16/06/2023
Uitnodiging 19 juni openbare bespreking Woningbouw
In een besloten vergadering van donderdag 1 juni 2023 is de geheimhouding opgeheven van alle onderzoeken en voorstellen in welke richting Wognum moet worden uitgebreid om aan de blijvende vraag aan woningen te voldoen. Op initiatief van GroenLinks is hier besloten dat er deze avond nog geen keuze gemaakt is, maar dat er wel al direct deze maand in het openbaar over gesproken moet worden om verdere vertraging te voorkomen. Dit wordt maandag 19 juni om 20:30 in het gemeentehuis van Wognum. Wij nodigen bij deze iedereen die geïnteresseerd is uit zodat voor iedereen duidelijk wordt welke keuzes er voor liggen, waarom er ten tijde van het burgerinitiatief geen voorkeur aan een plan gegeven kon worden en op basis waarvan we nu alsnog de keuze voor de uitbreiding richting van Wognum gaan maken. Omdat veel zaken eerder geheim waren en niet besproken mochten worden, geef ik hieronder een tijdlijn met wat er afgelopen 2 jaar is gebeurd.
Onderzoek 2021
Al jaren is er een groot tekort aan woningen, vooral voor starters en huurders. Ondanks de dalende prijzen en de duurdere woningen die ook in Wognum lang te koop blijven staan worden de relatief goedkopere woningen binnen no-time verkocht. De roep om nieuwe woningbouw projecten is daarom al jaren groot. Daarom is er in 2021 een onderzoek gedaan naar de dorpen Wognum en Wervershoof om te kijken in welke richting er het beste uitgebreid kan worden. Eind 2021 kreeg de gemeenteraad van Medemblik in het geheim een presentatie over de uitkomsten. Er zijn toen 3 richtingen gepresenteerd en elke richting kreeg zijn plussen en minnen mee. “Wognum zuid” was het stuk land ten oosten van de Hoornseweg. “Wognum noord”, ook wel bekend als “De commandeur” lag tussen de Westeinderweg en de A.C. De graafweg achter leekerweide, en “Wognum west”, ook wel bekend als “Bloesemgearde west” lag ten noordwesten van Bloesemgearde Noord die hopelijk binnenkort ontwikkeld gaat worden.
“Wognum zuid” bij de Hoornse Weg kreeg minder plussen en meer minnen dan de andere twee plannen. Zo was er bijvoorbeeld een grote min op verkeer omdat de aansluiting moeilijk zou zijn. Wat echter niet was meegenomen, is dat dit plan ervoor zou kunnen zorgen dat er hiermee na de oude hoornseweg en de hoornseweg een nieuwe hoornseweg kan ontstaan. De bewoners van de hoornseweg klagen al jaren (terecht) steen en been over het doorgaande verkeer zonder dat er ruimte is voor fietsers en voetgangers. Dit kan in één klap opgelost worden als je een nieuwe weg als toegangsweg voor de nieuwe wijk ten oosten van die nieuwe wijk zou aanleggen. Deze potentiële kans is niet als plus meegenomen in de beoordeling.
Huizenprijzen
“Wognum West” was al een keertje door H3 vastgoed aan ons gepresenteerd namens Jacko Wiering. Jacko zag kansen om op een deel van zijn grond een groene woonwijk als rand tussen de bloesemgaerde en het landelijk gebied te maken. Op vragen over hoe goedkoop hij zou kunnen bouwen kregen we veel goedkopere woningprijzen te horen dan dat we op dat moment gewend waren te horen van de toenmalige wethouder als we vroegen om goedkopere woningen. En dan was de wijk óók nog eens veel groener ingericht. Hoe kan dat? Vroegen we ons af. “De grond is nog gewoon van mij en ik hoef er niet de hoofdprijs voor, terwijl veel andere grond al tien keer over de kop is gegaan” aldus Wiering. Hij heeft H3 alleen gevraagd om een plan te maken en dat te presenteren, ipv het direct te verkopen.
“Wognum Noord” hadden we ook al eerder als “de commandeur” gepresenteerd gekregen. De enquête die daar door de ontwikkelaar voor werd opgezet had in de vraag in welke prijsklasse je zoekt als goedkoopste optie al gigantisch dure huizenprijzen. Wat we daar vooral hoorden was dat het veel groter kon worden en dat het daarom beter zou zijn. Ook hoorden we dat de ontsluiting bij de ambulancepost en/of de A.C. de Graafweg erg lastig werd. Helemaal omdat de A.C. al heringericht zou worden, dus een nieuwe aansluiting zou nog wel jaren kunnen duren bij de provincie.
