢租到屋之後嘅收樓服務。冇錯,係呀,我哋亦有提供純粹租屋後嘅跟進服務的。因為搵樓過程你哋可能搵到當區嘅朋友去幫手睇屋,亦可以自己用電郵同agent跟進租樓事宜,但講到起租當日之收樓流程和之後嘅inventory check跟進,就想搵返專業有豐富經驗人士處理。
我哋明白呢方面嘅需求越來越多,所以我哋亦有提供以下嘅收樓服務套餐。

服務詳情:
1. 向agent取鎖匙當天先做基本檢查,包括檢查門鎖開關、煮食爐頭、冷熱水供應、暖氣供應、廁所沖水、滲水漏水情況等,並於當日抄下水電媒錶讀數。
2. 發現有任何問題會影相/拍片記錄。
3. 收到inventory report之後再去單位做詳細檢查(視乎間屋嘅大細,通常兩個小時內完成),之後會電郵相片和附加資料給你,,方便你直接轉發給agent跟進。
4. 到步當日交鎖匙給你和講解單位內基本設備。

如到步前代收傢俬 和裝嵌傢俬就另外收費。

如有興趣可WhatsApp聯絡 UKhome4me

https://wa.me/447821554998

租屋流程之前都分享咗有關租屋要留意嘅地方,但發覺不時啲朋友/客人仍然會有唔同嘅疑問,等我哋今次再詳細啲去講當中嘅流程。首先,普遍都會上去rightmove 或 zoopla 搵盤,agents 係會有啲未放上市場嘅盤告知我哋,但資料就未必完...
14/06/2022

租屋流程

之前都分享咗有關租屋要留意嘅地方,但發覺不時啲朋友/客人仍然會有唔同嘅疑問,等我哋今次再詳細啲去講當中嘅流程。

首先,普遍都會上去rightmove 或 zoopla 搵盤,agents 係會有啲未放上市場嘅盤告知我哋,但資料就未必完全齊備,例如未有內部相片、未有確實起租日期、甚至未有確實定價等,所以,主力都係靠以上兩個渠道係最多最齊最集中。

當見到啱心水嘅盤,主要都係用電話聯絡地產經紀(agent),有時打電話打咗好多次都冇人聽,就先爭取時間上網填咗啲基本資料俾agent 先,希望喺你未打到電話之前佢會主動搵你(當然呢個機會好微,但都有幸試過agent自動打返電話嚟嘅)。打得通呢個電話搵啱人你就成功咗第一步,agent或會直接安排睇樓時間,但如果間屋仍然有租客住緊,agent就要稍後和租客夾好時間才覆你。留意番,如果agent好耐都冇搵返你嘅話,你需要再打電話去跟進,因為有時佢哋係會唔記得咗,又或者曾經嘗試搵過你一次你冇聽電話佢哋就唔會再搵你,直接放棄你。

另外,有時見到啲盤經OpenRent出租,即係由業主自己放盤,不經地產經紀,約睇這類型嘅盤最直接就係上OpenRent嘅平台搵返個盤出嚟,然後send message俾個業主,講自己background,希望業主選中你,安排你去約睇。

睇屋當日,agent 會大概講一次間屋各樣嘢俾你知,有任何疑問請當刻問清楚,同agent傾過嘅重要事項請你出Offer嘅時候清楚寫明,免得之後口同鼻拗,例如你見到隻窗爛咗而agent話業主會整返,你就喺出Offer時寫明 “assumed the broken window in kitchen will be repaired before tenancy starts”。出offer主要係填offer form 或者出個offer email, 之後再補電話確認agent收到你嘅offer。出offer時,要列明租金、租期、起租日期、會否俾upfront, 會俾幾多個月等。跟住就係講出你對間屋嘅要求,例如要做專業清潔,要油油,要處理牆身發霉,同埋先前提及嘅一啲特別事項等。

