IK Management Company

IK Management Company Управляющая компания нового поколения

16/03/2026

В нашем ЖК стартовала масштабная замена лифтов по программе «Тұрғын үй». Старое оборудование, к сожалению, прослужило недолго и оказалось некачественным. Пришло время кардинальных перемен.

💡 Что важно знать о программе:

· Рассрочка на выгодных условиях — это позволяет провести капремонт без резкого удара по бюджету дома.
· Цены выше рыночных — это плата за возможность платить частями. Но в долгосрочной перспективе новые лифты окупаются надёжностью и безопасностью.
· Сроки работ: одна бригада из 2–3 человек устанавливает один лифт примерно за 10 дней. Сейчас у нас параллельно работают три бригады — это значит, одновременно монтируются три лифта. А их у нас ещё больше, поэтому процесс займёт время.

⏳ Временные трудности неизбежны:

Да, будут неудобства: шум, перекрытия, возможные ограничения в использовании лифтов. Но это необходимая мера. Если есть проблема с лифтами, её нужно решать кардинально, а не откладывать.

✅ Наша позиция как УК:

Мы сопровождаем этот процесс на всех этапах — от подачи заявки в программу до приёмки готовых лифтов. Наша задача — минимизировать неудобства и сделать так, чтобы новые лифты служили вам долгие годы.

Поддерживайте капремонт — инвестируйте в будущее вашего дома! Вопросы по программе и замене лифтов можете задавать в комментариях или лично в офисе УК.

#УК #ТұрғынҮй #ЗаменаЛифтов #Капремонт #ЖКХ ПрограммаРеновации Рассрочка Казахстан IKManagement БезопасностьПреждеВсего

03/03/2026

Раньше была путаница: председатель — 1 год, члены совета — 3 года. С сентября 2025 года всё привели к единому знаменателю. Разбираем новые правила и главный лайфхак для тех, кто боится брать на себя обязательства на три года вперёд.

📌 Что изменилось с сентября 2025:

· Председатель ОСИ теперь избирается на 3 года
· Входит в состав Совета дома автоматически
· Кандидат должен быть собственником или членом семьи собственника
· Члены Совета дома и ревизионной комиссии — тоже на 3 года

🤷‍♂️ Частая проблема: «Кто пойдёт в председатели на три года?»

Согласны, звучит страшно. Многие отказываются, боятся «кабалы». Но есть важный нюанс, о котором мало кто знает:

✅ Никто не запрещает досрочное переизбрание!

· Председатель может спокойно уйти через год, если заранее предупредил и нашёлся другой кандидат
· Закон не требует «отсидеть» все три года — это максимальный срок, а не принудительный
· Достаточно провести собрание и зафиксировать решение в протоколе

👥 Как выйти из Совета дома?

Члены Совета тоже могут сложить полномочия досрочно:

· Личное заявление (переезд, семейные обстоятельства)
· Решение собрания — если большинство собственников поддерживает исключение конкретного члена
· Вопрос можно включить в повестку и проголосовать

🛠️ Что делать, если председатель временно выбыл?

Если председатель заболел или уехал надолго (более 15 дней), Совет дома может:

· Избрать временно исполняющего обязанности из своего состава
· Срок — не более 6 месяцев, пока не выберут нового председателя

💡 Наша позиция как УК:

Мы понимаем, что управление домом — это огромная ответственность. Поэтому всегда рекомендуем:

· Не бояться трёхлетнего срока — это просто рамка, внутри которой можно гибко меняться
· Прописывать в протоколе возможность досрочного переизбрания
· Доверять операционную деятельность профессиональной УК, а за собой оставлять контроль и стратегию

Остались вопросы по срокам, переизбранию или полномочиям? Обращайтесь — поможем разобраться и провести собрание без ошибок!

#ОСИ #СоветДома #Председатель #СрокиПолномочий #Поправки2025 ЖКХ УправлениеДомом ДосрочноеПереизбрание ЮридическиеТонкости IKManagement

02/03/2026

В ежемесячных квитанциях есть строка «обслуживание лифтов». Но что конкретно входит в эту услугу? Почему один дом меняет лифты через 10 лет, а другой — через 25? Отвечаем честно и прозрачно.

