Borjan Maksimović / Борјан Максимовић

14/05/2026

07/05/2026

👉 Ове године у току су измјене више регулационих планова, међу којима је и Регулациони план „Центар града“. Основни циљ измјена је очување ужег градског језгра, прије свега кроз ограничење спратности објеката, као и кроз анализу стања постојећих објеката.

🏚️ У случајевима гдје објекти нису у рушевном стању, власници ће бити у обавези да приступе њиховој обнови, уз подршку Града. У том смислу, предвиђено је увођење субвенција за обнову фасада на наведеним локацијама.

📌 С обзиром на то да је централно градско језгро већим дијелом изграђено, једна од кључних мјера која ће бити имплементирана у текстуални дио плана односи се на санацију и замјену запуштених и девастираних објеката у улицама Меше Селимовића, Карађорђевој, Атинској и Улици жртава фашистичког терора.

🏛️ Планирано је да се такви објекти замијене новим, уз обавезу да фронталне фасаде буду усклађене са аутентичним изгледом првобитних објеката. То подразумијева очување стила, боје, текстуре и материјализације, како би се задржао визуелни идентитет историјског периода у којем су објекти грађени, уз примјену савремених материјала и технологија. Посебан акценат биће стављен на архитектонске детаље, израз, као и декоративну расвјету.

❗️ Карађорђева улица је поприлично неизграђена, нарочито на дионици од аутобуске станице према Соколском дому. На том потезу налазе се и објекти од архитектонске, амбијенталне, културно-историјске и других вриједности, те постоји простор да се са обје стране улице у значајној мјери реализују планиране мјере. У овој улици планирана је и изградња хотела, за који је у току прибављање пројектно-техничке документације у циљу издавања грађевинске дозволе, а чија ће фронтална фасада бити обликована у складу са претходно дефинисаним принципима, како би се уклопила у амбијенталну цјелину.

🌳 Такође, у појасу око парка, у Улици жртава фашистичког терора, налази се објекат чији су конструктивни елементи у потпуности уништени, те није могуће извршити његову реконструкцију или санацију. У том случају, планирано је уклањање постојећег и изградња новог објекта, уз јасно дефинисане услове у погледу изгледа фасаде.

🤝 У Улици Меше Селимовића већ је у току изградња хотела, гдје је инвеститор, на апел и иницијативу градоначелника и моју личну иницијативу, прихватио да прилагоди изглед фасаде наведеним смјерницама, те да изгради објекат чија ће улична фасада бити у складу са непосредним окружењем. Овом приликом изражавамо захвалност инвеститору на разумијевању и сарадњи.

29/04/2026

📌 Како је и раније најављено, испред Одјељења за просторно уређење Градске управе Града Бијељина, у мјесној заједници Патковача, уз присуство градоначелника Љубише Петровића, организовали смо подјелу преко 60 рјешења којима се утврђује легалност објеката.

📄 Ријеч је о рјешењима која замјењују накнадну грађевинску и употребну дозволу издатим у поједностављеној и бесплатној процедури.

🏡 Током активности разговарали смо са мјештанима и додатно им појаснили шта за њих у пракси значи утврђивање легалности објеката — прије свега правну сигурност, могућност несметаног располагања имовином, као и лакше остваривање различитих права која из тога произилазе.

✅ Одјељење за просторно уређење је предузело све потребне мјере како би се цијели поступак спровео ефикасно и без додатних трошкова за грађане, са циљем да се процедура у потпуности олакша и приближи свим власницима објеката који испуњавају услове прописане Законом о измјенама и допунама закона о легализацији бесправно изграђених објеката.

🔄 Наставићемо са оваквим активностима и у наредном периоду, а план је да се подјела рјешења и разговори са грађанима организују и у другим мјесним заједницама, како би што већи број грађана ријешио статус својих објеката.

27/04/2026

📍 Јуче смо у Загонима, заједно са мјештанима, искористили лијепо вријеме да реализујемо значајне активности на уређењу простора. Поред уређења путног правца и јавних површина, уклоњена је и дугогодишња дивља депонија, чиме је извршена рекултивација земљишта и направљен важан корак ка уређенијем и здравијем окружењу.

