Камара на строителите ОП-Варна

04/08/2026

„В годината на Господа“. Това е надписът на една от най-красивите сгради в културно-историческия център на Варна. Намира се на ул.“Хан Омуртаг“ 22, а историята й ни разказва човекът, чийто екип решава да я възроди.

📌Валентин Димов е управител на „Ай Ви Сейлингс“ ООД и член на УС на Камарата на строителите в България. Фирмата му има 25-годишна история, а в последните 12 се занимава и с инвестиционно строителство.
Винаги е харесвал сградата и преди години, когато му предлагат да я купи, разбира, че е дошъл моментът да сбъдне своя мечта. Силно го привлича историята на сградата.

🏛Създадена е в средата на 19-ти век като пристанищен склад за морска и каменна сол. Възложителят е от Турция, изпълнителите – българи. Съществува кратко с това предназначение и след това е занемарена за повече от 150 години. Основно предизвикателство пред екипа е да запази максимално стария й облик.
„Сградата е проектирана от арх. Борислав Игнатов, който използва кристалната структура на солта като идея за строителството и тези ъгли и чупки са допълнително направени, за да може визията й да бъде съпоставима именно с това“, разказва пред екипа ни Валентин Димов.

✅️Спомня си, че в началото се е притеснявал как хората от съседните сгради ще приемат реставрация на сграда-паметник на културата. Впоследствие се оказва, че дори му благодарят, защото в изоставената от дълги години постройка са се събирали бездомни и наркозависими.

След реставрацията сградата е със смесено предназначение. В ниската част има четири ателиета, собственост на софтуерна компания. Жилищната част е от 10 етажа с по два апартамента. Изградена е изцяло в огражденията, останали навремето от склада.

🏆За новия живот на сградата са работили между 30 и 50 души в рамките на 4 години. Процесите на реставрация и строителство са се случвали едновременно, а за усилията си екипът е отличен с престижното отличие „Златен отвес“ за 2025 г.

По дългия път на реставрация на паметник на културата обаче стоят и не малко трудности и предизвикателства. „Законодателството ни е много тромаво в тази си част. За да построиш един паметник на културата, четири пъти трябва да минеш през Националния институт по паметници на културата, а там минималният срок е четири месеца и те никога не го спазват“, обяснява Валентин Димов. По думите му само за последното становище, което е трябвало да получат, за да въведат сградата в експлоатация, са чакали година и два месеца. „В нашия случай беше предимство, че купихме сградата с разрешение за строеж, което на предишния собственик му беше отнело 10 години. На мен ми трябваха още 4, докато получа всички необходими документи“, разказва Димов.

🏛Като член на УС на Камарата на строителите в България той ще участва в работна група, която да предложи промени в законодателството. Идеята е когато се разработва един проект, необходимата документация да се издава с едно общо одобрение.
Въпреки всички препятствия по пътя обаче, любовта към професията остава по-силна, а умението да участваш в прераждането на сградите се превръща в духовен двигател на онези, които са решили да оставят нещо след себе си.

🏛„Иска ми се, когато мина покрай сграда, да кажа „Тук сме строили ние“. Много е трудно това да се постигне със стандартни сгради, защото 70% от тях си приличат и при тях строителството е рутинно. Реставрациите правят строителството предизвикателство“, обяснява с усмивка Валентин Димов.

И добавя: Приема проекти само, ако може да ги визуализира. Не се ръководи от печалбата, а от мисълта, че ще вдъхне нов живот на забравено минало. На минало, от което е останала тъга…а казват, че „тъгата се смесва в глина и камък, които изграждат света“.

📰Статията на VarnenskoUtro.BG "От склад за сол до архитектурна забележителност: как възродиха една история във Варна" четете в коментар под публикацията.

