ทนายความจังหวัดปทุมธานี Pathum Tha

ทนายความจังหวัดปทุมธานี Pathum Tha ทนายใกล้คุณ ให้คำปรึกษาและบริการ ประหยัด สะดวก รวดเร็วและปลอดภัย
คอลเซ็นเตอร์ 02 114 7521 เครือข่ายทนายความ บริการให้คำปรึกษา
จัดหาทนายความทั่วประเทศ
โทร 089-226-8899

เปิดเหมือนปกติ

เรื่อง: เรื่อง: จำนองที่ดิน ที่มีกรรมสิทธิ์รวม ศาลให้แบ่งขาย หรือขายทั้งแปลง ถ้าเจ้าหนี้จำนองขายทอดตลาด ศาลให้แบ่งก่อน ห...
02/09/2021

เรื่อง: เรื่อง: จำนองที่ดิน ที่มีกรรมสิทธิ์รวม ศาลให้แบ่งขาย หรือขายทั้งแปลง ถ้าเจ้าหนี้จำนองขายทอดตลาด ศาลให้แบ่งก่อน หรือขายทั้งแปลง
ในขณะที่จำเลยจดทะเบียนจำนองที่ดินพิพาทเฉพาะส่วนของตนเป็นประกันเงินกู้ไว้แก่โจทก์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินพิพาทยังมิได้แบ่งแยกการครอบครองที่ดินกันเป็นส่วนสัด กรณีต้องถือว่าผู้ร้องทั้งสอง จำเลย และผู้ถือกรรมสิทธ์รวมคนอื่นได้ร่วมกันครอบครองที่ดินพิพาททุกส่วนทั้งแปลง แม้ภายหลังผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะได้ตกลงแบ่งแยกการครอบครองที่ดินพิพาทกันเป็นส่วนสัดแล้วตาม ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมด้วยกันเอง โดยโจทก์มิได้ตกลงด้วยจึงไม่มีผลผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก การจำนองที่ดินพิพาทจึงยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่านั้นหมดทุกส่วนด้วยกันอยู่นั่นเองตาม ป.พ.พ. มาตรา 717 วรรคหนึ่ง โจทก์จึงมีสิทธิยึดที่ดินพิพาททั้งแปลงออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาได้ ผู้ร้องทั้งสองไม่มีสิทธิขอกันที่ดินเฉพาะส่วนของตนออกจากที่ดินพิพาทก่อนขายทอดตลาด
ในขณะที่จำเลยจดทะเบียนจำนองที่ดินพิพาทเฉพาะส่วนของตนเป็นประกันเงินกู้ไว้แก่โจทก์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินพิพาทยังมิได้แบ่งแยกการครอบครองที่ดินกันเป็นส่วนสัด กรณีต้องถือว่าผู้ร้องทั้งสอง จำเลย และผู้ถือกรรมสิทธ์รวมคนอื่นได้ร่วมกันครอบครองที่ดินพิพาททุกส่วนทั้งแปลง แม้ภายหลังผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะได้ตกลงแบ่งแยกการครอบครองที่ดินพิพาทกันเป็นส่วนสัดแล้วตาม ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมด้วยกันเอง โดยโจทก์มิได้ตกลงด้วยจึงไม่มีผลผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก การจำนองที่ดินพิพาทจึงยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่านั้นหมดทุกส่วนด้วยกันอยู่นั่นเองตาม ป.พ.พ. มาตรา 717 วรรคหนึ่ง โจทก์จึงมีสิทธิยึดที่ดินพิพาททั้งแปลงออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาได้ ผู้ร้องทั้งสองไม่มีสิทธิขอกันที่ดินเฉพาะส่วนของตนออกจากที่ดินพิพาทก่อนขายทอดตลาด
เครือข่ายทนายความ ทนายใกล้คุณ
โทรหาทนาย: 089-226-8899
ถ้าชอบข้อมูลดีๆมีสาระ กด Like กด share และกด follow นะค่ะ

