Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович

17/12/2021

Большая маленькая ложь: как люди открыто врут в сделках с недвижимостью

Если где-то можно немножечко нарушить, чуточку подправить, промолчать и проскочить, а взамен хоть немного, да сэкономить или получить иную, возможно даже сомнительную выгоду, многие считают – ну грех не воспользоваться ситуацией. С подобными попытками людей что-то утаить и тем самым переступить черту закона регулярно сталкиваются нотариусы. Причем порой посетители нотариальных контор даже не пытаются скрыть свои намерения, а, напротив, открыто предлагают нотариусу "подыграть" и закрыть глаза на вроде бы мелкое правонарушение. Что об этом думают сами представители нотариата и как им удается пресекать не чистые на руку планы особо находчивых заявителей, читайте в материале сайта "РИА Недвижимость".
Не та доверенность и не тот нотариус
Часто к нотариусам обращаются граждане, желающие оформить доверенность на своего риелтора. Как правило, речь идет о доверенности на регистрационные действия, которая предполагает, что участники сделки сами подписывают договор купли-продажи жилья, а вот документы в Росреестр подает уже посредник.
"И вот однажды ко мне в контору пришел риелтор и заявил, что ему сделали неправильную доверенность, которую отказывается принимать регистрационный орган. Доверенность типовая, никаких ошибок в ее содержании нет – решили звонить в Росреестр. Как оказалось, деятельный риелтор "немного" превысил указанные в доверенности полномочия и не просто принес документы на регистрацию, но и сам (от лица своего клиента) подписал договор купли-продажи недвижимости", – рассказывает нотариус города Красноярска Сергей Поляков.
Нотариус города Красноярска Сергей Поляков
Сергей Поляков
Нотариус города Красноярска
Интересно, что риелтора разъяснения нотариуса крайне удивили, ведь до этого случая Росреестр якобы охотно принимал от нее все договоры, которая она же, впрямую нарушая закон, и подписывала. Это при том, что в самой доверенности черным по белым написано, что она не предоставляет право на отчуждение объектов недвижимости и на подписание сделок по ее отчуждению. Насколько слова риелтора правдивы, остается только догадываться. Отвечали ли подписанные ей договоры реальным намерениям ее клиентов, тоже неизвестно.
Поэтому и рекомендуется нотариально оформлять не доверенность на те или иные действия с недвижимостью, а саму сделку. Только в этом случае стороны договора могут быть уверены в защите своих прав и имущественных интересов.
Мужчина подписывает документы - РИА Новости, 1920, 14.10.2021
14 октября, 13:45
Простая письменная форма – три слова, которые могут лишить вас жилья
Тайны, покрытые узами брака
Имущественные отношения супругов – сфера обширная и непростая. Сложность заключается, прежде всего, в том, что далеко не всегда взгляды супругов на то, кто кому что должен, совпадают. Есть и те, кто замалчивает о некоторых важных фактах, касающихся их правового или финансового статуса, как перед своей второй половиной, так и перед нотариусом.
Так, в одной из нотариальных контор Кировской области в процессе подготовки к удостоверению брачного договора вдруг выяснилось, что один из супругов имеет статус банкрота. Мало того, что эта новость стала неприятным сюрпризом для второй половины, так еще и в целом ставила под угрозу законность заключения брачного договора в этой семье.
Развод - РИА Новости, 1920, 30.03.2021
30 марта, 14:01
Милые бранятся: как развод превращает людей в квартирных аферистов
Признание банкротства предполагает возможность кредиторов взыскать долги за счет имущества должника, в том числе это касается и совместной собственности супругов. Что бы там ни было прописано в брачном договоре, в такой ситуации кредиторы или судебный управляющий скорее всего добьются признания такого документа недействительным. Более того, в ряде случаев, когда открыта процедура банкротства, супругам и вовсе запрещено заключать брачный договор или идти на иные сделки.
На что рассчитывал утаивавший столь значимую информацию супруг, неясно, ведь каждый нотариус обязательно проверяет подобные факты через прямые запросы в профильные ведомства, прежде чем удостоверить сделку.
