03/08/2023
Podobnie Wspólnota Mieszkaniowa w Sukowach 31-32 generuje zbyt wysokie koszty utrzymania. Zwłaszcza, że o rodzaj opału każdy właściciel stara się indywidualnie i ponosi związane z tym indywidualne koszty. Tu nie ma centralnego ogrzewania z Miasta. Czyli tu jest wyjątkowość generowania niepotrzebnych kosztów. Wiadomo, że koszty zużycia wody i prądu też mieszkańcy ponoszą indywidualnie jak wszędzie. Ale można w łatwy sposób zredukować koszty do minimum. Jak to zrobić?
Po pierwsze: Proponowany przeze mnie zakup indywidualnych pojemników na odpady z właściwą segregacją. Każda rodzina miałaby taki zestaw na terenie własnego, przydomowego ogródka. Każdy płaci za własne odpady- zgłasza do firmy sprzątającej i brak kosztów podwyzszonych w wspólnocie. Albo ustalany jest termin wywozu: czyli w danym terminie pojemniki z numerami mieszkania są wystawiane przed bramę lub przed bramkę ogródka. Wówczas koszt wywozu śmieci jest pomniejszony o koszty indywidualnego wywozu. Firma sprzątająca wystawia każdemu mieszkańcowi indywidualny rachunek do zapłaty i dostarcza pid wskazany adres lub internetowo.
Po drugie:
Kanaliza. W racjonalnym myśleniu każdy mieszkaniec mógłby mieć własną oczyszczalnię ścieków. Tak zwana Bio kanaliza. Zakupuje tylko tabletki, które wpuszcza się do specjalnych zbiorników.
Albo stworzenie wewnetrznej wspólnotowej Bio oczyszczalni ścieków. Ekoligia na wysokim poziomie. Mieszkańcy dzielą tylko koszty zakupu tychże tabletek oczyszczających. Koszty wywozu ścieków znikają.
Po trzecie:
W takiej sytuacji nie jest potrzebna administracja tylko konto bankowe utworzone na cele funduszu remontowego.
Na to konto wpływałyby składki funduszu remontowego. Kolejne cięcie kosztów.
Po czwarte:
Każdy sprząta i dba o swoje obejście albo ustalają sobie mieszkańcy termin wspólnych prac w obszarze zielonym. Dla przykładu co druga sobota w miesiącu. Koszty utrzymania zredukowane. Koszt zakupu trawy, żywopłotów, pięknych kwiatów np.róże, lawenda i hortensje. Te kwiaty nadają charakter takiemu miejscu.
Po piąte:
Zakup lamp solarnych na potrzeby oświetlenia przed wejściem do korytarzy i na potrzeby oświetlenia takich miejsc jak parking, plac zabaw, zieleniec.
Koszty energii 0%.
Jedynie jednorazowy zakup lamp z funduszu remontowego.
Kolejna redukcja kosztów.
Ale należy utrzymać klimat tego miejsca. Zatem lampy powinny stanowić klimatyczne stare latarenki- zarówno wiszące jak i stojące.
Spójrzmy i podliczmy poziom zredukowanych kosztów. Taka Wspólnota jak w Sukowach nie wymaga administrowania.
A póki co generują się koszty administracyjne i koszty zaciągniętych kredytów na remonty. Same odsetki zabijają.
A można mądrze żyć we wspólnocie.
To nie osiedla bloków wielorodzinnych, kilkupiętrowych.
Ta Wspólnota przypomina domy szeregowe-dwupoziomowe, bo każde mieszkanie posiada nad sobą zagospodarowane części strychów, co w zasadzie stanowi segmenty mieszkalne o powierzchni zazwyczać 72 m2. Tak powinno być. A nie jest, bo jak ma się układy w Gminie to można jedno mieszkanie zlikwidować i stworzyć obszerne dwa w jednej tzw. sieni. Ale to nie jest w porządku. Te praktyki były stosowane już przed 2009 rokiem.
Czego dotyczy doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami?Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?Wybór mieszkania, czyli jakie mieszkanie kupić?Jak wybrać zarządcę nieruchomości?Jednorazowa wpłata na fundusz remontowy, czy zgodna z prawem?A jednak można. Inne kraje Unii Europe...
