DECA by Ark Tan

DECA by Ark Tan Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from DECA by Ark Tan, Housing assistance service, Ortigas Avenue Ext, Pasig.

Helping middle-class Filipinos own a home through DECA projects.

โœ” Pag-IBIG guidance
โœ” BANK Financing
โœ” From renter โ†’ homeowner
๐ˆ๐๐๐”๐ˆ๐‘๐„ ๐‡๐„๐‘๐„

https://youradvocateagent.carrd.co/

07/05/2026

๐‡๐ž๐ซ๐ž ๐š๐ซ๐ž ๐Ÿ• ๐ฆ๐ข๐ฌ๐ญ๐š๐ค๐ž๐ฌ ๐ง๐š ๐ฆ๐š๐๐š๐ฅ๐š๐ฌ ๐ ๐š๐ฐ๐ข๐ง ๐ง๐ 
๐๐š๐ -๐ˆ๐๐ˆ๐† ๐ฆ๐ž๐ฆ๐›๐ž๐ซ๐ฌ ๐ค๐š๐ฉ๐š๐  ๐ค๐ฎ๐ค๐ฎ๐ก๐š ๐ง๐  ๐ก๐จ๐ฎ๐ฌ๐ข๐ง๐  ๐ฅ๐จ๐š๐ง:

1.Nagre-reserve agad
kahit hindi pa sure kung qualified.

2.Hindi chine-check
kung pasok ang income sa required monthly amortization.

3.Akala sapat na
basta active Pag-IBIG member.

4.Kulang o mali ang requirements
kaya paulit-ulit ang submission.

5.Hindi alam ang โ€œ35% ruleโ€
na ginagamit sa pag-compute ng affordability.

6.Hindi kino-consider
ang long-term monthly obligation.

7.Walang tamang guide
sa step-by-step process.

Bago mag-reserve,
mas okay na malaman muna
kung pasok ka talaga.

Message โ€œCHECKโ€
para ma-assess kung qualified ka
sa Pag-IBIG Housing Loan.

07/05/2026

๐Œ๐š๐ ๐ค๐š๐ง๐จ ๐›๐š ๐ญ๐š๐ฅ๐š๐ ๐š ๐š๐ง๐  ๐ซ๐ž๐ช๐ฎ๐ข๐ซ๐ž๐ ๐ข๐ง๐œ๐จ๐ฆ๐ž ๐ฉ๐š๐ซ๐š ๐ฆ๐š-๐š๐ฉ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ž ๐ฌ๐š ๐๐š๐ -๐ˆ๐๐ˆ๐† ๐‡๐จ๐ฎ๐ฌ๐ข๐ง๐  ๐‹๐จ๐š๐ง?โ€

Maraming nagtatanong nitoโ€ฆ

At kadalasan ang iniisip nila:
๐Ÿ‘‰ โ€œKailangan ba โ‚ฑ50K? โ‚ฑ70K? โ‚ฑ100K salary?โ€

โŒ Mali ang approach na โ€˜yan.

๐Ÿ’ก The Truth:

๐Ÿ‘‰ Walang fixed required income si Pag-IBIG.

Ang basehan nila ay hindi salary moโ€ฆ

๐Ÿ‘‰ kundi kung kaya mong bayaran ang monthly amortization.

๐Ÿ”‘ Dito papasok ang 35% Rule

๐Ÿ‘‰ Hanggang 35% lang ng monthly income mo ang pwedeng mapunta sa hulog.

Monthly Amortizationโ‰ค0.35ร—Monthly Income

๐Ÿ’ฐ Example para mas malinaw:

๐Ÿ“Œ Kung ang hulog mo ay โ‚ฑ10,000/month
๐Ÿ‘‰ Kailangan mo ng around โ‚ฑ28,500+ income

๐Ÿ“Œ Kung hulog mo ay โ‚ฑ15,000/month
๐Ÿ‘‰ Around โ‚ฑ42,800+ income

๐Ÿ“Œ Kung hulog mo ay โ‚ฑ20,000/month
๐Ÿ‘‰ Around โ‚ฑ57,000+ income

โš ๏ธ Kaya nade-decline ang ibaโ€ฆ

Hindi dahil โ€œmababa sahodโ€ langโ€ฆ

Kundi dahil:

โŒ Hindi muna nagpa-compute
โŒ Mali ang unit na pinili vs income
โŒ Nag-reserve agad without clarity

๐Ÿ‘‰ Resulta:
Sayang oras. Sayang reservation. Stress pa.

