Notaires Clichy - Paquin Thomsen Roux-Sibillon Lancri

12/06/2026

Le viager se transforme. Les acheteurs rajeunissent, la logique ressemble à une épargne de long terme, et la fiscalité devient un sujet central. 🏠

Selon le baromètre 2025, le marché compte environ 6.000 transactions par an, en hausse de 25 % depuis 2020, et plus d’un milliard d’euros réinjectés. L’acheteur a en moyenne 45 ans et investit sur 15 ans ; plus d’un sur deux achète dans son département. Côté vendeur, l’âge moyen est de 77 ans et la rente augmente en moyenne ses revenus mensuels de 27 %. Le prix dépend de l’âge : pour 200.000 euros, un couple de 65 ans implique 15.000 euros de bouquet et 200 euros par mois, contre 40.000 et 700 euros à 85 ans.

Le vieillissement pourrait accentuer le manque d’acquéreurs, surtout en zones rurales ; une défiscalisation des rentes est proposée. 📌

03/06/2026

Près de 700 000 logements classés G pourraient rester sur le marché locatif en 2027 : changement utile ou réforme trop technique ? 🏡

Le principe évolue clairement. Un logement G ne serait plus bloqué immédiatement si des travaux de rénovation énergétique sont engagés. La location resterait possible, à condition de pouvoir prouver la démarche, notamment avec un contrat de travaux.

Le dispositif resterait encadré. Le délai dépendrait du type de bien, avec un sursis potentiellement plus long en copropriété. Les contrôles seraient renforcés, sous l’œil de l’ADEME, et l’absence de résultats ramènerait le logement dans la catégorie non louable.

Le point clé est simple : anticiper. Dossier de travaux, calendrier, justificatifs et suivi du DPE deviennent les pièces centrales pour continuer à louer. 📂

Logements G bientôt relouables découvrez la réforme 2027 ses conditions ses limites et ses impacts sur le marché immobilier.

02/06/2026

Beaucoup découvrent l’indivision au moment où il faut décider… et que l’unanimité s’impose. 🏠

La licitation intervient quand le partage amiable n’aboutit pas : le tribunal organise alors la vente du bien pour mettre fin à l’indivision, souvent aux enchères. ⚖️
Plus l’attente dure, plus les frais continuent de courir (taxes, assurance, entretien) et ils concernent tout le monde. 💶

Avant d’en arriver là, quelques vérifications évitent des mois perdus :
🔎 statut de chaque héritier (acceptation/renonciation)
📏 estimation partagée du bien
📩 traces écrites des échanges et des refus
⚠️ évaluation du risque “enchères” si une procédure est engagée

Le désaccord porte-t-il surtout sur le prix, ou sur le principe même de vendre ?

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

16/05/2026

Vendre une maison ancienne ne repose pas uniquement sur les diagnostics, mais aussi sur la régularité du bien et la traçabilité des informations transmises 🔎

Une documentation complète réduit les contestations et clarifie le prix dès le départ.

Le titre de propriété permet d’identifier l’origine du bien et d’éventuelles servitudes (passage, vue) qui limitent l’usage ; une omission peut entraîner une demande de réduction du prix 🧾. En copropriété ou en lotissement géré, le règlement, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le registre d’entretien, l’état des charges et la taxe foncière donnent une vision claire des travaux, du budget et des litiges.

Deux points demandent une attention particulière : l’assainissement non collectif (diagnostic, travaux dans l’année en cas de non-conformité) et l’urbanisme (preuves de déclaration préalable ou permis pour extensions, ouvertures) 📌

Le DDT complète l’information, et le notaire vérifie l’ensemble ; un bornage peut lever un doute sur les limites.

16/05/2026

Près de 90 % des Français se disent satisfaits de leur chauffage actuel 📊

Ce chiffre explique une partie du blocage : tant que le système fonctionne, le besoin de changer reste faible, même si les énergies renouvelables sont bien perçues. Le critère qui fait vraiment la différence reste le coût, surtout quand l’investissement dépasse 10 000 €.

Le second frein est la lisibilité. Seuls 17 % citent les recommandations publiques dans leur choix, et 71 % préfèrent attendre avant d’engager des travaux. Entre règles qui changent, démarches longues et reste à charge difficile à estimer, la confiance recule.

Le levier le plus concret est simple : des aides stables, compréhensibles et rapides à activer, avec une estimation claire du budget final. C’est souvent ce qui fait passer d’une intention à une décision. Qu’est-ce qui freine le plus un projet selon vous ?

Aides chauffage 2026 : pourquoi les Français n’en profitent pas ? Freins, perception et limites de MaPrimeRénov expliqués.

15/05/2026

Volet roulant en panne : la question revient souvent, et la réponse dépend moins de la panne que de sa cause. 🔍

Qui paie l’entretien courant ? Le locataire prend en charge le graissage, une sangle, une manivelle ou quelques lames abîmées, ainsi que les dégâts liés à un mauvais usage.
Qui paie une panne importante ? Le propriétaire assume en principe un moteur hors service, un mécanisme interne cassé, une installation défectueuse ou une panne liée à la vétusté.
Comment trancher en cas de désaccord ? L’état des lieux, des photos datées, un devis et surtout un diagnostic écrit permettent d’identifier l’origine réelle de la panne.

Le point clé : sans preuve, le débat dure. Avec des éléments concrets, la répartition des frais devient beaucoup plus claire. 📄

10/05/2026

Avant d’acheter, beaucoup se concentrent sur le bien. Pourtant, une partie du risque se joue dans la copropriété. 🔍

Les PV d’AG donnent des indications concrètes :
🧾 Décisions passées et à venir
📊 État des finances
🔧 Travaux engagés ou en attente

Pour éviter les surprises :
→ Consultez les 3 dernières AG
→ Identifiez les signaux faibles (retards, désaccords…)
→ Vérifiez la cohérence des décisions

Un bon achat, c’est aussi une bonne lecture du collectif. 🧭

06/05/2026

Marre de la fin du Pinel ? Le successeur est enfin là. 🔑

Le dispositif Jeanbrun arrive avec des avantages ciblés pour les investisseurs et les locataires.

Comprenez enfin comment fonctionne ce nouveau levier fiscal stratégique. 🧐

20/04/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