Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry

15/01/2021

Data-analyytikko asuntomarkkinatiedon ytimeen : KVKL

Etsimme data-analyytikkoa asuntomarkkinatiedon ytimeen.

Tarjoamme näköalapaikan asuntomarkkinoita koskevan tiedon ytimessä. Tunnet kiinnostusta kiinteistönvälitykseen sekä esimerkiksi aluemaantieteeseen, ja osaat hyödyntää tilastollisia menetelmiä sujuvasti. Tehtävät sisältävät liiton datavarannon käsittelyä, sekä yhdistelyä eri tietolähteiden kanssa, alan tunnuslukujen laskentaa ja raportointia.

Sinulla on erittäin hyvä ja huolellinen työskentelyote, pidät datan havainnoillistamisesta esim. PowerBI:n avulla. Käsittelet tietokantoja ja perusscriptejä luontevasti. Osaat arvioida toiminnan kannalta kriittiset tekijät, ja nautit datan jalostamisesta mielenkiintoiseksi informaatioksi.

Katso lisätiedot sivuiltamme ja hae jo tänään! https://kvkl.fi/data-analyytikko/

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

15/01/2021

Sinustako AKA tai KHK – näin pyrit kokeeseen - Keskuskauppakamari

Kiinteistöarvioinnin osaaja, haluatko alan arvostetuimman pätevyyden? Hakuaika vuoden 2021 AKA-kokeeseen päättyy 1.2.2021 . Hae nyt!

Lisätietoja kokeesta on Keskuskauppakamarin sivuilla https://kauppakamari.fi/palvelut/tutkinnotjakokeet/aka-ja-khk/sinustako-aka-tai-khk/

❎Auktorisoidun kiinteistöarvioijan tehtävänä on toimeksiannosta arvioida kiinteistöjä puolueettomasti, itsenäisesti ja riippumattomasti.

❎Kiinteistöarvioijaa käytetään investointeihin liittyvissä arvonlaskennoissa, verotukseen liittyvissä tilanteissa, vakuusarvioinneissa ja arvonmäärityksissä, sukupolvenvaihdoksissa, perinnönjaossa sekä rahastoihin liittyvissä arvonmäärityksissä.

Vuoden 2020 AKA/KHK-koe järjestetään 29.8.2020. AKA-kokeella ja KHK-kiinteistönarvioitsijakokeella mitataan kiinteistöarvioijan ammattitaito.

13/01/2021

Vuoden 2020 asuntomarkkinatilasto kertoo, että asuntokaupan arvo kasvoi vanhojen asuntojen osalta 5 % ja kauppamäärä koko vuoden osalta kasvoi 2 %.

Koronavuosi oli kiinteistönvälitysalalla täynnä käänteitä. Alkuvuonna kauppa kävi vilkkaasti, mutta huhtikuussa lento katkesi koronaan.
Välitysala toipui syväsukelluksesta nopeasti, jo alkusyksyllä oli huutava pula myyntikohteista. Joulukuussa välittäjät eivät lomailleet vaan kauppaa tehtiin 30 % enemmän, kuin 2019 vastaavaan aikaan.
https://kvkl.fi/asuntomarkkinakatsaus-vuodesta-2020/

13/01/2021

❓Mitä vuokrahuoneiston välityksellä tarkoitetaan välitysliikelain mukaan?

✅ Vuokrahuoneiston välityksellä tarkoitetaan toimintaa, jossa tulon tai muun taloudellisen hyödyn saamiseksi sopijapuolet saatetaan kosketuksiin toistensa kanssa

1) asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa tarkoitetun asuinhuoneiston huoneen vuokrasopimuksen aikaansaamiseksi

2) liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa tarkoitetun liikehuoneiston huoneenvuokrasopimuksen aikaansaamiseksi.

Tutustu Hyvän välitystavan ohjeeseen viikoittaisten vinkkiemme avulla. Tästä aiheesta löydät lisätietoa Hyvän välitystavan ohjeen sivulta 6.

📸 @byellihalonen

11/01/2021

Välitysliiketoimintaa säännellään paljon – miksi? Entä mihin välittäjä tarvitsee hyvän välitystavan ohjetta? Hyvän välitystavan podcastin ensimmäisessä jaksossa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Annukka Mickelsson ja lainopillinen neuvonantaja Iiro Laitinen keskustelevat välitysliiketoiminnasta liiton laki- ja lausuntovaliokunnan varapuheenjohtaja Petri Keskitalon kanssa.
Kuuntele jakso täältä 🎧https://open.spotify.com/episode/2uplULsh6SLjIsaPUWOY1P?si=UUIAq… Näytä lisää

08/01/2021

Valtavan paljon onnea kaikille uusille laillistetuille kiinteistönvälittäjille! Marraskuun LKV-kokeen suoritti hyväksytysti 135 kiinteistönvälittäjää - noin kolmannes kaikista osallistujista.

