27/08/2026
๐ช๐ฎ๐ฎ๐ฟ๐ผ๐บ ๐ฑ๐ฒ ๐ป๐ผ๐๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ ๐๐ฟ๐ฎ๐ฎ๐ด๐ ๐ผ๐ณ ๐ ๐๐ฒ๐น๐ณ ๐ถ๐ป ๐ฑ๐ฒ ๐๐ผ๐ป๐ถ๐ป๐ด ๐ด๐ฎ๐ฎ๐ ๐๐ผ๐ป๐ฒ๐ป
Een koper kocht een appartement met de bedoeling daar zelf langdurig te gaan wonen. Bij de overdracht verklaarde hij dit bij de notaris. Daardoor kwam hij in aanmerking voor het tarief van 2% overdrachtsbelasting.
De dag na de overdracht bleef hij vastzitten in de lift van het appartementencomplex. Omdat hij al last had van claustrofobie, maakte het incident grote indruk op hem. Hij besloot niet meer naar het appartement te verhuizen en verkocht de woning enkele maanden later.
De Belastingdienst stelde vervolgens dat hij geen recht had op het tarief van 2% en paste alsnog het hogere tarief toe. Volgens de rechtbank was het liftincident geen onvoorziene omstandigheid. De lift was bij de aankoop al aanwezig, een tijdelijke storing behoort tot de normale risicoโs van het gebruik en ook de claustrofobie bestond al vรณรณr de aankoop.
Deze zaak laat meteen zien waarom de notaris vooraf zoveel vragen stelt.
De notaris verzorgt bij de overdracht namelijk ook de aangifte overdrachtsbelasting. Om het juiste tarief toe te passen, moet duidelijk zijn met welk doel u de woning koopt. Gaat u er zelf langdurig wonen? Wordt de woning verhuurd? Of koopt u deze bijvoorbeeld voor een kind? Uw antwoorden bepalen mede welk belastingtarief geldt.
Daarom ondertekent u bij de notaris een verklaring over het gebruik van de woning. Dat is geen formaliteit of standaardvraag zonder gevolgen. De notaris bespreekt deze verklaring met u, wijst u op de voorwaarden en legt uit wat er kan gebeuren als de woning uiteindelijk anders wordt gebruikt dan vooraf verklaard.
In 2026 betaalt u voor een woning die u zelf langdurig gaat bewonen 2% overdrachtsbelasting. Gaat u er niet zelf wonen, dan geldt in beginsel een tarief van 8%.
De vragen die de notaris stelt zijn nodig om uw situatie goed te beoordelen, het juiste tarief toe te passen en te voorkomen dat u achteraf wordt geconfronteerd met een naheffing.
Verandert uw situatie onverwacht? Bespreek dit dan zo snel mogelijk. Of sprake is van een geldige uitzondering, hangt af van de concrete omstandigheden.
๐ฝ๐ง๐ค๐ฃ: Rechtbank Gelderland, 15 juli 2026, ECLI:NL:RBGEL:2026:6282