เรื่อง: เรื่อง: จำนองที่ดิน ที่มีกรรมสิทธิ์รวม ศาลให้แบ่งขาย หรือขายทั้งแปลง ถ้าเจ้าหนี้จำนองขายทอดตลาด ศาลให้แบ่งก่อน หรือขายทั้งแปลง
ในขณะที่จำเลยจดทะเบียนจำนองที่ดินพิพาทเฉพาะส่วนของตนเป็นประกันเงินกู้ไว้แก่โจทก์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินพิพาทยังมิได้แบ่งแยกการครอบครองที่ดินกันเป็นส่วนสัด กรณีต้องถือว่าผู้ร้องทั้งสอง จำเลย และผู้ถือกรรมสิทธ์รวมคนอื่นได้ร่วมกันครอบครองที่ดินพิพาททุกส่วนทั้งแปลง แม้ภายหลังผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะได้ตกลงแบ่งแยกการครอบครองที่ดินพิพาทกันเป็นส่วนสัดแล้วตาม ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมด้วยกันเอง โดยโจทก์มิได้ตกลงด้วยจึงไม่มีผลผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก การจำนองที่ดินพิพาทจึงยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่านั้นหมดทุกส่วนด้วยกันอยู่นั่นเองตาม ป.พ.พ. มาตรา 717 วรรคหนึ่ง โจทก์จึงมีสิทธิยึดที่ดินพิพาททั้งแปลงออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาได้ ผู้ร้องทั้งสองไม่มีสิทธิขอกันที่ดินเฉพาะส่วนของตนออกจากที่ดินพิพาทก่อนขายทอดตลาด
ในขณะที่จำเลยจดทะเบียนจำนองที่ดินพิพาทเฉพาะส่วนของตนเป็นประกันเงินกู้ไว้แก่โจทก์ ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินพิพาทยังมิได้แบ่งแยกการครอบครองที่ดินกันเป็นส่วนสัด กรณีต้องถือว่าผู้ร้องทั้งสอง จำเลย และผู้ถือกรรมสิทธ์รวมคนอื่นได้ร่วมกันครอบครองที่ดินพิพาททุกส่วนทั้งแปลง แม้ภายหลังผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะได้ตกลงแบ่งแยกการครอบครองที่ดินพิพาทกันเป็นส่วนสัดแล้วตาม ก็เป็นเพียงข้อตกลงภายในระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมด้วยกันเอง โดยโจทก์มิได้ตกลงด้วยจึงไม่มีผลผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอก การจำนองที่ดินพิพาทจึงยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่านั้นหมดทุกส่วนด้วยกันอยู่นั่นเองตาม ป.พ.พ. มาตรา 717 วรรคหนึ่ง โจทก์จึงมีสิทธิยึดที่ดินพิพาททั้งแปลงออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาได้ ผู้ร้องทั้งสองไม่มีสิทธิขอกันที่ดินเฉพาะส่วนของตนออกจากที่ดินพิพาทก่อนขายทอดตลาด
เครือข่ายทนายความ ทนายใกล้คุณ
โทรหาทนาย: 089-226-8899
ถ้าชอบข้อมูลดีๆมีสาระ กด Like กด share และกด follow นะค่ะ

13/08/2021

ทนายเตือนภัย
ใครคือผู้เสียหายในคดีอาญา

แม้ตามสัญญาเช่าซื้อจะมีข้อสัญญาห้ามมิให้ผู้เช่าซื้อนำรถยนต์ที่เช่าซื้อไปจำหน่ายให้แก่บุคคลอื่นก็ตาม ก็เป็นเรื่องระหว่างผู้ให้เช่าซื้อกับผู้เสียหายซึ่งจะต้องไปว่ากล่าวกันอีกส่วนหนึ่ง ทั้งข้อเท็จจริงยังได้ความจากคำเบิกความของผู้เสียหายว่าผู้เสียหายแจ้งให้บริษัทผู้ให้เช่าซื้อทราบแล้วว่าจะทำสัญญาเปลี่ยนตัวผู้เช่าซื้อเป็นจำเลย เมื่อจำเลยกับพวกร่วมกันหลอกลวงผู้เสียหายให้ขายดาวน์รถยนต์แก่จำเลย การกระทำของจำเลยจึงเป็นการกระทำต่อผู้เสียหายโดยตรง โดยผู้เสียหายไม่ได้มีส่วนร่วมในการกระทำความผิดฐานฉ้อโกงด้วย อีกทั้งขณะเกิดเหตุผู้เสียหายเป็นผู้ครอบครองและใช้ประโยชน์จากรถยนต์คันดังกล่าวในฐานะผู้เช่าซื้อ จึงเป็นผู้เสียหาย ตาม ป.วิ.อ. มาตรา 2 (4) ผู้เสียหายจึง
อำนาจร้องทุกข์ให้ดำเนินคดีแก่จำเลยได้