Кстати, еще одна популярная супружеская "тайна", с которой сталкиваются нотариусы, связана с непосредственно семейным положением заявителя. Так, попытки сокрытия факта состояния в браке предпринимаются, чтобы сохранить в секрете ту или иную сделку и не добиваться, к примеру, от жены получения согласия на нее. Приходят к нотариусам и бывшие жены, пытающиеся скрыть факт развода с наследодателем и сойти за жен действующих, и рассчитывают при этом получить имущество как наследницы первой очереди. Однако такого рода обман легко и быстро вскрывается – через запрос нотариуса в органы ЗАГС.
"Галя, у нас отмена!"
Задача нотариуса – убедиться в чистоте сделки и сделать все возможное, чтобы исключить поводы для ее оспаривания в будущем. Однако порой сами участники сделок оказываются заинтересованными в том, чтобы сделку можно было впоследствии признать незаконной. Мотивом, как правило, служит личный затяжной конфликт.
О подобном случае нам рассказали в одной красноярской нотариальной конторе. Два наследника долго не могли договориться о разделе имущества, но в итоге пришли к решению, что один из них продаст второму свою долю в унаследованной квартире. Наследство и покупатель находились в Красноярске, а продавец – в Иркутске. Последний, видимо, в силу затяжного конфликта, приезжать на сделку лично не захотел и сделал нотариальную доверенность на представителя в Красноярске. Нотариус, который должен был удостоверить сделку, как обычно запросил у сторон необходимые документы заранее, все проверил и не обнаружил никаких подвохов. А вот дополнительная проверка непосредственно в день сделки показала, что буквально за несколько часов до этого момента продавец отменил доверенность и, конечно, никого об этом не предупредил.
План скомпрометировать сделку, чтобы потом ее оспорить и навредить покупателю, провалился, поскольку нотариус проверял доверенность несколько раз, в том числе непосредственно перед удостоверением договора.
Спектакль Два билета в Милан - РИА Новости, 1920, 26.11.2021
26 ноября, 10:00
Благо как ужас: почему россияне боятся завещаний и брачных договоров
Подарок незапланированной щедрости
Слабое место многих – низкий уровень правовой грамотности. Этим как раз и пользуются не только мошенники, но зачастую и достаточно близкие люди, у которых есть свой материальный интерес. Чаще всего жертвой обмана становятся пожилые люди, чьи квадратные метры не дают спокойно спать родне.
Так, в одну из нотариальных контор Ленинградской области привели бабушку. При этом внучка заявила, что бабушка намерена подарить ей свою недвижимость. Видимо, девушка не знала о том, что одна из главных задач нотариуса при работе со сделками — это личная беседа с каждой из сторон и выяснение их истинных намерений.
"В ходе разговора с бабушкой оказалось, что максимум, на что может рассчитывать ее предприимчивая внучка, – это завещание, а дарить квартиру ей никто и не планировал", – рассказывает нотариус Николай Быстров.
Председатель методического совета нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Николай Быстров
Николай Быстров
Нотариус
Интересно, что до нотариальной конторы бабушку отвозили в МФЦ, видимо, намереваясь заключить договор дарения в простой письменной форме. Однако в силу того, что квартира находилась в долевой собственности, заявителей направили к нотариусу – по закону такую сделку нельзя оформить без него.
Игрушки-монстры - РИА Новости, 1920, 26.02.2021
26 февраля, 10:00
Семья-западня: чем опасны родственники в операциях с недвижимостью
В ситуациях же, когда недвижимость принадлежит собственнику целиком, такие схемы нередко удается провернуть, ведь в задачи сотрудника МФЦ не входит проверка законности и правомочности сделки, а также выяснение реальной воли всех сторон договора. Пожилому и плохо разбирающемуся в юридических тонкостях человеку могут подсунуть на подпись любой документ, не рассказав о последствиях его оформления. Ответственность за сделку, если она заключалась на коленке в МФЦ, никто не несет, кроме самих сторон договора.

