Easy Property Thailand.net

Easy Property Thailand.net The Property for Sale and Investment in Thailand.

เปิดเหมือนปกติ

26/07/2021

เจาะ 5 คอนโดบนห้าแยกลาดพร้าวที่จะเป็น hub ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่เพราะมีทั้ง BTS และ MRT ใกล้ห้าง ใกล้สวนจตุจักร ใกล้สถานีกลางบางซื่อ แต่ละตัวมีข้อดีของตัวเอง ผมได้รวบรวม วิเคราะห์ ตกผลึกมาให้แล้ว #btshayaeklatphrao #btsn9 #mrtphahonyothin
#lifeladprao
#lifeladpraovalley
#thelinephahonyothinpark
#theprivacyjatujak
#thesaintresidences

[FonBNicE Easy Property Blogger ] LISA BLACKPINK THE SECRET OF SUCCESSFUL TIPS สูตรลับความสำเร็จระดับโลกสไตล์ LISA BLACK...
05/07/2021
[FonBNicE Easy Property Blogger ] LISA BLACKPINK THE SECRET OF SUCCESSFUL TIPS สูตรลับความสำเร็จระดับโลกสไตล์ LISA BLACKPINK

[FonBNicE Easy Property Blogger ] LISA BLACKPINK THE SECRET OF SUCCESSFUL TIPS สูตรลับความสำเร็จระดับโลกสไตล์ LISA BLACKPINK

LISA BLACKPINK THE SECRET OF SUCCESSFUL TIPS สูตรลับความสำเร็จระดับโลกสไตล์ LISA BLACKPINK

ต้องการฝากขายโรงแรมฯ ต้องทำอย่างไร?ขอบคุณสำหรับคำถาม: จากผู้สอบถามมาทาง Social นะคะ ขออนุญาตเผยแพร่คำตอบฝนให้ท่านผู้สนใจ...
02/07/2021

ต้องการฝากขายโรงแรมฯ ต้องทำอย่างไร?
ขอบคุณสำหรับคำถาม: จากผู้สอบถามมาทาง Social นะคะ ขออนุญาตเผยแพร่คำตอบฝนให้ท่านผู้สนใจรับทราบทั่วกันค่ะ

สำหรับ กรณีการขายโรงแรมฯ ถือเป็นธุรกิจที่น่าจับตามองและเป็นช่วงการช้อนซื้อของนักลงทุน/นายทุน ฝนขอแนะนำเอกสารที่จัดเตรียมขั้นต้น นะคะ

โดยส่วนมากนักลงทุน ที่มาซื้อส่วนมากมีจุดประสงค์การถือครอง เพื่อดำเนินการต่อทั้งการขายควบธุรกิจแบบ Take over นำมา Renovation / การเปลี่ยน Chains Hotel ของตนเอง หรือ การซื้อมา ขายไปในช่วงโอกาสที่เหมาะสม รวมถึงการวางแผนโมเดลธุรกิจต่อยอด หรือหากมีพื้นที่ว่าง ที่ดินเปล่า ก็นำมาจัดสรรเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินฯ นั้นเป็นต้นค่ะ

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารจำเป็น ดังนี้
* ผู้ซื้อ นักลงทุน นายทุน ขอทราบข้อมูลดังนี้ ( ทุกเจ้าขอตามนี้หรือจะมากกว่านี้ด้วยค่ะ ไว้จะแจ้งเพิ่มเติม กรณี หากเขาสนใจจริง ค่ะ )

1. สำเนา เอกสารโฉนดที่ดิน / เอกสารสิทธิ์ นส.3 นส.3ก หรือ ตราครุฑแดง หรือ ภทบ.5 อื่นๆ ทุกหน้า

( เพื่อดูสิทธิการครอบครอบของเจ้าของรร. ว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ไม่ต้องกังวลหาก หน้า หลัง มีการ จำนองแบงค์ หรือ ขายฝาก รร.ทั่วไป ก็เช่นกันค่ะ )