02/08/2026

Варна сериозно изостава в развитието на градската инфраструктура не само заради липсата на инвестиции, но и заради отсътвието на готови проекти за основни инфраструктурни обекти. Още по темата от Петко Петков и оператора Владимир Съмналиев, БНТ Варна

31/07/2026

✅️Акценти от годишната среща на Камарата на строителите в България с местните власти.
📌В изказването си инж. Любомир Качамаков подчерта, че през последните години се наблюдава тенденция строителите да бъдат обвинявани за различни проблеми, чийто генезис е извън строителния бранш.
„Много е важно всеки да знае своите отговорности. В строително-инвестиционния процес са включени много участници - възложител, проектант, архитект, надзор и др., но тъй като строителят изпълнява най-видимата част, всички негативи се понасят от него, това не е редно“, категоричен бе председателят на УС на КСБ.
Той изрази позицията на браншовата организация по отношение на незаконното строителство. „Ние категорично сме за прилагането на правилата, процедурите и законодателството. Камарата не подкрепя нерегламентирани дейности, не бива да има никакви съмнения“, посочи инж. Качамаков.

📌Инж. Христо Димитров също подчерта, че инвестиционният климат във Варна не е благоприятен за строителния сектор. „За решението на проблема ще дам пример със САЩ. Държавата е излязла от Голямата депресия през 30-те години на XX в. чрез създаването на мащабен държавен план, включващ строителството на обществени сгради, язовири, пътища и съоръжения. Така е подпомогнат строителният бранш, но и икономиката на страната. В момента варненските строители се нуждаят от подобна сериозна подкрепа. Те не са виновни, че изграждането на инфраструктурата във Варна изостава“, коментира инж. Димитров.

✅️Той подчерта, че трябва да се обърне много сериозно внимание на развитието на инфраструктурата в морската столица и че отговорността за натрупаното изоставане не бива да се прехвърля върху строителите.
Според него една от причините за лошия инвестиционен климат във Варна е свързана с разрешителния режим на всички видове строителство. „Инвестиционният климат е жизненоважен както за строителите, така и за развитието на града. На предишни срещи коментирахме, че администрацията ще окаже съдействие на тези строители, които имат т.нар. тристранни договори. Предвиждаше се да има „бърза писта“ за реализиране на тези проекти“, припомни председателят на Общинския съвет и подчерта, че е много важно да се подобри и прозрачността на процедурите.

📌Инж. Пенко Стоянов изведе на преден план проблемите пред строителите, свързани с енергоснабдяването, водоснабдяването, провеждането на регулациите в новите квартали на Варна и управлението на териториите.
„Ние сме заявили пред общината своята подкрепа за решаването на тези трудности. В наше лице имате партньор“, припомни той.
„Проблем е актуването на трафопостовете, които ние изграждаме при изпълнението на частни жилищни проекти. Друг проблем е изработката на подробните устройствени планове (ПУП), които са ангажимент на общината и са ключови за развитието на дадена територия“, сподели инж. Стоянов.

📌Той изтъкна, че изработката на широкообхватни ПУП-ове е била заявена като приоритет от Благомир Коцев при встъпването му в длъжност. „Изработката на такива документи беше вписана в двата последни бюджета на Варна, но на практика тя не се стартира“, допълни инж. Пенко Стоянов.

✅️Инж. Стоянов припомни, че ОП на КСБ – Варна, е предложило помощта си за разрешаването на затрудненията с водоснабдяването в южната част на града. „Ако трудностите с електро- и водоснабдяването в тази територия не бъдат решени градоустройствено, тогава Варна няма да се развива спрямо изискванията на Общия устройствен план“, бе категоричен той.

Благомир Коцев информира, че е планирано дейността на всички експертни съвети към община Варна да бъде възобновена. „Те ще са ни от голяма помощ, особено по конкретни казуси“, допълни Коцев.

📌Светослав Жеков припомни, че КСБ е предоставила на местната власт списък с три предложения за подобряване на процеса по одобряване на устройствените планове. „Първото от тях беше да се издаде заповед по всяка една преписка за изготвянето на становище на етапа, който тя е достигнала, и по този начин да се намали чакането от страна на заявителите. Така не само ще се съкрати срокът, но ако се открият грешки, те могат да бъдат отстранени“, посочи Жеков. Той обясни, че е било поискано още да се издаде втора заповед, според която при мълчалив отказ от община Варна в законовия срок тя да не може да издава положително становище по предложен ПУП. Третото предложение е било е да се направи обществена поръчка за изработка на ПУП на Западната промишлена зона 3. Жеков посочи, че в края на миналата година Община Варна е получила като дарение идеен проект за такава зона в землището на село Тополи.