27/11/2021

Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
Распределение наследства зависит от множества критериев. Несмотря на то что всегда учитывается воля наследодателя, закон будет на стороне самых уязвимых категорий его родных и близких

Фото: Casper1774 Studio/Shutterstock
Что такое обязательная доля в наследстве

Оставил умерший завещание или нет, часть его имущества должны получить некоторые ближайшие родственники. Их называют необходимыми наследниками. Закон устанавливает ограничение свободы завещания, чтобы обезопасить определенные категории людей. Нормы, в которых указаны обязательные наследники, появились еще в римском праве. Современное законодательство гарантирует долю наследства, даже если в завещании написано, что родственникам не должно достаться ничего, либо указана меньшая доля и все имущество отписано другим людям. Суд может решить вопрос о передаче наследства вопреки воле составителя завещания.

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Кто имеет право на обязательную долю

В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля положена:

несовершеннолетним и нетрудоспособным детям умершего, в том числе усыновленным;
нетрудоспособным супругам и родителям;
иждивенцам.
Последних делят на две категории:

Законные наследники с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя. Они должны находиться на его иждивении не менее года; совместное проживание не обязательно.
Иждивенцы, не входящие в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года; совместное проживание обязательно.
Отдельно разберем термин «нетрудоспособные». К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости. Исключение — родственники и иждивенцы, которые ушли на пенсию раньше по льготным условиям. Несовершеннолетние дети до 18 лет — обязательные наследники, несмотря на то что они уже могут работать.

Фото: Tatiana Syrikova/Pexels
Важно учесть, что доля рассчитывается, если права перечисленных категорий людей нарушаются завещанием. Когда в документе указаны соответствующие или большие доли, их перерасчет не требуется. Вступившие в наследство родственники получают не только права, но и обязанности. Так, они должны возместить расходы на управление имуществом и его охрану, а также долги умершего.

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
Кто не имеет права

Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.

Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.

Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Размер обязательной доли

Для завещаний, зарегистрированных после 1 марта 2002 года, обязательная доля составляет не менее половины того, что наследник мог получить по закону. То есть если в завещании указано много людей, их доли будут уменьшаться пропорционально, чтобы добрать необходимое имущество для обязательных наследников. Раньше размер доли был выше. В случае когда завещание составлено ранее 1 марта 2002 года, родственники получат не менее 2/3 доли независимо от его содержания.

Фото: Monkey Business Images/Shutterstock
Чтобы рассчитать размер наследства, учитывают всех законных родственников и иждивенцев умершего. Например, в завещании отца указано, что он оставляет квартиру одному из сыновей. При этом второй его ребенок признан нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю. Если бы умерший не написал завещания, закон присудил бы братьям по половине квартиры. Так как обязательная доля — это 1/2 от возможного наследства по закону, нетрудоспособный сын имеет право на половину половины, то есть 1/4 имущества. Получается, что указанный в завещании наследник получит 3/4 доли в квартире, а второй — 1/4.

При расчетах учитывается стоимость всего имущества, включая мебель и технику в квартире, личный транспорт и счет в банке. При этом неважно, указаны они в завещании или нет. Если наследодатель упомянул в документе одну квартиру, а их у него две, между наследниками разделят всю имеющуюся недвижимость. Каждую конкретную ситуацию суд изучает в законном порядке. При рассмотрении дела может быть отказано в выдаче обязательной доли, если речь идет о квартире, к которой вы не имеете отношения, а другой наследник живет в ней и распоряжается имуществом.

Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам
Отказ от обязательной доли

Сразу после смерти человека нотариус учреждает «наследственный фонд». Для этого подробно учитываются все пожелания умершего, указанные в завещании. По желанию наследодателя, имущество может выдаваться не разово, а например, ежегодно или ежемесячно, в денежном эквиваленте.

Фото: Ekaterina Shakharova/Unsplash
Если вам присудили обязательную долю в наследстве, вы можете от нее отказаться, чтобы не брать на себя расходы и долги умершего. Но нельзя сделать это в пользу другого человека, указанного в завещании. Ваш отказ и без того автоматически увеличит долю каждого из наследников, которые вступят в права. Если обязательный наследник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, отказ должны рассмотреть органы опеки и попечительства.