2. เอกสารประเมินราคามูลค่าทรัพย์สิน จาก บริษัท ประเมินราคาฯ (บริษัทเอกชนที่เชื่อถือได้ ) หรือ ให้ธนาคารเป็นผู้ประเมินฯ หรือหากมี เอกสารประเมินฉบับปัจจุบันหรือล่าสุด ก็ส่งมาทั้งเล่มค่ะ (สำเนา)
( กรณีไม่มี มีความจำเป็นต้องจัดหามาประเมินราคา ค่ะ เพราะเป็นการประเมินราคารวมมาตราฐาน ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอัตราเสื่อมอาคาร เป็นต้น ) และการทำเอกสารเล่มประเมินจะใช้เวลาพอสมควรค่ะ

สำหรับ การประเมินราคาของกรมที่ดิน ทางฝนจะช่วยบริการจัดการเอกสารด้านนี้ให้ค่ะ

3. เอกสารการประกอบการโรงแรม / ใบอนุญาตการก่อสร้างโรงแรมฯ และใบอนุญาตต่างๆ เช่น ใบอนุญาตการขายแอลกอฮอล์ จากกรมสรรพากร หรือ ใบอนุญาตขายอาหาร เครื่องดื่ม

4. เอกสารหนังสือใบยืนยันแจ้งประสงค์การขายโรงแรมฯ
ระบุ ข้อความสำคัญ ( A4 )
- ยืนยันราคาขาย เป็นลายลักษณ์อักษร
- รายละเอียดทรัพย์ เบื้องต้น
- เซ็นลงนาม โดยผู้มีอำนาจลงนาม / ตราประทับ ( กรณี บริษัทฯ)
- ลงวันที่ลงนาม

5. หนังสือแต่งตั้งตัวแทนนายหน้า
- เอกสารสัญญาระบุชื่อ... บริษัท... ตัวแทนดำเนินการขายโรงแรม อย่างถูกต้อง
- * แนบ เอกสาร สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนนายหน้า
- เจ้าของโรงแรมลงนามยืนยัน พร้อม นายหน้าลงนามยืนยัน

6. เอกสารข้อมูลเบื้องต้นของโรงแรม
: จำนวนห้อง / อัตราการเข้าพัก / ราคาต่อคืน ช่วง Low / ราคาต่อคืนช่วง Hi Season เป็นต้น พร้อมแผนที่

7. *เอกสารทางบัญชี Cash Flow บัญชีกำไรขาดทุน บัญชีงบดุล หาก มีหนังสือรายงานประจำปี หรือ รายงานผู้ถือหุ้น จะดียิ่ง ( ข้อ 7 นี้ เป็นเรื่องข้อมูลภายในอย่างเช่นรายรับรายจ่ายเตรียมไว้แต่ไม่ควรให้โดยทันที ควรจะรอทางฝั่งผู้ซื้อหรือนายหน้าทำ NDA (Non Disclosure Agreement) หรือหนังสือห้ามแพร่งพรายข้อมูล เพื่อรักษาความลับของกันและกัน เพื่อไม่ให้โรงแรมช้ำ

8. อื่นๆ หากมีเพิ่มเติม จะแจ้งให้ทราบค่ะ

By Blogger Fonbnice & Writer Sumachaya Berentsen
Call: 0955-955-182 ( Thai | Eng )
Line ID : landeasy
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]

Cr. ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต
By Mr.Anand Mettapanyalert (Andy),
Mob, Whatsapp, iMessage +66955156635,
LineID: AnandAndy,
Andy’s Real Estate Agency (AREA),
http://bit.ly/AREAProfile2020

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #easypropertythailand
#ฝากร้านกับtimeline #ฝากร้านกับTIMELINE3 #เช่าคอนโดลาดพร้าว #คอนโดเช่าราคาถูกกรุงเทพ
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน

Contact (phone)
Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

ต้องการฝากขายโรงแรมฯ ต้องทำอย่างไร?
ขอบคุณสำหรับคำถาม: จากผู้สอบถามมาทาง Social นะคะ ขออนุญาตเผยแพร่คำตอบฝนให้ท่านผู้สนใจรับทราบทั่วกันค่ะ