21/05/2021
Chat now

ลำดับที่ 83
ทนายเตือนภัย
ในองค์ประกอบของห้างหุ้นส่วนและบริษัทนั้น เจ้าของกิจการห้างหุ้นหรือบริษัทนั้นคือ ผู้ถือหุ้นครับ เมื่อได้ความว่ามีผู้ถือหุ้นคนอื่นรู้และรู้ตัวผู้กระทำความผิดแล้ว ไม่ดำเนินคดี ให้นับอายุความนับแต่ผู้ถือหุ้นรู้และรู้ตัวผู้กระทำความผิด ผู้ถือหุ้นคนอื่นรู้ที่หลังจะถือเอาระยะเวลาที่ตนรู้ไม่ได้ ดังฎีกานี้ครับ

โจทก์เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ล. ฟ้องขอให้ลงโทษจำเลยในข้อหายักยอกทรัพย์ของบริษัท โดยโจทก์มิได้ร้องทุกข์ให้ดำเนินคดีแก่จำเลยไว้ก่อน ดังนี้ เมื่อได้ความว่าก่อนที่โจทก์ฟ้องคดีนี้ต. ผู้ถือหุ้นอีกคนหนึ่งซึ่งเป็นผู้เสียหายและมีอำนาจร้องทุกข์เช่นเดียวกับโจทก์ไม่ได้ร้องทุกข์ให้ดำเนินคดีแก่จำเลยภายใน3 เดือนนับแต่วันที่ ด. รู้เรื่องความผิดและรู้ตัวจำเลยผู้กระทำความผิดแล้ว คดีโจทก์จึงขาดอายุความ ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 96

คอลเซ็นเตอร์ ทนายความ 02 114 7521
ทนายใกล้คุณ 089 226 8899
ทนายอาวุโส 099 464 4445
ไลน์ ทนายความ: @helpmelawyer
แชทกับทีมทนาย: https://direct.lc.chat/8941034

18/05/2021

วิธีเลือกทนายความ
1. ค้นหาชื่อทนายจาก Google มาสัก 3 ชื่อ
2. โทรหาทนายทีละคนสนทนาปัญหาปรึกษาให้ครบ สอบถามอัตราค่าจ้างให้เรียบร้อย
3. เลือกทนายคนที่คุณสนทนาที่สามารถช่วยแก้ปัญหาให้คุณได้
4. ทำสัญญาจ้างหรือตกลงจ้างทางไลน์ เมสเซ็นเจอร์ หรืออีเมลก็ได้ ควรแบ่งจ่าย ศาลชั้นต้น อุทธรณ์หรือฎีกา แบ่งจ่ายเป็นงวดๆ เช่นงวด 1 ตกลงจ้าง งวดที่ 2 ขึ้นศาล งวดที่ 3 สืบพยาน
5. ควรเลือกทนายความที่อยู่ใกล้คุณ หรือทนายใกล้ศาล เพราะท่านจะไม่ต้องจ่ายค่าเดินทางและค่าที่พักให้กับทนายเวลาไปทำงานให้คุณ
6. ตกลงกับทนายส่งรายงานคดีหรือการทำงานแต่ละครั้งด้วย
7. ถ้าคดีที่มีอัตราโทษสูงหรือจำนวนเงินค่าเสียหายเยอะควรจ้างเป็นทีม หรือเลือกทนายที่มีประสบการณ์ในคดี ให้ดูที่ผลงานหรือข้อมูลที่ตรวจสอบได้
หมายเหตุ หากท่านไม่รู้จักทนายความคนใหนเลย แนะนำให้ติดต่อทนายความในเฟสบุ๊คนี้ หรือ โทรหาทนายที่
คอลเซ็นเตอร์ 02 114 7521
ไลน์ ไอดี @helpmelawyer

สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโทรหาเรา ...
01/02/2021

สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโทรหาเรา 089-226-8899 ไลน์กับทนาย: @helpmelawyer แชทกับทนาย: https://direct.lc.chat/8941034

สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโทรหาเรา 089-226-8899 ไลน์กับทนาย: @helpmelawyer แชทกับทนาย: https://direct.lc.chat/8941034

แนะนำ11สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโท...
26/01/2021

แนะนำ11สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโทรหาเรา 089-226-8899 ไลน์กับทนาย: @helpmelawyer แชทกับทนาย: https://direct.lc.chat/8941034

แนะนำ11สวัสดีครับ ผมทนายภูวงษ์ ประธานเครือข่ายทนายความ ขอบคุณที่ใช้บริการ Call Center ติดต่อทนายความครั้งต่อไป อย่าลืมโทรหาเรา 089-226-8899 ไลน์กับทนาย: @helpmelawyer แชทกับทนาย: https://direct.lc.chat/8941034