✅️Разработката е съвместна инициатива на ОП на Камарата на строителите в България – Варна, Регионалната колегия на Камарата на архитектите в България – Варна, Съюза на архитектите в България – Дружество Варна, и Регионалната колегия на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране. Проектът представлява устройствена структурна схема и задание за изработване на цялостен ПУП – ПРЗ за бъдещ индустриален парк.

📌Светослав Жеков подчерта, че браншовата организация вижда липса на чуваемост от страна на общината по проблемите, които поставя. „Ние комуникираме с Вас от три години и не разбирам защо не ползвате нашата експертна помощ при подготовката на обществените поръчки“, попита той и добави, че общината може да провежда пазарни консултации с 3 избрани строителни фирми от ОП Варна, които след това да нямат право да участват в конкретната тръжна процедура, за да не получат предимство.

Източник: в. Строител

28/07/2026

✅️„Най-важното е, че трябва да се обърне внимание на проектирането в града. Това е нещо, за което ние от камарата говорим от много години. Градоустройството и проектирането са най-важните неща за развитието на Варна“. Това каза председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков по време на кръгла маса с наслов „Публични инвестиции с визия: инфраструктурните приоритети на Варна“.

✅️Срещата събра специалисти в областта на архитектурата, транспортното планиране, строителството и инженерната инфраструктура. Форумът беше свързан с предстоящото разглеждане от Общинския съвет на предложенията на общинската администрация за инфраструктурните проекти, финансирани чрез общинския бюджет и предвиденото дългово финансиране.

📌По време на събитието Светослав Жеков за пореден път подчерта важността на проекта за Западна промишлена зона 3, където може да се развива промишлеността на Варна. „След обследване на всички камари стигнахме до извода, че това е единственото място, където може да бъде индустриалната зона на града. Ние подарихме този проект на Община Варна и чакаме резултат. Мисля, че развитието на този проект ще даде пример за цялостното проектиране и изграждане във Варна“.

🔍Новини от събитието четете в коментари под публикацията📰

28/07/2026

📌Интервюто с председателя на местната строителна камара Светослав Жеков очертава една различна гледна точка – строителството не е единственият виновник за проблемите, а част от сложна система, в която участват инвеститори, администрация, устройствено планиране и обществени очаквания.

📌Липсва синхрон между строителство и публична инфраструктура.

🔍Линк към интервюто в коментар

27/07/2026

🏛ИГРАТА НА ИМОТИТЕ - 24.10.2026 · Хотел "Черно Море" 🏛Инвеститори, строители, брокери и предприемачи — на едно място.

✅️Варна привлича капитал.
Ново строителство, инвестиционен интерес и променящ се профил на купувача. Градът навлиза в нов цикъл и решенията, взети в следващите 12 месеца, ще определят следващото десетилетие.

✅️На едно място
Инвеститори · строители · брокери.
Създаваме място, където хората, които реално движат пазара, се събират. Отваряме мрежите. Правим възможни разговорите, които обикновено се случват на затворени врати.

🔍Линк към събитието в коментар

24/07/2026

✅️ „Провеждаме подобен формат за поредна година, като това е начин за „сверяване на часовника“ между строителния бранш и местната власт. На срещите представяме нашите проблеми и се надяваме въпросите, които коментираме, да получат своето решение“, заяви Светослав Жеков, председател на областното представителство на Камарата. Той подчерта, че от последната среща между общината и КСБ са се случили много неща, които са допринесли за формирането на негативна обществена представа за Варна. „Това рефлектира и върху строителните фирми в града, отчита се и забавяне на пазара на недвижими имоти“, посочи председателят на ОП Варна и добави, че са намалели темповете на продажбите на жилища „на зелено“.

✅️„Обектите, които общината изпълнява, не са много и затова в последните години ние основно работихме в областта на жилищното строителство. Един от важните въпроси е какво можем да направим за
подобряване на инвестиционния климат във Варна, така че строителните компании да работят при по-добри условия, да имат повече обекти
и да се компенсира забавянето в жилищното строителство“, изтъкна Светослав Жеков.