สำหรับ กรณีการขายโรงแรมฯ ถือเป็นธุรกิจที่น่าจับตามองและเป็นช่วงการช้อนซื้อของนักลงทุน/นายทุน ฝนขอแนะนำเอกสารที่จัดเตรียมขั้นต้น นะคะ

โดยส่วนมากนักลงทุน ที่มาซื้อส่วนมากมีจุดประสงค์การถือครอง เพื่อดำเนินการต่อทั้งการขายควบธุรกิจแบบ Take over นำมา Renovation / การเปลี่ยน Chains Hotel ของตนเอง หรือ การซื้อมา ขายไปในช่วงโอกาสที่เหมาะสม รวมถึงการวางแผนโมเดลธุรกิจต่อยอด หรือหากมีพื้นที่ว่าง ที่ดินเปล่า ก็นำมาจัดสรรเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินฯ นั้นเป็นต้นค่ะ

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารจำเป็น ดังนี้
* ผู้ซื้อ นักลงทุน นายทุน ขอทราบข้อมูลดังนี้ ( ทุกเจ้าขอตามนี้หรือจะมากกว่านี้ด้วยค่ะ ไว้จะแจ้งเพิ่มเติม กรณี หากเขาสนใจจริง ค่ะ )

1. สำเนา เอกสารโฉนดที่ดิน / เอกสารสิทธิ์ นส.3 นส.3ก หรือ ตราครุฑแดง หรือ ภทบ.5 อื่นๆ ทุกหน้า

( เพื่อดูสิทธิการครอบครอบของเจ้าของรร. ว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ไม่ต้องกังวลหาก หน้า หลัง มีการ จำนองแบงค์ หรือ ขายฝาก รร.ทั่วไป ก็เช่นกันค่ะ )

2. เอกสารประเมินราคามูลค่าทรัพย์สิน จาก บริษัท ประเมินราคาฯ (บริษัทเอกชนที่เชื่อถือได้ ) หรือ ให้ธนาคารเป็นผู้ประเมินฯ หรือหากมี เอกสารประเมินฉบับปัจจุบันหรือล่าสุด ก็ส่งมาทั้งเล่มค่ะ (สำเนา)
( กรณีไม่มี มีความจำเป็นต้องจัดหามาประเมินราคา ค่ะ เพราะเป็นการประเมินราคารวมมาตราฐาน ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอัตราเสื่อมอาคาร เป็นต้น ) และการทำเอกสารเล่มประเมินจะใช้เวลาพอสมควรค่ะ

สำหรับ การประเมินราคาของกรมที่ดิน ทางฝนจะช่วยบริการจัดการเอกสารด้านนี้ให้ค่ะ

3. เอกสารการประกอบการโรงแรม / ใบอนุญาตการก่อสร้างโรงแรมฯ และใบอนุญาตต่างๆ เช่น ใบอนุญาตการขายแอลกอฮอล์ จากกรมสรรพากร หรือ ใบอนุญาตขายอาหาร เครื่องดื่ม

4. เอกสารหนังสือใบยืนยันแจ้งประสงค์การขายโรงแรมฯ
ระบุ ข้อความสำคัญ ( A4 )
- ยืนยันราคาขาย เป็นลายลักษณ์อักษร
- รายละเอียดทรัพย์ เบื้องต้น
- เซ็นลงนาม โดยผู้มีอำนาจลงนาม / ตราประทับ ( กรณี บริษัทฯ)
- ลงวันที่ลงนาม

5. หนังสือแต่งตั้งตัวแทนนายหน้า
- เอกสารสัญญาระบุชื่อ... บริษัท... ตัวแทนดำเนินการขายโรงแรม อย่างถูกต้อง
- * แนบ เอกสาร สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนนายหน้า
- เจ้าของโรงแรมลงนามยืนยัน พร้อม นายหน้าลงนามยืนยัน

6. เอกสารข้อมูลเบื้องต้นของโรงแรม
: จำนวนห้อง / อัตราการเข้าพัก / ราคาต่อคืน ช่วง Low / ราคาต่อคืนช่วง Hi Season เป็นต้น พร้อมแผนที่

