04/05/2026
🧑🏻💼HARTA SEPENCARIAN BAGI RUMAH YANG DILELONG
Boleh menuntut baki hasil jualan lelongan (jika ada), tetapi tidak lagi boleh menuntut hak milik fizikal rumah tersebut kerana hak milik telah berpindah kepada pembeli baharu melalui proses lelongan awam.
Apabila bank melelong rumah, hasil jualan akan digunakan mengikut turutan berikut:
• Melunaskan Baki Hutang Bank: Termasuk tunggakan ansuran, faedah, dan kos guaman bank.
• Baki (Surplus): Jika harga lelongan lebih tinggi daripada baki hutang, terdapat lebihan wang. Duit lebihan inilah yang boleh dituntut sebagai harta sepencarian.
• Tiada Baki (Defisit): Jika hasil lelongan tidak cukup untuk membayar hutang bank, maka tiada aset "harta" yang tinggal untuk dibahagikan. Malah, peminjam (suami/isteri) mungkin masih berhutang dengan bank.
Jika bercadang untuk menuntut harta sepencarian bagi mengelakkan rumah itu dilelong:
• Sebelum Lelongan: Anda boleh memfailkan tuntutan harta sepencarian di Mahkamah Syariah dan memohon Perintah Injuksi untuk menghalang jualan. Bagaimanapun, ini biasanya sukar jika pihak bank (pemiutang bercagar) mempunyai hak undang-undang yang lebih kuat di bawah Kanun Tanah Negara.
• Selepas Lelongan: Hak pembeli pihak ketiga yang membeli secara sah melalui lelongan biasanya dilindungi oleh undang-undang.
Jika rumah telah dilelong, langkah yang boleh diambil adalah:
1. Semak dengan Bank: Dapatkan penyata akhir jualan lelong untuk melihat sama ada terdapat lebihan wang (surplus).
2. Failkan Tuntutan di Mahkamah Syariah: Jika ada lebihan, failkan tuntutan harta sepencarian supaya mahkamah boleh memerintahkan agar lebihan tersebut dibahagikan secara adil berdasarkan sumbangan (langsung atau tidak langsung) anda.
3. Harta Lain: Jika rumah sudah tiada baki, anda masih boleh menuntut harta lain yang diperoleh dalam tempoh perkahwinan (contoh: simpanan KWSP, kenderaan, atau saham) sebagai ganti rugi atau imbangan kepada kehilangan hak dalam rumah tersebut.
Boleh wasap di https://wasap.my/60126237530/fb
Dan
Ikuti kami di Telegram => https://t.me/+0ecBW5VzYIdkNTNl
Group whatsap tiktok
=> https://chat.whatsapp.com/HYXUfTKs2ss2wjvapeQ0tc?