11/08/2025
Sammenholdet går nu i gang med projektet "Boligfonden Danmark"
Det er et projekt der er udviklet til at hjælpe den almene dansker til at kunne gå fra at være lejer til at blive ejer af sin bolig, det er samtidig den mest gennemtænkte løsning på boligmanglen i storbyerne og demografi samt tilflytnings udfordringerne for udkantsdanmark.
Velkommen til Boligfonden Danmark og dens mange muligheder.
Idé og koncept er udviklet af Nikolaj Kirkebye i forbindelse med Sammenholdets ønske om at finde løsninger på samfunds udfordringer og problemer.
Boligfonden Danmark er følgende.
En fond der udlejer boliger til stabile lejere med fast indkomst, der ønsker at tage større ansvar for deres bolig og som derfor tilbydes at overtage ejendommen særlig fordelagtigt når som helst hvis de ikke ønsker at leje den mere, også med gevinst.
Systemet fungere sådan her:
Borger melder sig ind og opretter en profil hos Boligfonden Danmark (herefter BD) og bliver godkendt til at leje en bolig indenfor et vist budget.
Borgeren kan vælge imellem en række boliger der er tilgængelige via BDs kartotek eller borgeren kan gå på boligmarkedet og finde et hus eller en lejlighed som borgeren ønsker at leje.
Borgeren opretter ejendommen borgeren ønsker i BDs system med oplysningerne om pris på ejendommen mv.
BD gennemgår ejendommen, økonomien og godkender borgeren til ejendommen.
Kontrakter og aftaler udarbejdes og indgås.
BD køber ejendommen og udlejer den til borgeren med købsret som aftalt.
Der er en fast indbetaling til vedligeholdelse og borgeren kan med stor fordel selv vedligeholde ejendommen både indvendigt og udvendigt, denne vedligeholdelse har borgeren et større ansvar for end man normalt kender det.
Når borgeren ikke ønsker at leje ejendommen længere kan denne købe ejendommen til kurs pari plus 2% p.a.
Dette køb kan mellemfristedes af BD eller borgeren kan gøre dette via bank eller andet.
Borgeren står nu med en ejendom som kan sælges for væsentligt mere og tjener nu overskuddet af prisudviklingen og endda skattefrit, som alle andre boligejere.
Systemet minder lidt om det man i dag kalder forældrekøb men hvor BD har rollen som forældre har ved forældrekøb.
Eks. på Boligfonden Danmarks unikke system:
Ida melder sig ind i Boligfonden Danmark som mulig lejer.
Ida bliver godkendt med et budget på kr 8.500 som husleje.
Ida finder et hus på landet som står til salg til kr 800.000 som hun gerne vil leje.
Ida opretter huset og søger om godkendelse, heriblandt at ejendommen skal renoveres for kr 200.000
BD vurdere ejendommen og godkender værdi og stand.
Ida og BD indgår nu aftaler om leje og købsret.
BD køber ejendommen go udlejer den til Ida.
Ida skal nu betale en husleje på omkring 6.500 som udgør ejerudgift på ejendommen på kr 1.500 samt kr 5.000 som er 5 promille af det samlede investerede beløb per måned.
Efter 2 år vil Ida gerne optimere ejendommen og søger derfor BD om at blive godkendt til kr 200.000 ombygning og renovering af ejendommen.
Det bliver godkendt og Idas månedlige leje stiger derfor med kr 1.000 om måneden til samlet kr 7.500 per måned.
Efter yderligere 3 år ønsker Ida at flytte og beder derfor BD udregne hvad hun kan købe huset for og om hun kan blive godkendt til reklamefinansieringen.
BD oplyser at prisen er kr 1.316.322 (de oprindelige 800k købspris + de oprindelige 200k renovering + de 200k til ombygning mv efter 2 år + 2% årlig prisudvikling.
Ida snakker med den lokale ejendomsmægler der siger at hedes bolig kan sælges for min. kr 1.7 mio. nu efter 5 år og med alle de gode ting hun har gjort ved ejenomennem samt vedligeholdt den.
Ida opsiger nu lejeaftalen med BD og køber ejendommen, finansieringen tager BD sig af med en rente på 0,5% pr måned og Ida betaler derfor nu kr 6.581 om måneden i renter plus kr 1.500 til øvrige omkostninger svarende til kr 8.081 samlet om måneden. Lånet tillægges et BD gebyr ved indfrielse på 0,5% pr md.
Efter 10 måneder sælger Ida sit hus og får efter omkostninger lige over kr 1.6 mio. og har derfor et overskud på kr 300.000 skattefrit efter at have boet i huset i 5 år og 10 måneder, altså svare til kr 4.285 i overskud pr måned.
Ida kan nu købe et hus selv, starte et projekt, en virksomhed og eller leje et andet hos hos BD.
Velkommen til Boligfonden Danmark - vi løfter hele Danmark
Vi søger lige nu ildsjæle og investere samt partnere til dette unikke projekt.
