Studio Geimo

23/08/2021

In fase di ultimazione lavori ripristino facciate con sconto in fattura 90% da cielo a terra Piazza Vincenzo Sangalli 13 Brugherio. Nuovo aspetto - Opportunità colta - 😍🥳

23/08/2021

L’iter che consente di usufruire della maxi-detrazione è talmente complesso che sono davvero pochi coloro che discu­tono in assemblea gli interventi di ristrutturazione. Notevole anche il dispendio di tempo da parte dei professionisti coin­volti. Il Superbonus del 110 % si chiama così perché eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1 ° luglio 2020 al 30 giugno 2022, per specifici interventi in ambito di effi­cienza energetica, di interventi antisismici, di in­stallazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. Tra le novità introdotte, è prevista la possibi­lità, al posto della fruizione diretta della detra­zione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spet­tante. In particolare, il Superbonus spetta in tutta una serie di casi, che elenchiamo di seguito: inter­venti di isolamento termico sugli involucri; so­stituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni, sostituzione di im­pianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti, in­terventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1 ° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per in­terventi eseguiti insieme ad almeno uno degli in­terventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione in­vernale o di riduzione del rischio sismico. Dalle voci fuorvianti e sommarie che sono cir­colate, molti pensano che basti attivarlo infor­malmente, chiamando una ditta e affidando il lavoro. La procedura invece è un po’ più lunga e complessa. Non è l’amministratore o il condo­minio che decide autonomamente se farlo o no. Al contrario, normalmente sarebbe necessario deliberare l’assegnazione di un formale incarico a un termotecnico, al quale spetterà stabilire se e come è possibile farlo. Inoltre, occorre verificare se dal 2016, il con­dominio abbia già eseguito qualche intervento in casa propria e l’abbia poi dichiarato, cioè che non sia un abuso. Perché, nel caso, bisogna re­golarizzarlo: senza sanatoria, la pratica viene so­spesa automaticamente per tutto il condominio. Per questo, una volta affidato incarico al ter­motecnico, è necessario indicargli eventuali la­vori svolti: e più documenti gli si inviano, come fatture e certificazioni, meglio è. Ovviamente, in caso di abuso, vale la privacy dell’anonimato: l’amministratore può semplicemente spiegare agli altri condòmini che la pratica è sospesa per­ché c’è un abuso da parte di qualcuno. È possibile avviare la pratica del Superbonus anche durante questo periodo complesso di chiusure e zone rosse? È chiaro che ciò com­plica e allunga la procedura, però non ferma necessariamente tutto l’inter. Normalmente, come già detto, ci vorrebbe una delibera formale ap­provata da un’assemblea ordinaria. L’importante è che ci sia comunque una perizia scritta di un tecnico che spieghi cosa e come si può realiz­zare l’intervento. Nel frattempo, è possibile ri­chiedere i necessari preventivi ai tecnici per redigerla. Poi, per evitare assembramenti, si pos­sono indire riunioni su Zoom o, in alternativa fi­sicamente, ma soltanto coi consiglieri di scala. Nella nostra esperienza, purtroppo, la proce­dura risulta così complessa che non sono nume­rosi quelli che decidono di discuterne: mediamente si tratta di un condominio su sei. Inoltre, almeno uno su tre di quelli che ne discu­tono, decidono di rinunciarvi, a causa delle com­plesse procedure. L’intero iter, inoltre, comporta un ulteriore aumento di pratiche e grande di­spendio di tempo da parte di altri professionisti, come commercialisti e avvocati, i quali a volte rinunciano direttamente, oppure propongono onorari altissimi.

19/12/2020

Battezzeremo il 2021 utilizzando il SUPERBONUS 110 % inizio lavori a Febbraio con un condominio di 43 unità immobiliari.... il primo di altri in fase di ultimazione progettuale....per chi volesse informazioni non esitate a contattarci.

10/11/2020

http://www.studiogeimo.it/blog/coronavirus-contro-la-crisi-ripartire-dal-condominio/

26/08/2020

http://www.studiogeimo.it/blog/vademecum-di-orientamento-allecobonus-110-la-normativa-gli-interventi-agevolabili-e-le-modalita-di-cessione-del-credito-e-sconto-in-fattura/

DL Rilancio: arriva l’Ecobonus 110% Introdotto dal Decreto Rilancio (attuativo dell’articolo 119 del dl 34/2020) per dare una nuova spinta all’efficienza energetica e la sostenibilità di tutto il Paese e incentivare la ripresa del settore edilizio, il Superbonus 2020 prevede una detrazione fi...

24/08/2020

http://www.studiogeimo.it/blog/la-politica-ascolta-gli-amministratori-successo-per-il-webinar-anammi/

L’incontro con il Sen. Saccone (FI) e !’On. Cataldi (M5) ha affrontato le temati­che prioritarie per la categoria. Recepito nel DI Rilancio l’emendamento che con­sente le assemblee da remoto e la proroga di sei mesi per il rendiconto condominiale. La politica ascolta gli amministratori di co...

24/04/2019

Ciao a tutti, ho iniziato ad utilizzare ProntoPro e volevo chiedervi se poteste dedicare 2 minuti a scrivermi una recensione. Questo mi aiuterebbe molto a trovare nuovi clienti. Per aiutarmi clicca qui: https://www.prontopro.it/pro/studio-geimo?leaveReview=1.

ESPERIENZA VENTENNALE Studio GEIMO nasce come naturale conseguenza dalla più che ventennale esperienza in ambito immobiliare, per offrire un servizio di alto livello in tutti gli atti inerenti all’amministrazione condominiale e gestione immobiliare, avvalendosi della propria professionalità, com...

24/04/2019

http://www.studiogeimo.it/blog/calamitae-naturali-poche-polizze-e-con-clausole-assurde/

Meno del 2% delle case, in Italia, è assi­curato con polizze antidisastro. Eppure il 78% delle abitazioni è esposto ad a un ris­chio alto o medioalto sia rispetto al terre­moto che all’alluvione. Colpa degli alti costi e di contratti che sfiorano il grottesco. Secondo i dati dell ‘Ania, l.....

24/01/2019

http://www.studiogeimo.it/blog/ecobonus/

Un vademecum dell’Ente nazionale ener­gia e ambiente spiega in dettaglio il funzio­namento della detrazione energetica e le pratiche corrette per ottenerla. Un ampio spazio della guida è dedicato alle disposi­zioni relative all’ efficientamento delle parti comuni in condominio. In condominio...

29/08/2018

http://www.studiogeimo.it/blog/notizie-flash/

Stop alla fornitura d’acqua al condomino moroso e non indigente Condòmino moroso, stop alla fornitura dell’acqua se non prova lo stato d’indigenza. Il Tribunale di Bologna, con l’ordinanza emessa il 3 aprile 2018, ha ritenuto di dover aderire a quella corrente giurisprudenziale che non riti...

17/08/2018

http://www.studiogeimo.it/blog/il-consulente-risponde-2/

16/08/2018

Secondo due diverse pronunce amministrative, non è rilevante la precarietà della struttura, l’amovibilità e la mancanza di opere murarie, ma l’utilizzo che si fa del manufatto. Gazebo e porticati di grandi dimensioni, o che per le loro caratteristiche non possono definirsi opere precarie, nec...