10/12/2021
‼️Если планируешь купить квартиру в Польше, позаботься о том, чтобы проверить ее правовой статус, ты можешь избежать множества проблем.
✅ В первую очередь, проверь кадастровый реестр (księga wieczysta) на сайте ekw.ms.gov.pl - реальный собственник (раздел 2), ограниченные права собственности, то есть например договор пожизненного содержания, записанный на данную квартиру (раздел 3), ипотека либо обязательная ипотека (решение суда, не требующее согласия собственника жилья, в случае, если он является должником) (4 раздел). Если квартира не вписана в реестре или может быть обременена долговыми обязательствами, то можем проверить ее так же в кооперативе.
✅Второй, важный шаг - попросить собственника жилья предоставить подтверждение из Urzędu Miasta о том, что в данной квартире никто не прописан.
❗️А на сайтах www.prod.ceidg.gov.pl а также www.ekrs.ms.gov.pl необходимо проверить, не зарегистрированы ли на квартиру фирмы ( działalność gospodarcza i spółka)
❇️Не забудьте о проверке весьма очевидной вещи - нет ли в квартире фактических жильцов, ведь выселение жильцов будет потом весьма проблематично, согласно польскому законодательству!
❇️А так же не забудьте проверить, соостветствует ли заявленный метраж квартиры фактическому, ведь от этого зависит окончательная цена сделки и вы заплатите больше, чем планировали изначально!
🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱
❗️Jeżeli planujesz kupić mieszkanie zadbaj o to aby sprawdzić jego stan prawny, możesz sobie oszczędzić wielu problemów.
✅Pierwszym krokiem jest sprawdzenie księgi wieczystej na stronie ekw.ms.gov.pl – rzeczywisty właściciel (dział II), ograniczone prawa rzeczowe, czyli na przykład umowa dożywocia wpisana do danego mieszkanie (dział III), hipoteka, hipoteka przymusowa (dział IV). Jeżeli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej rzeczywistego właściciela oraz ewentualne długi możemy sprawdzić w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej.
✅Drugim krokiem jest poproszenie właściciela o przedstawienie zaświadczenia z Urzędu Miasta o wymeldowaniu wszystkich osób z danego mieszkania.
❗️Na stronach www.prod.ceidg.gov.pl oraz www.ekrs.ms.gov.pl czy nie ma firm zarejestrowanych pod naszym adresem.
❇️Nie zapominajmy również o najbardziej oczywistej rzeczy jaką jest sprawdzenie czy w mieszkaniu nie ma jakichś lokatorów, ponieważ eksmisja może okazać się niezwykle problematyczna.
❇️Sprawdźmy również czy metraż mieszkania zgadza się z tym deklarowanym przez sprzedającego.
