Chambre Picardie/Pas-de-Calais

Chambre Picardie/Pas-de-Calais La Chambre FNAIM Picardie / Pas-de-Calais est une association représentant localement le premier ...

La Chambre FNAIM Picardie / Pas-de-Calais est une association représentant localement le premier syndicat des professionnels de l'immobilier. La FNAIM, fédération de Chambre, vous permet d'être acteur de la vie politique et économique de l'immobilier et d'accéder à des outils et services essentiels pour exercer dans de bonnes conditions et dans le respect des lois et décrets qui évoluent perpétuellement.

Faut-il visiter vite ou préparer mieux ? 🔎La réponse est simple : sans lecture du marché local, une visite donne raremen...
04/09/2026

Faut-il visiter vite ou préparer mieux ? 🔎
La réponse est simple : sans lecture du marché local, une visite donne rarement une image fiable du potentiel réel d’un bien.

Comparer les quartiers, suivre les écarts de prix et clarifier ses critères en amont permet d’écarter plus vite les mauvaises options.
Un local pertinent ne se juge pas seulement sur place, mais dans son environnement économique et son évolution probable. 📊

En pratique, 3 points font gagner du temps :
🔹 vérifier le niveau de prix du secteur,
🔹 lister les besoins non négociables,
🔹 qualifier chaque visite avec la même grille.

Dans votre recherche, quel critère fait aujourd’hui perdre le plus de temps : la zone, le budget ou le manque d’informations ?

31/08/2026

Même lorsqu’un notaire a commis une faute, tout ne bascule pas sur lui.
Pour le condamner à garantir la restitution du prix, il faut établir une insolvabilité certaine du vendeur.
Un simple risque ne suffit pas.

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D

Mythe : MaPrimeRénov’ va surtout continuer à financer les travaux les plus courants réalisés un par un.Réalité : le disp...
25/08/2026

Mythe : MaPrimeRénov’ va surtout continuer à financer les travaux les plus courants réalisés un par un.

Réalité : le dispositif se recentre sur les rénovations cohérentes, pas sur l’addition de gestes isolés. 🏠

Autrement dit, un chantier utile seul n’est plus forcément un chantier aidé seul. 🔧

Si un projet repose sur fenêtres, combles ou chauffage pris séparément, le vrai sujet devient le calendrier et le montage global du dossier.

24/08/2026

Locataires, savez-vous que vos droits ont radicalement changé ? 🏠

De la baisse du préavis aux frais d'agence encadrés, la loi Alur a bouleversé le marché immobilier.

Découvrez comment cette réglementation protège votre budget au quotidien. 📉

Comprendre les signaux du marché, c'est mieux anticiper les opportunités de demain ! 🏠Un marché immobilier se lit d’abor...
22/08/2026

Comprendre les signaux du marché, c'est mieux anticiper les opportunités de demain ! 🏠

Un marché immobilier se lit d’abord par ce qui change le pouvoir d’achat réel des acquéreurs.

🔎 À surveiller en priorité :
• Les décisions de la BCE, car quelques dixièmes sur les taux peuvent modifier un budget très vite.
• L’inflation et le contexte international, car ils influencent directement la confiance, l’énergie et l’arbitrage des ménages.

Le bon réflexe n’est pas de chercher le “meilleur moment” théorique, mais de tester régulièrement sa capacité d’emprunt et son apport. 📉

Parmi ces signaux, lequel pèse le plus aujourd’hui dans vos arbitrages : taux, inflation ou contexte global ?

Avant de viser “la bonne affaire”, deux vérifications changent tout. 🔎🧾 Identifier le statut exact du bien : propriétair...
18/08/2026

Avant de viser “la bonne affaire”, deux vérifications changent tout. 🔎

🧾 Identifier le statut exact du bien : propriétaire joignable, bien sans maître ou succession vacante.
🏚️ Faire contrôler l’état du bâti et les charges cachées avant toute démarche.

Ce n’est pas l’abandon apparent qui compte, c’est la situation juridique réelle du bien. ⚖️

300 000 € : le prix ne résume pas le budget 📊Acheter une résidence secondaire demande une vision complète du budget. Le ...
12/08/2026

300 000 € : le prix ne résume pas le budget 📊

Acheter une résidence secondaire demande une vision complète du budget. Le vrai sujet est le coût total, avant et après la signature.

Le prix moyen approche 300 000 €. Il faut ajouter les frais de notaire, environ 15 000 € pour 200 000 € dans l’ancien, puis un crédit plus encadré. Les banques demandent souvent un endettement sous 35 %.

Ensuite viennent les dépenses durables : 100 à 200 € par mois de charges courantes, la copropriété, l’assurance obligatoire en copropriété, l’entretien, parfois la piscine ou le spa, sans oublier la taxe foncière, la taxe d’habitation et une fiscalité locale parfois majorée.

Avant d’acheter, la bonne question n’est donc pas seulement le prix. C’est la capacité à assumer l’ensemble des frais dans le temps. 🧐

Le bail dérogatoire, dit bail précaire, permet de louer des locaux sur une durée courte, au maximum 3 ans (souvent 24 mo...
27/07/2026

Le bail dérogatoire, dit bail précaire, permet de louer des locaux sur une durée courte, au maximum 3 ans (souvent 24 mois, renouvelables 12), à condition que le contrat mentionne clairement ce régime. 📝

Il convient quand l’entreprise cherche de la souplesse et veut pouvoir changer de local plus vite, mais il fait perdre des garanties du bail commercial 3/6/9 : pas de droit au renouvellement et donc pas d’indemnité d’éviction si le bailleur ne reconduit pas. La sortie n’est pas toujours simple : le locataire doit aller au terme, sauf à payer les loyers dus. Loyer libre, indexation possible, état des lieux d’entrée et de sortie obligatoire depuis le 1er septembre 2014. À l’échéance, si le locataire reste, le bailleur a un mois pour s’y opposer, sinon le bail bascule en bail commercial 🧾

20/07/2026

Vous voulez des colocataires sérieux et stables ? 🏠

L'aménagement ne s'improvise pas pour attirer les perles rares. Un logement bien équipé, c'est moins de turnover et plus de sérénité.

Voici les clés pour transformer votre investissement. 🚀

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6 Boulevard De Belfort
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80000

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