22/01/2021

จำเลยเป็นห้างสรรพสินค้าขายปลีกและขายส่งสินค้าอุปโภคและบริโภค ย่อมต้องให้ความสำคัญด้านบริการต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการเกี่ยวกับสถานที่จอดรถซึ่งนับเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของลูกค้าที่จะเข้าไปซื้อสินค้าหรือใช้บริการอื่น ๆ หรือไม่ แม้ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 8 (9), 34 บัญญัติให้จำเลยซึ่งเป็นเจ้าของอาคารต้องจัดให้มีพื้นที่จอดรถเพื่ออำนวยความสะดวกแก่การจราจร แต่จำเลยยังต้องคำนึงและมีหน้าที่ดูแลความปลอดภัยของลูกค้าทั้งในชีวิตและทรัพย์สิน มิใช่ปล่อยให้ลูกค้าระมัดระวังหรือเสี่ยงภัยเอาเอง การที่จำเลยเคยจัดให้มีการแจกบัตรสำหรับรถของลูกค้าที่เข้ามาในห้างซึ่งเป็นวิธีการที่ค่อนข้างรัดกุม เพราะหากไม่มีบัตรผ่าน กรณีจะนำรถยนต์ออกไปจะต้องถูกตรวจสอบโดยพนักงานของจำเลย แต่ขณะเกิดเหตุกลับยกเลิกวิธีการดังกล่าวเสียโดยใช้กล้องวรจรปิดแทน เป็นเหตุให้คนร้ายสามารถเข้าออกลานจอดรถห้างฯ ของจำเลยและโจรกรรมรถได้โดยง่ายยิ่งขึ้น แม้จำเลยจะปิดประกาศว่าจะไม่รับผิดชอบต่อการสูญหายหรือเสียหายใด ๆ รวมทั้งการที่ลูกค้าก็ทราบถึงการยกเลิกการแจกบัตรจอดรถ แต่ยังนำรถเข้ามาจอดก็ตาม ก็เป็นเรื่องข้อกำหนดของจำเลยแต่ฝ่ายเดียวไม่มีผลเป็นการยกเว้นความรับผิดในการทำละเมิดของจำเลย

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้กล่คุณ
คอลเซ็นเตอร์: 089-226-8899
ไลน์ ไอดี: @helpmelawyer

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร: 089-226-8899 ไลน์: @helpmelawyer แชท: https://direct.lc.chat/8941034
04/01/2021

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร: 089-226-8899 ไลน์: @helpmelawyer แชท: https://direct.lc.chat/8941034

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร: 089-226-8899 ไลน์: @helpmelawyer แชท: https://direct.lc.chat/8941034
04/01/2021

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร: 089-226-8899 ไลน์: @helpmelawyer แชท: https://direct.lc.chat/8941034

Timeline Photos
03/01/2021

Timeline Photos

25/09/2020
Chat now

ลำดับที่ 0076 ยกประโยชน์แห่งความสงสัยให้กับจำเลย
ทนายเตือนภัย: แม้ศาลจะยกฟ้องในความผิดที่โจทก์ฟ้องก็ตาม แต่การดำเนินคดีต้องใช้เงิน ใช้เวลาในการดำเนินกระบวนพิจารณาคดี กว่าศาลฎีกาจะยกฟ้อง จำเลยก็เสียเงิน เสียเวลาไปเยอะครับ ทางที่ดีมีสติ หลีกเลี่ยงการเป็นคดีความดีที่สุด อีกคดีหนึ่งที่ศาลยกเหตุแห่งความสงสัยให้จำเลยครับ

ฎีกาที่ 00361 /2532
ผู้เสียหายเป็นหลานสะใภ้ของจำเลย ตอนเกิดเหตุเป็นเวลากลางวัน ผู้เสียหายยืนจับรถจักรยานเพื่อจะขี่ไปธุระ ได้เกิดทะเลาะโต้เถียงกับจำเลย แล้วปืนลูกซองยาวที่จำเลยถือลงมาจากบ้านได้ลั่นขึ้น 1 นัด กระสุนปืนถูกโคนต้นมะม่วงขวามือด้านหลังผู้เสียหาย ได้ความว่า ขณะนั้นจำเลยกับผู้เสียหายอยู่ห่างกันประมาณ 5 วา แม้ผู้เสียหายจะอ้างว่าจำเลยใช้ปืนยิงผู้เสียหาย ผู้เสียหายก็รับว่าขณะยิง จำเลยถือปืนด้วยมือทั้งสองข้างในลักษณะอยู่ข้างตัวระดับเอว มิได้ประทับเล็งยิงผู้เสียหาย แสดงว่าจำเลยยิงผู้เสียหายในระยะใกล้ด้วยปืนลูกซองยาว เช่นนี้หากจำเลยตั้งใจจะยิงก็ไม่น่าจะผิดพลาดปรากฏด้วยว่าจำเลยชอบใช้อาวุธปืนขู่เข็ญผู้อื่นเสมอ พฤติการณ์แห่งคดีจึงยังไม่แน่ใจว่าจำเลยใช้อาวุธปืนยิงโดยเจตนาฆ่าผู้เสียหายดังโจทก์ฟ้อง สมควรยกประโยชน์แห่งความสงสัยให้เป็นผลดีแก่จำเลย