📌Кметът Благомир Коцев подчерта, че строителството е сред основните икономически сектори, които се развиват във Варна. „Ние също отчитаме, че има забавяне в строителството. За това има и обективни причини – приемането на еврото, повишаването на цените и други фактори. Нееднократно сме коментирали с Вас, че има какво да се желае още в работата на общинската администрация във връзка с обработването и одобряването на преписките. Именно затова предприемаме реформи, насочени към подобряване на административните процеси, макар че това не може да се случи за кратко време. Има утвърдени практики, които трябва да бъдат променени“, заяви категорично Благомир Коцев.

✅️Той уточни, че вече се извършват промени в дирекция „Архитектура, градоустройство и устройствено планиране“. По думите му се обсъжда и възможността община Варна да има още един заместник-кмет, който да отговаря за инженерната инфраструктура, а инж. Пламен Китипов да остане в ресора, свързан със строителството, архитектурата и устройственото планиране.

🔍📰Още подробности четете в статията на Вестник Строител

На 14 юли в сградата на община Варна се проведе двадесетата от поредицата срещи на Камарата на строителите в България (КСБ) с местните власти за мандат 2023-2027 г. Събити...

16/07/2026

📰Сред основните теми беше изграждането на бъдещата индустриална зона. Припомняме, че в края на миналата година Община Варна получи като дарение идеен проект за такава зона в землището на село Тополи. Разработката е съвместна инициатива на ОП на Камарата на строителите в България – Варна, Регионалната колегия на Камарата на архитектите в България – Варна, Съюза на архитектите в България – Дружество Варна, и Регионалната колегия на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране. Проектът представлява устройствена структурна схема и задание за изработване на цялостен ПУП – ПРЗ за бъдещ индустриален парк.

✅️Според концепцията Западната промишлена зона 3 ще бъде разположена върху близо 1700 декара, като около 1230 декара ще останат частна собственост. Предвижда се общината да придобие около 410 декара, което ще създаде възможност за допълнителни инвестиции в инфраструктурата на района.

📌Предложената структурна схема е идеен етап от подробното устройствено планиране – подход, който рядко се прилага в съвременното българско градоустройство. Разработката предвижда структуриране на територията около новопроектирана улична мрежа, анализира възможностите за най-ефективно реализиране на предвиденото в Общия устройствен план застрояване и осигуряването на необходимата инженерна инфраструктура и озеленяване.

✅️Идейният проект включва решения за транспортно-комуникационната инфраструктура, изграждането на зелен пояс, въздушен електропровод, паркоместа, четири подстанции – две за електрозахранване и две помпени, подземен водоем и други съоръжения.

Реализацията на бъдещата промишлена зона на Варна беше обсъдена на среща между ръководството на общинската администрация, в лицето на кмета Благомир Коцев и замес...

15/07/2026

✅️„Всичко, което се случва или не се случва в града, реагира в строителния климат. Забавянето в имотния сектор може да е свързано с еврото и войните, но се влияе много и от инвестиционния микроклимат. Хората са стресирани, купувачите се изтеглят и обемът на строителството драстично намалява“. Това заяви председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков по време на среща, организирана от браншовата организация и вестник „Строител“ с кмета на Варна Благомир Коцев.

✅️Във фокуса на срещата беше имиджът на сектора, който според представители на камарата страда от политическото говорене, което или обединява под общ знаменател всички строителни фирми, или не прави разлика между строители и инвеститори.

Председателят на Общинския съвет инж. Христо Димитров подкрепи тезата на камарата, че строителният климат в града не е никак добър в последните години.

15/07/2026

✅️Очаква се скоро Община Варна да може да обяви обществена поръчка за индустриалната зона на Варна. Това стана ясно по време на традиционната годишна среща на Камарата на строителите в България

📌На срещата въпросът беше поставен отново от председателя на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков. „Искрено разчитаме, че това, което ви подарихме, ще го задействате по някакъв начин. Нека да придвижим тази обществена поръчка и в момента, в който има бюджет, ние ще лобираме и пред Общинския съвет да бъде заложено финансиране за този Подробен устройствен план. Той ще отпуши нашия град от страна на промишленото и високотехнологично производство“, заяви Жеков

Администрацията се консултира с експерти, които имат опит с големи индустриални зони в Турция, заяви зам.-кметът инж. Пламен Китипов.