17/06/2026
Vendre un logement occupé réduit le nombre d’acheteurs et pèse sur le prix.
La difficulté est aussi juridique : en location vide, le congé pour vente doit être donné six mois avant l’échéance du bail, avec priorité d’achat pour le locataire. En meublé, le délai est de trois mois, sans ce droit.
Si ces règles ne sont pas respectées, le bail se poursuit et l’acquéreur devient le bailleur. Les visites doivent être prévues selon le bail, avec un dossier locatif complet et un diagnostic énergétique à jour.
Points à vérifier avant la vente :
📌 Une vente occupée vise surtout des investisseurs, ce qui réduit la marge de négociation.
📄 Loyer, dépôt de garantie, impayés éventuels et type de bail doivent être exacts.
🏠 Un logement classé E, F ou G peut subir une décote supplémentaire.
Une vente occupée se prépare d’abord sur le plan juridique. Un délai oublié suffit à ralentir la transaction.
