29/03/2026
300 miliona KM okvirni je ukupni iznos umanjenja sredstava u budžetu Kantona Sarajevo u prethodne 3 godine nastalih “ukidanjem” pondera 2 u raspodjeli javnih prihoda.
Upravo je taj iznos - 300 miliona KM, dostatan da, uz neminovno oporezivanje “praznih stanova”, dugoročno i održivo osigura rješenje krize stanovanja u Kantonu Sarajevo. A evo i kako 🔽
Restruktuiranje i ekipiranje Kantonalnog stambenog fonda, osnivanje preduzeća za izgradnju stanova, stambeno održavanje i sa ovim preduzećem povezanog finansijskog preduzeća za “kreditiranje” kupovine stanova.
U Kantonu Sarajevo 2024. godine zaključeno je nešto više od 2100 brakova. Ako uzmemo u obzir da 30 procenata bračnih parova ima riješeno stambeno pitanje, realna godišnja potreba za trajno rješenje stambenog pitanja ovog dijela populacije je 1500 stambenih jedinica.
Izgradnja 1500 stambenih jedinica prosječne kvadrature od 60 m2, sa 1600 parking mjesta, koštala bi okvirno 257 miliona KM (2.500,00 KM po kvadratu stana, 20.000,00 KM po parking mjestu - kombinacija podzemnih garaža i vanjskog parkinga). Na ovaj iznos možemo dodati i više od 15 procenata na ime drugih troškova poput projektovanja, nadzora, priključaka, dozvola i slično, što nas dovodi do okvirne cifre od 300 miliona za jedan projektni ciklus.
Stanovi bi u ovom trenutku bili u vlasništvu Fonda, i tako bi bilo sve dok klijenti ne otplate zadnju ratu “kredita”, a evo i pod kojim uslovima:
Trajanje aranžmana 30 godina - 360 mjeseci.
Rata za najam stana i parking mjesta 700,00 KM.
Redovni mjesečni troškovi upravitelja 25,00 KM.
Dakle, ukupno bi mladi bračni par ili mladi čovjek bez stambene jedinice u svom vlasništvu mjesečno plaćao 725,00 KM za stanovanje i održavanje stana, a nakon 30 godina ovakvog aranžmana postao bi i vlasnik nekretnine. Zbog inflacije, moguće je predvidjeti i petogodišnje usklađivanje cijena shodno stopi inflacije, ali sa unaprijed ograničenim petogodišnjim maksimumom uvećanja cijena najma/rate koje bi u obzir uzimalo i rast prosječnih primanja.
Za 30 godina, Fond bi na jednom stanu i parking mjestu prihodovao ukupno 252.000,00 KM, uz dodatnih 9.000,00 KM za troškove održavanja. Ukupno, za 1500 stambenih jedinica Fond bi prihodovao 378 miliona KM, a sa Fondom povezano preduzeće za održavanje ovih zgrada bi prihodovalo 13,5 miliona KM.
Kako ovo ne bi postao samo jedan od izvora dodatne povoljne kupovine stanova za pojedince sa stambenom jedinicom ili jedinicama u svom vlasništvu, kriteriji za kupovinu ovih stanova bi trebali biti fokusirani na socioekonomski ugrožene pojedince, mlade sa prekarnim poslovima - zaposlene u realnom ili nevladinom sektoru koji nemaju kreditnu sposobnost zbog tipa ugovora o radu, mlade bračne parove sa visokim obrazovanjem koji nemaju stalno zaposlenje i samohrane zaposlene roditelje bez nekretnine u svom vlasništvu. Drugim riječima - na sve one dijelove populacije koji ne mogu ni sanjati da posjeduju nekretninu, a svakako nekretninu moraju iznajmljivati u Kantonu Sarajevo, po izuzetno nepovoljnim cijenama!
Sve ovo ne bi imalo željeni efekat ukoliko se ne destimulira investiciona kupovina stanova kroz oporezivanje “praznih stanova”. Činjenica da hiljade stanova nema bilo kakvu funkciju osim zarade na crno preko kratkoročnih iznajmljivanja, zarade na crno putem dugoročnog iznajmljivanja prijateljima i poznanicima, ili pak ovi stanovi predstavljaju “sigurni” vid štednje, u ovom trenutku predstavlja jedan od izvora enormnih cijena kvadrata u Kantonu Sarajevo, koje građani Kantona Sarajevo, pa čak i oni sa najvećim primanjima, jednostavno ne mogu priuštiti.
Bez aktivnog učešća države na ovom tržištu i zakonodavnog okvira koji destimulira investicionu kupovinu stanova, uskoro će kvadrat stana u Sarajevu biti jednako “vrijedan” koliko i kvadrat stana u Monaku.
Da li bi vi pristali da rentate stan u novogradnji sa parking mjestom za 700,00 KM i da za 30 godina budete vlasnik te nekretnine?
Svako dobro ✋