21/12/2022
Stimați cetățeni,
Având în vedere punctul 4. de pe ordinea de zi a ședinței ordinare de CL din 21.12.2022, vizând Proiectul de hotărâre privind aprobarea sumelor de bani necesare pentru plata cheltuielilor legate de costurile notariale, OCPI și pentru servicii de cadastru, în legătură cu suprafețele de teren pe care se vizează derularea obiectivului de investiții în interes public „trotuar DJ280E (Valea Rediului, Păcurari, până la intersecția DJ282)-Tronson 1 (Capăt Păcurari-platforma DJ intersecție Strada Fagului), Tronson 2 (DJ282-Școala Rediu), Tronson 3(Școala Rediu-Platformă DJ-Intersecție Strada Fagului)”, vreau să vă aduc la cunoștință următoarele aspecte:
⇒Modul în care se încearcă dobândirea terenurilor pentru investiții publice prin lucrări cadastrale de dezlipire și ulterior acte notariale, implică mai multe chestiuni, unele legate de legalitate, altele de ordin moral.
∴Din punct de vedere legal, cadrul legislativ privind exproprierea pentru cauze de utilitate publică a fost perfecționat în ultimii ani, procedura fiind mult simplificată, lucrările de construire pot începe imediat după crearea unui coridor de expropriere, care, pe înțelesul tuturor, reprezintă amplasamentul general al lucrării (întreaga suprafață de teren pe care se desfășoară investiția).
După aprobarea indicatorilor tehnico-economici, adică amplasamentul investiției +costuri aferente, se emite decizia de către autoritate (primar), se intabulează coridorul lipsit de orice sarcină și lucrările pot începe, fără alte acorduri sau acte notariale, lucrări cadastrale sau alte minuni pe care domnul primar dorește să le facă inutil, fără a avea măcar stabilit amplasamentul exact al investiției + costurile la care făceam referire inițial, fără vreo urmă de idee a vreunui cost total al lucrărilor pentru a avea o imagine completă de unde le finanțează, respectiv dacă există resurse pentru acest lucru.
∴Mai pe scurt, începem să cheltuim bani pentru niște lucrări notariale și cadastrale, să luăm terenuri de la oameni de-a valma, fără să avem siguranța că vom avea nevoie de ele, studiul de fezabilitate cu amplasamentul exact al lucrării, nefiind nici măcar finalizat, ca să nu mai discutăm de faptul că pentru certitudini acesta ar trebui aprobat prin Hotărârea Consiliului Local, așa cm prevede legea.
Legea 255/2010 privind exproprierea pentru utilitate publică, conferă un termen pentru rezolvarea documentațiilor cadastrale după expropriere, adică după ce se începe lucrarea și sunt efectiv preluate terenurile oamenilor, respectiv 90 de zile, lucrările fiind scutite de tarife OCPI, statul acordă o procedură simplificată și totodată facilități pentru lucrările cadastrale, iar transferul de proprietate se face în baza legii, și nu ca urmare a unor declarații notariale, ce nu pot constitui bază legală pentru transferul dreptului de proprietate.
⇔Respectând legea, se va putea ajunge la costuri mult mai mici, pentru rezolvarea situațiilor cadastral-juridice și la evitarea unor ocoliri/încălcări ale legii, declarațiile notariale putând fi revocate, proprietarii vor avea garanția că sunt despăgubiți nu doar pentru imobilul „teren” cm spune D-l Grosu-termeni tehnici, dar și pentru construcțiile destul de costisitoare, investiții care vor fi afectate: garduri, porți automatizate, etc.
De asemenea, legea 255, prevede încă o obligație în sarcina celui care realizează investiția (Primăria Rediu vs. cetățenii expropriați), condiționează exproprierea de încadrarea într-un termen rezonabil pentru realizarea lucrărilor, îl face responsabil pe domul primar, garant al unei certitudini, condiționat legal, probabil asta vrea să fenteze.
⇒Din punct de vedere moral (și constituțional), nu este corect tratamentul diferențiat pentru cetățenii care au proprietatea dobândită prin credit bancar, față de cetățenii care au achitat-o integral.În atare situație, nu au aceleași drepturi, deopotrivă? Nu vorbim tot despre beneficiari al căror drept de proprietate a fost garantat de Constituție, indiferent de modalitatea de dobândire?
Cred că dacă proiectul din studiul de fezabilitate, în curs de execuție va include și rezolvarea problemelor legate de relocarea de utilități, totodată rezolvarea problemei apelor pluviale (Șoseaua Valea Rediului arătând ca străzile din Mariupol după o ploaie mai serioasă) și construirea trotuarului, va fi aprobat de consilieri, se vor parcurge repede și profesionist pașii procedurii legale de expropriere prevăzuți de Legea 255, ca la orice lucrare serioasă, și dacă există finanțare, lucrările pot demara mult mai repede ca orizont și timp.
!Lucrați legal și profesionist Domnule Primar, respectați pașii oricărei investiții serioase, de anvergură și avem convingerea că o să beneficiați de tot suportul consilierilor locali.
∴Legea 255, Domnule Primar, ne asigură drumul cel mai scurt, legal, ieftin și eficient posibil pentru ca Primăria Rediu să aibă la dispoziție terenurile necesare, utile realizării trotuarului, fără acte notariale sau documentații cadastrale suplimentare (nicio noimă), fără costuri nejustificate, sau poate există vreun notar/cadastrist anume care să smulgă beneficii din toată treaba asta? Doar întreb.
Stefan Paraschiv
Viceprimar
