Capuano Studio Notarile

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Capuano Studio Notarile

Lo studio notarile Capuano fu fondato nel 1968, ha la sua sede principale a Napoli, in Via Depretis 5 e uffici secondari in Nola e Sant’Agnello.

I servizi offerti dallo studio sono molteplici e comprendono le aree di attività tipiche di uno studio notarile e un’area dedicata alla consulenza, nel settore immobiliare, del diritto societario, dello shipping e del digitale, oltre ad una specifica competenza nelle esecuzioni immobiliari e nelle proce- dure concorsuali. Il back office dedicato si divide nelle varie attività post stipula come la

messa a repertorio, la registrazione, l’invio al Registro Imprese e all’Agenzia delle Entrate Ufficio Territorio degli atti, oltre agli altri adempimenti connessi.

29/10/2025

🏡 Enfiteusi: un diritto reale poco conosciuto, ma ancora attuale

Hai mai sentito parlare di enfiteusi? È un antico istituto giuridico, ancora presente nel nostro ordinamento, che può riguardare terreni agricoli, fondi rustici o anche immobili urbani.

🔍 Cos’è l’enfiteusi?
È un diritto reale di godimento su un fondo altrui. In pratica, l’enfiteuta (colui che gode del bene) può utilizzarlo e migliorarlo come se fosse il proprietario, ma deve versare un canone periodico al proprietario (il concedente) e mantenerne la destinazione economica.

📜 Caratteristiche principali:
✔️ Durata perpetua o a lungo termine
✔️ Obbligo di migliorare il fondo
✔️ Pagamento di un canone (canone enfiteutico)
✔️ Diritto dell’enfiteuta di riscattare il fondo e diventare pieno proprietario
✔️ Il concedente può chiedere la devoluzione del fondo in caso di inadempienza

⚖️ Perché è importante oggi?
Molti fondi gravati da enfiteusi risalgono a epoche passate, ma ancora oggi è possibile:
▪️ Trovare immobili in enfiteusi nei contratti di compravendita
▪️ Riscattare l’enfiteusi per ottenere la piena proprietà
▪️ Valutare i diritti e doveri prima di investire in un terreno o fabbricato

🖋️ Il Notaio può aiutarti a:
▪️ Verificare la presenza di enfiteusi su un immobile
▪️ Redigere atti di riscatto
▪️ Gestire correttamente compravendite o successioni che coinvolgono beni enfiteutici

📞 Hai dubbi su un immobile o un terreno? Contattaci per una consulenza: conoscere i diritti reali è il primo passo per acquistare o vendere in sicurezza.

22/10/2025

⚖️ Rinuncia all’eredità: ecco in cosa consiste e cosa comporta

Quando si apre una successione, non sempre accettare l’eredità è la scelta migliore. In alcuni casi, ad esempio se i debiti del defunto superano i beni lasciati, la rinuncia all’eredità può rappresentare una tutela importante.

🔍 Cos’è la rinuncia all’eredità?
È un atto formale, ricevuto da un Notaio o dal Cancelliere del Tribunale, con cui un chiamato all’eredità dichiara di non voler subentrare nei rapporti giuridici del defunto.
Chi rinuncia è considerato come se non fosse mai stato erede.

⚠️ Attenzione: la rinuncia è irrevocabile (salvo eccezioni precise) e deve essere fatta entro 10 anni dall’apertura della successione. Tuttavia, compiere atti che implicano accettazione tacita (es. vendere un bene ereditario) può impedire la rinuncia.

👥 Chi può rinunciare?
▪️ Eredi legittimi e testamentari
▪️ Genitori per conto di figli minori (con autorizzazione del Giudice Tutelare)
▪️ Tutti i chiamati, anche con quote ereditarie diverse

📌 Cosa comporta la rinuncia?
▪️ Non si risponde dei debiti del defunto
▪️ La quota rinunciata passa ad altri chiamati all’eredità (es. figli, fratelli, Stato)
▪️ Non si ha diritto ad alcun bene o credito dell’eredità

🖋️ Il Notaio è la figura di riferimento per valutare, caso per caso, se rinunciare sia la scelta giusta e per predisporre l’atto nel rispetto delle norme.

