03/06/2026
Sul tema casa, studentati, affitti brevi e altro ancora. Su tante questioni che sono emerse grazie a nostri accessi agli atti, e che hanno reso palesi ingiustizie sociali che non possono essere tollerate.
Altri capitoli pietosi (che riepilogo, per paragrafi, in questo lungo post). ๐
1) ๐๐ฎ๐ฅ ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐ฅ๐๐ฌ๐ฌ๐จ ๐๐ฎ๐๐๐ฅ๐ข๐ง๐ข ๐ ๐ง๐จ๐ง ๐ฌ๐จ๐ฅ๐จ: ๐ฎ๐ง๐ ๐ฏ๐๐ซ๐ข๐๐ง๐ญ๐ ๐๐ก๐ ๐ก๐ ๐๐ฎ๐ฆ๐๐ง๐ญ๐๐ญ๐จ ๐ฅ๐ ๐ญ๐ฎ๐ซ๐ข๐ฌ๐ญ๐ข๐๐ข๐๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐ข๐ญ๐ญ๐ฬ
Era il 20 marzo 2025 quando, dopo aver letto che la giunta aveva accolto le osservazioni dellโEx Teatro comunale e del complesso di via Bufalini, denunciammo con un comunicato questa stridente contraddizione: con quello che doveva essere lโatto per vietare nuovi affitti turistici in cittร , in realtร veniva dato il via libera alla trasformazione ad uso turistico di quei complessi immobiliari per oltre 300 appartamenti. Nella motivazione per lโaccoglimento, si faceva riferimento anche โallโingente investimento economicoโ dei 2 colossi, e giร questo ci bastรฒ per evidenziare lโingiustizia sociale sottesa a quel provvedimento.
Facemmo altresรฌ presente che quella variante aveva di fatto immesso nel piano urbanistico altre centinaia di migliaia di mq a uso turistico (gli immobili di tutti coloro che erano dotati di CIN al 31.07.2024), e che era assurdo continuare su questa strada quando la Regione aveva appena varato una legge che consentiva ai comuni di azzerare la situazione esistente.
Nella sentenza del TAR Toscana resa nota in questi giorni, il giudice amministrativo ha dunque avuto vita semplice nel dar ragione al colosso di Via Bufalini perchรฉ gli รจ bastato far notare al comune che รจ stata proprio lโamministrazione comunale ad escluderli dalla variante urbanistica un anno prima, e a riconoscergli quindi quella perniciosa destinazione dโuso โresidenza temporanea per fini turisticiโ. In virtรน di quellโatto, a nulla vale - secondo il Tar - il nuovo regolamento per le locazioni turistiche perchรฉ โla pianificazione urbanistica va sopra ad un regolamento commercialeโ.
2) ๐๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐ฏ๐๐ซ๐ข๐๐ง๐ญ๐ ๐ฎ๐ซ๐๐๐ง๐ข๐ฌ๐ญ๐ข๐๐ ๐ ๐ฅ๐ ๐ซ๐๐ง๐๐ข๐ญ๐ ๐๐ก๐ ๐ก๐ ๐๐ซ๐๐๐ญ๐จ
Che quella variante urbanistica abbia creato danni - drogando i valori del mercato immobiliare e alimentando la rendita - lo diciamo da un poโ. E lo dice anche il report commissionato allโUniversitร laddove parla di โvantaggio monopolisticoโ che hanno avuto coloro che svolgevano affitto turistico fino al 31.07.2024, e che dopo quella variante sono stati ancor piรน abilitati a continuare a svolgere attivitร di locazione turistica grazie allโeffetto โcondonoโ che ha provocato.