而每個agent收到offer後做法都可能不同,有啲一收到有人出offer,就會交俾業主睇吓接唔接受。有啲就等吓先,收齊晒先一次過交俾業主決定揀邊一個。所以,如果有心租嘅話,唔好拖得太耐,盡快決定然後通知agent,成功機會就會大啲。

當業主選中你,你需要先交一個星期按金(holding deposit),他們收到你嘅按金之後就會停止安排其他人再睇盤,佢哋亦都不會再接受新offer,代表你已經成功hold咗間屋。

交完按金之後就要做reference check,呢個係由第三方(獨立公司)去審核你嘅資料。好多朋友都覺得呢個步驟好煩,既然已經預咗要交12個月租金預繳,點解仲要提供咁多資料,覺得佢哋處理欠缺彈性等等… 冇錯,你要有心理準備,係好煩,但這個步驟仍然係絕大部份agent正在採用的,只有極少極少數嘅agent冇經reference check。

過完reference check之後,agent就會草擬一份租約交給你過目。曾經有朋友問過會唔會過唔到reference check,租唔到樓。Referencing company 當中細節點樣處理冇考究,但經驗話俾我哋聽,只要交齊所有資料,又有租金預繳嘅話,香港過嚟嘅朋友係冇試過唔批嘅。Agent 隨即亦會列明餘下嘅租樓款項:包括租金預繳,五個星期嘅按金(呢畢錢係會喺完約之後退返俾你,如果你冇被對方因為間屋嘅各種問題而扣錢嘅話),扣減返之前已付那一個星期之按金(holding deposit),留意租約應該要例明所有租客名稱,請檢查清楚對方有冇打錯字,因為我哋大部份人嘅英文名都係拼音而來,佢哋有時會串錯字的)。假如業主或租客對呢份租約沒有任何問題,agent 就會出一份正式租約,由雙方簽署,之後你就可以喺起租期前交埋尾數。

起租當日,agent就會安排交鎖匙給你。跟住7至10日後就會收到inventory report (有少部份公司可能起租當日就已經有inventory report), 請睇清楚間屋有冇啲咩問題,如果同report有出入,咁就要盡快提出,通常有七日時間俾你提出任何修改。

水電煤方面,有啲朋友問是否需要未入住之前申請,怕會被cut水電媒,其實即是你未申請未登記,你入住嘅時候都會有水電煤供應的(除非你往後一路都唔申請唔登記就另計)。你可以喺起租當日先記錄返水電煤錶嘅讀數(inventory report 亦都會有電煤讀數之記錄,但好多時水就未必有,因為未必搵到個水錶),然後先慢慢上網登記返水(你嘅地區只有一間水供應商,所以冇得揀)公司嘅戶口。而電煤公司有得揀,你可以上網格吓價 (google search 吓 compare energy / compare gas and electricity) 已經有好多網站會提供報價,有好多仲可以透過Top cashback 取回贈呢。只要你輸入間屋嘅地址(postcode)便會有唔同公司嘅價錢參考,格完價揀定咗公司之後再上公司網站登記,入返之前你已經mark低咗嘅讀數同你入住日期(入住日期係你份合約上之起租日期,唔係你搬入間屋住嘅日期),咁電煤公司就會知道由幾多度開始charge 你,至於揀邊間電煤公司好,你可以喺網上睇reviews,越多人評價,越多星,就應該越可靠。

Council tax 方面,你則可以有租約後(即使未入住前)就去申請。每個Council唔同,但基本上都係上返所屬council 嘅website 就會搵到相關資料,教你點樣去交Council Tax。

最後,當然唔好忘記申請寬頻同埋TV license 啦。祝大家一切順利!

