Clicky

Century 21 Thailand

Century 21 Thailand Since 1971, CENTURY 21® has set the standard in the real estate business. So, when selling, buying or

เปิดเหมือนปกติ

At Century 21 we are committed to delivering 5-star results and service for our clients. Whether you’re looking to buy, ...
09/06/2022

At Century 21 we are committed to delivering 5-star results and service for our clients. Whether you’re looking to buy, sell or rent, contact us today to find out how we can help. 🏠

We are proud to announce the opening of our newest office in Nakhon Si Thammarat, Century 21 Beach Life Properties.Feel ...
23/03/2022

We are proud to announce the opening of our newest office in Nakhon Si Thammarat, Century 21 Beach Life Properties.

Feel free to reach out to Fred and the team at C21 Beach Life Properties on +66(0)945870002 for all your property needs in Nakhon Si Thammarat.

23 Years in Row!! The leader in Real Estate brand awareness 🏆🥇🎯
21/03/2022

23 Years in Row!! The leader in Real Estate brand awareness 🏆🥇🎯

Connect with a C21 agent today to get:✔️ Expert real estate advice✔️ Exceptional service ✔️ Up-to-date market insights i...
21/03/2022

Connect with a C21 agent today to get:

✔️ Expert real estate advice
✔️ Exceptional service
✔️ Up-to-date market insights in your local area
✔️ Prompt, professional communication

Find your nearest office at: www.century21thailand.com

Want to be your own boss in 2022? We have opportunities for top performing real estate agents to become part of our grow...
16/02/2022

Want to be your own boss in 2022? We have opportunities for top performing real estate agents to become part of our growing network. With locations available all across Thailand you could also make this the year that you become a business owner.

Learn more about C21 Franchise Opportunities here https://www.century21thailand.com/joinc21

14,250 Offices in 86 Countries. Global 🌐
26/01/2022

14,250 Offices in 86 Countries. Global 🌐

Looking for your dream family home or a great investment property? Our agents can help. With everything from looking for...
25/01/2022

Looking for your dream family home or a great investment property? Our agents can help. With everything from looking for a property that suits your needs to putting in an offer and negotiating the final sale, our expert real estate agents will guide you every step of the way.

Find your nearest agent at www.century21thailand.com

Merry Christmas Everyone! Have a wonderful day 🥰
25/12/2021

Merry Christmas Everyone! Have a wonderful day 🥰

We are proud to announce the opening of our newest office, Century 21 Lanna Estate.The team will be led by Khun Baitoey ...
23/12/2021

We are proud to announce the opening of our newest office, Century 21 Lanna Estate.

The team will be led by Khun Baitoey and will service Chiang Mai's rapidly growing real estate market.

Please join us in congratulating the team at Century 21 Lanna Estate via [email protected] or 085 526 9879.

Let the team at C21 help you find a new place to call home. Contact your local office today!
15/12/2021

Let the team at C21 help you find a new place to call home. Contact your local office today!

When it comes to selling your property, our experienced agents can help you get all the essentials organized – so you ca...
09/12/2021

When it comes to selling your property, our experienced agents can help you get all the essentials organized – so you can experience a smooth negotiation process, transaction, and handover.

Get a detailed valuation of your home or property from an expert! Whether you plan to sell or rent, our knowledgeable te...
23/11/2021

Get a detailed valuation of your home or property from an expert! Whether you plan to sell or rent, our knowledgeable team at C21 can assess the expected market price of your property.

Find your nearest Century 21 office at https://century21thailand.com

At C21, we listen to both your short-term needs and long-term goals, to make sure we can give you the best possible serv...
21/11/2021

At C21, we listen to both your short-term needs and long-term goals, to make sure we can give you the best possible service. Let our experienced agents guide you to the right property today.

Find your nearest local office or the perfect property at https://century21thailand.com

CONGRATULATIONS CENTURY 21 FUJI REALTY ON RENEWING WITH C21!The C21 Fuij Realty office has become a mainstay in the Bang...
19/11/2021

CONGRATULATIONS CENTURY 21 FUJI REALTY ON RENEWING WITH C21!

The C21 Fuij Realty office has become a mainstay in the Bangkok real estate market and is now entering their 6th year with Century 21. Here's to the next 6! 🎉

You can get in touch with Century 21 Fuji Realty for all your Bangkok real estate needs on [email protected] or 02 611 2675.

