Office of the City Assessor - Pasay City

25/07/2026

25/07/2026

🏡 BossRCT Quick Tip👌
Hindi lang Deed of Absolute Sale ang kailangan sa pagpapatitulo o transfer ng titulo.
Mahalaga ang Deed of Absolute Sale, pero hindi ito sapat para mailipat ang titulo sa pangalan ng buyer.
Kailangan din ang iba pang requirements tulad ng:
✔️ Original Owner's Duplicate Title
✔️ eCAR/CAR mula sa BIR
✔️ Tax Clearance at updated Real Property Tax Receipt
✔️ Transfer Tax Receipt
✔️ Registration requirements ng Registry of Deeds
💡 Know Before You Buy.👌
Kumpletuhin ang lahat ng requirements para maging maayos at legal ang paglipat ng titulo.

10/07/2026

Kadalasan original or certified copy ang Documentary requirements sa Porcess ng transfer ng Titulo👇

06/07/2026

🏡 STEP-BY-STEP LAND TRANSFER PROCESS
STEP 1 – Pirmahan at Ipa-Notaryo ang Deed of Absolute Sale (DOAS)
Kumpletuhin muna ang mga sumusunod na dokumento:
Certified Copy of Title
Certified Copy ng Tax Declaration (kasama ang Certificate of No Improvement kung lot only)
Certified Copy ng Tax Clearance
Photocopy ng valid IDs ng Buyer at Seller na may pirma
Verified TIN ng Buyer at Seller
Acknowledgment Receipt ng Full Payment
Original Owner's Duplicate Copy ng Title
Notarized Deed of Absolute Sale (DOAS)
STEP 2 – Bayaran ang Capital Gains Tax (CGT)
📍 BIR
CGT: 6% ng Selling Price o Zonal Value, alinman ang mas mataas.
Deadline: Sa loob ng 30 araw mula sa notarization ng DOAS.
STEP 3 – Bayaran ang Documentary Stamp Tax (DST)
📍 BIR
DST: 1.5% ng Selling Price o Zonal Value, alinman ang mas mataas.
Deadline: Hanggang ika-5 araw ng susunod na buwan matapos ang notarization.
STEP 4 – Kunin ang Certificate Authorizing Registration (CAR)
📍 BIR
Pagkatapos mabayaran ang lahat ng kaukulang buwis, maglalabas ang BIR ng:
📄 Certificate Authorizing Registration (CAR)
Ito ang patunay na nabayaran na ang mga kinakailangang buwis at isa ito sa pinakamahalagang requirement para mailipat ang titulo.
STEP 5 – Bayaran ang Transfer Tax
📍 City/Municipal Treasurer's Office
Karaniwang 0.5%–0.75% (depende sa LGU)
Karaniwang deadline ay sa loob ng 60 araw mula sa notarization, ngunit maaaring mag-iba depende sa patakaran ng inyong LGU.
STEP 6 – Iproseso ang Transfer of Title
📍 Registry of Deeds
Isumite ang mga sumusunod:
Original Owner's Duplicate Copy ng Title
Notarized DOAS na may BIR stamp
Certificate Authorizing Registration (CAR)
Latest Certified Copy ng Tax Clearance
Official Receipts ng mga binayarang buwis at fees
Certified Copy ng Tax Declaration
Photocopy ng valid IDs ng Buyer at Seller na may pirma
➡️ Kapag kumpleto at aprubado, maglalabas ang Registry of Deeds ng bagong titulo sa pangalan ng Buyer.
STEP 7 – I-update ang Tax Declaration
📍 Assessor's Office
Ipalipat ang Tax Declaration sa pangalan ng bagong may-ari upang maayos ang pagbabayad ng Real Property Tax.
⚠️ MAHALAGANG PAALALA👌
✔️ Huwag laktawan ang kahit isang hakbang.
✔️ Siguraduhing original at kumpleto ang lahat ng dokumento.
✔️ Mainam na kumonsulta sa isang licensed real estate professional o legal expert kung may mga espesyal na sitwasyon.
— Paalala mula kay BossRCT

02/07/2026

Mag kano Transfer tax👇👇

28/06/2026

Linawin ang mga taxes at bayarin sa Transfer ng Titulo 👇👇

24/06/2026

Kapag na notaryo na ang Deed of Absolute sale, nag sisi simula na ang bilang ng mga Deadline 🤔

24/06/2026

Ano ang Puwedeng Mangyari sa Lupa Kung Matagal Nang Hindi Nabayaran ang Amilyar?👇👇👇👇👇
⚠️ Hindi porke't may titulo ka ay puwede nang pabayaan ang amilyar.
Kapag matagal na hindi nabayaran ang Real Property Tax (Amilyar), maaaring mangyari ang mga sumusunod:
1️⃣ Magkakaroon ng Penalties at Interest
Patuloy na lalaki ang utang dahil sa surcharge at interest.
Habang tumatagal, mas lumalaki ang kabuuang halaga na kailangang bayaran.
2️⃣ Magiging Hadlang sa Pagbebenta o Paglipat ng Titulo
Kadalasan, hihingin ang Tax Clearance bago maiproseso ang bentahan o transfer ng property.
Kailangang mabayaran muna ang mga delinquent taxes.
3️⃣ Maaaring Ma-annotate o Ma-record Bilang Delinquent Property
Ang LGU ay maaaring maglabas ng notice para sa hindi nabayarang amilyar.
4️⃣ Maaaring Isailalim sa Tax Delinquency Sale o Tax Auction
Kung patuloy na hindi mababayaran ang amilyar sa mahabang panahon, maaaring i-auction ng Local Government Unit (LGU) ang property alinsunod sa batas.
Ito ang pinakamalaking panganib sa mga may-ari ng lupa.
5️⃣ Posibleng Mawalan ng Ari-arian
Kapag hindi na-redeem ang property sa itinakdang panahon pagkatapos ng tax auction, maaaring tuluyang mapunta sa bagong may-ari ang lupa.
💡 BossRCT Quick Tip: Ang titulo ay patunay ng pagmamay-ari, ngunit ang regular na pagbabayad ng amilyar ay mahalagang obligasyon ng may-ari. Mas mabuting magbayad taun-taon kaysa humarap sa penalties, legal issues, at panganib ng tax auction.