溫馨提示,以上是我們經驗之談,唔代表所有租務嘅流程都一定一模一樣。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

#英國租屋

UK 2021 Q4 租務Report啱啱zoopla 出咗個2021年第四季度嘅租務市場報告。對比2020年,倫敦租金係有10%升幅,非倫敦就係7.5%. 租盤平均 14 日就能租出。不過… zoopla 預計2022年租金增長速度將會放...
09/02/2022

UK 2021 Q4 租務Report

啱啱zoopla 出咗個2021年第四季度嘅租務市場報告。對比2020年,倫敦租金係有10%升幅,非倫敦就係7.5%. 租盤平均 14 日就能租出。
不過… zoopla 預計2022年租金增長速度將會放緩,不會超過5%
最後… 頭3位增幅係 Belfast, Nottingham 和 Bristol 都係超過10%。

Source:https://advantage.zpg.co.uk/wp-content/uploads/2022/02/UK-Rental-Market-Q4-final-1.pdf

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

準備一到埗就入住新屋

https://www.facebook.com/101711512123171/posts/147856457508676/?d=n

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



買屋記得有一次交鎖匙俾個客人嘅時候,個客人話而家係咪開始要準備買屋? 我笑住咁答,不如你先買架車,視察吓呢個城市嘅周圍,甚至附近嘅城市,睇吓邊啲地區適合你,邊個地方感覺良好先決定。我自己就到咗步三個月左右開始睇買盤,鎖定咗自己住緊嗰個地方,...
27/01/2022

買屋

記得有一次交鎖匙俾個客人嘅時候,個客人話而家係咪開始要準備買屋? 我笑住咁答,不如你先買架車,視察吓呢個城市嘅周圍,甚至附近嘅城市,睇吓邊啲地區適合你,邊個地方感覺良好先決定。

我自己就到咗步三個月左右開始睇買盤,鎖定咗自己住緊嗰個地方,同埋鄰近兩個地方,主要圍繞三四間心水學校(之安全收生距離)附近嘅屋, 因為過多一年小朋友就係year 6,買間屋喺學校附近,固然入到嘅機會就大啲。另外,一定要睇埋附近嘅治安、交通,同埋購物方便程度。

還記得當時LOTR 嚟到,睇咗幾個租盤就即落offer去租屋,畢竟租嘅只係住一年半載,符合到六七成以上嘅要求已經可以去馬,但買屋嘅節奏就完全唔同啦,不能夠心急,要乎合九成以上要求,餘下未乎合的,我選擇留待收樓後才逐一修正(當然考慮時需要計算埋之後所需嘅成本)。記住,寧願未買到,租住期長一點,都唔好買錯令自己後悔。英國咁大,屋嘅種類同價錢選擇好多,今個星期甚至今個月揾唔到,唔等於冇,只係唔啱timing 啫,千祈唔好自亂陣腳,唔好俾周圍嘅氣氛影響,你有錢,係唔怕喺英國買唔到樓的。

關於買新盤定舊樓…. 真係各有各好,網上分析多的是,而我當時沒有鎖定任何一邊,最緊要合眼緣同定價合理。新屋好似咩都唔使搞,搬啲傢俬就可以入住,不過都要留意番,例如地板地氈,呢啲需唔需要額外加費,至於個花園,亦都要留意係冇草皮定有草皮咁交俾你。仲有就係新屋苑會唔會有管理費?你有冇權改動屋企任何嘢… 所有細節真係要睇得好清楚,唔好就咁聽agent 講幾句就以為係事實嘅全部。買舊樓則最緊要律師做好searching 嗰part, 同埋了解自己間屋嘅潛在結構風險去決定surveyor report 嗰part 應該做 level 2 (樓盤較新和保養較佳)還是 level 3 (針對樓齡50以上年、或設計比較另類、或保養較差的樓盤)。

除咗cash buy, 如果你仍然有份工在身,亦可搵mortgage broker 幫手,有朋友最後成功透過HSBC UK 俾咗個2年和5年嘅fixed interest rate 嘅£200K offer 俾佢,利息大約1.5釐。

另外,唔好忘記考慮埋收樓時間嘅風險,買新樓如果係樓花,就真係要先預咗有可能延遲交樓,因為有太多不確定因素影響,COVID, 物流,脫歐等等,買咗樓花但收樓期再三延遲大有人在。即使選擇舊樓,前業主之去向如何亦會直接影響到交易期嘅長短…. 再一次提醒,千祈唔好用香港嗰套時間表去處理呢邊嘅嘢,係有落差的。即使有啲人話預三個月就ok, 都唔係必然嘅,可以有人一兩個月成交到,亦有人一等就半年,你以為諗住用錢去買時間揾個爽手啲嘅律師,但sorry, 要天時地利人和,對家同樣配合先可以…. 所以話,整個流程時間上一定要預鬆動啲,調整自己心態,快咗係bonus, 慢咗啲係正常,唔好迫得自己太緊,收咗樓先係另一個project 嘅開始呢!

