Studio Notaio Valerio Carpentieri

24/03/2022

COMPRAVENDITA - Imponibile a Iva la cessione del fabbricato in costruzione

06/01/2022

Proroga delle agevolazioni per gli under 36

L’articolo 62 della legge di bilancio 2022, approvata in via definitiva alla Camera il 30 dicembre 2021, estende a tutto il 2022 le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa a favore dei giovani under 36 dall’articolo 64, commi 6, 7, 8, 9 e 10 del D.L. 25 maggio 2021 n. 73 convertito con Legge 23 luglio 2021 n. 106.

Questo il testo delle norme a seguito della modifica apportata:

Gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9, come definite dalla nota II-bis all’articolo 1, della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi alle stesse sono esenti dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che hanno un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente, stabilito ai sensi del regolamento di cui al decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 5 dicembre 2013, n. 159, non superiore a 40.000 euro annui.
Per gli atti di cui al comma 6, relativi a cessioni soggette all’imposta sul valore aggiunto, è attribuito agli acquirenti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto. Il credito d’ imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; può altresì essere utilizzato in compensazione ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241. Il credito d’imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi.
I finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali ricorrono le condizioni e i requisiti di cui al comma 6 e sempreché la sussistenza degli stessi risulti da dichiarazione della parte mutuataria resa nell’atto di finanziamento o allegata al medesimo sono esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25 % dall’articolo 18 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601.
Le disposizioni di cui ai commi 6, 7 e 8 si applicano agli atti stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della presente disposizione e il 31 dicembre 2022.
In caso di insussistenza delle condizioni e dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni di cui ai commi 6, 7, 8 e 9 o di decadenza da dette agevolazioni, per il recupero delle imposte dovute e per la determinazione delle sanzioni e degli interessi si applicano le relative disposizioni previste dalla nota II bis all’articolo 1, della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della repubblica 26 aprile 1986, n. 131 e dall’articolo 20 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601.”
Nel corso del 2022 potranno quindi beneficiare delle agevolazioni tutti coloro i quali, ricorrendo tutti gli altri presupposti previsti dalle norme i nati dal 1° gennaio 1987 in poi.

La Legge di Bilancio 2022 estende a tutto il 2022 le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa a favore dei giovani under 36.

18/12/2021

Federnotizie - https://www.federnotizie.it -

Nomina di amministratori: nuove regole e nuove
clausole

Il D. Lgs. 183/2021 di recepimento della direttiva UE 2019/1151 per l’uso di
strumenti e processi digitali nel diritto societario prevede nuove regole in
tema di nomina di amministratori nelle Spa e nelle Srl.

Tanto per cambiare, la norma lascia alcuni punti dubbi, per cui si ritiene utile
fornire qualche prima clausola utilizzabile già da oggi, proponendo alcune
primissime risposte da “prima lettura” della norma, secondo la quale al primo
comma dell'art. 2383 c.c. - in tema di Spa - è inserito il seguente periodo:
«La nomina è in ogni caso preceduta dalla presentazione, da parte
dell'interessato, di una dichiarazione circa l'inesistenza, a suo carico, delle
cause di ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di
amministratore adottate nei suoi confronti in uno Stato membro dell'Unione
europea», aggiungendo altresì al primo comma dell'art. 2475 c.: «Si applica
l'articolo 2382».

Partiamo da alcune piccole questioni applicative:

La norma si applica anche per la prima nomina?certamente sì (i destinatari saranno ovviamente i soci e non la società)

La norma si applica in tema di trasformazione?

Visto che la società esiste già, probabilmente si applica in caso di “nuova
nomina” e non in caso di “conferma” degli amministratori

La dichiarazione si applica anche alla nomina dei liquidatori?

In dottrina si ritiene di sì, e le nuove norme non spostano i termini attuali
della questione

La dichiarazione deve essere preventiva rispetto alla nomina o può
intervenire tra la nomina e l'accettazione di carica/deposito al R.I.?

La ratio dovrebbe far pensare la dichiarazione debba accompagnare
l'accettazione di carica/deposito al R.I., ma la lettera della legge fa pensare
inequivocabilmente che debba precedere la (delibera di) nomina

La dichiarazione deve avere la forma scritta?

Evidentemente sì, anche a fini probatori

La dichiarazione deve avere la forma di “dichiarazione sostitutiva di atto di
notorietà”?

non essendo richiesto dalla legge, è da escludere

La dichiarazione è da allegare alla nomina?

non essendo richiesto dalla legge, è da escludere

La dichiarazione è da depositare al Registro delle Imprese?

non essendo richiesto dalla legge, è da escludere

Il R.I. ha diritto di verificare la sussistenza dei requisiti?