♻️ Ова акција показала је колико можемо постићи када дјелујемо сложно и одговорно. Посебно ме радује што су у њој учествовали и мјештани мјесне заједнице Загони, којој и сам припадам, што оваквим активностима даје додатну снагу и посебну личну посвећеност.

🏞️ Људи који учествују у оваквим акцијама својим примјером показују да је промјена могућа. Управо тај примјер може бити подстицај и другима да се покрену и дају свој допринос.

24/04/2026

Имао сам част да, као представник Одјељења за просторно уређење Градске управе града Бијељина, учествујем на Националном урбаном форуму који се одржава у Врању. Ријеч је о значајном регионалном скупу који окупља представнике локалних самоуправа, стручну јавност и релевантне институције, са циљем размјене искустава и унапређења пракси у области просторног и урбаног развоја, као и јачања сарадње између градова и општина у региону.

У оквиру овог скупа имао сам прилику да изнесем своје излагање и учествујем у стручним дискусијама које се односе на актуелне изазове урбаног и стамбеног развоја у Босни и Херцеговини.

Када говоримо о урбаној стамбеној политици у Босни и Херцеговини, важно је нагласити да не постоји јединствена политика урбаног развоја. То је посљедица сложене унутрашње структуре БиХ. Према Уставу носиоци изворних надлежности су ентитети, па се политика урбаног развоја не уређује јединственим законом, већ на нивоу ентитета.

Законодавни и стратешки оквир урбаног развоја дефинише се на нивоу ентитета, док значајну улогу у имплементацији имају јединице локалне самоуправе – градови и општине, као и кантони у ФБиХ. Иако не постоји јединствен нормативни оквир, постоје заједнички правци развоја у областима одрживог развоја, енергетске ефикасности и заштите животне средине.

У Републици Српској, кључни законски оквир је Закон о уређењу простора и грађењу, а највиши стратешки документ Просторни план Републике Српске. На локалном нивоу урбани развој се конкретизује кроз просторне, урбанистичке планове, зонинг планове, регулационе планове, планове парцелације и урбанистичке пројекте.

Иако је правни оквир релативно добро постављен, кључни проблем остаје његова примјена у пракси.

На нивоу локалних заједница најчешће се суочавамо са неколико изазова: недостатак спроведбених планских докумената, застарјелост постојеће планске документације, као и појава нелегалне градње, која је често посљедица недовољно ефикасног надзора.

Када говоримо о унапређењу стања, важно је нагласити неколико приоритета: приоритети су јачање стратешког планирања, редовно ажурирање планске документације, ефикаснија контрола градње, улагање у инфраструктуру и развој јавних простора, као и унапређење енергетске ефикасности стамбеног фонда.
Значајну улогу имају међународни пројекти, кроз сарадњу са ЕУ, Свјетском банком, ЕБРД-ом и УНДП-ом, посебно у области инфраструктуре и социјалног становања.

Стамбена политика није јединствена нити је системски интегрисана у урбану политику. Зато је неопходно развијати програме социјалног и приступачног становања и улагати у обнову постојећег стамбеног фонда.

17/04/2026

На сједници Скупштине Града Бијељина, одржаној у сриједу 15. 4. 2026. године, усвојена је Одлука о приступању изради измјене Урбанистичког пројекта „Пословни комерцијално-административни центар“ у оквиру Регулационог плана „Центар града“ у Бијељини.

Подсјећамо да је крајем 2022. године усвојен Урбанистички пројекат којим је на овој атрактивној градској локацији, на углу улица Вука Караџића и Николе Тесле, планирана изградња пословних садржаја спратности П+4, у више фаза. Прва фаза је већ у реализацији, за шта је у октобру 2024. године, издата грађевинска дозвола за изградњу административног објекта „Наше банке“ а.д. Бања Лука, која је уједно финансирала израду урбанистичког пројекта.

Нова иницијатива запримљена је у октобру 2025. године од „Нове банке“ а.д. Бања Лука, која планира проширење својих капацитета у Бијељини. Као банка која је основана управо у нашем граду, „Нова банка“ а.д. Бања Лука има намјеру да изгради свој административни центар, који би био други у Републици Српској, уз постојећи у Бања Луци, те да запосли око 30 нових радника.

Планирани објекат биће изграђен у складу са савременим архитектонским стандардима, са модерним фасадним рјешењем, како би се уклопио у амбијенталну цјелину центра града и представљао репрезентативан објекат Бијељине.