最後,大至整理花園,改裝個車房,門口鋪磚,換櫥櫃… 細至換窗門、裝燈、換鎖、裝軟水機等,一定要搵信譽良好的,一定要格價,一定要睇reviews… 咁樣先可省卻自己一肚氣、咁樣啲錢先會花得值!

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

準備一到埗就入住新屋

https://www.facebook.com/101711512123171/posts/147856457508676/?d=n

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



電煤Pay as you go最近有幾個客人,原來佢哋租嗰間屋都係用pay as you go 嘅方法去俾電煤費用。用圖中嘅Card or USB 手指插入去個meter增值。通常可以去有pay point或post office 去加錢入...
15/11/2021

電煤Pay as you go

最近有幾個客人,原來佢哋租嗰間屋都係用pay as you go 嘅方法去俾電煤費用。用圖中嘅Card or USB 手指插入去個meter增值。通常可以去有pay point或post office 去加錢入去。

另外可以按meter 嘅掣去睇到每度電要幾多錢,standing charge 大約幾多……….

假如冇哂錢,又唔記得加錢入去….. 呢啲card or usb 手指通常都有emergency credit…. 大約£5! 可以頂到一吓嘅……

Ref: https://www.uswitch.com/gas-electricity/guides/prepayment-meters/

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

準備一到埗就入住新屋

https://www.facebook.com/101711512123171/posts/147856457508676/?d=n

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



三代同堂一齊移英最近有幾個客都係三代同堂一齊過嚟英國,聽到嘅時候,都戥佢地開心。呢啲真係一家人齊上齊落。替他們搵屋嘅時候,都盡量會留意吓間屋嘅地下嗰層有冇廁所,因為有時有啲屋淨係樓上先有廁所,咁樣老人家每日行上行落,都會唔方便。另外亦都可以...
20/10/2021

三代同堂一齊移英

最近有幾個客都係三代同堂一齊過嚟英國,聽到嘅時候,都戥佢地開心。呢啲真係一家人齊上齊落。

替他們搵屋嘅時候,都盡量會留意吓間屋嘅地下嗰層有冇廁所,因為有時有啲屋淨係樓上先有廁所,咁樣老人家每日行上行落,都會唔方便。另外亦都可以選擇Bungalows 平房屋,咁就唔使行上行落。

最好就有個後花園,老人家就可以種吓花有啲細藝,甚至乎可以步行到去附近嘅超級市場、或者公園等就再好啲,可以俾老人家周圍逛下,舒展下。

一句講晒,可以齊上齊落係好幸福嘅一件事。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

準備一到埗就入住新屋

https://www.facebook.com/101711512123171/posts/147856457508676/?d=n

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



準備一到埗就入住新屋準備落機就入住新屋嘅話,可以參考吓。由於香港來英國已經唔再需要quarantine ,所以大部分嘅客都會選擇落咗飛機之後就直接去已租咗嘅屋度住,慳返租B&B嘅費用之餘,亦省卻之後搬嚟搬去嘅麻煩。喺呢邊大部份嘅屋都未必包傢...
04/09/2021

準備一到埗就入住新屋

準備落機就入住新屋嘅話,可以參考吓。

由於香港來英國已經唔再需要quarantine ,所以大部分嘅客都會選擇落咗飛機之後就直接去已租咗嘅屋度住,慳返租B&B嘅費用之餘,亦省卻之後搬嚟搬去嘅麻煩。

喺呢邊大部份嘅屋都未必包傢俬,我哋會建議先要準備air bed和毛氈,小湯煲和易潔鑊,基本之杯、碗、碟和匙羹筷子等,最低限度要解決咗到步第一日可以食返個出前一丁,同埋到步頭幾晚有覺好瞓先。