7. *เอกสารทางบัญชี Cash Flow บัญชีกำไรขาดทุน บัญชีงบดุล หาก มีหนังสือรายงานประจำปี หรือ รายงานผู้ถือหุ้น จะดียิ่ง ( ข้อ 7 นี้ เป็นเรื่องข้อมูลภายในอย่างเช่นรายรับรายจ่ายเตรียมไว้แต่ไม่ควรให้โดยทันที ควรจะรอทางฝั่งผู้ซื้อหรือนายหน้าทำ NDA (Non Disclosure Agreement) หรือหนังสือห้ามแพร่งพรายข้อมูล เพื่อรักษาความลับของกันและกัน เพื่อไม่ให้โรงแรมช้ำ

8. อื่นๆ หากมีเพิ่มเติม จะแจ้งให้ทราบค่ะ

By Blogger Fonbnice & Writer Sumachaya Berentsen
Call: 0955-955-182 ( Thai | Eng )
Line ID : landeasy
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]

Cr. ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต
By Mr.Anand Mettapanyalert (Andy),
Mob, Whatsapp, iMessage +66955156635,
LineID: AnandAndy,
Andy’s Real Estate Agency (AREA),
http://bit.ly/AREAProfile2020

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #easypropertythailand
#ฝากร้านกับtimeline #ฝากร้านกับTIMELINE3 #เช่าคอนโดลาดพร้าว #คอนโดเช่าราคาถูกกรุงเทพ
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน

Contact (phone)
Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

CANVAS 71 : OFFICE SPACE & RESIDENCE SUKHUMVIT 71 BANGKOK THAILAND
02/07/2021

CANVAS 71 : OFFICE SPACE & RESIDENCE SUKHUMVIT 71 BANGKOK THAILAND

30/06/2021

New Office Space for Bussiness Successful Sukhumvit 71 Bangkok Thailand 🇹🇭
For Rent : Start 15,000฿ per month

For more information contact
: Call Tel. 0955-955-182
( Thai | Eng | China )
Line ID : landeasy
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]
#easypropertythailand

Contact (phone)
Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #realesate
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน

By Fonbnice

30/06/2021

New Office Space for Bussiness Successful Sukhumvit 71 Bangkok Thailand 🇹🇭
For Rent : Start 15,000฿ per month

For more information contact
: Call Tel. 0955-955-182
( Thai | Eng | China )
Line ID : landeasy
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]
#easypropertythailand

Contact (phone)
Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #realesate
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน

By Fonbnice

30/06/2021
26/06/2021

Luxury House For Rent & Sale
For Rent : 400,000฿
For Sale : 99 M./฿

บ้านหรู ดีไซนด์ทันสมัย 🏡 Dream House เนื้อที่ 150 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 573 ตรม. ย่าน พระราม 9 ศรีนครินทร์

บ้านหลังนี้ เป็นบ้านที่สวยที่สุดในโครงการนี้ ที่เด่นสุดคือ
บ้านหลังนี้พื้นที่ดินมากสุดในหมู่บ้าน ถือเป็นบ้าน Limited บนทำเลที่ตั้งดีที่สุดในหมู่บ้าน พร้อมด้วยวิวที่สวยสุด การตกแต่งดูดีมีสไตล์ Hi Class

สนใจเยี่ยมชมโครงการติดต่อได้ค่ะ

เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #realesate
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

For more information contact
: Call Tel. 0955-955-182
( Thai | Eng | China )
Line ID : landeasy
Mail: [email protected]
Mail: [email protected]
#easypropertythailand

Contact (phone)
Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

#easypropertythailand #บ้านนันทวัน #เช่า #ขาย #renthouseinbangkok
#ฝากร้านกับTIMELINE3 #ฝากร้านกับtimeline #happyleavingjourney #luxuryhouse #luxurylifestyle

Supalai Casa Riva Condo : RIVER SIDE VIEWSale/Rent : Condo SUPALAI CASA RIVA River Side Bangkok Thailandขาย คอนโดริมแม่น...
24/06/2021