16/04/2026

Поводом јучерашње сједнице Скупштине Града Бијељина, на којој одборници нису подржали моје именовање за начелника одјељења, осјећам обавезу да се обратим јавности и јасно укажем на низ нелогичности и неправди које су обиљежиле овај процес.

Конкурс за избор начелника спроведен је у потпуности у складу са важећим законима и прописима. Процедура је била транспарентна, јасна и доступна свима. Упркос томе, био сам једини пријављени кандидат, што само по себи говори о нивоу моје стручности и спремности да преузмем одговорност за вођење одјељења.

Посједујем потребно знање, искуство и компетенције за ову функцију. Своје образовање сам стекао на Универзитету у Београду – Архитектонском факултету, гдје сам стекао звање мастер инжењер урбанизма и регионалног развоја. Годинама сам посвећено радио у струци и дао конкретан допринос развоју области којом се бавим.

Одлука одборника да не подрже моје именовање није заснована на стручним критеријумима, већ оставља простор за сумњу у политичке и личне анимозитете који су очигледно превагнули над интересом грађана. Овакaв приступ обесмишљава конкурсне процедуре и шаље лошу поруку свим стручним и квалификованим људима који желе да раде у интересу грађана.

Ипак, желим да истакнем да Одјељење за просторно уређење наставља са конкретним активностима у интересу грађана. Након успјешно организоване подјеле рјешења у Новом насељу Јања, гдје смо са мјештанима разговарали о проблемима са којима се суочавају већ деценијама, у априлу мјесецу биће организована подјела 70 бесплатних грађевинских дозвола на подручју Патковаче и Пучила.

Не могу, а да не изразим дубоко незадовољство због начина на који се игноришу резултати, рад и стручност. Вјерујем да ће доћи вријеме када ће знање, труд и искуство бити цијењени на прави начин.

07/04/2026

Кратак осврт на просторно-планску документацију, новине у области планирања, усклађивање и ревизију намјена површина…
👇👇👇

У току ревизија Урбанистичког плана Града: Фокус на развој и очување урбаног реда🏙️

У Бијељини је у току ревизија и измјена Урбанистичког плана Града, најважнијег просторно-планског документа који дефинише развој ширег градског подручја, потврдио је Борјан Максимовић из Одјељења за просторно уређење☑️

- Ове године имамо сложенији посао јер се ради на ревизији и измјени Урбанистичког плана Града Бијељина. То је документ који обухвата шире подручје у односу на досадашње регулационе планове. Упоредо са тим, раде се и измјене више регулационих планова, укључујући „Центар“, „Пучилска поља“ (из 2011. године), као и дио плана „МЗ Дашница“ и циљ је да се у првој половини године усвоје четири просторно-планска документа. Постојећи Урбанистички план је из 2020. године, а све ове активности имају за циљ подизање урбаног стандарда и квалитета живота грађана - истакао је Максимовић.

Он подсјећа да су током прошле године усвојена три регулациона плана – „Дашница 1“, „Гвоздевићи“ и „Филип Вишњић“, након захтјевне процедуре📝

- Исцрпно се радило на усвајању тих планова јер су се два пута налазили у скупштинској процедури и у јулу су коначно усвојени - рекао је он.

Посебан изазов у текућој години представља усклађивање урбанистичких рјешења са трасом будућег ауто-пута, нарочито у западном дијелу Града Бијељина🗺️

- Морамо да извршимо ревизију намјена површина, посебно у зонама гдје пролази ауто-пут. Не смијемо дозволити да се у насељима са доминантним индивидуалним становањем граде вишепородичне зграде, осим уз главне градске саобраћајнице. Као примјер навешћу насеља Пет језера, Калтиновача и Ковиљуше, која морају остати породична – упозорава Максимовић, додајући да постоји значајан притисак инвеститора, али и грађана, јер се чак 90 одсто грађанских иницијатива односи на увођење мјешовитог или вишепородичног становања тамо гдје није планирано.

Говорећи о законским обавезама, нагласио је да се строго поштују стандарди када је ријеч о површинама за паркирање🅿️🚗

- Никада није издата грађевинска дозвола без довољног паркинг-мјеста. За сваку стамбену јединицу мора бити обезбијеђено једно паркинг мјесто - рекао је он.