我哋覺得嚟到呢邊頭一個月做Amazon prime 會員係非常值得的,一來首個月Prime會員免費(因有30天試用),二來可以坐喺電腦面前訂晒所需要嘅基本日用品,省卻未有車之前周圍去買嘢揾嘢嘅時間。當然價錢未必係最平最抵,但有得送上門真係太方便。Amazon 內亦可訂 Morrison 超市食品(如 Morrison在你的住所附近的話),只要超過£40,就可以即日送貨,早上訂,晚餐已經有着落。

*Prime 會員有30天試用!(之後每月 £7.99)
登記link: http://www.amazon.co.uk/tryprimefree?tag=70srunaway2uk-21

以下購物車有啲好用嘅基本日用品,睇吓啱唔啱你哋:

Filter jug 2.4L with 6 filters 普遍人都會買呢一款濾水器。或買大一個size 那款
https://amzn.to/3Dnovzc

Expandable Garden Water Hose Pipe 如果有花園,呢一款伸縮水喉就啱曬,淋花洗車樣樣得
https://amzn.to/3gtEnpN

Breville VTT476 Impressions 4-Slice Toaster 喺英國冇得隨時落茶餐廳食個早餐,總要有個多士爐放喺屋企看門口。
https://amzn.to/3sEJit2

Kitchen Chef Knife and Scissors Sharpener 呢款磨刀器仲可以磨埋鉸剪。
https://amzn.to/3B5HZpZ

Food Steamer 用嚟蒸點心、蒸蛋係蒸肉餅一流
https://amzn.to/2WjFC48

Amazon Basics Powerful Bagged Vacuum Cleaner 有塵袋,方便清理,可以粗用。用嚟吸啲比較污糟嘅嘢,例如車內嘅沙石、屋內外嘅蜘蛛網,咁就唔使整壞部 Dyson..
https://amzn.to/3sJyEkw

Bin, Silver, 50 Litre 垃圾筒,可放廚房,夠大,方型設計又慳位
https://amzn.to/3DcR561

Air Bed - Double 入住吉屋頭幾日必備
https://amzn.to/3z9cvi6

Air Pump 記住要買,否則得bed無所用
https://amzn.to/3gvkAGu

LED bulbs 總要買定幾個看門口
https://amzn.to/388d0Nv

清除頭髮神器,有地顫嘅朋友必備
https://www.facebook.com/109255787557883/posts/360556595761133/?d=n

最後,有人問除咗要買必需品之外,究竟水電煤需唔需要一早搞,咁就視乎你嘅agent有冇幫你過戶,有嘅話你可以沿用agent嗰一間先,等你自己settle好晒先至考慮轉公司。冇嘅話你就自己上網報價,揀間啱心水嘅,然後上網登記,未轉到之前就繼續用現在嘅電媒供應商先,只要記得抄低你第一日攞鎖匙時嗰啲水電煤表嘅讀數,咁就可以清楚補返俾水電煤公司聽。

不過有樣嘢就最好預早做定功課,格定價申請定,就係寬頻上網啦,因為寬頻公司寄盒仔俾你插線上網都要一段時間。除非你唔介意頭嗰一兩個星期用自己電話卡數據上網。

最後…. 放鬆心情慢慢咁一步一步適應英國嘅生活。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



英國租屋同香港有咩分別?以下係我綜合呢段時間幫人睇樓所見到嘅不同,歡迎大家一齊分享所見所聞。1. 租客不用俾佣金給地產公司2. 地產公司有機會包辦晒所有嘢,業主淨係決定租俾邊個租客。其餘嘅嘢就會由地產公司安排,租落之後有任何頭暈身㷫都係聯絡...
12/08/2021

英國租屋同香港有咩分別?