Supalai Casa Riva Condo : RIVER SIDE VIEW

Sale/Rent : Condo SUPALAI CASA RIVA River Side Bangkok Thailand
ขาย คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขนาดห้อง 100 ตรม.
เช่า ราคาเบาๆ เพียง 25,000 บาท/เดือน
คอนโด Supalai Casa Riva View
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา 100 ตรม. ชั้น 17
ห้องเลขที่ 780/255
ราคาถูกจริง วิวสวย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ระเบียบชมวิว 1 มีที่จอดรถประจำ

จุดเด่น
คอนโด Supalai Casa Riva View 180 องศา ชั้น 17
พื้นที่ 100 ตรม. ติดแม่น้ำเจ้าพระยา วิวสะพานกรุงเทพ
ห้องกว้างขวาง เงียบสงบ ระเบียบชมวิว อากาศดี และรับลม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เหมาะสำหรับพักอาศัย ให้ทุกวันเป็นวันพักผ่อน

ราคาขาย 7 ล้านบาท
* ราคาตลาด 7.7 - 10 ล้านบาท ราคาโครงการฯ

การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้สถานีรถไฟฟ้าฯ เดินทางรถยนต์เข้าเมืองขึ้นทางด่วนได้ง่าย
ทางด่วนสาทร-สีลม คอนโดตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ฝั่งพระนคร ๖ ตรงข้าม รพ. เจริญกรุงประชารักษ์

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ Supalai CASA RIVA (ศุภาลัย คาซา ริวา ) มีสระว่ายน้ำ, สนามเทนนิส, ฟิตเนส, ซาวน่า, สปา, สวอช, รปภ.24ชั่วโมง, CCTV, ระบบ Key Card Access และ สนุกเกอร์ < ค่าส่วนกลางตารางวาละ 30 บาท >
โครงการSupalai CASA RIVA (ศุภาลัย คาซา ริวา) ใกล้เคียงกับ BRT พระราม 4, ทางด่วนสาทร-สีลม, สำนักงานเขตบางคอแหลม, โรงเรียนอัสสัมชัญ ใกล้ร้านอาหารชื่อดัง , 7-eleven , Lotus Express , ตลาดสดเสรี 2 , ร้านกาแฟ , โรงพยาบาลฯ

ดำเนินการโดย: Supalai - ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

โครงการ Supalai CASA RIVA (ศุภาลัย คาซา ริวา)[Supalai CASA RIVA]

ตั้งอยู่ที่ ถนนเจริญกรุง แขวงบางคอแหลม เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120

ข้อมูลโครงการ :
ตัวอาคารสูง 33 ชั้น และ 19 ชั้น จำนวน 801 ยูนิต สร้างแล้วเสร็จเมื่อปี 2550 ราคาเริ่มต้นที่ 4.2 - 19 ล้านบาท
ดำเนินการโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการSupalai CASA RIVA (ศุภาลัย คาซา ริวา )มีสระว่ายน้ำ, สนามเทนนิส, ฟิตเนส, ซาวน่า, สปา, สวอช, รปภ.24ชั่วโมง, CCTV, ระบบ Key Card Access และ สนุกเกอร์

โครงการSupalai CASA RIVA (ศุภาลัย คาซา ริวา)ใกล้เคียงกับ BRT พระราม 4, ทางด่วนสาทร-สีลม, สำนักงานเขตบางคอแหลม, โรงเรียนอัสสัมชัญฯ

หากท่านสนใจสามารถ ติดต่อทำนัดชมสถานที่ได้ (yes)
โปรดแจ้งชื่อ/ สกุล ผู้เข้าชมสถานที่ด้วยจักขอบคุณยิ่ง

See View River Bangkok Thailand
(*) Welcome Foreigner Unit Size : 100 sq.m.
The condo room is Big Private Rooms and Peaceful in the best of Atmosphere Over View high Building Condo 2 Bed Room(s) / 1 Bath Room(s) / 1 Living Room / 1 Balcony and car park

Decoration : Fully Furnished Location : Charoen Krung
Selling Price : 7,000,000 Baht

Near BTS : TALAT PHLU

(*) For SALE (sale) : 7 M./฿
(*) For RENT : 25,000฿/M.