📞 Contatta il nostro studio per una consulenza su misura: una scelta consapevole è sempre la scelta migliore.

15/10/2025

📌 Credito d’Imposta: un'opportunità da conoscere

Il credito d’imposta è una misura fiscale che consente a imprese, professionisti e, in alcuni casi, anche a privati, di recuperare parte delle spese sostenute per specifiche attività attraverso una compensazione con le imposte dovute.

🔍 Quali sono i vantaggi?
✔️ Riduzione effettiva del carico fiscale
✔️ Possibilità di compensare il credito con altre imposte (IVA, IRPEF, IRES, ecc.)
✔️ Incentivo concreto per investimenti in settori strategici (innovazione, formazione, ristrutturazioni, ecc.)

👥 Chi ne ha diritto?
I beneficiari variano in base alla misura attivata. Tra i principali destinatari troviamo:
▪️ Imprese (anche individuali) per investimenti in beni strumentali, Ricerca & Sviluppo, Transizione 4.0
▪️ Professionisti per attività formative o aggiornamenti professionali
▪️ Privati cittadini, ad esempio nel caso di ristrutturazioni edilizie (Superbonus, Bonus casa, ecc.)

📌 È importante verificare tempistiche, modalità di accesso e documentazione necessaria. Ogni misura prevede requisiti specifici e può essere soggetta a modifiche normative.

🖋️ Il Notaio può supportarti nella corretta interpretazione delle norme fiscali connesse ad atti giuridici e transazioni, tutelando i tuoi interessi e garantendo la conformità alla legge.

📞 Per saperne di più o per una consulenza mirata, contatta il nostro studio.

08/10/2025

Donazioni: Come Fare un Regalo Sicuro e Legale 🎁

Hai intenzione di fare una donazione? Il notaio può aiutarti!

La donazione è un atto giuridico che trasferisce un bene da una persona a un’altra senza ricevere un corrispettivo. Per essere valida, deve rispettare determinati requisiti legali. Un notaio è fondamentale per evitare problematiche future, soprattutto quando si tratta di beni immobili o donazioni cospicue, garantendo che l'atto venga redatto correttamente e tutelando tutte le parti coinvolte.

🤝 Se desideri fare una donazione sicura, contattaci per maggiori dettagli.

01/10/2025

La Costituzione di una Società: Il Ruolo del Notaio 🏢

⚖️ Perché il notaio è fondamentale nella costituzione di una società?

Il notaio è coinvolto nella redazione dell’atto costitutivo di una società, garantendo che tutti gli aspetti legali siano correttamente rispettati. Non solo verifica la legittimità delle parti coinvolte, ma assicura anche che la struttura societaria sia conforme alle normative italiane.

💼 Se hai in mente di avviare un’attività, il nostro studio ti guiderà in ogni passo.

24/09/2025

Autenticazione e Legalizzazione: Perché Sono Importanti? 📜

✒️ Che cos’è l’autenticazione notarile e perché è fondamentale?

L'autenticazione di un documento da parte di un notaio ne garantisce l'autenticità, evitando problematiche future legate a falsificazioni. Inoltre, il notaio può occuparsi della legalizzazione di atti per l’uso all’estero, certificando che siano conformi alle leggi italiane.

🔐 Per garantire la validità dei tuoi documenti, rivolgiti a un professionista. Contattaci per maggiori informazioni.

03/09/2025

🏡 Agevolazioni Prima Casa

Sogni di comprare casa? La prima casa può diventare più accessibile grazie a specifiche agevolazioni fiscali previste dalla legge. Ecco cosa devi sapere! 👇

🔑 Cos’è l’agevolazione prima casa?
Si tratta di riduzioni fiscali che permettono di risparmiare su imposte e tasse legate all’acquisto di un’abitazione, rendendo più facile e conveniente diventare proprietari.