๐ŸŽฏ Real Talk

๐Ÿ‘‰ Hindi presyo ng condo ang basehan ng approval moโ€ฆ capacity mo.

Kahit gustong-gusto mo yung unitโ€”
kung hindi pasok sa 35% ruleโ€ฆ

โŒ Malaki chance ma-decline
โŒ or mahirapan ka sa hulog long-term

โœ… Smart Move

Bago ka maghanap ng propertyโ€ฆ

โœ” Alamin muna ang safe monthly budget mo
โœ” Doon ka mag-base ng kukunin
โœ” Pwede ka rin mag co-borrower kung kulang income

๐Ÿ“ฉ Gusto mo malinaw agad?

Comment โ€œCOMPUTEโ€ or message me:

๐Ÿ‘‰ Income mo (solo or combined)
๐Ÿ‘‰ Target mong monthly budget

Iโ€™ll help you figure out:
โœ” Magkano lang dapat hulog mo
โœ” Anong property ang pasok
โœ” At kung approve ka na agad or hindi

01/05/2026

๐€๐ง๐  ๐ฌ๐š๐ ๐จ๐ญ ๐š๐ฒ ๐Ž๐Ž, ๐ฉ๐ฐ๐ž๐๐ž๐ง๐ -๐ฉ๐ฐ๐ž๐๐ž! ๐’๐š ๐ค๐š๐ญ๐ฎ๐ง๐š๐ฒ๐š๐ง, ๐ข๐ฌ๐š ๐ข๐ญ๐จ ๐ฌ๐š ๐ฉ๐ข๐ง๐š๐ค๐š๐ฆ๐š๐ ๐š๐ง๐๐š๐ง๐  ๐Ÿ๐ž๐š๐ญ๐ฎ๐ซ๐ž๐ฌ ๐ง๐  ๐๐š๐ -๐ˆ๐๐ˆ๐† ๐…๐ฎ๐ง๐ ๐ฉ๐š๐ซ๐š ๐ฆ๐š๐ฌ ๐ฆ๐š๐ฉ๐š๐๐š๐ฅ๐ข ๐š๐ง๐  ๐ฉ๐š๐ -๐š๐ฉ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ž ๐ง๐  ๐ข๐ฒ๐จ๐ง๐  ๐๐ซ๐ž๐š๐ฆ ๐ก๐จ๐ฆ๐ž.

Maraming akala na kapag hindi sapat ang sahod, hindi na makakakuha ng bahay. Ang totoo? Pwede kayong magtulungan!

๐Ÿ“Œ Ano ang "Co-Borrowers" sa Pag-IBIG?
Ito ay ang pagsasama-sama ng income ng hanggang tatlong (3) indibidwal para sa iisang housing loan application.

๐Ÿ’ก Bakit ito maganda?
Kung ang sahod mo ay hindi sapat para sa presyo ng bahay na gusto mo, ang income ng iyong co-borrowers ay idadagdag sa iyo. Mas mataas ang total income, mas mataas ang Loan Entitlement!

๐Ÿ‘ฅ Sino ang pwedeng maging Co-Borrower?
Hindi lang ito para sa mag-asawa. Pwede rin ang:

Asawa (Spouse)

Magulang o Anak

Kapatid

Relatibong hanggang second degree of affinity/consanguinity

โš ๏ธ Mahalagang Paalala:

Lahat ng co-borrowers ay dapat active Pag-IBIG members.

Lahat ay pipirma sa loan documents at magiging "solidarily liable" sa monthly amortization.

Siguraduhin na ang kukunin mong co-borrower ay may maayos na credit history at mapagkakatiwalaan.