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
โทร.089-226-8899
ไลน์. @helpmelawyer
แชท. https://direct.lc.chat/8941034
(กรอกข้อมูลให้ทนายติดต่อกลับ มือถือและอีเมล)

ทนายความ 77 จังหวัด นัดพบได้ภายใน 30 นาที
05/09/2020

ทนายความ 77 จังหวัด นัดพบได้ภายใน 30 นาที

25/08/2020
Chat now

ลำดับที่ 0062 ลิขสิทธิ์
ทนายเตือนภัย: ทรัพย์สินทางปัญญา สร้างปัญหาทั้งคนจนและคนรวยครับ แต่ถึงอย่างไรก็ต้องให้ประโยชน์กับผู้สร้างสรรค์ผลงาน มาให้ประชาชนได้ประโยชน์จากความคิดสร้างสรรค์นั้น แต่ก็ต้องมีอายุความในการให้ประโยชน์กับผู้สร้างสรรค์ผลงาน ตามฎีกานี้ครับ

ฎีกาที่ 5756/2551
โจทก์บรรยายฟ้องอ้างว่าผู้เสียหายเป็นเจ้าของลิขสิทธิ์งานที่นำภาพการ์ตูนโดราเอมอนมาดัดแปลงเป็นงานศิลปะ ใช้ประยุกต์กับวัสดุสิ่งของ เครื่องใช้ เสื้อผ้า เครื่องนุ่งห่มและนำมาใช้ในทางการค้าลักษณะงานตามฟ้องจึงเข้าลักษณะเป็นงานศิลปประยุกต์ กล่าวคือ เป็นงานที่นำเอางานภาพการ์ตูนไปใช้เพื่อประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือจากการชื่นชมในคุณค่าของตัวงานดังกล่าว โดยนำไปใช้เพื่อประโยชน์ทางการค้าตามนิยามคำว่า “งานศิลปประยุกต์” ในมาตรา 4 แห่งพ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ.2537 ซึ่งมาตรา 22 บัญญัติไว้ว่าลิขสิทธิ์ในงานศิลปประยุกต์ให้มีอายุยี่สิบห้าปีนับแต่ได้มีการโฆษณาเป็นครั้งแรก งานของผู้เสียหายมีการโฆษณางานเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2512 งานดังกล่าวจึงมีอายุการคุ้มครองอยู่ถึงเพียงวันที่ 1 ธันวาคม 2537 ขณะเกิดเหตุในคดีนี้ งานที่นำภาพตัวการ์ตูนโดราเอมอนมาดัดแปลงเป็นงานศิลปะ ใช้ประยุกต์กับวัสดุสิ่งของ เครื่องใช้ เสื้อผ้า เครื่องนุ่งห่มและนำมาใช้ประโยชน์ทางการค้าตามฟ้องจึงไม่มีลิขสิทธิ์อีกต่อไป

มีปัญหาปรึกษา ทนายใกล้คุณ
คอลเซ็นเตอร์ (เวลาราชการ) 089-226-8899 คอลเซ็นเตอร์ 24 ชั่วโมง 02-114-7521
ไลน์กับทนาย 24 ชั่วโมง @lawyernearyou
แชทกับทนาย 24 ชั่วโมง https://direct.lc.chat/8941034
(กรอกข้อมูล มือถือ อีเมล เพื่อให้เราติดต่อกลับด้วย)

24/08/2020
Chat now

การเช่าอสังหาริมทรัพย์
ทนายเตือนภัย: กฎหมายกำหนดไว้ ถ้าจะทำธุรกรรมอะไรก็ตามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเสมอ ส่วนที่ไม่จดทะเบียนบังคับไม่ได้นะครับ ฝ่ายที่เกรงว่าจะเสียประโยชน์ควรจดทะเบียนให้ถูกต้องนะครับ

