20/08/2026
🏔️ IMMOBILIER EN SAVOIE : N'A-T-ON PAS DÉPASSÉ LE SEUIL DE L'INDÉCENCE ?
📊 La situation de l'immobilier en Pays de Savoie est extrême, plusieurs facteurs se cumulent :
🟥 Lacs et montagnes 🏔️ offrent des lieux de villégiature très prisés, et un marché de l'immobilier très rentable, ouvert aux investisseurs nationaux et internationaux.
🟥 La zone frontalière de la Suisse, et tout particulièrement de Genève, l'une des villes les plus chères du monde, fait exploser les prix.
🟥 Les Pays de Savoie sont régis par des lois françaises uniformes en tous points de l'Hexagone (principe d'indivisibilité propre à la France), ne prenant pas en compte la gravité du phénomène, et ne permettant pas aux territoires de légiférer en fonction de leurs spécificités.
💶 Des prix de l'immobilier exorbitants, inadaptés aux revenus locaux. Quelques exemples :
🏔️ Val d'Isère, parmi les 5 communes les plus chères de France : 12 700 €/m²
🏔️ Annecy, 1ère ville la plus chère hors région parisienne : 5 900 €/m²
📍 Prix moyen dans les Pays de Savoie : entre 4 500 € et 4 900 €/m²
💰 Des revenus qui ne suivent pas :
🔸 ️Des salaires globalement modestes pour ceux qui ne travaillent pas en Suisse.
🔸 ️Salaire médian de 20 300 € net par an pour les non-frontaliers en Haute-Savoie, en dessous de la moyenne nationale, contre le double pour les frontaliers.
🔸 ️En comparaison, le salaire médian à Paris est de 32 000 € net/an.
🏦 Certaines banques refusent même d'octroyer des prêts immobiliers aux non-frontaliers.
⚠️ L'agressivité de certains agents immobiliers :
📈 Des communes présentées comme des actions en bourse (rendements spéculatifs)
🇨🇭 « Vous voulez vendre, nous allons chercher votre acheteur en Suisse… »
💬 « Vendre de l'immo, c'est plus facile que d'aller travailler, et ça peut rapporter beaucoup plus ! »
Quel exemple moral !?
🟢 Contre cette situation, des solutions existent. Elles ne sont pas mises en œuvre en France. Voilà ce que propose Sabaudia-MRS :
1️⃣ Un moratoire sur les nouvelles résidences secondaires
🇦🇹 En Autriche, dans le Land du Tyrol, un régime très restrictif sur les résidences secondaires a été mis en place à partir des années 1990, avec un plafond communal de 8 % de résidences de loisirs.
Aujourd'hui, dans la plupart des communes touristiques, ce quota est atteint et la création de nouvelles résidences secondaires est quasi impossible, sauf exceptions très encadrées.
🇨🇭 En Suisse, la Lex Weber (2012, mise en œuvre en 2016) limite à 20 % la part des résidences secondaires par commune.
Dans les communes qui dépassent ce seuil, la construction de nouvelles résidences secondaires est interdite, ce qui concerne aujourd'hui plus de 300 communes, surtout en montagne.
🇫🇷 En France, la loi Le Meur (novembre 2024) permet aux communes touristiques sous tension (zones tendues ou taux de résidences secondaires > 20 %) d'instaurer, via leur PLU, une servitude imposant que les constructions nouvelles soient exclusivement des résidences principales.
Cet outil existe, mais il est difficile à déployer rapidement : il nécessite une modification du PLU, secteur par secteur, commune par commune, et ne concerne que le neuf.
Dans de nombreuses communes des Pays de Savoie, le taux de résidences secondaires dépasse largement 20 %, tandis que les salariés locaux, en particulier les non-frontaliers, sont confrontés à des prix immobiliers parmi les plus élevés de France.
👉 Un moratoire départemental ou régional, à l'échelle des Pays de Savoie, s'appuyant sur la loi Le Meur et, si besoin, sur une adaptation législative, permettrait de réserver le neuf aux résidences principales, sans toucher aux droits acquis sur l'existant, et d'aligner la France sur des pratiques déjà éprouvées chez nos voisins alpins.
Il devrait s'accompagner d'un encadrement strict des locations type Airbnb : autorisation de changement d'usage systématique dans les communes saturées, plafonnement à un logement loué par propriétaire, et contrôles renforcés.
2️⃣ Un statut de résident permanent pour les personnes qui vivent et travaillent en Savoie
Cibler uniquement la trop grande proportion de résidences secondaires ne résout pas le problème de la cherté en territoire frontalier.
Un statut de résident permanent pour l'accès au marché immobilier existe déjà en Europe :
🇲🇹 Malte : autorisation si moins de 5 ans de résidence.
🇫🇮 Îles Åland (Finlande) : autorisation requise pour tout non-résident.
🇩🇰 Danemark : achat possible principalement pour la résidence principale.
🇨🇭 Suisse, via la Lex Koller : réglementation de l'acquisition d'immeubles par des personnes étrangères.
Il serait nécessaire de l'adapter au contexte savoyard.
👉 Il s'agirait de réserver, dans les communes saturées, l'achat de logements neufs et de résidences secondaires aux personnes justifiant d'une résidence fiscale et d'une activité principale en Pays de Savoie depuis au moins cinq ans, afin de réduire la spéculation et de corriger le déséquilibre lié au travail frontalier.
🇫🇮 Exemple des îles Åland, territoire suédophone de la Finlande : le droit d'acquérir un domicile ålandais (hembygdsrätt / kotiseutuoikeus) s'obtient après 5 ans de résidence.
Ce type de revendication est porté aussi par nos amis corses, basques et bretons, dans mouvancede notre fédération Régions et Peuples Solidaires. L'Union démocratique bretonne (UDB) a publié en 2021 un manifeste pour un statut de résident en Bretagne.
3️⃣ L'exonération du très injuste impôt sur les droits de succession
Un impôt qui touche tout particulièrement les familles savoyardes.
Vu les prix exorbitants de l'immobilier en Pays de Savoie, beaucoup de personnes ne peuvent s'y loger qu'en profitant d'un bien de famille.
Malheureusement, les droits de succession sont clairement spoliateurs en France. Les montants se basent sur des estimations liées au marché, lui-même lié au pouvoir d'achat des fortunes internationales.
Chez nos voisins alpins, les impôts de succession sont faibles ou nuls :
🇮🇹 Italie : 4 %
🇨🇭 Suisse : chaque canton en décide — certains n'en ont pas, et les descendants directs sont exonérés dans la majorité des cantons, dont Genève et le Valais.
🇦🇹 Autriche : il n'y a pas de droits de succession.
🇫🇷 En France, l'abattement par enfant est de 100 000 € (bien peu pour le prix d'un logement !), puis les droits sont progressifs jusqu'à 45 % !
Il n'est pas rare qu'une habitation soit estimée à 500 000 €, voire 1 million ou plus en zone touristique.
Une famille avec deux enfants doit débourser 116 389 € pour un bien de 800 000 € : une somme à verser alors que ce capital a été obtenu par des années de travail et par des revenus sur lesquels des impôts ont déjà été payés !
🌱 Notons que ces droits de succession touchent particulièrement ceux qui sont attachés à leur terre, et tout particulièrement les Savoyards, puisque chez nous la terre est hautement estimée — dans tous les sens du terme.
En proportion, les très grosses fortunes françaises ne contribuent que très peu : elles s'offrent les services d'experts financiers, pratiquent l'optimisation fiscale et/ou la mobilité internationale.