以下係我綜合呢段時間幫人睇樓所見到嘅不同,歡迎大家一齊分享所見所聞。

1. 租客不用俾佣金給地產公司
2. 地產公司有機會包辦晒所有嘢,業主淨係決定租俾邊個租客。其餘嘅嘢就會由地產公司安排,租落之後有任何頭暈身㷫都係聯絡地產公司安排處理。
3. 亦有啲租盤,地產公司只係負責揾租客、帶客去睇樓,其餘嘅嘢就交由業主自己負責,包括交換租約、鎖匙交收、inventory check,同埋之後嘅維修。
4. 鎖匙通常會係業主或者地產公司保留1 set。如果你要換鎖,你需要得到業主同意,同埋你都要交返一條鎖匙俾業主。
5. 亦要留意返英國呢邊嘅合約細節,如離開租住單位連續超過某個時間(通常兩至四星期不等),就要通知業主或者地產公司。
6. 如果離開超過七日至十四日不等,回家時就需要長開啲水喉並同沖吓啲廁所,以防退伍軍人症 (即合約所寫的legionella bacteria)。
7. 另須定期檢查並測試smoke / fire detector 以確保運作正常。
8. 另外,業主或地產公司係有權喺24 小時前通知你入屋做inspection 的。完租約前兩個月亦都有權去你屋企影相,用嚟登招租廣告之用。
9. 之前你所預先俾咗嗰5 個星期deposit 會放喺認可機構,到完約時扣除維修後(如適用)就會由業主/ agent 退返餘數俾租客。
10. 絕大部分租金也不包括水電媒,council tax, TV license, 寬頻等。租樓時最好問清楚仲有冇其他額外款項,例如泊車費,管理費等。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



收樓會做d 咩?到收樓攞鎖匙嘅時候,首先就梗係要試吓條鎖匙work唔work啦,跟住就睇吓間屋有幾多個位要用鎖匙,齊唔齊,啱唔啱key。英國呢邊有啲窗係有鎖嘅,需要用到鎖匙去開,最緊要有跟埋鎖匙,如果唔係你嗰啲窗就只係得個睇字。然後,睇吓有...
28/07/2021

收樓會做d 咩?

到收樓攞鎖匙嘅時候,首先就梗係要試吓條鎖匙work唔work啦,跟住就睇吓間屋有幾多個位要用鎖匙,齊唔齊,啱唔啱key。英國呢邊有啲窗係有鎖嘅,需要用到鎖匙去開,最緊要有跟埋鎖匙,如果唔係你嗰啲窗就只係得個睇字。

然後,睇吓有inventory report 未。呢份report係租約開始第一日由agent 之職員或獨立公司做嘅,係一份由屋內至屋外所有項目嘅清單,有冇損壞或花痕都會喺份清單度列明,閑閑哋都五六十頁,圖文並茂。有時起租後一兩日收到,有時等咗成個禮拜先有。收到清單後計,通常有七日時間俾你去驗收,有任何問題或更正就喺呢七日內告知agent,記住要跟埋相片去描述,咁就雙方都清楚啦。但當然你住落有啲咩問題都繼續可以搵agent/業主跟進,只係早啲發現就可以早啲等佢哋安排維修啫。

之後,你就要問清楚水電煤錶喺邊度,mark 低 meter reading ,亦提大家記住預先問定agent上手電煤係邊個供應商,以便大家格價和決定轉唔轉供應商。其實inventory report 都會mark低呢啲meter readings,但自己當日即刻mark低就可以快啲去處理水電煤轉公司嘅事宜,同埋用嚟對下同個report有冇出入。

有inventory report 喺手就跟住個list逐樣check(冇嘅話都要自己睇一轉先),當發現任何問題而係report冇寫低嘅話,就自己記低兼影相(如牆身會唔會有花痕冇提及,又或者任何電器有撞凹咗嘅地方等等)。另外,可以準備個萬能插蘇試晒每個電掣位是否有電到。之後就試radiator, 睇吓係咪成塊板都會熱,如果下邊熱上邊凍,咁就可能要幫佢放一放氣。亦要試吓boiler,睇吓有冇熱水到,試吓水喉嘅水壓有冇異常,再試埋屋內detectors 係咪function 到。之後就睇吓電器說明書齊唔齊,試吓廚房內嘅電器,例如抽氣扇,煮食爐,焗爐…… 等。