08/01/2021

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry's cover photo

07/01/2021

Hyvän välitystavan ohje on asuntokaupan ammattilaisten käytännön opas päivittäiseen työhön. Ohje toimii loistavana ohjenuorana siihen miten välitystehtävä tulee suorittaa.

Tänä vuonna voit tutustua ohjeeseen myös liiton somessa. Lakimiesharjoittelijamme Vilma on koostanut vuoden jokaiselle viikolle oman vinkkinsä Hyvän välitystavan ohjeeseen.

✅ Vinkki yksi: Mitä kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan välitysliikelain mukaan?

✅ Kiinteistönvälityksellä tarkoitetaan toimintaa, jossa tulon tai muun taloudellisen hyödyn saamiseksi sopijapuolet saatetaan kosketuksiin toistensa kanssa luovutettaessa

1) kiinteistöä tai sen osaa
2) vuokraoikeutta
3) rakennusta
4) osakkeita tai osuuksia, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn kiinteistöön tai sen osaan, rakennukseen taikka huoneistoon.

Tutustu lisää ohjeen kohtaan laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (välitysliikelaki), ohjeen sivulla 6.

📸 Gesina Sundström @gesiartphoto

#hyvävälitystapa #asuntokauppa #kiinteistönvälitys #lkv #asiantuntija #asuminen

31/12/2020

Vuosi 2020 jää varmasti meidän kaikkien mieliin uskomattomine käänteineen. Toivotamme kaikille seuraajillemme iloa ja onnea myös tulevalle vuodelle 💕

24/12/2020

✨ Toivotamme kaikille seuraajillemme kotoisaa ja rauhallista joulua omien rakkaiden parissa ✨

23/12/2020

✨ Luukun 23. vinkki: Kiinnitä näihin asioita huomiota, kun lähdet asuntokaupoille!

Sijainti ja taloyhtiön kunto on tärkeämpi kuin huoneiston sisustus.

Älä kiinnitä huomiota vain tapetin väriin ja parketin kuntoon, vaan enemmän rakennuksen / yhtiön kuntoon ja sijaintiin.

Pyydä välittäjältä nähtäväksi taloyhtiön papereita ja lue niitä ajatuksella läpi. Jos et ymmärrä jotain tiettyä kohtaa niistä niin kysy välittäjältä, hän selittää!

Hyvän välitystavan lähettiläs Johanna Boucht Boucht & Ekman LKV toivottaa kaikille rentoa hyggejoulua 🎄

22/12/2020

Lakimiehemme Iiro lähtee Norjaan opiskelemaan ja liitossa aloittaa uusi lakimiesharjoittelija Vilma Setälä! Tervetuloa joukkoon 💕

Hei! Aloitan ensi vuonna liiton uutena lakimiesharjoittelijana. Olen kotoisin Naantalista ja opiskelen tällä hetkellä neljättä vuotta oikeustieteellisessä Itä-Suomen yliopistossa. Tämä syksy on mennyt gradu -tutkielmani parissa, joka keskittyy kansainväliseen kauppaoikeuteen.

Olen aiemmin työskennellyt asianajotoimistossa sekä Ahvenanmaan maakuntahallituksen koulutus- ja kulttuuriosastolla. Lisäksi olen osallistunut kansainvälisesti arvostettuun Willem C. Vis International Commercial Arbitration Moot -oikeustapauskilpailuun, joka keskittyy kansainväliseen välimiesmenettelyyn ja kauppaoikeuteen.

Vapaa-ajan harrastuksiini kuuluu urheilu ja ensi kesänä tavoitteena on parantaa aikaani puoli maratonilla. Nautin myös matkustamisesta, hyvästä ruoasta ja siitä, kun voin viettää aikaa ystävieni kanssa.

Odotan innolla uuden oppimista ja kiinteistönvälitysalan parissa työskentelyä!

Hyvää joulua ja onnellista uutta vuotta kaikille!

Vilma

22/12/2020

Joulukalenterin luukku 22: Taloyhtiön hyvän hoidon merkitys.

Ostaessasi uutta asuntoa, tutustu aina huolella 5.vuotissuunnitelmaan, siitä näet kätevästi, mitä remontteja on suunnitteilla. Tutustu samalla myös jo tehtyihin remontteihin, niin tiedät millä tavalla yhtiötä on ylläpidetty.