ลำดับที่ 0046 ฎีกาที่ 6451/2538
โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินพิพาทรวม 2 แปลง จากจำเลยมีกำหนด 30 ปีสัญญาเช่าทำเป็นหนังสือกันเองรวม 10 ฉบับ มีกำหนดเวลาเช่าฉบับละ3 ปีติดต่อกัน โดยมิได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มีข้อตกลงกันว่าจำเลยจะไปจดทะเบียนการเช่าให้โจทก์ ภายหลังที่จำเลยจัดสรรที่ดินให้เช่าหมดแล้ว ดังนี้ การเช่าที่ดินตามฟ้องมีระยะเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปี เมื่อยังมิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โจทก์จะฟ้องบังคับให้จำเลยจดทะเบียนการเช่าที่ดินมีกำหนดเวลา 30 ปีไม่ได้

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
โทร.089-226-8899.
ไลน์. @helpmelawyer
แชท. https://direct.lc.chat/8941034

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณคอล เซ็นเตอร์(เวลาราชการ) 089-226-8899คอล เซ็นเตอร์ 24 ชั่วโมง 02-114-7521ไลน์กับทนาย 24 ชั่วโมง...
08/08/2020

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
คอล เซ็นเตอร์(เวลาราชการ) 089-226-8899
คอล เซ็นเตอร์ 24 ชั่วโมง 02-114-7521
ไลน์กับทนาย 24 ชั่วโมง @lawyernearyou
แชทกับทนาย 24 ชั่วโมง https://direct.lc.chat/8941034

07/08/2020
มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ   โทร.089-226-8899.  ไลน์. @helpmelawyer
03/08/2020

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
โทร.089-226-8899.
ไลน์. @helpmelawyer

01/08/2020

0062.ทนายเตือนภัย
อย่าให้เขามาจับ แม้สินค้านั้นจะมีลิขสิทธ์ก็ตาม ให้ไปขอตรวจสอบที่กรมทรัพย์สินทางปัญญาว่าหมดอายุความแล้วหรือยัง เอาแนวฎีกานี้เป็นหลักครับ

โจทก์บรรยายฟ้องอ้างว่าผู้เสียหายเป็นเจ้าของลิขสิทธิ์งานที่นำภาพการ์ตูนโดราเอมอนมาดัดแปลงเป็นงานศิลปะ ใช้ประยุกต์กับวัสดุสิ่งของ เครื่องใช้ เสื้อผ้า เครื่องนุ่งห่มและนำมาใช้ในทางการค้าลักษณะงานตามฟ้องจึงเข้าลักษณะเป็นงานศิลปประยุกต์ กล่าวคือ เป็นงานที่นำเอางานภาพการ์ตูนไปใช้เพื่อประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือจากการชื่นชมในคุณค่าของตัวงานดังกล่าว โดยนำไปใช้เพื่อประโยชน์ทางการค้าตามนิยามคำว่า "งานศิลปประยุกต์" ในมาตรา 4 แห่งพ.ร.บ.ลิขสิทธิ์ พ.ศ.2537 ซึ่งมาตรา 22 บัญญัติไว้ว่าลิขสิทธิ์ในงานศิลปประยุกต์ให้มีอายุยี่สิบห้าปีนับแต่ได้มีการโฆษณาเป็นครั้งแรก งานของผู้เสียหายมีการโฆษณางานเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2512 งานดังกล่าวจึงมีอายุการคุ้มครองอยู่ถึงเพียงวันที่ 1 ธันวาคม 2537 ขณะเกิดเหตุในคดีนี้ งานที่นำภาพตัวการ์ตูนโดราเอมอนมาดัดแปลงเป็นงานศิลปะ ใช้ประยุกต์กับวัสดุสิ่งของ เครื่องใช้ เสื้อผ้า เครื่องนุ่งห่มและนำมาใช้ประโยชน์ทางการค้าตามฟ้องจึงไม่มีลิขสิทธิ์อีกต่อไป

มีปัญหาคดีลิขสิทธ์ ปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร.089-226-8899.
ไลน์. @helpmelawyer

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ   โทร.089-226-8899.  ไลน์. @helpmelawyer  http://news.sanook.com/8218730/?type=deeplink
30/07/2020
ตำรวจตั้งโต๊ะแถลงยอมรับ คดี "บอส อยู่วิทยา" ถือว่าสิ้นสุด แก้ไขเปลี่ยนแปลงไม่ได้แล้ว

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร.089-226-8899. ไลน์. @helpmelawyer http://news.sanook.com/8218730/?type=deeplink

ตำรวจแถลงความเห็นไม่แย้งคดี "บอส อยู่วิทยา" ถือว่าสิ้นสุด แก้ไขไม่ได้แล้ว จ่อสอบการใช้ดุลยพินิจของ "พล.ต.ท.เ...