🔧 Что входит в базовое обслуживание лифта:

Ваш ежемесячный платеж покрывает:

1. Заработную плату лифтеров, электромехаников, диспетчеров
2. Мелкосрочные расходные материалы: смазка, лампочки, датчики, ремни
3. Регулярные осмотры и профилактика оборудования
4. Круглосуточная диспетчерская связь и аварийная служба

🏗️ А что оплачивается отдельно?

· Текущий ремонт — финансируется из РСЖ (расходы на содержание жилья)
· Капитальный ремонт и замена лифтов — из фонда капремонта (специальные накопления)

⚠️ Важный нюанс, о котором молчат:

Есть лифтовые компании, которые годами ничего не делают, кроме минималки. Они просто «отсиживают» договор. Лифт работает, но ресурс его сокращается.

А есть компании, которые в рамках плановой профилактики делают текущий ремонт: подтягивают, регулируют, заменяют изношенное до того, как оно сломается.

💡 Что это значит для жителей?

· Выбирая компанию, которая делает профилактику, вы продлеваете жизнь лифта не на 10, а на 20–25 лет
· Это отсрочивает дорогостоящий капремонт и замену оборудования
· Ваши деньги работают на будущее дома, а не просто «уходят в трубу»

Наша задача как УК — выбирать таких подрядчиков, которые смотрят на 10 лет вперед, а не только на конец месяца.

А вы знаете, что входит в договор с вашей лифтовой компанией? Спросите у своей УК — имеете право знать!

#УК #Лифты #ОбслуживаниеЛифтов #ЖКХ #Капремонт РСЖ Прозрачность ВыборПодрядчика ДолговечностьОборудования IKManagement

27/02/2026

В последнее время в чатах ОСИ активно обсуждают изменения в Enbek.kz и новый налоговый кодекс. Один из самых частых вопросов: обязан ли председатель ОСИ заключать с собой трудовой договор и вносить его в систему? Мы обратились за разъяснением в жилищную инспекцию — и вот официальный ответ.

📋 Что говорит жилищная инспекция:

Если председатель выбран путем голосования на общем собрании собственников, и это решение зафиксировано в протоколе, то трудовой договор не обязателен.

⚖️ Почему это важно?

· Выборы ≠ трудовые отношения. Председатель выполняет свои функции на основании решения собрания, а не трудового договора.
· Протокол собрания является главным документом, подтверждающим полномочия председателя.
· Enbek.kz созданы для учета трудовых отношений, а не для выборных должностей в некоммерческих организациях.

💡 Рекомендация от УК:

1. Храните оригинал протокола собрания с результатами голосования.
2. Если сумма вознаграждения превышает минимальную зарплату (85 000 ₸), обязательно укажите это в протоколе.
3. При смене председателя — новый протокол, новые полномочия.

Остались вопросы? Мы всегда на связи и готовы консультировать председателей по юридическим и бухгалтерским тонкостям.

#ОСИ #Председатель #ТрудовойДоговор #ЖилищнаяИнспекция УК ЮридическиеТонкости СобраниеСобственников ПрозрачностьУправления IKManagement

26/02/2026

Продолжаем рубрику «УК спрашивает инженера». Сегодня честный разговор о качестве и экономии.

Вопрос: Если насос Wilo выйдет из строя, можно заменить его на китайский аналог? Ведь дешевле!

Ответ инженера:
Категорически не рекомендуем. Дешёвые китайские насосы:
❌ Служат гораздо меньше заявленного срока
❌ Быстро выходят из строя, «рассыпаются»
❌ Экономия сегодня обернётся новыми затратами завтра

Почему мы выбираем Wilo?
✅ Мировой бренд с многолетней репутацией
✅ Ресурс работы в разы выше
✅ Стабильное давление, надёжность, безопасность для всей системы отопления

💡 Вывод для жителей:

Наша задача — не сэкономить здесь и сейчас, а обеспечить бесперебойную работу инженерных систем вашего дома на годы вперёд. Дешевые запчасти = постоянные поломки, аварии и непредвиденные расходы из общего бюджета.