Hyvin hoidettu yhtiö on turvallinen ja miellyttävä asua, vastuu on yhtiökokouksella ja sitä kautta hallituksella pitää yhtiötä kunnossa. Tätä kautta vastuu on siis jokaisella yhtiön osakkaalla.

✅ Mitä hyötyä siis on siitä, että yhtiötä kunnostetaan ja ylläpidetään systemaattisesti vuosittain?

Yhtiön perusrakenteet pysyvät jatkuvasti hyvässä kunnossa.
Yllätyksiä ja suuria, ylimitoitettuja remontteja ei tarvitse pelätä, koska kaikki on jatkuvasti kunnossapidolla hyvin hoidettua.

Arvo säilyy ja kohoaa, koska yhtiö ei pääse rapistumaan.
Asukkaille ei tule kertamaksuina yllättävän suuria summia, koska ylläpito jatkuvaa.

🎄Ihanaa joulua meille toivottaa Sp-Koti Urbaanit hengetär Anna-Maija Kuosmanen

21/12/2020

🎄Joulukalenterin 21. luukku: Mitä Hyvä välitystapa tarkoittaa?

Välityslainsäädännössä kerrotaan, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava Hyvää välitystapaa. Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä Hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan, jonka vuoksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton laki-ja lausuntovaliokunta loi Hyvän välitystavan ohjeen.

🔑 Hyvä välitystapa edistää kiinteistönvälitysalan ammattimaisuutta sekä suojaa myyjää ja ostajaa

🔑 Vastuuntuntoinen välittäjä on sitoutunut noudattamaan Hyvää välitystapaa ja perehtyy ohjeeseen huolellisesti

🔑 Hyvässä välitystavassa määritellään mm. pelisäännöt välityspalveluiden markkinointiin, toimeksiantosopimukseen, välitystehtävän hoitamiseen, kohteen selvittämiseen ja välitysliikkeen selonottovelvollisuuteen, kohteen markkinointiin, ostoneuvotteluvaiheeseen, tarjousmenettelyyn ja kaupantekoon

🔑 Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan. Siihen vaikuttavat mm. tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan suositukset, viranomaisten ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö

Hyvän välitystavan lähettiläs Kiinteistönvälittäjä Linda Leino LKV, YKV toivottaa kaikille kodikasta joulua ja onnea vuodelle 2021 ❤

20/12/2020

Kuka saa käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä? Luukun 20 vinkki tulee Kokkolasta LKV Laura Kauppiselta. 🎄

Vain Keskuskauppakamarin välittäjäkoelautakunnan järjestämän LKV-kokeen läpäisseet saavat käyttää kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV.

LKV-kokeessa mitataan välitysalan lainsäädännön tuntemusta ja siinä tulee ratkoa laajasti oikeudellisia kysymyksiä. Kokeen läpäiseminen osoittaa, että välittäjä tuntee oman toiminnan harjoittamisen kannalta tarpeellisen lainsäädännön ja Hyvän välitystavan sekä hallitsee välitystoimeksiannon hoitamisen edellyttämät käytännöt.

Muista kiinteistönvälitysalalla välitystehtävissä toimivista henkilöistä käytettäviä nimikkeitä ovat esimerkiksi myyntineuvottelija, asuntomyyjä, myyntiedustaja. Tehtävän hoitamiseen on oltava kuitenkin riittävä ammattitaito.

Välitystehtävissä toimiminen on kuitenkin jokapäiväistä oppimista, oli nimike mikä hyvänsä!

#joulukalenteri #vinkki

19/12/2020

🤶Ilman isännöitsijäntodistusta ei asuntokauppa voi syntyä! Luukun 19 vinkit meille antaa Anna Iskala LKV Kiinteistömaailma

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, josta selviävät muun muassa:
- kuka omistaa osakekirjat ja millä osuuksilla eli kenellä on oikeus myydä ne
- osakkeisiin kohdistuvat yhtiölainat
- vastikkeiden suuruudet
- osakkaan vastikerästit
- asunnon ilmoitetut remontit
- tehdyt remontit yhtiössä
- yhtiön omaisuus ja varustetaso

✅Vain voimassa olevalla toimeksiantosopimuksella välittäjä voi tilata isännöitsijäntodistuksen.

✅Hyvän välitystavan mukaan välitysliike ei saa automaattisesti antaa tai lähettää isännöitsijäntodistusta asunnosta kiinnostuneille, vaan ainoastaan ostotarjousta harkitseville. Tämä perustuu alaa valvovan aluehallintoviraston päätökseen.