29/07/2020
26/07/2020

0048.ทนายเตือนภัย
สัญญาเช่า ไม่สามารถตกทอดไปยังทายาทได้ ถ้าอยากให้สัญญาเช่ามีผลตลอดอายุสัญญา ควรทำในนามนิติบุคคล เพราะนิติบุคคลไม่มีวันตาย

การเช่าทรัพย์สินนั้นปกติฝ่ายผู้ให้เช่าย่อมเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าว่าจะสมควรได้รับความไว้วางใจในการใช้ทรัพย์สินที่เช่าและในการดูแลทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่ฉะนั้นสิทธิของผู้เช่าจึงมีสภาพเป็นการเฉพาะตัวเมื่อผู้เช่าตายสัญญาเช่าเป็นอันระงับไปไม่ตกทอดไปถึงทายาทที่สัญญาเช่าข้อ4ระบุว่าในระหว่างสัญญาเช่ายังไม่ครบกำหนดอายุสัญญาผู้เข่ามีสิทธิที่จะโอนการเช่าให้แก่ผู้อื่นได้แต่ต้องจ่ายค่าตอบแทนเป็นเงินให้แก่ผู้ให้เช่านั้นเป็นข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนการเช่าในระหว่างที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่ายังมีชีวิตอยู่ซึ่งอาจทำได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา544และเป็นเพียงบุคคลสิทธิผูกพันเฉพาะคู่สัญญาหาได้ตกทอดมายังจำเลยแต่อย่างใดไม่

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร.089-226-8899.
ไลน์. @helpmelawyer

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ   โทร.089-226-8899.  ไลน์. @helpmelawyer  http://news.sanook.com/8216102/?type=deeplink
25/07/2020
กมธ.ตำรวจ เตรียมเชิญทุกฝ่ายแจงคดี "บอส อยู่วิทยา" หลังรอดทุกคดี

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ โทร.089-226-8899. ไลน์. @helpmelawyer http://news.sanook.com/8216102/?type=deeplink

กมธ.ตำรวจ เตรียมเชิญทุกฝ่ายชี้แจง "บอส อยู่วิทยา" รอดทุกคดี ขับรถชนตำรวจหลบหนีไปอยู่ต่างประเทศ

03/07/2020

เงินดาวน์ เงินมัดจำ หรือจะเรียกชื่อเงินอะไรก็ตาม ดูฎีกานี้นะครับ ว่าศาลใช้มาตราฐานอะไร

แม้โจทก์จะได้วางเงินจำนวน 55,000 บาท ในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารพร้อมที่ดินก็ตาม แต่เงินจำนวนดังกล่าวนี้ก็มิได้หมายความว่าจะเป็นเงินมัดจำไปเสียทั้งหมด ต้องขึ้นอยู่กับเจตนาของคู่กรณีเป็นสำคัญ เมื่อเจตนาของโจทก์และจำเลยปรากฏชัดแจ้งอยู่ในสัญญาแล้วว่าให้ถือเป็นเงินดาวน์ จึงต้องถือว่าเงินจำนวนดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของราคาที่ดินพร้อมทาวน์เฮ้าส์ ส่วนเงินดาวน์ที่โจทก์ผ่อนชำระไปแล้วอีก 10 งวดจำนวน 87,000 บาท นั้น ยิ่งเห็นได้ชัดว่าไม่ใช่เงินมัดจำ เพราะเป็นเงินที่ผ่อนชำระกันหลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารพร้อมที่ดินแล้ว ดังนั้น เมื่อโจทก์ผิดสัญญาจำเลยจะริบเงินเหล่านี้โดยอ้างว่าเป็นเงินมัดจำที่อาจริบตามกฎหมายไม่ได้
สัญญาจะซื้อจะขายข้อ 9 ระบุว่าหากโจทก์ซึ่งเป็นผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินตามที่ระบุในสัญญา ให้ถือว่าโจทก์ผิดสัญญาและยินยอมให้จำเลยริบเงินที่ชำระไว้แล้วทั้งหมด กับให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันยกเลิกกันทันทีโดยมิต้องบอกกล่าว ดังนั้น เมื่อโจทก์ผิดสัญญาไม่ชำระหนี้ผลคือสัญญาเลิกกัน เงินที่โจทก์ส่งมอบแก่จำเลยดังกล่าวเพื่อชำระหนี้บางส่วนย่อมกลับเป็นเงินอันจะต้องใช้คืนเพื่อให้คู่สัญญากลับสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 391 แม้เมื่อโจทก์จำเลยตกลงกันให้ริบโดยไม่ต้องใช้คืนเพื่อกลับสู่ฐานะเดิมข้อตกลงให้ริบดังกล่าวจึงมีลักษณะเป็นเบี้ยปรับที่กำหนดเป็นจำนวนเงินตามมาตรา 379 และเบี้ยปรับนี้ถ้าสูงเกินส่วน ศาลก็มีอำนาจที่จะลดลงให้เหลือเป็นจำนวนที่พอสมควรได้ ส่วนที่ตกลงกันไว้ในตอนท้ายของสัญญาข้อ 9 อีกว่า หากโจทก์ผู้จะซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินตามสัญญาอีกยอมชำระค่าปรับให้แก่จำเลยผู้จะขายต่างหากเป็นเงินครั้งละ 10,000บาท ก็เป็นเบี้ยปรับเช่นกัน แต่ที่กำหนดไว้ในสัญญาให้เรียกได้อีกนั้นเป็นการซ้ำซ้อน จึงไม่กำหนดเบี้ยปรับให้แก่จำเลยอีก