Huwag hayaang maging hadlang ang "kulang na income" sa pangarap mong bahay. Minsan, kailangan lang ng tamang diskarte at tamang kasama!

May tanong ka ba tungkol sa Pag-IBIG Housing Loan?
I-comment mo lang sa baba o i-message ako para mapag-usapan natin ang iyong options! ๐Ÿ‘‡



29/04/2026

HINDI UPDATED ANG PAG-IBIG CONTRIBUTIONS MO? PWEDE PA BA MAGKAHOUSE LOAN?

Ang maikling sagot: YES, PWEDE PA! ๐Ÿ โœ…

Maraming nag-aakalang "game over" na kapag hindi updated ang hulog. Pero ang totoo, may paraan pa para ma-approve ka sa Urban Deca Homes.

Bakit nga ba nawawala sa track ang hulog?
โŒ Delay ang pag-remit ng employer (kahit kinaltas na sa sahod mo).
โŒ Tumigil sa pagbabayad dahil nawalan ng trabaho noon.
โŒ Nakalimutan i-update ang status mula Employee to OFW.
โŒ Nahirapan mag-manage ng payments bilang Self-Employed.

PAANO ITO AYUSIN?
Hindi mo kailangang mag-panic. Kailangan mo lang i-activate at i-update ang iyong contributions sa pamamagitan ng mga ito:

๐Ÿ“ Over-the-Counter: Pumunta sa pinakamalapit na Pag-IBIG Branch.
๐Ÿ“ฑ E-Wallets: Gamitin ang GCash o Maya (mabilis at convenient).
๐Ÿ’ป Online Banking: Magbayad via your preferred bank apps.

๐Ÿ’ก PRO-TIP: Pwedeng bayaran nang isang bagsakan (lumpsum) ang kulang na buwan para umabot sa 24 months requirement at maging eligible agad sa loan!

Huwag hayaang mapako ang pangarap dahil lang sa hindi updated na record. Tutulungan kita sa proseso mula pre-qualification hanggang approval.

๐Ÿ”— FOLLOW FOR MORE real estate tips and hacks!

28/04/2026

10-15 DAYS LIPAT AGAD? POSIBLE โ€™YAN! ๐Ÿ”‘โœจ
Marami ang nag-aakalang aabutin ng buwan bago makuha ang susi. Pero sa tamang sistema, mabilis at hassle-free ang lipatan sa Urban Deca Homes.

Paano pabilisin ang iyong move-in? Narito ang 4 na Non-Negotiable Secrets:

1๏ธโƒฃ Complete Requirements is Key ๐Ÿ“‘
Submission is the mission. Pagkatapos mag-reserve, i-submit agad ang complete documents. Walang kulang, walang delayโ€”ito ang pinakamahalagang step.

2๏ธโƒฃ Attend the BVS (Buyers Validation Seminar) ๐Ÿ’ป
Huwag palampasin ang Zoom meeting na ito. Ito ang "fast track" para ma-verify ng developer ang iyong application. Isang oras lang ito pero malaking tipid sa panahon.

3๏ธโƒฃ Employer Coordination ๐Ÿ“ž
Abisuhan agad ang inyong HR. Importante na alam nilang mayroon kang Pag-IBIG Housing Loan application para mabilis silang makasagot sa verification call ng Pag-IBIG.

4๏ธโƒฃ Wait for the Approval SMS ๐Ÿ“ฑ
Kapag lumabas na ang text approval ng loan mo, hudyat na โ€™yan! Sa loob ng 10-15 days matapos ang loan take-out, pwede ka nang mag-impake at lumipat sa sarili mong tahanan.

Bakit ka pa maghihintay ng matagal kung may mabilis na paraan?

Bilang iyong ADVOCATE AGENT, sisiguraduhin kong guided ka sa bawat hakbang para hindi masayang ang oras at effort mo. Real estate is about timing, and Iโ€™m here to make sure yours is perfect.

๐Ÿ‘‡ Comment "READY" kung gusto mo nang simulan ang application mo ngayong linggo!