Probabilmente non potrà entrare nel merito, ma potrà (dovrà?) verificare
l'esistenza dell’attestazione

Proponiamo quindi qualche clausola che eviti problemi e sia più completa e,
al contempo, leggera possibile, a seconda delle varie situazioni:

Atto costitutivo SpA - A comporre il primo organo amministrativo, avendo
preso atto ai sensi dell'art. 2383 c.c., della dichiarazione - fatta pervenire ai
soci -— circa l'inesistenza, a proprio carico, delle cause di ineleggibilità previste
dall'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di amministratore adottate in
uno Stato membro UE, vengono nominati, fino all'approvazione del bilancio
relativo all'esercizio che chiuderà il ..., i Sig.: ...All’organo amministrativo vengono attribuiti tutti i poteri per la gestione della
società/i seguenti poteri! ...

Atto costitutivo Srl - A comporre il primo organo amministrativo, avendo
preso atto ai sensi dell'art. 2475 c.c., della dichiarazione - fatta pervenire ai
soci - circa l'inesistenza, a proprio carico, delle cause di ineleggibilità previste
dell'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di amministratore adottate in
uno Stato membro UE, vengono nominati, fino all'approvazione del bilancio
relativo all'esercizio che chiuderà il .../fino a revoca o dimissioni, i sig.: ...

All’organo amministrativo vengono attribuiti tutti i poteri per la gestione della
società/i seguenti poteri: ...

Nomina assembleare di amministratori SpA — A comporre l'organo
amministrativo, avendo preso atto ai sensi dell'art. 2383 c.c., della
dichiarazione - fatta pervenire alla società - circa l'inesistenza, a proprio
carico, delle cause di ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni
dall'ufficio di amministratore adottate in uno Stato membro UE, vengono
nominati, fino all'approvazione del bilancio relativo all'esercizio che chiuderà
il... i Sig...

All’organo amministrativo vengono attribuiti tutti i poteri per la gestione della
società/i seguenti poteri: ...

Nomina assembleare di amministratori Srl - A comporre l'organo
amministrativo, avendo preso atto ai sensi dell'art. 2475 c.c., della
dichiarazione - fatta pervenire alla società - circa l'inesistenza, a proprio
carico, delle cause di ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni
dall'ufficio di amministratore adottate in uno Stato membro UE, vengono
nominati, fino all'approvazione del bilancio relativo all'esercizio che chiuderà
il .../fino a revoca o dimissioni, i sig.: ...

All’organo amministrativo vengono attribuiti tutti i poteri per la gestione della
società/i seguenti poteri: ...

Trasformazione da Srl a SpA - Quale organo amministrativo della societànel nuovo tipo societario, avendo preso atto ai sensi degli artt. 2383 e 2475

c.c., della dichiarazione - fatta pervenire alla società - circa l'inesistenza, a
proprio carico, delle cause di ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di
interdizioni dall'ufficio di amministratore adottate in uno Stato membro UE,
vengono nominati/confermati, fino all'approvazione del bilancio relativo
all'esercizio che chiuderà il ..., i sig.: ...

All’organo amministrativo vengono attribuiti/confermati tutti i poteri per la
gestione della società/i seguenti poteri: ...

Trasformazione da SpA a Srl - A comporre l'organo amministrativo,
avendo preso atto ai sensi degli artt. 2383 e 2475 c.c., della dichiarazione -
fatta pervenire alla società - circa l'inesistenza, a proprio carico, delle cause
di ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di
amministratore adottate in uno Stato membro UE, vengono
nominati/confermati, fino all'approvazione del bilancio relativo all'esercizio
che chiuderà il .../fino a revoca o dimissioni, i sig.: ...

All’organo amministrativo vengono attribuiti/confermati tutti i poteri per la
gestione della società/i seguenti poteri: ...

Nomina di liquidatori Srl - Avendo preso atto della dichiarazione - fatta
pervenire alla società - circa l'inesistenza, a proprio carico, delle cause di
ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di
amministratore adottate in uno Stato membro UE, viene nominato liquidatore
il sig. ... [segue indicazione dei poteri]

Nomina di liquidatore Srl - Avendo preso atto della dichiarazione - fatta
pervenire alla società - circa l'inesistenza, a proprio carico, delle cause di
ineleggibilità previste dall'articolo 2382 e di interdizioni dall'ufficio di
amministratore adottate in uno Stato membro UE, viene nominato liquidatore
il sig. ... [segue indicazione dei poteri]

AUTORE
Giovanni De Marchi

26/05/2021

DECRETO-LEGGE 25 maggio 2021, n. 73

NOVITA’ IN TEMA DI ACQUISTO PRIMA CASA

“6. Gli atti traslativi a titolo oneroso della proprieta' di "prime
case" di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale
A1, A8 e A9, come definite dalla nota II-bis all'articolo 1, della
tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del
Presidente della repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e gli atti
traslativi o costitutivi della nuda proprieta', dell'usufrutto,
dell'uso e dell'abitazione relativi alle stesse sono esenti
dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e castale se
stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto
trentasei anni di eta' nell'anno in cui l'atto e' rogitato e che
hanno un valore dell'indicatore della situazione economica
equivalente, stabilito ai sensi del regolamento di cui al decreto del
Presidente del Consiglio dei ministri 5 dicembre 2013, n. 159, non
superiore a 40.000 euro annui.