Century 21 have been helping people to buy, rent, and sell property for 50 years - working alongside our customers to su...
18/11/2021

Century 21 have been helping people to buy, rent, and sell property for 50 years - working alongside our customers to support their property goals with expert advice and friendly service. ❤️ 🎂

CONGRATULATIONS CENTURY 21 PLATINUM ON RENEWING  WITH C21!The C21 Platinum office has built a firm reputation in Phuket ...
15/09/2021

CONGRATULATIONS CENTURY 21 PLATINUM ON RENEWING WITH C21!

The C21 Platinum office has built a firm reputation in Phuket for their strong real estate expertise and commitment to achieving the best result for their clients, while ensuring the entire experience is hassle free.

We thank Nah & Josh and the whole team at Century 21 Platinum for your early renewal with C21. We wish you continued success.

You can get in touch with Century 21 Platinum for all your Phuket real estate needs on [email protected] or 095 024 6161.

At C21, our offices offer you valuable and honest advice when you need it so that you can navigate the property market t...
09/09/2021

At C21, our offices offer you valuable and honest advice when you need it so that you can navigate the property market to Buy, Sell, or Rent property with the least amount of stress possible.

Our wealth of experience and customer-oriented service at C21 ensure you'll be taken care of every step of the way.

Learn more online at Century21Thailand.com

Looking to sell your property? Choose a brand that has been trusted around the world for half a century.Visit: century21...
31/08/2021

Looking to sell your property? Choose a brand that has been trusted around the world for half a century.
Visit: century21thailand.com

Century 21 has been ranked #7 in the Top Global Franchise Rankings by Entrepreneur. A great way to celebrate 50 years!ht...
26/08/2021

Century 21 has been ranked #7 in the Top Global Franchise Rankings by Entrepreneur. A great way to celebrate 50 years!

https://www.entrepreneur.com/franchises/topglobal/2021

How the ranking works:
"If you've been thinking about buying a franchise -in the U.S. or any other country- consider this ranking of the top 200 franchisors that are seeking international franchisees. To compile this ranking, we took our Franchise 500 formula and adjusted it to give extra weight to international size and growth. Other areas evaluated by the formula include costs and fees, franchisee support, brand strength, and financial strength and stability." - entrepreneur.com

👉 Find a Century 21 office near you or join the Century 21 family at https://century21thailand.com

What does your dream kitchen look like?Find one you love at https://century21thailand.com--ห้องครัวในฝันของคุณเป็นแบบไหน...
20/07/2021

What does your dream kitchen look like?

Find one you love at https://century21thailand.com

--

ห้องครัวในฝันของคุณเป็นแบบไหน?

ค้นหาแบบที่คุณชอบได้ที่ https://century21thailand.com

Buying, renting or selling at home or across the globe...Century 21 has you covered.Find a Century 21 office near you at...
19/07/2021

Buying, renting or selling at home or across the globe...Century 21 has you covered.

Find a Century 21 office near you at Century21Thailand.com

147,000 Members.12,600 Offices.84 Countries.
18/05/2021

147,000 Members.
12,600 Offices.
84 Countries.

08/05/2021
50 Years of Century 21

50 Years of happy buyers, sellers & tenants.
--
เรามุ่งเน้นให้เจ้าของบ้านทุกคนมีความสุขมานานกว่า 50 ปี

Find a bedroom you never want to leave at Century21Thailand.com
07/05/2021

Find a bedroom you never want to leave at Century21Thailand.com

Buying, selling or renting? Use the world's most recognizable name in Real Estate.
05/05/2021

Buying, selling or renting? Use the world's most recognizable name in Real Estate.

03/05/2021
Take the time.

Don't settle for average. Take the time to find a agent at Century21Thailand.com
--
อย่าเพิ่งเลือกบ้านที่ยังไม่ใช่ ลองคุยกับผู้เชี่ยวชาญก่อนที่ Century21Thailand.com

Bubble bath? Yes, please.See More at Century21Thailand.com
03/05/2021

Bubble bath? Yes, please.