💸 Quali sono i principali vantaggi?

Imposta di registro ridotta: dal 9% al 2% sul valore catastale dell’immobile.

IVA ridotta: dal 10% al 4% su acquisti da imprese costruttrici.

Esenzione imposta ipotecaria e catastale.

📌 Requisiti per usufruire delle agevolazioni:

Residenza: l’immobile deve essere destinato ad abitazione principale, e l’acquirente deve trasferire la residenza nel Comune dove si trova la casa entro 18 mesi.

Prima casa: non devi essere proprietario di altre abitazioni in Italia.

Non aver beneficiato di altre agevolazioni per la prima casa negli ultimi 5 anni.

⚖️ Attenzione!
Le agevolazioni non si applicano se acquisti un immobile di lusso (come case in zone residenziali di alto valore o con determinate caratteristiche) o se non rispetti le condizioni previste dalla legge.

💡 Perché conviene?
Acquistare la prima casa con le agevolazioni significa un risparmio significativo sulle imposte. Quindi, se stai pensando di fare il grande passo, informati bene sui benefici fiscali disponibili.

27/08/2025

🍃 Usufrutto: cos'è e come funziona?

L'usufrutto è uno strumento giuridico che permette a una persona di utilizzare un bene altrui e trarne profitti per un periodo determinato, mantenendo il diritto di godere del bene stesso senza esserne il proprietario. 😎

🔑 In pratica:
Immagina di avere il diritto di vivere in una casa che non è tua, o di raccogliere i frutti di un terreno di proprietà di qualcun altro. Questo è l’usufrutto!

💼 Chi sono i protagonisti dell’usufrutto?

N**o proprietario: colui che resta proprietario del bene ma non può utilizzarlo.

Usufruttuario: colui che ha il diritto di utilizzare il bene e di goderne i frutti (es. affitti, raccolti, ecc.).

📝 Come funziona?
✅ L’usufrutto può essere temporaneo (ad esempio, per un numero di anni) o per la vita dell'usufruttuario.
✅ L’usufruttuario deve mantenere il bene in buono stato e restituirlo al n**o proprietario alla fine del periodo.

💡 Quando viene usato?

In famiglia: spesso viene utilizzato per garantire ai genitori il diritto di vivere nella casa familiare dopo una successione, mentre i figli diventano i nudi proprietari.

In ambito finanziario o commerciale: può essere utile per generare entrate da un bene senza doverne cedere la proprietà.

⚖️ Usufrutto e diritto civile:
L’usufrutto è regolato dal Codice civile e può essere costituito tramite contratto o testamento. È un diritto reale che ha forti implicazioni legali e può essere fonte di vantaggi sia per chi lo concede che per chi lo riceve.

20/08/2025

🏛️ Vincoli di Destinazione: cosa sono e a cosa servono?

Hai mai sentito parlare dei vincoli di destinazione? Sono uno strumento giuridico che consente di "legare" un bene (come un immobile o un patrimonio) a un fine specifico e meritevole di tutela.

📘 In parole semplici:
Con un vincolo di destinazione, il proprietario decide che un determinato bene dovrà essere utilizzato SOLO per uno scopo preciso, come:
✔️ l’assistenza di una persona con disabilità
✔️ la tutela di un minore
✔️ la garanzia di un credito o obbligo futuro

🔐 Qual è il vantaggio?
Il bene vincolato resta separato dal resto del patrimonio: non può essere aggredito dai creditori del proprietario per altri debiti.

✒️ Come si costituisce?
👉 Deve essere formalizzato con atto pubblico notarile
👉 Può durare al massimo 90 anni o per tutta la vita del beneficiario

⚠️ Attenzione: non si tratta di un semplice impegno morale. È un vincolo giuridico reale, riconosciuto e disciplinato dal codice civile (art. 2645-ter c.c.).

