28/08/2026
【曾家樺：臨時規劃土地用途免資源浪費】
特區政府正重點推進未確定永久用途土地的臨時利用工作，目前納入臨時用途規劃的土地合共有39幅，9幅臨時用途土地部分已作臨時停車場，或正處於設計階段；其餘30幅土地臨時用途主要分布在澳門半島，當中不少位於中南區。中區社諮會副召集人、街坊總會南區辦事處主任曾家樺表示，納入臨時用途規劃的39幅土地地段、面積各不相同，部分地塊面積較大，也有不少地塊面積狹小，例如紅窗門街及龍嵩正街等位於民居舊宅街巷內的地塊，面積較小。認同政府因地制宜開展臨時規劃用途，一方面有效避免土地資源的浪費，另一方面也可解決閒置土地衍生的衛生問題。
曾家樺提到，上述位於民生舊區的狹小閒置土地進行臨時規劃及利用時，需要考慮到舊區排水設施老化破損情況較為嚴重、蟲害問題較多的情況，結合過去經驗，就曾出現過類似區域設計為休憩區，但周邊建築物存在石屎、磚塊剝落的風險，評估存在安全隱患後，相關休憩區只能封閉停用的情況。
因此，位於舊區的臨時土地改成休憩區等用途時，必須考慮周邊鄰近建築的安全問題，若地塊周邊鄰近行車路口，還需要做好休憩區出入口的管理，保障駕駛者視線清晰，並設置人車防撞的安全措施。若條件允許，可做好排水收集處理，改善環境及便利度。閒置土地規劃為用作不同臨時用途，能夠解決部分社區居民的現實問題，尤其舊區長期存在休憩空間、停車空間不足的情況，居民普遍支持。但規劃及實施後要持續跟進發現的各類問題，動態調整。
倡部分閒置地作複合用途
談及臨時土地的中長期規劃，曾家樺舉例說，林茂塘休憩區數年來已經頗受居民認可和小朋友的喜愛，後續若要改變居民已經習慣的使用狀況，將有關臨時用地調整為其他用途，建議應提前和居民溝通、收集意見，做好前置開展意見收集工作。另外，建議考慮將部分地塊改成複合用途，透過建設綜合型建築，將當地居民的停車、休憩、商業發展等各類需求進行整合，滿足居民大部分日常生活需求，真正實現地塊從閒置，到臨時利用，再到服務片區的中長期發展。
曾家樺並關注到現有休憩區的優化，他續舉例，司打口休憩區內的噴水池觀賞價值已經不高，且梯級較多，兒童遊玩存在安全隱患，長者上下階梯落座休息也不方便，場地現狀和片區居民的生活需求不夠匹配。建議未來開展對老舊休憩區、舊式停車場等進行改造重建，提升空間利用率，增加停車泊位，提升整體使用體驗。另外也可考慮完善休憩區周邊的交通接駁，讓舊區居民可以更便利地前往附近規模更大的休憩場所，開展休閒、遊玩活動。
他又補充說，中南區還有不少私人閒置地塊，部分私人地塊空置時間較久，已經出現衛生問題，甚至是建築結構隱患，居民意見較大。除政府已經規劃的39幅閒置土地塊，政府也可將待規劃的地塊配合片區發展、活化等需求，和相關業主進行協商，推動私人閒置土地做臨時用途，以貼合政府整體發展方向。
2026.08.26市民日報
#街坊總會 #臨時規劃土地用途
