26/08/2026
𝐇𝐚𝐛𝐥𝐞𝐦𝐨𝐬 𝐮𝐧 𝐩𝐨𝐜𝐨 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐞𝐬𝐭𝐨𝐫𝐛𝐨𝐬 𝐩𝐮́𝐛𝐥𝐢𝐜𝐨𝐬 🏠
En Guayanilla tenemos una realidad particular. Los terremotos de 2020, los huracanes, el envejecimiento poblacional, la migración, los problemas sucesorales y registrales y la falta de recursos económicos para rehabilitar propiedades han contribuido al deterioro de estructuras y al aumento de propiedades que requieren atención.
Además, el Municipio ha recibido aproximadamente 300 solicitudes relacionadas con propiedades que ciudadanos identifican como posibles estorbos públicos o que requieren intervención municipal.
Y quiero ser muy preciso: estas 300 solicitudes no significan 300 estorbos públicos declarados. Son solicitudes que requieren evaluación individual y el cumplimiento del debido proceso.
Pero sí nos permiten entender la magnitud de la necesidad.
¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES OBSTÁCULOS?
1. PROBLEMAS DE TITULARIDAD Y SUCESIONES
Uno de los mayores obstáculos es determinar quién es realmente el propietario o quién tiene interés sobre la propiedad.
Tenemos propiedades cuyos titulares han fallecido, sucesiones que no han sido adjudicadas, herederos que viven fuera de Puerto Rico y personas que son difíciles de localizar.
Esto retrasa el proceso desde el principio.
Y no es un problema exclusivo de Guayanilla. En las vistas de la Comisión de Vivienda se ha señalado que los problemas de titularidad afectan una parte sustancial de las propiedades abandonadas.
2. INFORMACIÓN REGISTRAL Y CONTRIBUTIVA
Otro obstáculo es la falta de información integrada. El Municipio necesita poder conocer con rapidez:
➡️ quién es el titular;
➡️cuál es la descripción registral;
➡️cuál es el número de catastro;
➡️si existen gravámenes;
➡️si existen deudas contributivas;
➡️y qué otros intereses pueden afectar la propiedad.
En las vistas, el Centro para la Reconstrucción del Hábitat señaló que solamente una proporción limitada de las propiedades abandonadas cuenta con información registral, funcional y pública suficiente.
Por eso necesitamos un sistema de información integrado y accesible para los municipios.
3. EL COSTO DEL PROCESO
Para un municipio pequeño, cada caso puede representar un costo significativo.
Hay que invertir en:
➡️inspecciones;
➡️tasaciones;
➡️abogados;
➡️agrimensores;
➡️ingenieros;
➡️investigaciones registrales;
➡️notificaciones;
➡️publicaciones;
➡️procesos judiciales;
➡️✅️ y finalmente la rehabilitación o demolición.
El problema es que el Municipio puede tener la autoridad legal, pero no necesariamente los recursos para ejercerla a la escala que el problema requiere...
🚨 Sin incluir el proceso posterior de disposición y subasta pública que corresponde una vez la propiedad ha sido rehabilitada y cumple con los requisitos establecidos por ley. Es importante aclarar que el Municipio no regala ni transfiere gratuitamente estas propiedades. Una vez la propiedad ha sido adquirida, rehabilitada y se encuentra en condiciones de ser dispuesta, su venta debe realizarse conforme al marco legal aplicable, incluyendo la tasación correspondiente y el procedimiento de subasta pública cuando así proceda. De esta manera, se procura que la propiedad sea transferida conforme a su valor de mercado y bajo un proceso transparente, salvaguardando los intereses del Municipio y de la ciudadanía.🚨
4. LOS PROCESOS JUDICIALES PUEDEN EXTENDERSE
Cuando un caso llega al tribunal, el proceso puede prolongarse considerablemente.
Reconocemos plenamente que el propietario tiene derecho al debido proceso y a justa compensación. Pero debemos encontrar un balance.Proteger el derecho de propiedad no debe significar que una estructura que representa un peligro para una comunidad permanezca abandonada durante años sin una solución.
La propia experiencia presentada ante las Comisiones ha identificado el trámite judicial como uno de los puntos donde se prolongan estos procesos.
AHORA BIEN:
Nuestra propuesta es sencilla:
➡️✅️ Identificar. Evaluar. Declarar conforme a derecho. Recuperar. Rehabilitar. Y devolver la propiedad a la comunidad.
Cuando la propiedad sea apta para vivienda, debemos preguntarnos si puede convertirse en un hogar.
Porque una estructura abandonada es un problema.
Pero una estructura abandonada que puede convertirse en vivienda es también una oportunidad.
Una propiedad recuperada puede ser una vivienda.
Una vivienda puede ser un hogar.
Y un hogar puede significar que una familia recupere la seguridad y estabilidad que perdió.
🖋➡️Esa es la visión que el Municipio de Guayanilla tiene y su alcalde el Hon. Raúl Rivera Rodríguez. ✅️🗓
Es mucho más amplio este tema, por lo que no puede quedar todo plasmado en una sola publicación de Facebook. Pero estaremos
orientando e informando a la comunidad para lograr que podamos avanzar juntos.
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Exor Rullán
Secretario de Legislatura Municipal Guayanilla
