AP Notaires

05/06/2026

[Conversation Leboncoin — édition immobilier ]
- Bonjour, la maison est toujours disponible ?
- Oui 👍
- Elle est affichée à 298 000 €, y’a moyen de discuter un peu ?
- Ça dépend, vous aviez quoi en tête ?
- Bah… 240 000 € cash.
- 😐
- Parce qu’il y a quand même des travaux.
- Lesquels ?
- La peinture du salon est un peu foncée.
- …
- Et la terrasse est plein sud.
L’été ça doit taper.
- C’est généralement le principe du plein sud.
- Oui mais bon.
Et la pelouse aussi… y’a de l’entretien.
- C’est un jardin monsieur.
- Oui enfin aujourd’hui tout le monde veut du sans entretien.
- Vous cherchez peut-être un appartement ?
- Non parce que les charges de copro c’est une arnaque aussi. -😐
- Après moi je suis acheteur sérieux hein.
J’ai déjà visité 17 maisons.
- Ah quand même.
- Oui mais le marché va s’écrouler là.
Mon cousin regarde Quotidien.
- Bien sûr.
- Donc à mon avis dans 6 mois elle vaut 220.
- Alors pourquoi vous voulez l’acheter maintenant ?
- Bah parce qu’elle me plaît bien.
- 😐
- Et sinon vous laissez le robot tondeuse ?

29/05/2026

😂

29/05/2026

Ce que l’on oublie souvent avant de vendre

Les premières semaines d’une mise en vente sont souvent les plus importantes.

C’est à ce moment-là que :
- le bien est le plus regardé
- les acquéreurs sont les plus attentifs
- et que le marché réagit réellement au prix proposé.

Beaucoup pensent qu’il sera toujours possible “d’ajuster plus t**d”.

Mais sur le terrain, un bien qui reste longtemps en ligne finit souvent par perdre en force.

Non pas parce qu’il est mauvais.

Mais parce que les acheteurs commencent à se demander :
“Pourquoi est-il encore disponible ?”

Aujourd’hui, le bon départ compte souvent plus qu’une baisse de prix quelques mois plus t**d.

Le marché va vite.
La première impression aussi.

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?
Prenons le temps d’en parler simplement.

22/05/2026

Un projet immobilier commence rarement par une signature.

Il commence souvent :
- par une discussion
- une visite “juste pour voir”
- ou une simple question posée au bon moment.

Et parfois, quelques semaines plus t**d … tout s’accélère.

À Liffré et autour, nous voyons beaucoup de projets naître comme ça.

Le plus difficile n’est pas toujours de trouver un bien.

C’est souvent de savoir quand se lancer.

Vous y pensez aussi ?

15/05/2026

Ce que l’on oublie souvent avant de vendre

Certaines maisons séduisent immédiatement.
D’autres demandent un peu plus de projection.

Mais dans tous les cas, le marché reste sensible au bon positionnement dès le départ.

Beaucoup de vendeurs pensent qu’un bien vaut … le prix auquel il est affiché.

En réalité, le marché fonctionne autrement.

La valeur réelle d’un bien ne se décrète pas seule.

Elle se construit à la rencontre de trois éléments :

- un prix cohérent
- le marché du moment
- la perception des acquéreurs

Et aujourd’hui, les acquéreurs comparent énormément.

Un bien affiché trop haut génère souvent moins de visites, moins d’intérêt, et parfois davantage de négociation ensuite.

À l’inverse, un bien bien positionné dès le départ conserve beaucoup plus de force.

Le prix affiché attire l’attention.
Le marché, lui, décide du reste.

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?
Tout se joue souvent avant même la mise en vente.
Prenons 15 minutes pour en parler.

08/05/2026

Pourquoi certains projets immobiliers n’aboutissent pas… alors que mai est justement le mois où tout commence ?

Le mois de mai est souvent celui où les projets se lancent.

Plus de temps pour réfléchir.
Plus d’échanges en famille.
Et, il faut bien le dire… quelques jours fériés en plus pour y penser autrement.

-> Beaucoup de décisions de mise en vente naissent à cette période.

Mais sur le terrain, on observe aussi autre chose.

Tous les projets ne vont pas au bout.

Et ce n’est pas toujours une question de marché.

-> Les blocages sont souvent les mêmes :

- Un prix de départ mal positionné
- Une hésitation qui fait perdre du temps
- Un manque d’anticipation (financement, délais, organisation)

-> Résultat :

Le projet stagne… puis s’essouffle.

À l’inverse, les projets qui aboutissent ont un point commun :

✔️ une décision claire
✔️ un accompagnement dès le départ
✔️ une vision réaliste du marché

-> Le bon moment, ce n’est pas “plus t**d”.

C’est quand le projet est structuré.

-> Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?
Tout se joue avant même la mise en vente.
Prenons 15 minutes pour en parler.

24/04/2026

Et si les vacances étaient le bon moment pour réfléchir à son projet immobilier ?

On a souvent plus de temps pendant les vacances.

Le temps de se projeter.
Le temps de se poser les bonnes questions.

Changer de maison, acheter, vendre…
ces projets commencent rarement dans l’urgence.

Ils commencent souvent comme ça.

- Une réflexion
- Une discussion
- Une envie qui mûrit

Et parfois, quelques semaines plus t**d … un vrai projet prend forme.

Chez AP NOTAIRES, nous constatons souvent que les décisions prises après les vacances sont les plus abouties.

Vous avez un projet en tête, même encore flou ?
C’est peut-être le bon moment pour en parler.

17/04/2026

Un marché immobilier à deux vitesses en Bretagne

Les dernières données des notaires de l’Ouest confirment une évolution importante du marché immobilier en Bretagne.

Aujourd’hui, deux dynamiques coexistent :

- Le littoral amorce une phase de correction
- L’intérieur des terres montre des signes de stabilisation, voire de reprise

Quelques repères :

- Appartements anciens : +0,8 % sur 1 an
- Maisons anciennes : +1,3 %
- Appartements neufs : en recul (-2,8 %)
- Terrains : en légère progression (+1,7 %)

👉 Ce que cela signifie concrètement :
le marché reste actif… mais beaucoup plus exigeant.

Un bien bien positionné se vend.
Les autres nécessitent des ajustements.

Vous souhaitez comprendre où se situe votre bien dans ce marché ?
Nous pouvons vous apporter une analyse précise.

14/04/2026

10/04/2026

3 erreurs qui font perdre de la valeur à un bien immobilier

Nous le constatons régulièrement : certains biens se vendent moins bien … non pas à cause du marché, mais à cause de décisions prises au départ.

Voici les 3 erreurs les plus fréquentes :

1/ Surestimer le prix dès la mise en vente
→ cela bloque les visites et fait perdre un temps précieux

2/ Négliger la présentation du bien
→ photos, mise en valeur, informations… tout compte

3/ Attendre avant d’ajuster sa stratégie
→ plus un bien reste longtemps en ligne, plus il perd en attractivité

À l’inverse, une mise en vente bien préparée permet souvent d’obtenir de meilleures conditions.

Vous envisagez de vendre ?
Prenons le temps d’en parler en amont.