26/04/2026

Condo unit for only โ‚ฑ5,000? Yes, totoo ito! ๐Ÿ”‘

Huwag nang hayaang mapunta lang sa renta ang pinaghirapan mo. Narito ang 4 easy steps para makuha ang susi ng sarili mong unit sa Urban Deca Homes:

โœ… Step 1: Message me for Pre-Qualification.
โœ… Step 2: Schedule a Site Viewing with me.
โœ… Step 3: Submit requirements for Pre-Approval (95% success rate!).
โœ… Step 4: Sign documents & pay the โ‚ฑ5,000 Reservation Fee.

Be a homeowner this year! ๐Ÿฅ‚

๐Ÿ‘‰ Comment "5K" and Iโ€™ll send you the full details straight to your inbox.

21/04/2026

CLIENT MOVE IN

19/04/2026

Paano nakapag-move in ang ilang Government Employees sa Urban Deca TOWER CUBAO nang hindi naglalabas ng โ‚ฑ200K+ upfront? May sikreto ba?

Ang totooโ€ฆ

maraming empleyado ng gobyerno ang akala nila kailangan muna ng malaking ipon o 5โ€“10% downpayment bago sila makapag move-in sa isang rent-to-own property.

Kaya tuloy, taon-taon silang nagbabayad ng renta habang iniisip na โ€œhindi pa kaya.โ€

Pero ang hindi nila alamโ€ฆ

may mga qualified Pag-IBIG members na nakakapag-start ng homeownership nang may zero o mababang downpaymentโ€”depende sa eligibility at tamang guidance.

Ito ang dahilan kung bakit maraming Government Employees ang unti-unting nakakawala sa cycle ng renta at napapalapit sa sariling bahay.

Hindi ito magic.
Hindi rin ito para sa lahat.

Pero kung ikaw ay:

โœ” Government Employee
โœ” Active Pag-IBIG Member
โœ” Ilang taon nang umuupa
โœ” Gusto nang magkaroon ng sariling bahay
โœ” Akala mo kailangan muna ng โ‚ฑ200K+ para makapag-umpisa

โ€ฆmahalagang malaman mo muna kung qualified ka bago mo sabihing โ€œhindi pwede.โ€

Hindi ko ito maipapaliwanag lahat sa iisang post dahil bawat case ay iba.

Kaya gumawa ako ng FREE Webinar kung saan ipapakita ko kung paano nagiging possible ang zero/low downpayment move-in at paano mo mamamaximize ang Pag-IBIG housing loan mo.

Limited slots lang per batch.

Comment HOME or fill out the form now para ma-secure ang webinar access mo.

๐๐€-๐‘๐„๐‰๐„๐‚๐“ ๐Š๐€ ๐๐€ ๐๐€ ๐ƒ๐€๐‡๐ˆ๐‹ ๐Œ๐€๐‘๐‘๐ˆ๐„๐ƒ ๐Š๐€ ๐๐€ ๐‘๐ˆ๐ ๐Ž๐ ๐๐€๐๐„๐‘?Kahit matagal ka nang hiwalayโ€ฆKahit wala ka nang communication sa as...
14/04/2026

๐๐€-๐‘๐„๐‰๐„๐‚๐“ ๐Š๐€ ๐๐€ ๐๐€ ๐ƒ๐€๐‡๐ˆ๐‹ ๐Œ๐€๐‘๐‘๐ˆ๐„๐ƒ ๐Š๐€ ๐๐€ ๐‘๐ˆ๐ ๐Ž๐ ๐๐€๐๐„๐‘?

Kahit matagal ka nang hiwalayโ€ฆ
Kahit wala ka nang communication sa asawa moโ€ฆ
Kahit gusto mo lang naman magsimula ulitโ€ฆ

Isa lang ang hinahanap ng banks at developers:

PIRMA NG ASAWA MO.

Ganito ang nangyari kay Sarah โ€” isang single parent na 10 years nang hiwalay.

Tatlong beses siyang nag-try kumuha ng condo para gawing negosyo.

Tatlong beses din siyang na-reject.

Halos sumuko na siya.

Pero nung nag-inquire siya sa ads ko, doon niya nalaman na may paraan pala โ€” kahit wala na ang asawa niya.