7. Per gli atti di cui al comma 6, relativi a cessioni soggette
all'imposta sul valore aggiunto, e' attribuito agli acquirenti che
non hanno ancora compiuto trentasei anni di eta' nell'anno in cui
l'atto e' stipulato un credito d'imposta di ammontare pari
all'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione
all'acquisto. Il credito d' imposta puo' essere portato in
diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle
successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati
dopo la data di acquisizione del credito, ovvero puo' essere
utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone
fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare
successivamente alla data dell'acquisto; puo' altresi' essere
utilizzato in compensazione ai sensi del decreto legislativo 9 luglio
1997, n. 241. Il credito d'imposta in ogni caso non da' luogo a
rimborsi.

8. I finanziamenti erogati per l'acquisto, la costruzione e la
ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali ricorrono
le condizioni e i requisiti di cui al comma 6 e sempreche' la
sussistenza degli stessi risulti da dichiarazione della parte
mutuataria resa nell'atto di finanziamento o allegata al medesimo
sono esenti dall'imposta sostitutiva delle imposte di registro, di
bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni
governative, prevista in ragione dello 0,25 % dall'articolo 18 del
decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 601.
9. Le disposizioni di cui ai commi 6, 7 e 8 si applicano agli atti
stipulati nel periodo compreso tra la data di entrata in vigore della
presente disposizione e il 30 giugno 2022.

10. In caso di insussistenza delle condizioni e dei requisiti per
beneficiare delle agevolazioni di cui ai commi 6, 7, 8 e 9 o di
decadenza da dette agevolazioni, per il recupero delle imposte dovute
e per la determinazione delle sanzioni e degli interessi si applicano
le relative disposizioni previste dalla nota II bis all'articolo 1,
della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle
disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto
del Presidente della repubblica 26 aprile 1986, n. 131 e
dall'articolo 20 del decreto del Presidente della Repubblica 29
settembre 1973, n. 601. “

24/03/2021

Quando si prescrive un credito?

Vantate un diritto di credito e il vostro debitore tarda nell’adempimento?
Attenzione si rischia la prescrizione.
Questo è l’argomento dell’articolo che vi proponiamo oggi.
Cliccate sul link qui sotto e buona lettura!!

21/03/2021

Con l’articolo che leggerete intendiamo inaugurare la sezione , nella quale verranno pubblicati contenuti di carattere legale, ma che non hanno attinenza, necessariamente, con l’attività notarile.
L’articolo che pubblichiamo oggi affronta il problema delle “Finte consegne”, cioè il caso in cui il corriere dice di essere passato ma non è vero. Come difendersi? A chi rivolgersi? Di chi è la responsabilità?
Troverete tutto questo al link qui sotto.
Buona lettura

31/12/2020

Niente aumento Iva a questo giro.
Il tanto temuto aumento dell’iva non ci sarà.
Tutti gli approfondimenti al seguente link

Sterilizzazione aumento dell'Iva

30/12/2020

Nuove agevolazioni per là vendita di terreni agricoli.
Vi segnaliamo questo recente articolo che in modo preciso e sintetico espone un’interessante novità fiscale volta di “facilitare il processo di ricomposizione fondiaria”.
Ringraziamo sempre Federnotizie per l’interessante contenuto.
Buona lettura.

Legge di bilancio 2021 - Nuove agevolazioni per i trasferimenti di terreni agricoli

10/12/2020

”Accettazione tacita di eredità” questa sconosciuta...
Guarda il video e scopri cos’è e perché viene richiesta

https://www.instagram.com/tv/CInN3nKK6ol/?igshid=cluxjaabv5op

19/11/2020

Semplici passaggi per richiedere l’”estratto” di matrimonio.
Capita più spesso di quanto si pensi di provocare uno shock nel cliente quando gli si chiede questo documento.
Quindi abbiamo voluto spiegare con semplici passaggi come sia semplice e GRATUITA la richiesta dell’estratto di matrimonio.
Chiaramente la semplicità dell’operazione è direttamente condizionata alla collaborazione del Comune presso il quale la richiesta viene effettuata.
Buona visione

11/11/2020

Sospensione dei termini riguardo le agevolazioni “prima casa” e credito di imposta.
Sono sempre maggiori le richieste di clienti preoccupati dei possibili danni economici dovuti alla scadenza dei termini legati alle agevolazioni “prima casa” e al credito di imposta.
Vi segnaliamo questo articolo che vi fornirà tutti gli strumenti per tranquillizzarli e sollevarli da almeno una delle tante preoccupazioni di questo periodo.
Uno speciale ringraziamento al collega Giovanni Rizzi e a Federnotizie per il prezioso contributo.

Pubblichiamo un riepilogo delle questioni sulla sospensione dei termini con riguardo alle agevolazioni prima casa e al credito d'imposta

07/11/2020

Elenco delle attività aperte nella zona rossa e nuovo DPCM.
Trovate tutto cliccando al link qui sotto.