See More at Century21Thailand.com

ดีมานด์หายซัพพลายล้น อสังหาฯไทยยังไม่สดใสซีอีโอ เซ็นจูรี่ 21 ชี้เปรี้ยงตลาดอสังหาฯไทยยังไร้ทิศทางฟื้นตัว จากปัจจัยลบที่ร...
01/03/2021

ดีมานด์หายซัพพลายล้น อสังหาฯไทยยังไม่สดใส
ซีอีโอ เซ็นจูรี่ 21 ชี้เปรี้ยงตลาดอสังหาฯไทยยังไร้ทิศทางฟื้นตัว จากปัจจัยลบที่รุมเร้าทั้งใน-ต่างประเทศ ทำให้ดีมานด์หดตัวต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายยังล้นตลาด ด้านดีเวลลอปเปอร์พยายามปรับตัว หันลงทุนในตลาดบ้านแนวราบ เซ็นจูรี่ 21 ขยับปรับพอร์ตรองรับ

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงทิศทางการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวไปอย่างน้อยอีก 1-2 ปี เนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจทั่วโลก ทั้งฝั่งยุโรป อเมริกา เศรษฐกิจก็ยังไม่ฟื้นตัว หรือในเอเชีย ไม่ว่าจีน ฮ่องกง ญี่ปุ่น สิงคโปร์ก็ยังอยู่ในช่วงเวลาของการปรับตัว

ขณะที่ไทยยังต้องพึ่งพิงการส่งออก และการท่องเที่ยวจากต่างชาติ เมื่อภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกยังไม่ฟื้นตัว และยังไม่สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ประกอบกับ วัคซีนยังไม่สามารถทำให้เกิดความเชื่อมั่นได้ทันทีซึ่งต้องใช้เวลาอีกสักระยะหนึ่ง ทำให้กำลังซื้อต่างชาติไม่ว่าจะซื้อเพื่อการลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย ในขณะนี้ต้องถือว่าเป็นศูนย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมโดยตรง

ภาพการฟื้นตัวของกำลังซื้อในภาคอสังหาฯจะยังคงไม่ชัดเจนไปอีก 2 ปีนับจากนี้ และจะไม่สามารถกลับไปเฟื่องฟูเหมือนเมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมา อันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกยังชะลอตัว กระทบกับภาคส่องออก ภาคท่องเที่ยวของไทย ในขณะที่ภาระหนี้ครัวเรือนยังสูง

ประกอบกับ ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินจะเพิ่มมากขึ้น เพื่อต้องการลดความเสี่ยงจากการปล่อยสินเชื่อ เนื่องจาก สินเชื่อในอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั้งภาคท่องเที่ยว โรงแรม เอสเอ็มอี มีปัญหาหมด

ขณะที่พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไป ต้องการความเป็นส่วนตัว ต้องการพื้นที่ปลอดภัยเพิ่มขึ้น เริ่มไม่ชอบโครงการขนาดใหญ่ที่แออัด ทำให้ต้องพัฒนาโครงการขนาดเล็กที่มีพื้นที่มากขึ้น หรือโรงแรมบูธีคขนาดเล็กๆ ก็อาจจะได้รับความสนใจมากขึ้น เมื่อพฤติกรรมมีการปรับเปลี่ยนการซื้อขาย การตัดสินใจก็ต้องใช้เวลา และไม่รวดเร็วเหมือนก่อน

นายกิติศักดิ์ กล่าวอีกว่า ในภาวะที่ตลาดคอนโดยังคงชะลอตัวระยะยาว เพราะการฟื้นตัวกลับมาคงต้องใช้เวลา ซึ่งในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดถือว่าอยู่ในราคาที่สูงสุดแล้ว เวลานี้จึงเป็นช่วงเวลาที่ราคามีโอกาสที่จะลดลง เนื่องจากยังมีซัพพลายที่ล้นตลาด โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จจะทยอยออกมาอีกจำนวนมาก ขณะที่ดีมานด์ทั้งในประเทศและต่างประเทศหดตัวลงอย่างชัดเจน

อย่างไรก็ตาม ราคาก็ไม่ได้ปรับลดลงทั้งตลาด แต่เป็นการลดลงรายโครงการที่ต้องการยอดขายเข้ามาก็ต้องใช้วิธีลดราคาขายลงมา ซึ่งคาดว่า Price War ในตลาดคอนโดจะยังมีต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปีนี้

นายกิติศักดิ์ กล่าวอีกว่า ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ยังคงมีความต้องการซื้อจริง (Real Demand) อยู่ตามทำเลต่างๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะผลักดันราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการขึ้นได้ทั้งตลาด โดยจะปรับขึ้นเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง ทำให้ราคาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบโดยภาพรวมไม่ได้แกว่งตัวมากนัก