Call Us : 095-5955-182 (Fon)
ID LINE : landeasy
Mail : [email protected]
Easy Property (2015) Thailand Company Limited
Real Estate Broker Association

EMPOWER OF REAL ESTATE 2021 ทางรอดทางเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  อาชีพนายหน้าและ Developers ปี 2021   By Fonbnice 1 . “S...
20/06/2021
[FonBNicE Easy Property Blogger ] EMPOWER OF REAL ESTATE 2021 ทางรอดทางเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าและ Developers ปี 2021 By Fonbnice

EMPOWER OF REAL ESTATE 2021 ทางรอดทางเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าและ Developers ปี 2021 By Fonbnice

1 . “System Perfect & Digital Limited Edition” การปรับกลยุทธ์ใหม่ ทั้งการขาย การทำการตลาด ในภาวะการแข่งขันสูง ให้แตกต่างจากเดิม และศึกษาแผนการตลาดของบริษัท Developers รายใหญ่ รวมถึงแผนกลยุทธ์ของธนาคาร

เราควรสร้างแผนงานที่แตกต่าง ให้มีลักษณะ*เฉพาะเจาะจงกลุ่มเป้าหมายชัดเจนมากขึ้นตามแต่ล่ะกลุ่ม Gen X , Gen Y , Baby Boomer การนำระบบเทคโนโลยี AI/VR/AR มาใช้งาน (จะอธิบายในข้อต่อๆไปค่ะ) การปรับรูปแบบการชำระเงิน Payment การจอง Booking การวางมัดจำ Disposit การโอน Transfer ให้ลูกค้าเจ้าถึงง่ายหลากหลายรูปแบบ รวมถึงเทรนด์การเงินดิจิทัลที่ในปัจจุบันสามารถนำมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้แล้วนั้น (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและสกุลเงินที่บริษัทนั้นอนุมัติ) เป็นต้น และการพัฒนาแพลตฟอร์มต่างๆ เพื่อสนับสนุนการขายที่เอื้อต่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของ Covid-19 ในปัจจุบัน

2. Less Work But More Money
เน้นการเลือกทำงานที่เหนื่อยน้อยใช้เทคโนโลยีมากขึ้น แต่ได้ค่าตอบแทนมากกว่า เช่น การขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมีลักษณะพิเศษเช่น บ้านหรู Smart Home ระบบEco System ประหยัดพลังงาน ติด Solar Call และเครื่องปรับอากาศบริสุทธิ์ฆ่าเชื้อโรค วัสดุพื้นปลอดภัยต่อการลื่นล้มของเด็กและผู้สูงวัย สร้าง Value ของทรัพย์ให้มากขึ้นมีคุณค่าสูงขึ้น เป็นต้น ผลลัพธ์ที่ได้ค่าตอบแทนที่สูงพร้อม “Balance of Life”

รวมถึงการปล่อยเช่าทรัพย์ ที่มีค่าเช่าราคาสูง เช่น Super Luxury House , โรงงาน , คลังสินค้า ฯ ก็จะได้ค่าตอบแทนสูงเช่นกัน ข้อนี้ต้องอาศัยปัจจัยหลายด้านรวมกัน การตลาด Offline & Online ที่เข้าถึงลูกค้าผู้ตัดสินใจซื้อตัวจริง

3. Rich Man Poor Man แค๊ปชั่นนี้ คือการขายอสังหาริมทรัพย์ หลากหลายกลุ่มเป้าหมาย ตาม Gen เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท สำหรับกลุ่ม Gen x การขายบ้าน Luxury สำหรับกลุ่ม Baby Boomers การเลือกขาย/เช่า ทรัพย์ที่ราคาไม่แพง ต่ำกว่าราคาตลาด เข้าถึงประชาชนรากหญ้า แบบที่ประสบความสำเร็จในอดีตเช่น แฟลตปลาทอง หรือโครงการอยู่รวยคอนโด แม้จะเป็นกลุ่มตลาดเกรด C แต่ก็ถือเป็นกลุ่มใหญ่ในประเทศไทย