另外,有啲council 係會provide 巨型垃圾桶,咁你就要睇返究竟你間屋有冇個巨型垃圾桶,如果冇,就要向council 申請返。

Check 完曬,最好用個表 mark 低有問題嘅地方,分開列出邊啲係需要agent 跟進,邊啲係留個record 嚟證明入伙前已經有嘅耗損,並記得email 之後再補個電話提一提agent。

去到呢度,你要調節一下自己嘅心態,就係要跟進嘅嘢係唔會咁快搞掂曬嘅,係要俾啲耐性等唔同嘅工程人員安排時間過嚟搞,可以忍耐嘅就盡量忍耐,太過催逼啲Agent可能有反效果。總之,我相信香港人適應力係好強嘅,唔好俾自己太大壓力,希望大家入伙順利,慢慢適應英國嘅生活。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1

我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

Previous Posts:
Crime Rate
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/118519563775699

邊區嘅整體環境好啲
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/117549117206077

英國租屋
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/116596960634626

唔同地區的大概租金價位
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/113603617600627

英國嘅 Overcrowded Rule
https://www.facebook.com/ukhome4me/posts/108263188134670

FAQ
https://www.ukhome4me.com/faq

#英國租樓
#隔山租屋
#安居在英國
#代客睇樓



睇屋會留意啲咩?又會問agent 啲咩呢?通常大約有15分鐘時間俾你睇間屋,我先會快速睇一睇、聞一聞間屋。跟住就續個位快速驗吓(係快速,等agent 唔好覺得我哋好麻煩,但快得嚟要好仔細,因為你就只有呢一次機會去望間屋就要決定租唔租)。清楚...
24/07/2021

睇屋會留意啲咩?又會問agent 啲咩呢?

通常大約有15分鐘時間俾你睇間屋,我先會快速睇一睇、聞一聞間屋。跟住就續個位快速驗吓(係快速,等agent 唔好覺得我哋好麻煩,但快得嚟要好仔細,因為你就只有呢一次機會去望間屋就要決定租唔租)。

清楚記住有啲咩要特別留意,如天花有冇漏水,廚房啲電器係唔係好殘舊,抽油煙機個樣得唔得(我哋嚟到英國大部份時間都要喺屋企煮嘢食,抽油煙機又殘又舊,似係就嚟退役咁樣就會好難搞),浴缸邊有冇滲水痕跡,浴室通風夠唔夠,地氈有冇爛、有冇味、有冇一達達跡,花園易唔易打理,係咪一個森林咁,係咪隻隻窗/門都係double glazing(唔係嘅話冬天好凍,但如果有啲真係唔係嘅話,就自己衡量接唔接受到)。如果包傢俬的話,就睇吓啲傢俬啱唔啱自己心水,唔啱用嘅話可以點處理,業主會唔會拎走,定係要自己搵地方收埋佢(因為如果間細房係一張雙人床,但你其實係想要兩張單人床,而業主唔會收走嘅話,你都幾麻煩)。 然後影低一啲相係需要同agent 傾下,然後拍片,方便自己之後再回憶返間屋有啲乜嘢。

期間要同agent傾吓偈建立良好關係,等佢喺業主面前幫下口。記得問agent, 呢個盤有幾多個viewings,流程係點(係完晒所有viewings先至一次過交俾業主,還是睇晒當日就已經會俾業主揀),睇盤嘅租客係咩類型,間屋仲有啲咩工程會做,例如會否全屋油過新?幾時可以交屋?車位喺邊度、有幾個?Council Tax 係咩band?如果係apartment嘅話就問吓垃圾房喺邊… 等等。