✅Toimeksiannon voimassaolon aikana isännöitsijäntodistus ei saa olla yli 3kk vanha. Kaupantekotilaisuuteen pyritään hankkimaan uusi isännöitsijäntodistus tai ainakin tarkistetaan, onko sen tiedoissa tapahtunut muutoksia, joilla olisi vaikutuksia kauppaan.

✅Isännöitsijäntodistuksen tulee olla isännöitsijäntodistuksesta annetun asetuksen ja voimassaolevan KH-kortin mukainen. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee isännöitsijäntodistuksen sisällön.
Isännöitsijäntodistuksia on lähes yhtä monta kuin isännöitsijätoimistoja. Toisinaan yksinkertaisen tiedon löytäminen voi olla ammattilaisellekin haastavaa, sillä todistusten ulkoasulle ja asiakokonaisuuksien järjestykselle ei ole standardia.

✅Isännöitsijä vastaa siitä, että todistuksen tiedot ovat ajantasaiset ja oikeat. Välitysliike voi lähtökohtaisesti luottaa isännöitsijäntodistuksessa annettuihin tietoihin.

✅Ostajan ei tule tehdä ostopäätöstä vain isännöitsijäntodistuksen pohjalta, vaan tämän tulee tutustua huolellisesti myös muihin taloyhtiön dokumentteihin.

#vinkki #asuntokauppa #joulukalenteri

18/12/2020

🎄Mitä kaupanvahvistaja tekee ja milloin vahvistajaa tarvitaan? 18. vinkki tulee Lahdesta yrittäjä Nanne Kaarteelta REMAX Noste

Kaupanvahvistajan ensisijaisena tehtävänä on pitää huolta siitä, että kiinteistökauppa toteutetaan lain mukaisesti ja kaupan osapuolten kannalta reilulla tavalla.

Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa:

- varmistaa luovutuskirjan täyttävän lain vaatimukset jotta kiinteistökauppa olisi pätevä (mm. kaupan esisopimus, lahjakirja tai varsinainen kauppakirja)

- tarkastaa kaupan osapuolten henkilöllisyys

- olla läsnä itse kaupantekotilaisuudessa ja vahvistaa kauppa omalla allekirjoituksellaan

- tehdä tarvittavat ilmoitukset kiinteistön luovutuksesta Maanmittauslaitokselle.

Kiinteistökaupassa kaupanvahvistajan käyttämisestä on säädetty laissa ja se on pakollista. Poikkeuksen tekee se kun kiinteistökauppa tehdään sähköisessä järjestelmässä.

Asunto-osakkeen tai vuokratontilla sijaitsevan kiinteistön kaupassa ei kaupanvahvistajaa tarvita.

17/12/2020

🎄Hyvän välitystavan lähettiläs Sofia Ruokanen listasi joulukalenteriimme viisi erinomaista syytä käyttää asuntokaupan ammattilaista.

1. Luotettava ja turvallinen asuntokauppa 🗝️

Asuntokauppa on monelle elämän suurimpia sijoituksia. Välittäjän hoitama kauppaprosessi on turvallisempi ja luotettavampi. Välittäjän tehtävänä on perehtyä myytävään kohteeseen perin pohjin, selvittää ja hoitaa kaikki myynnin kannalta olennaiset tiedot ja dokumentit. Välittäjällä on selonottovelvollisuus sekä tiedonantovelvollisuus. Välittäjä työtä säätelevät lait, normit ja säädökset, joiden puitteissa välittäjän tulee toimia.

2. Oikea hinnoittelu takaa paremman lopputuloksen 💰

Asunnon hinnoittelu on kaiken A ja O. Oikea hinnoittelu vaikuttaa siihen kuinka kiinnostava kohde on ja miten hyvä myynnin lopputulos tulee olemaan. Oikein hinnoiteltu asunto takaa myynnin kannalta paremman lopputuloksen. Välittäjä tuntee markkinatilanteen, alueen tarjonnan, - ja kysynnän sekä myyntiin vaikuttavat seikat. Hinnan tulee aina olla perusteltavissa.

3. Välittäjä saattaa asiakkaat ja asunnot yhteen 👩‍❤️‍💋‍👩

Ostajaehdokas voi löytyä välittäjän asiakasrekisteristä. Hyvä välittäjä osaa johdattaa oikeita asiakkaita ja asuntoja yhteen. Myyntiprosessi ja ostajan löytäminen ei jää vain netti-ilmoituksen ja sitä kautta tulevien yhteydenottojen varaan.