3) ๐๐ฎ๐ฅ ๐ฌ๐ข๐ฌ๐ญ๐๐ฆ๐ ๐๐ข ๐๐ฎ๐ญ๐จ๐ซ๐ข๐ณ๐ณ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ข ๐ข๐ง๐ญ๐ซ๐จ๐๐จ๐ญ๐ญ๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ ๐ ๐ ๐ซ๐๐ ๐ข๐จ๐ง๐๐ฅ๐ ๐๐ข ๐๐ข๐ง๐ ๐๐๐๐, ๐๐ก๐ ๐๐ฬ ๐ฅ๐ ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ฌ๐ข๐๐ข๐ฅ๐ข๐ญ๐ฬ ๐๐ข ๐๐ณ๐ณ๐๐ซ๐๐ซ๐ ๐๐ข๐ซ๐ข๐ญ๐ญ๐ข ๐๐๐ช๐ฎ๐ข๐ฌ๐ข๐ญ๐ข
La nuova legge regionale sul Turismo varata a fine 2024 - riconosciuta legittima dalla corte costituzionale - ha invece finalmente introdotto il sistema di โautorizzazioniโ, che permette ai comuni di scrivere da zero le regole per questo settore, senza dare vantaggi monopolistici e senza riconoscere diritti acquisiti per chi giร svolgeva questa attivitร .
4) ๐๐ฎ๐ข ๐๐๐ง๐ง๐ข ๐๐ก๐ ๐ฌ๐ญ๐ ๐๐ง๐๐จ๐ซ๐ ๐๐ซ๐๐๐ง๐๐จ ๐ฅ๐ ๐ฏ๐๐ซ๐ข๐๐ง๐ญ๐ ๐ ๐ฌ๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐ง๐๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐ญ๐ฬ ๐๐ข ๐๐ฅ๐ข๐ฆ๐ข๐ง๐๐ซ๐ฅ๐ ๐ฌ๐๐ง๐ณ๐ ๐๐ฌ๐ฉ๐๐ญ๐ญ๐๐ซ๐ ๐๐ก๐ ๐ฌ๐ข๐ ๐ข๐ฅ ๐๐๐ซ ๐ ๐๐๐ซ๐ฅ๐จ
A Firenze, perรฒ, il persistere della vigenza della variante crea, come visto, solo confusione per il comune, e sarebbe bene che questo settore - quello degli affitti turistici - fosse disciplinato anche a Firenze solo dal regolamento locazioni turistiche (di natura commerciale), cosรฌ come dโaltronde ha chiaramente prescritto la Legge regionale Toscana.
La variante in questione verrร per di piรน sicuramente dichiarata illegittima dal consiglio di Stato, perchรฉ si basa su una legge regionale (quella del governo del territorio) dichiarata incostituzionale dalla Corte costituzionale lo scorso 30 aprile. Il comune non pare, perรฒ, almeno fino ad oggi, voler eliminare quella variante, aspettando sia il consiglio di Stato a farlo. Ma quanto tempo ancora passerร ?
5) ๐๐ฎ๐ข ๐๐ข๐ฏ๐ข๐๐ญ๐ข ๐๐ข ๐ง๐ฎ๐จ๐ฏ๐ข ๐๐๐๐ข๐ญ๐ญ๐ข ๐ญ๐ฎ๐ซ๐ข๐ฌ๐ญ๐ข๐๐ข ๐ข๐ง๐ญ๐ซ๐จ๐๐จ๐ญ๐ญ๐ข ๐ ๐ฌ๐ข๐ง๐ ๐ก๐ข๐จ๐ณ๐ณ๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅโ๐๐ฆ๐ฆ๐ข๐ง๐ข๐ฌ๐ญ๐ซ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐จ๐ฆ๐ฎ๐ง๐๐ฅ๐ ๐๐ก๐ ๐ฌ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ญ๐๐ง๐จ ๐ฌ๐จ๐ฅ๐จ ๐ข๐ฅ ๐๐๐ง๐จ๐ฆ๐๐ง๐จ, ๐ข๐ง๐๐ซ๐๐ฆ๐๐ง๐ญ๐๐ง๐๐จ๐ฅ๐จ
Nel frattempo, purtroppo, il modo con cui la Sindaca e la giunta stanno procedendo a regolamentare questo fenomeno non farร altro che aumentare la pressione di affitti brevi nei quartieri di Firenze dove ancora non vige nessun blocco e che sono molto appetibili (si pensi a tutte le zone attraversate dalla tramvia, comprese le zone universitarie, escluse dai divieti). Manca una programmazione generale, si blocca nuove locazioni turistiche a singhiozzo, per aree di cittร , aspettando che diventino sature di nuove locazioni turistiche. E a determinare queste operazioni sul mercato non sono i piccoli proprietari, ma i grandi operatori, ai quali viene quasi suggerito dove spostarsi dallโamministrazione comunale.
