12/06/2026
ABC: LO QUE TODO CONDÓMINO DEBE SABER SOBRE PROTOCOLIZAR EL ACTA DE SU ASAMBLEA 📋⚖️
¿Tu asamblea de condominio tomó decisiones importantes pero el acta nunca fue protocolizada ante notario?
Hoy te cuento cuándo ES OBLIGATORIO y cuándo DEBES hacerlo para protegerte legalmente.
CASO 1: Modificación de la escritura constitutiva ✓ PROTOCOLIZACIÓN OBLIGATORIA
Si la asamblea votó cambiar la escritura constitutiva del condominio (valor de unidades, áreas comunes, estructura del conjunto), el acta DEBE protocolizarse ante notario e inscribirse en el Registro Público.
Artículo 27, fracción IX, inciso a) — Ley de Régimen de Condominios de Proiedad en Condominios de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit
CASO 2: Modificación del reglamento ✓ PROTOCOLIZACIÓN OBLIGATORIA
Si la asamblea aprobó cambios al reglamento interno (horarios, cuotas, prohibiciones, multas), ese acta DEBE protocolizarse ante notario.
Artículo 27, fracción IX, inciso b) — Ley de Régimen de Condominios de Nayarit
CASO 3: Lo que dice tu reglamento ✓ REVÍSALO
Algunos reglamentos establecen casos adicionales donde la protocolización es obligatoria. Consulta el tuyo.
CASO 4: La regla de oro (y la más importante) ⚠️ PROTOCOLIZA VOLUNTARIAMENTE SI HAY CONFLICTO
Aunque la ley NO lo obligue, SIEMPRE que anticipes un posible conflicto entre condóminos o sospechas que habrá litigio, protocoliza el acta voluntariamente.
¿Por qué?
Porque un acta protocolizada ante notario tiene validez procesal garantizada. Es un documento que un juez aceptará como válido, salvo prueba en contrario.
Un acta solo firmada en el libro de actas, si no es protocolizada, puede ser cuestionada en un juicio.
La diferencia = un documento que te defiende vs. uno que pueda ser rechazado.
¿QUÉ NECESITA EL ACTA PARA PROTOCOLIZARSE?
1️⃣ Estar registrada en el libro de actas autorizado por notario público
2️⃣ Llevar las firmas del presidente y secretario de la asamblea
3️⃣ Llevar las firmas del Comité de Vigilancia (si asistieron)
4️⃣ Constar los acuerdos de forma clara y precisa
5️⃣ Llevarla original al notario para que la protocolice y certifique
El costo es mínimo comparado con lo que te ahorras en un litigio.
RESUMEN RÁPIDO:
✅ Protocoliza SIEMPRE que: modifiques escritura o reglamento
✅ Protocoliza SIEMPRE que: lo diga tu reglamento interno
✅ Protocoliza VOLUNTARIAMENTE cuando: haya conflicto o sospechas litigio
La ley existe para protegerte. Úsala.
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📌 Tu condominio nunca ha protocolizado un acta
📌 Tu administrador no sabe esto
📌 Quieres que tus decisiones asamblearias tengan validez legal
Soy Raúl Alamillo, Notario Público en Nayarit, y puedo actuar en Tepic, Xalisco, Bahía de Banderasm y otros municipios de mi demarcación notarial.
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