06/12/2025
Dziękuję Bryza za rzetelną analizę nowych zasad najmu mieszkań komunalnych w Gdyni.
Po jej przeczytaniu naprawdę trudno nie docenić kreatywności obecnych władz miasta...
Bo oto mamy sytuację, w której ogłasza się, że kolejki będą krótsze, a tymczasem:
❗ Program "mieszkanie za remont" korzysta dokładnie z tej samej puli mieszkań, na którą od lat czekają ludzie w dotychczasowych kolejkach.
❗ Zasób się nie zwiększa... ale liczba kolejek i liczba uprawnionych już tak.
❗ Efekt? Mniej mieszkań dla tych, którzy czekają najdłużej… ale za to władza może powiedzieć, że "coś robi".
Trzeba im przyznać: to dość nowatorskie podejście do skracania kolejek... wydłużać je, zmniejszając liczbę dostępnych lokali.
Nie każdemu przyjdzie do głowy tak odważna logika.
Niedawno Prezydent Kosiorek wydała zarządzenie z regulaminem najmu mieszkań komunalnych w zamian za remont do uchwały Rady Miasta Gdyni podjętej w październiku.
Czy faktycznie jak twierdzi Prezydent Kosiorek, z nowych zasad "korzyść jest taka, że jesteśmy w stanie skrócić liczbę osób oczekujących na mieszkania"?
Pomijając, że nie "skraca się liczby osób" (sic!), a co najwyżej kolejkę oczekujących, to nowe zasady zupełnie o tym nie świadczą.
Do tej pory mieliśmy dwie kolejki:
1. Pierwsza kolejka oczekujących na najem socjalny (czas określony):
- osoby samotne z dochodem miesięcznym do 1878 zł
- rodziny z dochodem miesięcznym do 1.409 zł na osobę.
❗Dla nich nic się nie zmienia w nowej uchwale - kolejka nie ulegnie skróceniu.
2. Druga kolejka oczekujących na najem na czas nieoznaczony:
- osoby samotne z dochodem miesięcznym od 1878 do 2.818 zł
- rodziny z dochodem miesięcznym od 1.409 do 1.878 zł na osobę.
❗Tu wprowadzono zmianę - zwiększa się górna granica miesięcznego dochodu:
- osoby samotne do 3.757 zł,
- rodziny do 2.818 zł na osobę.
❗Zwiększy się więc liczba osób kwalifikujących się do najmu, a więc kolejka oczekujących może się WYDŁUŻYĆ.❗
3. Nowa uchwała wprowadziła TRZECIĄ kolejkę osób uprawnionych do najmu na czas nieokreślony w zamian za wykonanie remontu:
- osoby samotne z dochodem miesięcznym od 3.757 do 6.576 zł,
- rodziny z dochodem miesięcznym od 2.818 do 4.697 zł na osobę.
❗Powstanie więc NOWA kolejka oczekujących.❗
Warto przy tym pamiętać, że wszystkie te kolejki ustawiają się do tego samego zasobu mieszkań komunalnych. Jeśli pozostanie w niezmienionym stanie, a nie zapowiada się inaczej, to teza prezydent Kosiorek, że najem za remont skróci kolejkę oczekujących na mieszkanie komunalne nie jest prawdziwa - będzie wprost przeciwnie.
Zwiększy się ilość kolejek oraz liczba osób, gdyż możliwością ubiegania się o przydział mieszkania objęto osoby z wyższymi dochodami. Przydzielone im mieszkania zmniejszą zasób mieszkań komunalnych przeznaczonych do najmu, więc osoby w kolejkach będą musiały czekać na przydział dłużej.
Co więcej, według nowych zasad, przydział na mieszkanie komunalne (za remont) może otrzymać np. czteroosobowa rodzina z miesięcznym dochodem 12.000 zł, a nie może się o nie ubiegać taka sama rodzina z dochodem 11.200 zł - która również może posiadać zdolność finansową do wykonania remontu. Do takiego najmu kwalifikowałaby się również czteroosobowa rodzina z dochodem miesięcznym 18.400 zł.
Takie rozwiązania mogą nie spotkać się z aprobatą społeczną. Podobnie jak obecnie praktykowany najem mieszkań komunalnych osobom spoza kolejki (mieszkania komunalne pozostające w dyspozycji podmiotów innych niż gmina miasta Gdyni - link do naszego posta w tym temacie w komentarzu).
Opisana w uchwale i regulaminie procedura najmu (w tym za remont) jest zawiła, nietransparentna i nie zapewnia społecznej kontroli - o najmie decyduje Prezydent, która także ustala skład i powołuje społeczną komisję mieszkaniową, co czyni kontrolę społeczną iluzoryczną.
Będziemy pilnie się przyglądać tej procedurze skracania kolejek poprzez ich wydłużanie...
Bryza
Zdjęcie: kolejka do sklepu chemicznego, ul Starowiejska 29-35, autor nieznany / Źródło: Muzeum Miasta Gdyni