Мы выбираем ответственный подход, потому что ваш комфорт и спокойствие — наша главная ценность.

Хотите задать свой вопрос инженеру? Пишите в комментариях — снимем следующий рилс!

#УК #ИнженерЖКХ #Насосы #КачествоОборудования Надёжность Экономия ЖКХ РубрикаВопросОтвет IKManagement

19/02/2026

Создание Совета дома (ОСИ), утверждение важных решений (как повышение тарифа РСЖ) или смена председателя — часто становятся непреодолимым барьером для ЖК. Главная причина? Невозможность собрать необходимые голоса собственников.

Мы, как УК, видим эти сложности ежедневно и знаем, что ключ к успеху — не просто сбор подписей, а ПРОЗРАЧНОСТЬ и ДОВЕРИЕ:

1️⃣ Показываем, а не рассказываем:

· Перед голосованием (особенно о тарифах) мы детаизируем каждый рубль:
· Бюджетно-финансовое обоснование: На что конкретно пойдут деньги?
· Многолетний план: Большие проекты (ремонты, модернизация) распределяем на несколько лет — это реалистично!
· Рыночные цены + инфляция: Учитываем реальную стоимость работ и экономическую ситуацию (даже при ее непредсказуемости).
· Никакой абстракции — только цифры, графики, сметы!

2️⃣ Работаем с возражениями точечно:

· Выявляем главных «оппонентов» в чатах ЖК.
· Лично отвечаем на сомнения: Объясняем, аргументируем, показываем расчеты.
· Развенчиваем мифы: Был случай, когда активное разъяснение одного заблуждавшегося жителя сдвинуло ситуацию с мертвой точки!

3️⃣ Если чаты «молчат»:

· Не ждем — инициируем личный контакт (звонки, встречи в офисе, обход).
· Подготовленные презентации: Наглядно демонстрируем пользу решений для всего ЖК.

Наша цель: Помочь вашему дому не просто создать ОСИ или принять решение, а построить РАБОТАЮЩИЙ механизм управления, где голос каждого услышан, а решения — понятны и обоснованы.

Столкнулись с тупиком?
➡️ Обращайтесь! Мы поможем:

· Подготовить убедительные материалы для собрания,
· Наладить диалог с жителями,
· Организовать легитимное и эффективное голосование.

#УК #ОСИ #СоветДома #СобраниеСобственников #ПовышениеТарифа РСЖ УправлениеМКД ЖКХПравоДоверие ЭффективнаяОСИ ПрозрачностьЖКХ ЖивойКомплекс

16/02/2026

Мы продолжаем рубрику «УК спрашивает инженера». Сегодня заглянули в тепловой пункт и попросили специалиста объяснить назначение одного важного элемента.

Вопрос: Что это за бак и зачем он нужен в системе отопления?

Ответ инженера:
Это расширительный (аккумуляторный) бак. Когда вода в системе нагревается, она расширяется в объёме. Если это расширение не компенсировать, давление резко возрастает — и трубы или радиаторы может просто разорвать. Бак принимает на себя лишнюю воду, защищая всю систему от аварий.

💡 Почему это критически важно для вашего дома:

· Безопасность: Исправный бак исключает риск гидроударов и разрушения оборудования.
· Стабильность отопления: Поддерживает постоянное давление, чтобы батареи грели равномерно.
· Экономия: Предотвращает дорогостоящие ремонты после аварий.

✅ Наша работа как УК:

Мы не просто знаем, где что находится. Мы регулярно проверяем состояние расширительных баков, контролируем давление и проводим своевременное обслуживание. Это часть нашей системной заботы о том, чтобы инженерные сети вашего дома работали как часы.

Хотите задать свой вопрос инженеру? Пишите в комментариях — снимем следующий рилс с ответом!