“หลายคนอาจจะมองว่าเมื่อภาวะตลาดอสังหาฯชะลอตัว แต่ทำไมราคาที่ดินถึงไม่ลดลง เหตุผลสำคัญของการจะลดราคาหรือไม่ลดขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดินจะยอมลดจากราคาที่ตั้งไว้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความจำเป็นทางด้านการเงินของคนที่เป็นแลนด์ลอร์ด แต่ในบางทำเลก็ได้มีการปรับราคาลงมาบ้างแล้วจากที่เคยตั้งราคาขายราคาสูงๆ ในช่วง 2 -3 ปีที่ผ่านมา ก็เริ่มลดลงหลายแปลงที่บริษัททำดีลจบไปในราคาที่ลดลง 20-30% โดยในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาบริษัทสามารถปิดการขายที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบไปได้มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท”

สำหรับในปีที่ผ่านมา ยอดการซื้อขายที่ดินของบริษัทลดลงมากกว่า 50-60% เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละบริษัทอยู่ในระหว่างการปรับตัว ปรับทิศทางการพัฒนาแต่ก็เริ่มฟื้นตัวขึ้น เมื่อผู้ประกอบการเริ่มมีความชัดเจนในการลงทุนทำให้ความต้องการที่ดินมีความชัดเจนขึ้นว่าต้องการแบบไหน เพื่อรองรับกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยหันมาพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวน้อยลง

ทั้งนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้ปรับกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีความเฉพาะมากขึ้น ซึ่งส่งผลต่อการซื้อขายที่ดินที่จะต้องมีความเฉพาะมากขึ้นเช่นกัน โดยจะเป็นการซื้อที่ดินตามวัตถุประสงค์มากกว่าที่จะซื้อมาเก็บไว้ก่อน (Buy by Objectives) โดยในปี 2564 ความต้องการที่ดินในการพัฒนาโครงการกว่า 70% จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ราคาระดับ 3-7 ล้านบาท

สำหรับทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการ อยู่ในทำเลฝั่งตะวันออกมากกว่าตะวันตก ได้แก่ โซนเพิ่มสิน สายไหม วัชรพล รามอินทรา นวมินทร์ พระราม 9 และอีกโซนคือ สุขุมวิท อ่อนนุช พัฒนาการ และอุดมสุข

ในส่วนของคอนโดมิเนียมประเภท High Rise ในช่วงนี้ผู้พัฒนาโครงการจะไม่ค่อยโฟกัส เนื่องจากที่ดินมีราคาสูง แต่จะหันไปพัฒนาคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise มากกว่า โดยเลือกทำเลตามแนวที่มีรถไฟฟ้าสร้างขึ้น แต่ไม่จำเป็นต้องใกล้สถานีมาก ระยะทางจากสถานีถึงทำเลที่ดินรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร อยู่ในซอยที่เข้าออกสะดวกเป็นคุณสมบัติที่วางไว้ในการซื้อเพื่อพัฒนาโครงการ

“แม้ว่าตลาดอสังหาฯจะชะลอ แต่ที่ดินใน Prime Area สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยก็หาได้ยากขึ้น และมีราคาแพง หากรัฐบาลสามารถขยายระยะเวลาเช่าจาก 30 ปี เป็น 90 ปี ได้ จะเกิดประโยชน์ต่อตลาดอสังหาฯในระยะยาว” นายกิติศักดิ์กล่าว

สำหรับการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปี 2564 ในด้านการซื้อขายที่ดินคงใช้แนวทางของการเจาะตรงความต้องการของดีเวลลอปเปอร์ (Just Match Strategy) แม้ว่าความต้องการในตลาดของบางเซ็กเมนต์จะลดลง แต่ในบางเซ็กเมนต์ก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น อาทิ ที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ และประเภทมิกซ์ยูส (Mixed Used)

ในด้านการพัฒนาธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ก็ได้มีการเริ่มต้นและปรับกลยุทธ์ด้วยการกระจายความเสี่ยงในการทำธุรกิจ (Diversify Business Model) เพื่อเป็นแนวทางในการเติบโตและเสริมรายได้ของบริษัทในยุคที่ทุกบริษัทต้องปรับตัวอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
------------------------------------
ติดต่อฝ่ายประชาสัมพันธ์บริษัท ได้ที่
คุณนิธิปภา (ยีน) 02 650 5151 ต่อ 317
คุณกานต์พจี (เอิร์น) 02 650 5151 ต่อ 316

26/02/2021
Happy Valentine's Day
14/02/2021

Happy Valentine's Day

Wishing you have all the joy and prosperity in the new year. Happy Chinese New Year 2021. Gong Xi Fa Cai!
12/02/2021

Wishing you have all the joy and prosperity in the new year. Happy Chinese New Year 2021. Gong Xi Fa Cai!