完成viewing,就會周圍行吓附近一兩條街,睇吓周圍環境如何,睇吓隔籬鄰舍有冇好好打理自己屋企門口嘅嘢,睇吓路面爛唔爛。

另外,有時睇屋時租客仲未搬出,所以我哋通常都不會亂咁掂任何嘢,都會問Agent可否打開或者叫Agent打開俾我睇,亦都會問清楚方唔方便拍video,千祈唔好做咗啲人哋唔鍾意嘅嘢。

有時靚嘅屋,真係好似酒店咁,好乾淨,地氈踩落去都會覺得好舒服。我亦都見過差嘅屋,一入到個廚房已經唔開胃,就算Agent 話會professional clean, 我都唔會選擇。所以,大家自己睇路啦,希望能夠喺英國揾到一間合適你嘅居所。

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1
#英國租樓
#代客睇樓



初黎報到,如果你居住嘅地方係屬於Maidenhead, 不妨睇一睇以下嘅資訊。Councilhttps://www.rbwm.gov.uk/Council Taxhttps://www.rbwm.gov.uk/home/council-ta...
29/06/2021

初黎報到,如果你居住嘅地方係屬於Maidenhead, 不妨睇一睇以下嘅資訊。

Council
https://www.rbwm.gov.uk/

Council Tax
https://www.rbwm.gov.uk/home/council-tax-and-benefits/council-tax

Recycling and rubbish
呢度垃圾分類有黑色(普通垃圾),藍色(可回收),啡色(Garden Waste),同埋 food waste.

https://www.rbwm.gov.uk/home/environment-and-waste/recycling-and-rubbish

About Garden Waste
https://www.rbwm.gov.uk/home/environment-and-waste/recycling-and-rubbish/green-garden-waste-subscription

Library
https://www.rbwm.gov.uk/home/leisure-and-culture/libraries/join-library

Schools and Education
https://www.rbwm.gov.uk/home/schools-and-education

School admissions : Contact details
Email: [email protected]
Telephone: 01628 683870

Guide to In-year admission
https://www.rbwm.gov.uk/media/1180/download/

Transportation
Train to London
https://www.gwr.com/

London to Paddington (18 minutes)

Bus
https://www.thamesvalleybuses.com/

Leisure Center
Braywick Leisure Centre (SL6 1BN) https://g.page/Braywickleisure?share
Web: https://www.leisurefocus.org.uk/our-centres/braywick-leisure-centre/

BCA Zoo (SL6 6QR) https://goo.gl/maps/Tn6S5AQmxHnAXaut8
Web: https://www.bca.ac.uk/bca-zoo/

Cafe
Miyazaki (SL6 1LT) https://goo.gl/maps/HYVvgNnLBAMT7WJj9
The Boathouse at Boulters Lock (SL6 8PE) https://g.page/boathouseboulterslock?share

Shopping
Nicholsons Shopping Centre ( SL6 1LB ) https://goo.gl/maps/B56wi66QgXVPirbR6
Bishop Centre (SL6 0NX) https://goo.gl/maps/zj8jasM6BeoXUN7M7
Sainsbury's (SL6 8AG) https://goo.gl/maps/RedqWaTJ9yoN31Nt7
Lidl (SL6 1AY) https://goo.gl/maps/5XmAmMqbcchZvjXt9
Iceland (SL6 1LL) https://goo.gl/maps/PEbMnTTXZEBJdP2Z7
Waitrose (SL6 8AF) https://goo.gl/maps/nzMfKQiMf2JLNm1E8
Homebase (SL6 1AY) 家居店 https://goo.gl/maps/xdCKk78V52wR54VX7
Halfords (SL6 1AA) 汽車零件店 https://goo.gl/maps/WWWHCzyNz9oCVanD7

_________________________
如有興趣喺英國租樓,可WhatsApp聯絡 UKhome4me
https://wa.me/message/57SN4PDKKREQL1
#英國租樓
#代客睇樓



Address

Reading

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when UKhome4me posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Organisation

Send a message to UKhome4me:

Share