#УК #ИнженерЖКХ #Отопление #РасширительныйБак #ТепловойПункт БезопасностьДома ЖКХ IKManagement РубрикаВопросОтвет ПолезныеСоветы

12/02/2026

Один из самых частых и острых вопросов в любом ЖК: «За что платят жители первых этажей?» Особенно много споров вокруг лифта. Разбираемся раз и навсегда: должны ли платить те, кто лифтом не пользуется?

⚖️ Что говорит закон?

По закону лифтовое оборудование входит в состав общедомового имущества. А расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально площади квартиры, независимо от этажа проживания.

Короткий ответ: Да, собственники квартир на первых этажах обязаны оплачивать обслуживание лифтов на общих основаниях — если общее собрание собственников не приняло иного решения.

✅ Есть законный способ освободить или снизить плату?

Да, но только через общее собрание собственников (ОСС):

1. Инициативная группа или председатель выносит вопрос на голосование.
2. Собственники большинством голосов принимают решение: освободить полностью, сделать понижающий коэффициент или оставить всё как есть.
3. Решение оформляется протоколом и становится обязательным для всех.

❌ Нет протокола — нет льготы. УК не имеет права в одностороннем порядке убирать строку «лифт» из квитанции отдельных жителей.

💡 Почему это справедливо для всех?

Лифт — это не только кабина. Это:

· целая инженерная система;
· диспетчеризация;
· аварийное обслуживание;
· текущий и капитальный ремонт.

Даже если вы не заходите в лифт, его наличие влияет на статус и стоимость вашего дома, а также на общую безопасность.

Наша задача — соблюдать баланс интересов. Если ваш дом хочет изменить систему оплаты — мы готовы:

· Помочь грамотно сформулировать вопрос для собрания;
· Предоставить расчёты и экономическое обоснование;
· Организовать прозрачное голосование.

Любое решение должно быть законным и принятым самими жителями. А мы — ваши проводники в этом процессе.

#УК #Лифт #ПервыйЭтаж #ОСС #СобраниеСобственников ЖКХ Квитанции ОбщедомовоеИмущество Справедливость Капремонт

10/02/2026

Замечали, что в соседнем доме счета за отопление меньше, хотя живут в том же районе? Дело не в везении, а в качестве обслуживания вашего теплопункта. Сейчас объясним простыми словами, как неисправное оборудование заставляет вас переплачивать.

🌡️ Зачем нужен температурный график?
Он помогает избежать перегрева, который ведет к перерасходу и штрафам. Например, сейчас с города подается 76°C, а обратка должна быть 43°C. Если она 45°C — это уже перегрев.

🔧 Почему счета такие разные? Всё решает теплообменник!

1. Грязный или неисправный теплообменник требует больше горячей воды (Гкал), чтобы прогреть ваш дом.
2. Некомпетентные обслуживающие компании, когда в квартирах холодно, просто увеличивают подачу воды. Это прямой путь к огромным счетам: чем больше воды — тем выше расход в Гкал — тем дороже квитанция.
3. Халатное ТО: Если не делать промывку и обслуживание вовремя, эффективность системы падает, а ваши расходы растут.

💡 Как проверить?
Сравните данные с температурного графика (доступен онлайн) с фактическими показателями на вашем теплопункте. Разница более 3°C — сигнал о проблеме.

✅ Решение — профессиональное обслуживание:
Выбирайте УК, у которой есть:

· Квалифицированные инженеры.
· Регламентное ТО оборудования.
· Понимание, как настраивать систему для экономии, а не для перерасхода.

Мы не просто подаем тепло — мы оптимизируем его потребление, чтобы вы платили по справедливым тарифам.
Остались вопросы или хотите проверить свой теплопункт? Готовы помочь с экспертной оценкой.

#УК #Отопление #Теплопункт #Экономия #ЖКХ Теплообменник Перерасход ИПУ ТемпературныйГрафик Гкал ПрофессиональноеОбслуживание

Address

Almaty

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when IK Management Company posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category