จากกลุ่มฐานลูกค้าจำนวนมากในปัจจุบันที่คนส่วนมากประหยัดการใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น ( Mass Consumer ) ดังนั้น การขายบ้าน คอนโด ราคาเบาๆ แต่ขายได้อย่างต่อเนื่องตามสภาพเศรษฐกิจ รายได้ก็จะมาเรื่อยๆ ก็จะช่วยรักษาสเถียรภาพทางการเงินของนายหน้า/Developers ได้

4. RENT = SELL / SALE = RENTAL กลยุทธ์ที่ไม่เน้นการขายแบบ 100% แต่นำมาปรับเป็นให้ลูกค้าทดลองเช่าอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อ (*ตามเงื่อนไขบริษัทกำหนด) และเมื่อลูกค้าเช่าอาศัยอยู่แล้วติดใจมีความสุข โอกาสที่จะซื้อทรัพย์นั้นก็เป็นไปได้แน่นอนในอนาคต ค่ะ

การให้ลูกค้าซื้อทรัพย์ตรงกับโครงการ โดยชำระเงินดาว์นและจ่ายเป็นงวดโดยตรงกับทางโครงการสัญญาระยะยาว หรือตามตกลง (ลดปัญหาด้านสถาบันการเงินในปัจจุบัน)

การนำทรัพย์ที่ค้าง Lote จาก Resale มาปล่อยเช่าทรัพย์แบบราคาที่ลูกค้าเอื้อมถึง แม้ได้ผลตอบแทนน้อยลง แต่หากหลายรายการรวมกันและลดจำนวนห้องว่าง หรือบ้านที่ค้างสต๊อก ก็ช่วยให้มีรายรับอย่างต่อเนื่องเหมือน Passives Income ถือเป็นการดีต่อระบบ Cash flow ในระยะยาว
ซึ่งวิธีนี้มีบริษัท Developers บางแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้วนั้นในช่วงนี้ค่ะ

5. Digital Transformation ด้วยการสร้างพัฒนาแพลตฟอร์ม เสนอขายทรัพย์ผ่าน Application Mobile Phone หรือเพื่อหาตัวแทนขายรายย่อย ซึ่งในช่วงนี้กำลังเป็นที่นิยมมาแรง เพื่อสนับสนุนการขายที่เอื้อต่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของ Covid-19 ในปัจจุบัน

เราจะพอคุ้นกับการใช้ระบบ AI (Artificial Intelligent) หรือ Chatbot โปรแกรมตอบอัตโนมัติผ่าน Messaging Application เสมือนการโต้ตอบคนจริง มาช่วยขาย เริ่มตั้งแต่ทักทายสอบถามข้อมูลลูกค้า เสนอขาย จอง และในปัจจุบันสามารถปิดการขายได้แล้วนั้น การนำ AI มาใช้จริงจังจึงเป็นอีกช่องทางการตลาดที่น่าสนใจเช่นกัน

การนำเทคโนโลยี AR (Augmented Reality) 3D Model มาใช้เป็นสื่อช่วยการขายให้ลูกค้าได้เห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งภายนอกและภายใน ทุกมุมมองได้หลายมิติ แม้จะเพียงเปิดมือถือ หรือคอมพิวเตอร์

การนำเทคโนโลยี VR (Virtual reality) การจำลองสภาพแวดล้อมจริงเข้าไปให้เสมือนจริงลูกค้าสามารถเยี่ยมชมสถานที่จริงได้แบบ 360 องศา โดยผ่านการรับรู้จากการมองเห็น เสียง สัมผัส เพียงเปิดมือถือ / คอมพิวเตอร์ ช่วยการตัดสินใจซื้อของลูกค้าง่ายขึ้น

ตัวอย่าง การใช้ VR / AR

การ ° Livestream การเพิ่มความน่าสนใจของคอนเทนต์ให้มีความสดใหม่ เชื่อมโยงการตอบโต้ระหว่างผู้ไลฟ์และผู้รับชมได้ดี เยี่ยมชมห้องตัวอย่าง ห้องจริง เฟอร์นิเจอร์ บรรยากาศภายใน บ้านหรือคอนโดได้ง่ายๆ แม้ลูกค้าชมอยู่ที่บ้าน