Happy Children's Day 2021 "เด็กไทยวิถีใหม่ รวมไทยสร้างชาติ ด้วยภักดีมีคุณธรรม"
09/01/2021

Happy Children's Day 2021
"เด็กไทยวิถีใหม่ รวมไทยสร้างชาติ ด้วยภักดีมีคุณธรรม"

ที่อยู่

161/1 SG Tower
Bangkok
10330

เวลาทำการ

จันทร์ 08:30 - 17:30
อังคาร 08:30 - 17:30
พุธ 08:30 - 17:30
พฤหัสบดี 08:30 - 17:30
ศุกร์ 08:30 - 17:30

เบอร์โทรศัพท์

+6626505151

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Century 21 Thailandผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Century 21 Thailand:

วิดีโอทั้งหมด

ตำแหน่งใกล้เคียง บริการภาครัฐ


Bangkok บริการภาครัฐอื่นๆ

แสดงผลทั้งหมด

ความคิดเห็น

At Century 21 we are committed to delivering 5-star results and service for our clients. Whether you’re looking to buy, sell or rent, contact us today to find out how we can help. 🏠
23 Years in Row!! The leader in Real Estate brand awareness 🏆🥇🎯
Connect with a C21 agent today to get:

✔️ Expert real estate advice
✔️ Exceptional service
✔️ Up-to-date market insights in your local area
✔️ Prompt, professional communication

Find your nearest office at: www.century21thailand.com
Want to be your own boss in 2022? We have opportunities for top performing real estate agents to become part of our growing network. With locations available all across Thailand you could also make this the year that you become a business owner.

Learn more about C21 Franchise Opportunities here https://www.century21thailand.com/joinc21
14,250 Offices in 86 Countries. Global 🌐
Looking for your dream family home or a great investment property? Our agents can help. With everything from looking for a property that suits your needs to putting in an offer and negotiating the final sale, our expert real estate agents will guide you every step of the way.

Find your nearest agent at www.century21thailand.com
Merry Christmas Everyone! Have a wonderful day 🥰
We are proud to announce the opening of our newest office, Century 21 Lanna Estate.

The team will be led by Khun Baitoey and will service Chiang Mai's rapidly growing real estate market.

Please join us in congratulating the team at Century 21 Lanna Estate via [email protected] or 085 526 9879.
Let the team at C21 help you find a new place to call home. Contact your local office today!
When it comes to selling your property, our experienced agents can help you get all the essentials organized – so you can experience a smooth negotiation process, transaction, and handover.
Get a detailed valuation of your home or property from an expert! Whether you plan to sell or rent, our knowledgeable team at C21 can assess the expected market price of your property.

Find your nearest Century 21 office at https://century21thailand.com
At C21, we listen to both your short-term needs and long-term goals, to make sure we can give you the best possible service. Let our experienced agents guide you to the right property today.

Find your nearest local office or the perfect property at https://century21thailand.com
CONGRATULATIONS CENTURY 21 FUJI REALTY ON RENEWING WITH C21!

The C21 Fuij Realty office has become a mainstay in the Bangkok real estate market and is now entering their 6th year with Century 21. Here's to the next 6! 🎉

You can get in touch with Century 21 Fuji Realty for all your Bangkok real estate needs on [email protected] or 02 611 2675.
Century 21 have been helping people to buy, rent, and sell property for 50 years - working alongside our customers to support their property goals with expert advice and friendly service. ❤️ 🎂
At C21, our offices offer you valuable and honest advice when you need it so that you can navigate the property market to Buy, Sell, or Rent property with the least amount of stress possible.

Our wealth of experience and customer-oriented service at C21 ensure you'll be taken care of every step of the way.

Learn more online at Century21Thailand.com
x

Bangkok บริการภาครัฐอื่นๆ (แสดงผลทั้งหมด)

Yokohama Holdings Energy Thailand ห้องสมุดเเละพิพิธภัณฑ์การพ Embassy of the Netherlands in Thailand Baifern - Pimchanok Fc U.S. Commercial Service - ASEAN South African Embassy in Bangkok Embassy of the United States, Bangkok Franco-Thai Chamber of Commerce (FTCC) คลีนิคนิรนาม ศูนย์วิจัยโรคเ U.S. Embassy Bangkok Embajada de Guatemala en Tailandia RTL-School กองทะเบียนประวัติอาชญากร Consulate-General of the Republic of Uzbekistan in Bangkok การฌาปนกิจสงเคราะห์ สำนักงา