After namin mag-usap:

โœ”๏ธ Nag site visit siya agad
โœ”๏ธ Nag reserve ng unit
โœ”๏ธ At ngayonโ€ฆ isa na siyang Airbnb host

3-bedroom unit pa ang kinuha niya.

Kung ikaw ay:
โ€ข Separated pero married pa rin on paper
โ€ข Paulit-ulit na nare-reject
โ€ข Gusto kumuha ng property o mag-start ng rental business

May solution.

Comment SINGLE para ma-send ko saโ€™yo kung paano ito ginagawa at kung saan ka pwede mag-book ng FREE 1-on-1 consultation for separated individuals na gustong magkaroon ng property sa Urban Deca.

AKALA MO LIGTAS KANAโœ… ๐Ÿ. ๐‚๐จ๐ง๐๐จ ๐ƒ๐ฎ๐ž๐ฌ (๐€๐ฌ๐ฌ๐จ๐œ๐ข๐š๐ญ๐ข๐จ๐ง ๐ƒ๐ฎ๐ž๐ฌ)Ito ang buwanang bayad para sa maintenance at operations ng buildi...
12/04/2026

AKALA MO LIGTAS KANA

โœ… ๐Ÿ. ๐‚๐จ๐ง๐๐จ ๐ƒ๐ฎ๐ž๐ฌ (๐€๐ฌ๐ฌ๐จ๐œ๐ข๐š๐ญ๐ข๐จ๐ง ๐ƒ๐ฎ๐ž๐ฌ)
Ito ang buwanang bayad para sa maintenance at operations ng building.
Saklaw nito:
Security guards
Elevator maintenance
Cleaning ng common areas
Garbage collection
Admin/management expenses
Basic upkeep ng amenities (kung meron)
๐Ÿ“Œ Binabayaran monthly o quarterly kahit fully paid na ang unit.
โœ… ๐Ÿ. ๐‘๐ž๐š๐ฅ ๐๐ซ๐จ๐ฉ๐ž๐ซ๐ญ๐ฒ ๐“๐š๐ฑ (๐€๐ฆ๐ข๐ฅ๐ฒ๐š๐ซ)
Ito ay yearly tax na binabayaran sa city hall kung saan located ang condo.
Details:
Karaniwan 2%โ€“3% ng assessed value
Mas mababa ang assessed value kaysa sa market price
Annual ang bayad (pwedeng lump sum o installment depende sa LGU)
๐Ÿ“Œ Responsibilidad ito ng owner kahit walang loan.
โœ… ๐Ÿ‘. ๐”๐ญ๐ข๐ฅ๐ข๐ญ๐ข๐ž๐ฌ (๐Š๐ฎ๐ง๐  ๐ ๐ข๐ง๐š๐ ๐š๐ฆ๐ข๐ญ ๐จ ๐ข๐ง๐ฎ๐ฎ๐ฉ๐š๐ก๐š๐ง ๐š๐ง๐  ๐ฎ๐ง๐ข๐ญ)
Depende kung tinitirhan o pinaparentahan ang condo.
Kasama dito:
Kuryente (Meralco)
Tubig (Maynilad/Manila Water)
Internet
Cable (optional)
Insurance (optional)
๐Ÿ“Œ Kung bakante ang unit, kadalasan minimal o zero ito.

๐๐š๐š๐ง๐จ ๐ง๐š-๐š๐ฉ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ž ๐ฌ๐ข ๐ƒ๐จ๐ซ๐ข๐ž ๐ฌ๐š ๐”๐ซ๐›๐š๐ง ๐ƒ๐ž๐œ๐šโ€ฆ ๐ค๐š๐ก๐ข๐ญ ๐ก๐ข๐ฐ๐š๐ฅ๐š๐ฒ ๐ฌ๐ข๐ฒ๐š ๐ฌ๐š ๐š๐ฌ๐š๐ฐ๐š ๐š๐ญ ๐ฐ๐š๐ฅ๐š๐ง๐  ๐ฅ๐ž๐ ๐š๐ฅ ๐ฉ๐š๐ฉ๐ž๐ซ๐ฌ? ๐Ÿ˜ณSi Dorie ay isang medical ...
10/04/2026