360° Virtual Tour ทัวร์เสมือนจริงเป็นเทคโนโลยีสมัยใหม่โดยการจำลองสถานที่จริง เหมาะกับการพาเยี่ยมชมสถานที่ ภาพรวมโครงการ ห้องตัวอย่าง ส่วนกลาง เป็นต้น

Easy Payment ระบบการเช่า : Easy Booking online Platform การจองห้อง/อาคาร/บ้านเช่า ได้ง่ายๆผ่านหน้าเว็บไซด์ หรือ Appication Platform โดยตัดเงินจองผ่านระบบ Banking, Credit Card, PayPal, Easy Pay หรือ เงินใน e-wallet เน้นการใช้งานง่าย สะดวก เร็วรวด ปลอดภัย มีหลักฐานธุรกรรมชัดเจน

ระบบการขาย : ให้มีการ Easy Deposit Booking ระบบการวางมัดจำ การโอน จองห้องที่ลูกค้าต้องการสะดวก เมื่อหลายปีก่อน บริษัท แสนสิริ ก็ใช้ระบบนี้ส่งตรงไปยังอีเมล์ลูกค้าช่วยต่างประเทศ กลุ่ม ฮ่องกง จีน ไต้หวัน ญี่ปุ่นฯ ได้รับการตอบรับที่ดี เป็นต้นค่ะ

ยกตัวอย่าง: บริษัท AP Thailand ใช้กลยุทธ์ EVERYTHING DIGITAL หนึ่งในสามยุทธศาสตร์ใหม่ล่าสุด มาพร้อม Platform Digital ที่ช่วยการขาย One Click - New Home พร้อมระบบปุ่ม VR (Virtual Reality) ภาพเสมือนจริงแบบ 360 องศา ที่ช่วยที่ให้ลูกค้าสามารถเลือกบ้าน ทำที่สนใจตัดสินใจซื้อได้ง่ายๆ ตามคอนเซ็ปท์ “เรื่องบ้าน เรื่องง่าย” กับ Smart World Platform 4.0 คราวหน้าจะมายกตัวอย่างของบริษัทอื่นๆเพิ่มเติมนะคะ

5. Digital Money 💰
การเปิดโอกาสใหม่ให้ลูกค้าที่ถือเงินสกุลดิจิทัล (cryptocurrency) สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ โดยปัจจุบันมีบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นเจ้าแรกที่ริเริ่ม ตามมาด้วย Asset Wise และคาดว่าจะมีบริษัทอสังหาฯรายอื่นๆ เข้าระบบเพิ่มขึ้นอีกในอนาคตอีกด้วย ( *เงื่อนไขการใช้สกุลเงินเป็นไปตามที่แต่ล่ะบริษัทกำหนด)

Broker's chances of survival
https://www.blockdit.com/posts/60cfaa5f1ca44c0c7d50a85b

By Blogger Fonbnice Writer
(เขียน แต่ง เรียบเรียง ในมุมมองของตนเอง 100% วิเคราะห์โดยข้อมูลอ้างอิงจากสำนักข่าวต่างๆ หากท่านใดความคิดเห็นต่างไม่บลูลี่กันนะคะ)

BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #realesate
- 专业提供: 房屋买卖,租赁,投资房地产

#easypropertythailand #Bloggerfonbnice #ทางรอดอสังริมทรัพย์ ตอน 1

Contact Digital Business Card :
iber.me/easy-property-thailand

https://www.blockdit.com/posts/60cfaa5f1ca44c0c7d50a85b

EMPOWER OF REAL ESTATE 2021 ทางรอดทางเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าและ Developers ปี 2021 By Fonbnice

ที่อยู่

Ladprowl
Bangkok
10900

เบอร์โทรศัพท์

0955955182

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Easy Property Thailand.netผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Easy Property Thailand.net:

วิดีโอทั้งหมด

ตำแหน่งใกล้เคียง บริการภาครัฐ


บริการสาธารณะ อื่นๆใน Bangkok

แสดงผลทั้งหมด