💡 Utile per famiglie, imprenditori e chiunque voglia proteggere un bene per uno scopo nobile o necessario.

13/08/2025

📄 Contratti e Scritture Private: cosa sono e cosa valgono?

Quando due o più persone si mettono d’accordo per iscritto su qualcosa, spesso si parla di scrittura privata. Ma è un vero contratto? La risposta è sì ✅

🔍 Cos'è una scrittura privata?
È un documento redatto e firmato dalle parti, senza l’intervento del notaio o di un pubblico ufficiale. Può riguardare affitti, prestiti, compravendite, accordi tra soci e molto altro.

🖊️ Vale legalmente?
Sì, ha pieno valore legale tra le parti.
Tuttavia, non ha data certa, né può essere opponibile a terzi in tutti i casi, a meno che:
✔️ non venga autenticata da un notaio
✔️ o registrata presso l’Agenzia delle Entrate

⚖️ Quando rivolgersi a un notaio?
Se vuoi che il contratto:
🔐 abbia efficacia anche verso i terzi
📅 abbia data certa
🏛️ produca effetti ufficiali (es. trasferimento di proprietà)

💡 Attenzione: non tutte le scritture private bastano da sole. Alcuni atti, per legge, richiedono la forma pubblica notarile.

📌 Informarsi prima di firmare è sempre la scelta giusta.

06/08/2025

🔏 Cos'è il Sigillo Notarile?
Un simbolo che vale come garanzia.

Il sigillo notarile è un contrassegno ufficiale che il notaio appone su atti e documenti per attestarne l’autenticità e la pubblica fede. Rappresenta l’autorità dello Stato attraverso la funzione del notaio.

📜 Viene utilizzato per:
✅ Atti pubblici
✅ Copie autentiche
✅ Procure notarili
✅ Documenti notarili destinati all’estero

📌 Ogni notaio ha un sigillo personale, registrato presso l’archivio notarile, che riporta:
– Il nome del notaio
– La sede notarile
– L’indicazione della Repubblica Italiana

💡 Perché è importante?
Il sigillo garantisce che il documento è stato redatto secondo le forme di legge e ha pieno valore legale.

🖋️ Un piccolo simbolo, una grande responsabilità.

30/07/2025

📜 Conosci il contratto preliminare di vendita?

Il contratto preliminare di vendita (noto anche come compromesso) è un accordo che anticipa la futura conclusione di un contratto definitivo, tipicamente nel settore immobiliare, ma applicabile anche a beni mobili.

🔍 Cosa prevede?
Il contratto preliminare stabilisce i termini e le condizioni della transazione, come il prezzo di vendita, i tempi di pagamento e la data di rogito. Sebbene non trasferisca immediatamente la proprietà, vincola legalmente entrambe le parti a concludere l’affare secondo quanto stabilito.

📌 Caratteristiche principali:
✔️ Obbligo di adempimento: sia il venditore che l'acquirente sono obbligati a concludere il contratto definitivo.
✔️ Caparra confirmatoria: di solito, viene versata una somma come garanzia per l'impegno preso dalle parti.
✔️ Risoluzione per inadempimento: se una delle parti non adempie, l'altra può chiedere l'esecuzione forzata o la risoluzione del contratto con restituzione della caparra.

🔑 Perché è importante?
Il contratto preliminare è uno strumento essenziale per formalizzare l'intenzione di comprare e vendere un immobile, tutelando entrambe le parti. In caso di inadempimento, offre anche delle opzioni legali per far valere i propri diritti.

Un contratto che merita attenzione e consapevolezza, sempre con il supporto di un professionista esperto.

Indirizzo

Via Depretis 5
Naples
80132

Sito Web

http://www.studionotarilecapuano.com/

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