Када је ријеч о будућем развоју, град планира ширење у зони Индустријске зоне 1, у близини нове аутобуске станице, гдје је простор са великим потенцијалом за нову колективну стамбену изградњу - додао је Максимовић.

С друге стране, центар града је већ поприлично попуњен, али ће нови план донијети мјере за очување његовог архитектонског идентитета💯

- Запуштене објекте ћемо замијенити новим, али уз услов да фасаде задрже аутентичан изглед - стил, боју и материјализацију првобитних објеката. Дакле, фронтална фасада мора да подсјећа на период у којем је објекат изграђен, кроз архитектонске детаље, текстуру и расвјету - закључио је Максимовић, додајући да ће се овај концепт посебно примјењивати у Карађорђевој улици и зони од аутобуске станице до Соколског дома, као и око градског парка.

03/04/2026

📌 Учешће на конференцији о урбанизму под називом “Савремено урбанистичко планирање за одрживе заједнице у Републици Српској” одржаној у Бања Луци под покровитељством УГ “Урбан Eко центра” Бања Лука, представљало је изузетно значајан догађај за размјену искустава и сагледавање актуелног стања у области просторног планирања.

❗️Тема конференције била је усмјерена на изазове савременог урбанистичког планирања и тренутно стање у Републици Српској, са посебним освртом на процес израде Просторног плана Републике Српске, о чему је говорио Драган Јефтић испред Министарства за просторно уређење, екологију и грађевинарство. Током излагања наглашена је важност стратешког приступа планирању простора, као и потреба за ефикаснијом координацијом између свих нивоа власти.

🗣️ На конференцији је истакнуто да локалне заједнице и цивилни сектор имају кључну улогу у процесу израде и спровођења планских докумената, те да је неопходно њихово активније укључивање у креирање стратешких рјешења. Посебно је наглашен значај учешћа невладиног сектора, као и неколико грађанских иницијатива, које су својим активним приступом допринијеле квалитетнијем сагледавању проблема и потреба локалних заједница.

🏘️ Посебно су презентовани резултати истраживања и анализа просторних планова пет општина, међу којима је и Град Бијељина, што додатно указује на потребу континуираног унапређења планске документације и њеног усклађивања са савременим стандардима. Током стручних дискусија наглашена је и важност проналажења баланса између интереса инвеститора и заштите јавног интереса, као једне од основних улога урбанизма. Истовремено, указано је на потребу јачања институционалних капацитета и досљедније примјене законских рјешења на терену.

🚧 Присуство овој конференцији било је веома значајно јер смо имали прилику да чујемо са каквим проблемима, али и изазовима се сусрећу остали градови и општине када је ријеч о просторно-планској документацији, нарочито стратешким документима просторног уређења. Кроз излагања и дискусије могли смо да видимо на које конкретне препреке они наилазе приликом спровођења просторних и урбанистичких планова, али и да препознамо одређене развојне шансе које стоје на располагању локалним заједницама.

🔗 Учешће на оваквим скуповима од посебног је значаја имајући у виду да су у оквиру истраживања обухваћене и поједине локалне заједнице, укључујући и Бијељину. Стечена знања и размијењена искуства биће искориштени за унапређење планске документације и даљи развој града у складу са принципима одрживости и савременог урбанизма.

01/04/2026

🎙Гостујући у јутарњем програму БН телевизије, имао сам прилику да грађанима приближим активности које Одјељење за просторно уређење Градске управе Града Бијељина проводи с циљем унапређења развоја нашег града.

Теме разговора биле су:
📌активности на усвајању нове просторно-планске документације
📌циљеви доношења нових регулационих и урбанистичких планова и утицај на уређење простора и изглед града
📌процес тзв. бесплатне легализације и предузете мјере у рјешавању овог питања
📌актуелни предмет (спор) Драгстес–Нешковић и тренутна фаза поступка

🎥 Детаљније о наведеним темама можете погледати у прилогу.

📌 BN Portal .:: www.rtvbn.com ::. 🔴 GLEDAJ BN TV UŽIVO: https://rtvbn.tv/live⤷ APLIKACIJA iOS: https://apple.co/3j0C2Bf ⤷ APLIKACIJA ANDROID: h...