4. Vetävä markkinointi ja houkutteleva myynti-ilmoitus 👩‍💻

Myynti-ilmoitus ja valokuvat herättävät ensimmäisenä ostajien kiinnostuksen. Varsinkin korona-aikaan asuntojen markkinoinnin tärkeys on korostunut. Nykyään on olemassa useita tapoja markkinoida asuntoa; virtuaaliesittelyt, videot, virtuaaliset stailaukset ja -remontit, dronekuvat ja -videot jne. Välittäjä osaa valita asunnon kannalta parhaan markkinointitavan ja luoda houkuttelevan myynti-ilmoituksen.

5. Helppous 💁‍♀️

Asuntokaupan ammattilainen hoitaa asunnon myynnin alusta loppuun asti. Välittäjä myös huolehtii tarjousneuvotteluissa myyjän ja ostajan eduista.

16/12/2020

🎄Joulukalenterin luukku 16: Mitä kannattaisi kysyä välittäjältä?

Hyvän välitystavan lähettiläs Johanna Boucht Boucht & Ekman LKV sanoo, ettei ole tyhmiä kysymyksiä! Kysy vaikka kuinka paljon, olet tekemässä elämäsi ehkä suurimman hankinnan.

Jos olet saanut asiakirjoja taloyhtiöstä ja huoneistosta etukäteen, on niihin syytä tutustua! Tee sitten vaikka lista omista kysymyksistäsi, niin muistat ne kaikki esittelyssä.

Välittäjä on paikalla sinua varten, ja hänellä on niin selonotto- kuin tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa että hänen pitää ottaa selvää mahdollisimman paljon myytävästä kohteesta, ja myös kertoa sinulle kaiken mitä tietää.

15/12/2020

⭐ Joulukalenterin luukku 15. Mitä eroa on osakekaupalla, kiinteistönkaupalla ja vuokraoikeudenkaupalla?

Hyvän välitystavan lähettiläs Kiinteistönvälittäjä Linda Leino LKV, YKV avaa näiden eroja tässä luukussa.

Osakekaupasta puhutaan, kun kaupan kohteena on asunto-osakeyhtiössä sijaitseva asunto – useimmiten kerros- tai rivitalo. Asunto-osakekauppa on irtaimen kauppaa.

Kiinteistönkauppa on kyseessä silloin, kun kauppaan liittyy maa-alue eli useimmiten omalla tontilla sijaitseva omakotitalo. Kiinteistönkauppa on kaupanlajeista monimutkaisin muotomääräysten vuoksi. Kiinteistönkauppa vaatii kaupanvahvistajan.

Vuokraoikeuden kauppa on kyseessä silloin, kun rakennukset sijaitsevat jonkun toisen omistamalla maalla. Esimerkiksi omakotitalorakennus voi sijaita kaupungin omistamalla maapohjalla, jonka hallinnasta maksetaan maanomistajalle vuokraa. Myös vuokraoikeuden kaupassa on kyse irtaimen kaupasta, eikä ko. oikeustoimi vaadi kaupanvahvistajaa.

Ostotarjousta tehdessä, muistathan seuraavat asiat:
🔑irtaimen kaupassa ostotarjous on sitova jopa suullisesti
🔑kiinteistön ostotarjous eli esisopimus vaatii kaupanvahvistajan läsnäolon tullakseen sitovaksi

14/12/2020

🌲Kuntotutkimus ennen kiinteistön myyntiin laittoa on fiksua, vinkkaa Sp-Koti Urbaanit johtaja Anna-Maija Kuosmanen.

Miksi kuntotutkimus kannattaisi tehdä? 🧐

1. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus kaikesta kohteeseen liittyvästä.

2. Kohteen hinnoittelu myynnin alkaessa on helpompaa, kun tiedetään kohteen kunto. Kun kaikki asiat ovat esille, on turvallinen myydä ja turvallinen ostaa.

3. Kuntotutkimus nopeuttaa kaupoille pääsemistä. Kaikki on etukäteen riippumattoman kuntotutkimusyrityksen raportoimaa - ei tarvitse uudelleen neuvotella esille nousseista asioista, jos tarkastus tehdään vasta, kun mahdollinen ostaja on löytynyt.

4. Ostajan löydyttyä kannattaa tehdä ostajakierros, jossa käydään läpi tutkimuksen tulokset sekä mahdolliset korjaukset. Ostajalle mahdollisuus tarkistaa vielä uudelleen kaikki raportissa esille nousseet asiat sekä myyjälle vahvistaa, että mahdolliset epäkohdat on laitettu kuntoon ja miten ne on tehty.

5. On kaikkien etu, että kaikki asiat on nostettu esille hyvissä ajoin.

#kuntotutkimus