14/08/2026
🚨 LÂM ĐỒNG: QUY ĐỊNH MỚI VỀ GIAO ĐẤT, TÁCH THỬA, HỢP THỬA TỪ 20/8/2026
UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND ngày 10/8/2026, quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp và điều kiện tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh.
Dưới đây là 9 nhóm nội dung đáng chú ý nhất:
🏠 1. HẠN MỨC GIAO VÀ CÔNG NHẬN ĐẤT Ở
Đối với cá nhân:
Khu vực nông thôn: giao đất ở tối đa 150m²/người.
Khu vực đô thị: tối đa 100m²/người.
Đối với trường hợp sử dụng đất từ trước 18/12/1980 và từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:
Nông thôn: công nhận đất ở tối đa 400m²/hộ hoặc cá nhân.
Đô thị: tối đa 300m²/hộ hoặc cá nhân.
🌱 2. HẠN MỨC GIAO ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Đối với một số trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 1/7/2014, hạn mức giao đất cho cá nhân được quy định:
Đất trồng cây hằng năm: tối đa 2 ha.
Đất nuôi trồng thủy sản: tối đa 2 ha.
Đất làm muối: tối đa 2 ha.
Đất trồng cây lâu năm: tối đa 10 ha.
Đất rừng sản xuất là rừng trồng: tối đa 20 ha.
Các hạn mức này được tính vào tổng hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo Luật Đất đai.
🌾 3. HẠN MỨC NHẬN CHUYỂN QUYỀN ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất trong các hạn mức:
Đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: không quá 30 ha mỗi loại.
Đất trồng cây lâu năm:
Đồng bằng và đặc khu Phú Quý: không quá 150 ha.
Trung du, miền núi: không quá 450 ha.
Rừng phòng hộ là rừng trồng, rừng sản xuất là rừng trồng: không quá 450 ha mỗi loại.
⛪ 4. HẠN MỨC GIAO ĐẤT CHO TỔ CHỨC TÔN GIÁO
Trong địa giới phường, đặc khu Phú Quý: tối đa 5.000m²/cơ sở tôn giáo.
Trong địa giới xã: tối đa 7.000m²/cơ sở.
Nếu có nhu cầu sử dụng vượt hạn mức, cơ quan có thẩm quyền phải báo cáo UBND tỉnh xem xét trước khi quyết định.
📄 5. GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRƯỚC 15/10/1993
Quyết định quy định nhiều loại giấy tờ có thể được sử dụng để xem xét quyền sử dụng đất, chẳng hạn:
Bản đồ, sơ đồ, hồ sơ đo đạc thửa đất.
Chứng từ đăng ký, kê khai đất đai.
Giấy tờ khai hoang hoặc xin phép khai hoang.
Giấy tờ mua bán, thừa kế, tặng cho nhà ở gắn liền với đất.
Hồ sơ đo đạc có thể hiện tên người sử dụng đất.
Hóa đơn, chứng từ hoặc giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc đã nộp tiền sử dụng đất.
🏡 6. XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TRÊN SỔ ĐỎ
Đối với một số giấy chứng nhận được cấp trước 1/7/2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, quyết định đưa ra cách xác định dựa trên thời điểm sử dụng đất và hạn mức công nhận đất ở.
Đáng chú ý, nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích có thể được xác định là đất ở theo hạn mức; nếu diện tích lớn hơn hoặc bằng hạn mức thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức.
Phần diện tích còn lại được xử lý tùy hiện trạng sử dụng: đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp.
🚜 7. XÂY CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ TRỰC TIẾP SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP
Đất nông nghiệp có thể được sử dụng một phần để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nếu đáp ứng các điều kiện như:
Đã đăng ký đất đai.
Khu đất có diện tích từ 500m² trở lên.
Không thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Không gây ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, đê điều, giao thông nội đồng và đất sản xuất nông nghiệp liền kề.
Diện tích công trình tối đa được quy định theo diện tích khu đất:
500–5.000m²: tối đa 25m².
Trên 5.000–10.000m²: tối đa 50m².
Trên 10.000–20.000m²: tối đa 75m².
Trên 20.000–50.000m²: tối đa 100m².
Trên 50.000–100.000m²: tối đa 200m².
Trên 100.000–300.000m²: tối đa 300m².
Trên 300.000m²: tối đa 500m².
🔪 8. ĐIỀU KIỆN VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU KHI TÁCH THỬA, HỢP THỬA
Một số trường hợp không được tách, hợp thửa, như:
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
Đất đang có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng chưa chấp hành xong quyết định xử lý.
Một số trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê.
Đối với đất ở chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở:
Tại phường:
Diện tích: trên 50m².
Mặt tiếp giáp đường/lối đi: trên 4m.
Chiều sâu: trên 10m.
Tại xã:
Diện tích: trên 100m².
Mặt tiếp giáp đường/lối đi: trên 5m.
Chiều sâu: trên 10m.
Tại đặc khu Phú Quý:
Diện tích: trên 60m².
Mặt tiếp giáp: trên 4m.
Chiều sâu: trên 8m.
Đối với đất nông nghiệp:
Phường và đặc khu Phú Quý: thửa mới trên 500m².
Xã: trên 1.000m².
Đất rừng sản xuất là rừng trồng: trên 10.000m².
Thửa đất sau khi tách còn phải đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi theo quy định.
⏰ 9. HIỆU LỰC VÀ QUY ĐỊNH CHUYỂN TIẾP
Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/8/2026. Khi có hiệu lực, quyết định này thay thế nhiều quy định trước đây của Lâm Đồng cũ, Đắk Nông cũ và Bình Thuận cũ liên quan đến các nội dung được quy định trong văn bản.
Đối với hồ sơ đã được tiếp nhận và đang giải quyết trước ngày 20/8/2026 nhưng chưa có kết quả cuối cùng, người dân có thể tiếp tục thực hiện theo quy định trước ngày quyết định có hiệu lực hoặc nộp lại hồ sơ để giải quyết theo quy định mới.
👉 Đặc biệt: Nếu bạn đang có đất tại Lâm Đồng và chuẩn bị tách thửa, hợp thửa, mua bán đất, xác định lại đất ở hoặc xây công trình trên đất nông nghiệp, nên kiểm tra kỹ quy định mới trước khi thực hiện.
📌 Lưu bài viết để xem lại và chia sẻ cho người đang có đất tại Lâm Đồng!