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
โทร. 089-226-8899
ไลน์ ไอดี @helpmelawyer

28/06/2020

อย่าให้ใครแอบอัดเสียงการสนทนาข้อมูลสำคัญของคุณนะครับ เพราะสามารถเอาไปเป็นพยานหลักฐานในศาลได้ครับ

การแอบบันทึกเทปขณะที่มีการสนทนากันระหว่างโจทก์ร่วมกับพยานและจำเลยที่ 2 โดยที่โจทก์ร่วมและพยานไม่ทราบมาก่อน เป็นการแสวงหาพยานหลักฐานโดยมิชอบห้ามมิให้ศาลรับฟังเป็นพยานนั้นตาม ป.วิ.อ. มาตรา 226 แม้หลักกฎหมายดังกล่าวจะใช้ตัดพยานหลักฐานของเจ้าพนักงานของรัฐเพื่อคุ้มครองสิทธิเสรีภาพของประชาชนมิให้เจ้าพนักงานของรัฐใช้วิธีการแสวงหาพยานหลักฐานโดยมิชอบ แต่ ป.วิ.อ. มาตรา 226 ไม่ได้บัญญัติห้ามไม่ให้นำไปใช้กับการแสวงหาพยานหลักฐานของบุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตาม ระหว่างพิจารณาคดีได้มี พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา (ฉบับที่ 28) พ.ศ.2551 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2551 โดยมาตรา 11 บัญญัติให้เพิ่มมาตรา 226/1 ป.วิ.อ. กำหนดให้ศาลรับฟังพยานหลักฐานที่ได้มาโดยมิชอบได้ ถ้าพยานหลักฐานนั้นจะเป็นประโยชน์ต่อการอำนวยความยุติธรรมมากกว่าผลเสียอันเกิดจากผลกระทบต่อมาตรฐานของระบบงานยุติธรรมทางอาญา ศาลจึงนำบันทึกเทปดังกล่าวมารับฟังได้

มีปัญหาปรึกษาทนายใกล้คุณ
โทร. 089-226-8899
ไลน์ ไอดี @lawyers

ที่อยู่

สำนักงานใหญ่ เลขที่ ๒๒ อาคารเค ซอยสุขุมวิท ๓๕ ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเห
Bangkok
10110

เว็บไซต์

ผลิตภัณฑ์

ทนาย, ทนายความ, คดีอาญา, คดีหย่า, คดีแพ่ง, คดีมรดก
lawyer, lawyers, divorce, criminal, civil, heritage

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ทนายความจังหวัดปทุมธานี Pathum Thaผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง ทนายความจังหวัดปทุมธานี Pathum Tha:

วิดีโอทั้งหมด

ตำแหน่งใกล้เคียง บริการภาครัฐ


Bangkok บริการภาครัฐอื่นๆ

แสดงผลทั้งหมด

ความคิดเห็น

เครือข่ายทนายความ ทนายใกล้คุณ ให้คำปรึกษาและบริการ ที่ประหยัด สะดวก รวดเร็วและปลอดภัย คอลเซ็นเตอร์: 02 114 7521