SELAS PAUL & Associés Notaires

18/08/2026

Mythe : dans le luxe, l’adresse fait encore tout. 🏙️

✔️ Le cadre de vie pèse désormais autant que le prestige.
Quand une résidence secondaire devient résidence principale, la valeur se joue aussi sur l’usage quotidien.

C’est souvent là que se fait l’écart entre un bien séduisant et un bien réellement stratégique. 🌿

14/08/2026

La sous-location de bureaux : une opportunité, mais sous conditions. 📝

Qui est responsable en cas de dégradations ? Comment se passe le renouvellement ?

On vous explique les subtilités juridiques de ce contrat spécifique. 🔍

13/08/2026

VEFA et CPI ne répondent pas au même besoin 🏗️

En VEFA, un particulier achète un logement neuf à un promoteur, qui reste maître d’ouvrage jusqu’à la livraison.
En CPI, le maître d’ouvrage conserve la propriété du terrain et confie au promoteur une mission globale : permis, entreprises, suivi du chantier et livraison.

La VEFA correspond donc à un achat de logement neuf, souvent pour habiter ou investir.
Le CPI relève d’une logique de réalisation d’opération, surtout pour des immeubles locatifs, des bureaux, des commerces ou des programmes publics.

Au moment de lancer un projet neuf, faut-il acheter un bien déjà porté par un promoteur ou garder la maîtrise du terrain et déléguer l’opération ?

12/08/2026

76 % des plus de 75 ans sont propriétaires de leur logement : et si une partie de ce patrimoine servait à compléter la retraite ? 🏠

Le sujet progresse pour une raison simple : 78 % des retraités estiment qu’il leur manque en moyenne 531 euros par mois pour vivre confortablement. Dans le même temps, les dépenses liées au logement, à la santé ou à la dépendance continuent d’augmenter. 📈

Le viager attire aussi côté acquéreurs.
Sur un marché immobilier plus tendu, il peut permettre d’accéder à un bien avec un bouquet puis une rente mensuelle, plutôt qu’avec un crédit classique plus lourd.

✔️ Le vrai enjeu reste la structuration du contrat : type de viager, montant du bouquet, niveau de rente, garanties de paiement, clause de départ anticipé. Chaque paramètre compte.

Quel point vous semble le plus décisif dans ce type d’opération ? 🤔

Face à l’érosion du pouvoir d’achat des retraités, à la hausse du coût de la dépendance et aux difficultés d’accès au crédit immobilier, le viager attire de plus en plus de seniors mais aussi d’acheteurs. Encore faut-il maîtriser ses règles, ses risques et ses subtilités juridiqu...

08/08/2026

Pourquoi le statut LMNP reste-t-il une option étudiée par de nombreux investisseurs immobiliers ? 🔍

Il répond à un objectif simple : percevoir des revenus locatifs tout en gardant une activité principale distincte. La location meublée peut aussi permettre des loyers plus élevés que la location nue, sous réserve d’un bon positionnement du bien.

Le point décisif se joue souvent sur la fiscalité et la préparation du projet. 📌

Entre le micro-BIC, plus simple, et le régime réel, plus précis dans la déduction des charges et l’amortissement, le choix doit être fait selon les revenus, les dépenses et la stratégie patrimoniale. L’emplacement, la demande locative, le financement et le mode de gestion restent tout aussi déterminants.

Découvrez les avantages du statut LMNP pour investir dans l'immobilier locatif : fiscalité, rentabilité, conditions et conseils pour réussir votre projet.

11/07/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

08/07/2026

20 % d’apport pour acheter un bien à 250 000 euros : combien de ménages peuvent encore suivre en 2026 ? 📊

L’accès à la propriété s’est resserré. Dans de nombreuses villes, des revenus inférieurs à 50 000 euros par an compliquent fortement l’obtention d’un crédit. Entre loyers élevés, épargne limitée et exigences bancaires stables, beaucoup de projets s’arrêtent avant même la recherche active.

Dans le même temps, les prix résistent. La baisse observée reste limitée à 0,1 % sur un an.

Accès à la propriété, revenus, apport, prix : pourquoi acheter un logement devient de plus en plus compliqué en France en 2026.

05/07/2026

4,9 % : des rendements de premier rang stables début 2026 💡

La reprise de l’immobilier tertiaire européen se confirme, mais elle avance plus lentement. La remontée des taux souverains, le retour d’une inflation à 2,6 % et la perspective d’un taux de la BCE à 2,50 % compliquent les arbitrages. Les rendements des bureaux de première catégorie restent autour de 4,9 %.

Le principal frein vient du financement. Le coût de la dette approche 4,7 %, soit un niveau presque aligné sur ces rendements. Les acheteurs sont plus sélectifs, les délais de transaction s’allongent et la baisse des rendements est désormais plutôt attendue en 2027.

Quelques repères utiles :
📍 L’Europe du Sud et l’Europe centrale et orientale conservent un bon niveau d’intérêt.
🏢 Les actifs bien situés et conformes aux normes environnementales restent les plus recherchés.
🔧 La rareté de l’offre neuve soutient encore les loyers des meilleurs immeubles.

05/07/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

28/06/2026

Jusqu’à 30 % de dépassement des règles de hauteur ou d’emprise au sol peuvent désormais être mobilisés pour certaines constructions sobres en énergie. 🌱

Le cadre applicable aux plans locaux d’urbanisme évolue sur deux points concrets. D’une part, les bonifications de densité ne visent plus seulement le gabarit : elles couvrent aussi expressément la hauteur et l’emprise au sol. D’autre part, les possibilités de dérogation au PLU s’élargissent pour faciliter l’adaptation du bâti aux objectifs climatiques.

Autre donnée utile : une toiture claire peut emmagasiner jusqu’à dix fois moins de chaleur qu’une toiture sombre. ☀️ Le droit de l’urbanisme permet désormais plus facilement d’autoriser des équipements de production d’énergie renouvelable, certains réseaux de chaleur ou de froid efficaces, ainsi que des revêtements réflectifs en toiture, sous conditions et par décision motivée.

Pour les collectivités, porteurs de projet et acteurs de l’immobilier, l’enjeu est opérationnel : relire les règles locales, identifier les marges de bonification et vérifier les cas de dérogation mobilisables dès l’instruction des autorisations. ✅ Une lecture précise du PLU devient un levier d’adaptation climatique du bâti.

L’adaptation du plan local d’urbanisme aux enjeux climatiques par l’article 46 de la loi de simplification de la vie économique