Peraltro, nelle zone vietate non vengono vietate le nuove aperture di attivitร ricettive extra alberghiere (attivitร di impresa da tempo disciplinata): e quindi basterร fare una scia per avviare una nuova attivitร di queste (e quelle giร esistenti non potranno essere toccate, non venga fatta confusione tra locazione turistica e attivitร ricettiva extralberghiera). Un nostro emendamento in tal senso - per evitare questo trapasso - รจ stato respinto per ben due volte.
6) ๐๐ฅ ๐ฆ๐จ๐๐๐ฅ๐ฅ๐จ ๐๐๐ซ๐๐๐ฅ๐ฅ๐จ๐ง๐ ๐ง๐จ๐ง ๐ฬ (๐ฉ๐ฎ๐ซ๐ญ๐ซ๐จ๐ฉ๐ฉ๐จ) ๐๐ข๐จฬ ๐๐ก๐ ๐ฌ๐ญ๐ ๐๐๐๐๐ง๐๐จ ๐
๐ข๐ซ๐๐ง๐ณ๐. ๐โ ๐๐ข๐จฬ ๐๐ก๐ ๐๐ฏ๐๐ฏ๐๐ฆ๐จ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ญ๐จ ๐ง๐จ๐ข
Ieri abbiamo fatto presente che ciรฒ che sta facendo Firenze รจ ben lontano da ciรฒ che ha fatto Barcellona: il sindaco di Barcellona ha infatti permesso affitti turistici per altri 3 anni in cittร , ma decorso quel tempo non sarร piรน possibile fare attivitร di locazione turistica breve in tutta Barcellona.
Eโ ciรฒ che avevamo proposto anche noi con un emendamento presentato lo scorso anno in consiglio comunale in occasione dellโapprovazione del primo regolamento sulle locazioni turistiche brevi: una scelta radicale, ma una rotta chiara e netta per la cittร .
7) ๐๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐ง๐๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐ญ๐ฬ ๐๐ข ๐๐๐๐ซ๐จ๐ง๐ญ๐๐ซ๐ ๐ข ๐ญ๐๐ฆ๐ฉ๐ข ๐๐๐ ๐ฅ๐ข ๐ฌ๐๐ซ๐๐ญ๐ญ๐ข ๐ ๐๐ข ๐๐ฎ๐ฆ๐๐ง๐ญ๐๐ซ๐ ๐ ๐ฅ๐ข ๐๐ฅ๐ฅ๐จ๐ ๐ ๐ข ๐ฏ๐จ๐ฅ๐๐ง๐จ
Avevamo poi presentato anche un atto per chiedere un tavolo congiunto anche col Tribunale di Firenze per affrontare il tema degli sfratti: perchรฉ a detta di molti proprietari i tempi lunghi per lโesecuzione degli sfratti sono il motivo della loro scelta di virare sul mercato delle locazioni turistiche brevi. Tempi lunghi che derivano anche dalla mancanza di โalloggi volanoโ per gestire i casi di sfratti per morositร incolpevole, e questo a conferma della necessitร di un lavoro di squadra per rimettere in piedi un sistema che altrimenti prende la via piรน semplice e sicura, ovvero quella della rendita. Il nostro ordine del giorno di un anno fa, che chiedeva questo, ancora non รจ stato messo allโordine del giorno della commissione casa. Torneremo, dunque, a riproporlo.