๐๐š๐š๐ง๐จ ๐ง๐š-๐š๐ฉ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ž ๐ฌ๐ข ๐ƒ๐จ๐ซ๐ข๐ž ๐ฌ๐š ๐”๐ซ๐›๐š๐ง ๐ƒ๐ž๐œ๐šโ€ฆ ๐ค๐š๐ก๐ข๐ญ ๐ก๐ข๐ฐ๐š๐ฅ๐š๐ฒ ๐ฌ๐ข๐ฒ๐š ๐ฌ๐š ๐š๐ฌ๐š๐ฐ๐š ๐š๐ญ ๐ฐ๐š๐ฅ๐š๐ง๐  ๐ฅ๐ž๐ ๐š๐ฅ ๐ฉ๐š๐ฉ๐ž๐ซ๐ฌ? ๐Ÿ˜ณ

Si Dorie ay isang medical sales representative na matagal nang gustong magkaroon ng sariling placeโ€”hindi lang para tirahan, kundi bilang backup plan para sa sarili niya.

Pero may isang problemaโ€ฆ

Hiwalay siya sa asawa.
At tulad ng marami sa ganitong sitwasyon, akala niya mahihirapan na siyang ma-approve.

Sa totoo lang, maraming hindi legally separated ang:

โŒ Natatakot mag-apply
โŒ Akala automatic declined
โŒ Nauuwi sa renta at walang sariling property

Kaya imbes na umusadโ€ฆ na-stuck sila.

Pero eto ang hindi alam ng ibaโ€ฆ

Ang pagkakaroon ng sariling property hindi lang tungkol sa โ€œbahay.โ€
๐Ÿ‘‰ Isa itong backup plan
๐Ÿ‘‰ Isa itong security
๐Ÿ‘‰ Isa itong fresh start, lalo na kung gusto mong magsimula ulit independently

Ang ginawa namin kay Dorie, hindi agad application.

๐Ÿ‘‰ Pre-evaluation muna.

Dito namin chineck:

income capacity
tamang documents
tamang way ng pag-declare base sa situation niya

Kaya imbes na manghula o mag-riskโ€ฆ
naging malinaw kung paano siya pwedeng ma-approve.

Dito pumasok ang Urban Deca Homes Ortigas.

Bakit ito ang bagay sa ganitong situation?

โœ”๏ธ Practical as a backup home
โœ”๏ธ Accessible location (malapit sa work hubs)
โœ”๏ธ Entry point para sa mga gustong magsimula ulit nang hindi sobrang bigat

Hindi siya luxury moveโ€”
smart move siya.

Hindi lahat ng agent kayang i-handle ang ganitong case.

Kasi hindi lang ito simpleng applyโ€”
kailangan tamang strategy + tamang proseso.

Dito ako papasok.

๐Ÿ‘‰ I guide you step by step
๐Ÿ‘‰ I check your situation BEFORE ka mag-submit
๐Ÿ‘‰ I help you avoid common mistakes na nagiging dahilan ng decline

Hindi ka manghuhula.
May malinaw kang direction.

Kung tutuusinโ€ฆ

Mas mahal ang:

paulit-ulit na renta
walang sariling space
walang fallback plan

Kesa sa pag-invest sa isang property na:
โœ”๏ธ May long-term value
โœ”๏ธ Pwede mong maging safety net
โœ”๏ธ Pwede mong simulan as your own space

Habang mas maaga mong nalalaman ang status mo,
mas naiiwasan ang maling application at sayang na effort.

At habang available pa ang units at terms ngayon,
mas may advantage ka kumilos agad kaysa maghintay.

Kung ikaw ay:

Hiwalay sa asawa (kahit walang legal papers)
Single parent
O may complicated status na akala mo hindi na pwede

๐Ÿ‘‰ COMMENTโ€œGUIDEโ€
At tulungan kitang kumuha ng property kahit Not legaly separated ka.

Address

Ortigas Avenue Ext
Pasig
1609

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when DECA by Ark Tan posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category