Uitkomsten
In het onderzoek uit 2021 kregen de commandeur en bloesemgaerde west evenveel punten in de lijstjes met de plussen en minnen. Toch kwam de toenmalige wethouder in februari 2022 met een voorstel om verder te gaan met de commandeur. Daar was een meerderheid van de gemeenteraad het niet mee eens. Onder leiding van de partij Morgen! en GroenLinks Medemblik is er toen een wijzigingsvoorstel ingediend met opdrachten aan het college om voor Wognum:
- Een nadere toetsing van de initiatieven voor Wognum West en Noord. Met daarin inachtneming snelheid en betaalbaarheid (o.a. grondprijs en infrastructurele aanpassingen) als belangrijkste uitgangspunten
- Locatie Wognum Zuid mee te wegen in het toekomstige strategische grondbeleid van de gemeente;
- Om voor Wognum in dit stadium nog geen keuze te maken, maar met de raad in gesprek te gaan over de uitkomsten van het rapport en de nadere toetsing.
Daarna werd het stil. Natuurlijk kwamen er verkiezingen maar tot de wisseling van het college half juli 2022 is het rapport niet meer met de oude of nieuwe gemeenteraad besproken.
Verdere uitwerking in 2023
Uiteindelijk is het project nu in 2023 alsnog opgepakt. Plan noord was nu niet meer alleen de commandeur, maar meerdere projectontwikkelaars hebben zich daar verenigd en hebben er een nog groter plan van gemaakt. Ook bij Jacko Wiering is er een ander project, wel van een projectontwikkelaar, toegevoegd die zorgt dat het plan veel groter wordt. Deze zogenaamde plannen noord A+B en west A+B zijn afgelopen weken opnieuw door de nieuwe wethouder aan de gemeenteraad voorgelegd. Maar dit is gedaan zonder dat we over de originele plussen en minnen hebben kunnen praten, terwijl dit wel, aan de vorige wethouder, was gevraagd.
Omdat er nog steeds geheimhouding op de stukken lag, konden we de verschillende ontwikkelaars niet vragen hoe het nou zat met bijvoorbeeld de huizenprijzen, huurwoningen, ontsluiting etc, en het belangrijkste: de inwoners van Wognum konden er niet over mee praten!
Eerst geheimhouding er af, daarna pas een keuze
Daarom heeft GroenLinks Medemblik er afgelopen week bij alle partijen voor gepleit de geheimhouding wel van alle stukken af te halen en nog geen keuze te maken, maar de discussie over die keuze in het openbaar te voeren.
Uiteindelijk is in de besloten vergadering van 1 juni door CDA een net iets ander voorstel gedaan waarin we er alsnog voor hebben gekozen om de geheimhouding er af te halen maar de keuze pas in de commissie van 13 juli te maken. Uiteindelijk viel pas na 23uur het besluit en stemden wij als Groenlinks samen met Morgen! , D66, GemeenteBelangen, CristenUnie en Hart voor Medemblik in met het aangepaste voorstel van CDA Medemblik. Alleen VVD Medemblik stemde tegen.
GroenLinks legt focus op huizenprijzen, bijna 345.000 is niet betaalbaar!
Er liggen voor ons nog veel vragen over de plannen. Bijvoorbeeld over de haalbaarheid van verkeersaansluitingen, maar wat ons betreft vooral over de huizenprijzen. Er wordt op dit moment hard gewerkt aan nieuwe regels voor woningbouwplannen maar op dit moment worden, volgens de oude regels van de gemeente, huizen van 344.250 euro betaalbaar genoemd.
Wat GroenLinks betreft gaan we de keuze voor welk project we gaan, zwaar laten afhangen van welk bod de ontwikkelaars onze jongeren, starters en zoekenden naar een sociale huurwoning kunnen doen. In de huidige verkenning van de gemeente kunnen in plan west 61 veel goedkopere woningen gebouwd worden en in plan noord maar 40, terwijl plan noord de helft groter is! Aan de andere kant staan in het ene deel van plan west geen sociale huurwoningen en in het andere deel wel, terwijl altijd is aangegeven dat ze gewoon zouden voldoen aan de percentages voor huurwoningen. Wij willen daarom eerst betere cijfers over de aantallen huurwoningen, echt goedkope koop, en wie de goedkoopste huizen kan aanbieden, in een zo aantrekkelijk mogelijke mix met behoud van een aantrekkelijke wijk voordat we een keuze maken.
Deze beloftes moeten we vervolgens ook vastleggen in overeenkomsten met deze ontwikkelaars voordat ze mogen beginnen. Het wordt tijd dat de jongeren weer kunnen huren én kopen. Het wordt tijd dat de ouderen, voor wie dit willen, kleiner kunnen gaan wonen in woningen die aan hun eisen voldoen. Als je daarvoor zorgt komen grote woningen vrij voor gezinnen. Het wordt tijd dat wonen weer betaalbaar wordt!
Bart Huisman,
Fractievoorzitter GroenLinks Medemblik
[email protected]
0623256560