8)๐๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ฌ๐ ๐ฉ๐จ๐ฉ๐จ๐ฅ๐๐ซ๐ข ๐ฏ๐ฎ๐จ๐ญ๐, ๐ข๐ง ๐๐ฎ๐ฆ๐๐ง๐ญ๐จ ๐ซ๐ข๐ฌ๐ฉ๐๐ญ๐ญ๐จ ๐ ๐ข๐ง๐ข๐ณ๐ข๐จ ๐ฆ๐๐ง๐๐๐ญ๐จ, ๐๐จ๐ง ๐๐๐๐ ๐๐จ๐ฆ๐๐ง๐๐ ๐ฉ๐ซ๐๐ฌ๐๐ง๐ญ๐๐ญ๐
In mezzo a tutto questo, abbiamo 840 case popolari vuote per mancanza di fondi per ristrutturarle, sono aumentate rispetto a inizio mandato (erano 790), e le persone che hanno fatto domanda a dicembre per avere una casa popolare sono 3.500. Circostanza che abbiamo portato recentemente alla luce grazie ad un nostro accesso agli atti.
9) ๐๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ซ๐จ๐ ๐ก๐ ๐ ๐ฆ๐๐ณ๐ณ๐จ ๐ฌ๐ญ๐๐ฆ๐ฉ๐ ๐๐๐ญ๐ ๐๐ ๐ฅ๐ข ๐ฌ๐ญ๐ฎ๐๐๐ง๐ญ๐๐ญ๐ข
Nel frattempo, il comune, con fare da crociata, ha imposto tempi mai visti per approvare i nuovi divieti varati in questi giorni - che, essendo limitati a 2 blocchi, come detto, porteranno solo a nuovi boom di autorizzazioni nelle altre zoneโฆ -, con termine ultimo per il 4 giugno, ma questa foga non lโabbiamo vista da parte del comune nei confronti degli studentati a cui la giunta ha dato una proroga a mezzo stampa (!) per presentare le scia per fare attivitร turistica perchรฉ avevano perso il termine del 31 gennaio scorso. Circostanza, anche questa, che abbiamo portato alla luce grazie ad un nostro accesso agli atti.
10) ๐๐ฎ๐ฅ ๐๐๐ฌ๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅโ๐๐ฑ ๐๐จ๐ง๐ฏ๐ข๐ญ๐ญ๐จ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐๐ฅ๐ณ๐ ๐ ๐ฌ๐ฎ๐ฅ๐ฅโ๐๐ฌ๐ฌ๐๐ง๐ณ๐ ๐๐ข ๐๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐จ๐ฅ๐ฅ๐ข
Cosรฌ come abbiamo portato alla luce lโassenza di controlli. Sul caso della Calza fummo noi a segnalare ad un quotidiano che quella struttura su Booking stava usando il cin di un altro albergo. Solo dopo diverse giornalate, il comune รจ intervenuto con controlli e sanzioni, ma in questi giorni รจ di nuovo emerso come quella struttura stia continuando a fare attivitร ricettiva slegata dalla spa sebbene non possa.
Lโattivitร di controllo รจ fondamentale, altrimenti รจ inutile scrivere le regole.
Tutti questi casi che abbiamo elencato ci dicono comunque una cosa, ovvero che le regole non sono uguali per tutti, e ciรฒ non puรฒ che essere oggetto di una nostra denuncia politica.
11) ๐๐ฎ๐ฅ๐ฅ๐ ๐๐ข๐ญ๐ญ๐ฬ ๐ฉ๐ฅ๐ฎ๐ซ๐๐ฅ๐ ๐๐ก๐ ๐ง๐จ๐ง ๐โ๐ฬ
Dallโesclusione del quartiere di via Bufalini e dellโEx teatro comunale dal blocco votato in consiglio comunale, passando per la proroga data a mezzo stampa agli studentati โperchรฉ la norma รจ nuova e non la conoscevanoโ (la daranno ai singoli proprietari di immobili che perderanno il termine del 4 giugno perchรฉ non conoscevano la data?), alla struttura allโEx convitto della Calza che continua a fare unโattivitร ricettiva nonostante non abbia la destinazione dโuso (ed era tra i finanziatori della campagna di Funaro), ci domandiamo dove sia quella โcittร pluraleโ che era stata sbandierata.
Altri pietosi capitoli di questa amministrazione.