Malbosc - Dagot Notaires

06/06/2026

La sous-location de bureaux : une opportunité, mais sous conditions. 📝

Qui est responsable en cas de dégradations ? Comment se passe le renouvellement ?

On vous explique les subtilités juridiques de ce contrat spécifique. 🔍

06/06/2026

12 millions de foyers sont exposés au risque de fissures liées aux mouvements de terrain : le dispositif d’aide va-t-il enfin toucher plus de propriétaires ? 📝

Le constat était clair : sur 2 000 dossiers déposés, 218 seulement étaient jugés éligibles et 19 instruits. Des critères trop serrés limitaient l’accès, alors même que les dommages peuvent dégrader rapidement la valeur d’un bien et compliquer les travaux.

Deux changements comptent : la largeur maximale de fissure passe de 1 à 5 millimètres, et les maisons sur trois niveaux peuvent désormais entrer dans le dispositif. L’objectif est simple : ouvrir l’aide à davantage de situations réelles.

Le bon réflexe consiste à documenter les fissures, demander un diagnostic dès les premiers signes et vérifier les nouveaux critères avant d’engager des travaux. ✍️

[VIDÉO] 12 millions... C'est le nombre de maisons exposées au risque de fissures en France. Une situation critique face à laquelle l’État a lancé il y a six mois un dispositif spécial, lequel s'est soldé par un échec. Les critères pour en bénéficier ont donc été assouplis. Le 20H de T...

04/06/2026

Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’une maison passent par la toiture : est-ce encore un poste secondaire en 2026 ? 🧐

Pas vraiment. Une rénovation efficace commence par l’isolation, avant le changement du chauffage. Toiture, combles puis murs : cet ordre réduit les consommations, améliore le confort et évite d’investir dans un équipement mal dimensionné.

Autre point souvent négligé : une maison mieux isolée doit aussi être mieux ventilée. Sans ventilation adaptée, l’humidité, la condensation et les moisissures peuvent apparaître rapidement. Le DPE pèse aussi davantage dans la valeur et la vitesse de vente du bien.

La méthode la plus efficace reste simple : commencer par un diagnostic, traiter les déperditions prioritaires, puis choisir un chauffage adapté. ✅

Rénovation énergétique 2026 : découvrez les travaux prioritaires pour réduire vos factures et améliorer le confort de votre maison.

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.

28/05/2026

La garantie "Aide à la famille" est un soutien précieux pour les parents en difficulté.

- Elle permet de suspendre votre activité professionnelle pour prendre soin de votre enfant malade, tout en continuant à rembourser votre prêt immobilier.
- Les critères d'éligibilité varient selon les assureurs, mais incluent souvent la souscription à une garantie d'Incapacité Temporaire Totale.
- Le soutien financier est généralement de 50 % des mensualités, pour une durée maximale de 28 mois.

Assurez-vous que votre contrat inclut cette garantie pour bénéficier d'un soutien en cas de besoin.

26/05/2026

Beaucoup de congés “tombent” simplement parce que le calendrier a été sous-estimé. ⏳

Le délai ne se prépare pas au moment où l’on décide de vendre ou de reprendre, mais au moment où le bail arrive à échéance. 📅

En non-meublé, l’anticipation à prévoir est plus longue qu’en meublé, et la date qui compte est celle où le locataire a effectivement reçu le congé. 📩

Pensez aussi au cas du locataire de plus de 65 ans aux ressources modestes : une offre de relogement adaptée doit être faite pendant le préavis, sinon le congé peut être contesté. ⚖️

Votre location est vide ou meublée, et l’échéance est notée noir sur blanc ?

25/05/2026

Jusqu’à 15 % de décote pour un logement classé G : simple détail ou vrai critère de décision ? 👇

Aujourd’hui, un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu’il obtient une note F ou G au DPE. Cette évaluation ne repose plus sur les factures : isolation, chauffage, ventilation, eau chaude et surface chauffée sont analysés lors de la visite.

L’impact est concret : certains occupants dépassent 2 500 euros de chauffage par an, et la location devient plus difficile sans rénovation. Le DPE peut donc peser à la fois sur l’usage du bien, sa mise en location et sa valeur à la revente.

Avant d’acheter, de vendre ou de louer, vérifier la classe DPE reste le point de départ. Si le bien est mal noté, il faut identifier les postes à corriger et le calendrier des travaux. 🚧

Le DPE détermine si votre logement est une passoire thermique. Calcul, classes énergétiques et future loi 2026 : ce qu’il faut savoir.

25/05/2026

Les 90 premières secondes d’une visite influencent fortement la perception du bien 🏠

L’entrée est souvent le premier point observé : elle doit donner une impression claire, propre et facile à parcourir.

Avant chaque visite, libérer le passage et retirer l’encombrement visible. Manteaux, chaussures, sacs et meubles inutiles doivent disparaître du champ de vision. L’objectif est simple : permettre au visiteur d’entrer, de circuler et de se projeter sans obstacle. ✅

À vérifier en priorité dans l’entrée :
💡 Éclairage : ampoules fonctionnelles, interrupteur accessible.
🧼 Propreté : sol, poignée, tapis, miroir sans traces.
🚪 Circulation : porte dégagée, patère discrète, chaussures rangées.

20/05/2026

Volet roulant en panne : la question revient souvent, et la réponse dépend moins de la panne que de sa cause. 🔍

Qui paie l’entretien courant ? Le locataire prend en charge le graissage, une sangle, une manivelle ou quelques lames abîmées, ainsi que les dégâts liés à un mauvais usage.
Qui paie une panne importante ? Le propriétaire assume en principe un moteur hors service, un mécanisme interne cassé, une installation défectueuse ou une panne liée à la vétusté.
Comment trancher en cas de désaccord ? L’état des lieux, des photos datées, un devis et surtout un diagnostic écrit permettent d’identifier l’origine réelle de la panne.

Le point clé : sans preuve, le débat dure. Avec des éléments concrets, la répartition des frais devient beaucoup plus claire. 📄

Volet roulant en panne locataire ou propriétaire découvrez qui doit payer selon la loi et comment éviter les litiges.

03/05/2026

Beaucoup de couples pensent “primo-accédant” au niveau du foyer… alors que l’administration regarde aussi le cadre juridique de l’achat. 🤔

En indivision (concubinage, Pacs, séparation de biens), le taux peut se répartir selon la quote-part de chacun. 🧾
En communauté (réduite aux acquêts ou universelle), l’administration raisonne comme si le couple n’avait qu’un seul historique de propriété. 🔍

Avant de signer, vérifiez le régime matrimonial et l’historique de propriété des deux conjoints, puis simulez l’impact dans votre plan de financement. 🏡