Комментарии эксперта

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО»:

— Разногласия между лицами, претендующими на наследство, возникают достаточно часто, сопровождаются длительными судебными процессами и порой приводят к совершенно неочевидным результатам распределения имущества между наследниками. Действительно, вопросы наследования вполне определенно урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако важно понимать, что ГК, как и любой другой закон, не может учесть все многообразие возникающих жизненных ситуаций и, более того, не должен содержать правила относительно каждой из них. Нормативно-правовой акт, исходя из своего предназначения, должен содержать общие принципы регламентации отношений и предусматривать типичный порядок действий, обусловленных, в частности, необходимостью вступить в наследство. Суд, в свою очередь, принимая во внимание все обстоятельства дела, по своему внутреннему убеждению оценивая доказательства, применяет нормы права в соответствии со сложившейся или еще складывающейся судебной практикой.

Законодательство устанавливает принцип свободы завещания. То есть наследодатель может завещать имущество в пользу любого лица, не обосновывая свое желание. Но законодатель предусмотрел и исключения из этого правила. Его можно рассматривать как некую специальную социальную меру, направленную на безопасность нетрудоспособных иждивенцев.

На практике часто возникают споры, связанные со стоимостью наследства. А этот вопрос напрямую увязан с установлением размера обязательной доли. В рамках судебных процедур назначаются оценочные экспертизы и правопритязания всех участников процесса, которые претендуют на долю, учитываются расчеты эксперта по стоимости имущества.

Самая распространенная ситуация: иждивенцами наследодателя признаются его дети (до наступления совершеннолетия), супруг или родители (если они достигли пенсионного возраста или являются нетрудоспособными по медицинским основаниям).

Нередки случаи споров, инициированных лицами, которые также считают себя иждивенцами наследодателя, но не входят в перечень лиц, указанный выше (сестры, братья, тети, племянники). Но если такие лица в рамках судебных процедур смогут доказать, что они действительно находились на иждивении наследодателя, то и за ними будет признано право на обязательную долю.

В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ, суд может уменьшить долю наследства или отказать в ней, когда другой претендент пользовался этим имуществом или использовал его для заработка (например, работал на машине умершего по доверенности). Наследники могут отказаться от полагающегося им имущества. Как правило, это связано с долговым обременением, которое оно несет. В случае отказа всех наследников от принятия наследства имущество считается выморочным. Недвижимость переходит в собственность муниципального образования, а если находится на территории городов федерального значения, — в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в федеральную собственность.
Автор
Ирина Рудевич

Подробнее на РБК:

Распределение наследства зависит от множества критериев. Несмотря на то что всегда учитывается воля наследодателя, закон будет на стороне самых уязвимых категори...

27/11/2021

Возможно ли оспорить завещание. Кто и как это может сделать. Инструкция
Рассказываем, как оспорить завещание и какие нюансы существуют в отношении недвижимого имущества

Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не очень дружны между собой. Юристы рассказали, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя, какие для этого должны быть основания, кто имеет такое право и как это сделать.

Оглавление:

Какое завещание нельзя оспорить
В каких случаях оспорить завещание можно
Кто может оспорить завещание
В течение какого времени можно оспорить завещание
Как оспорить завещание: пошаговая инструкция
Примеры судебной практики
Эксперты в этой статье

Анастасия Гурина, адвокат бюро «S&K Вертикаль»
Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес-Бюро»
Алиса Борисова, член Ассоциации юристов России

Какое завещание нельзя оспорить

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства после смерти наследодателя. Оспорить документ при жизни завещателя не получится. Исключение — оспаривание совместного завещания супругов по иску одного из них. Также нельзя оспорить завещание, если оно не нарушает требований закона или просто наследников не устраивает волеизъявление завещателя. Также не получится оспорить в суде завещание, если оно:

заверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (главным врачом больницы, капитаном морского судна или начальником тюрьмы, должностным лицом органов местного самоуправления и должностным лицом консульских учреждений);
не ущемляет права других или потенциальных наследников.
Описки и помарки, незначительные нарушения при его составлении не станут для суда причиной отменять завещание, отмечают юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

В каких случаях оспорить завещание можно

Завещание может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием, и только в судебном порядке. Таким лицом может быть наследник по закону или по завещанию, в том числе по другому завещанию, составленному наследодателем раньше. Наследники вправе подать иск о признании завещания недействительным полностью либо о признании недействительными некоторых его частей. Его сложно оспорить, однако, по словам члена Ассоциации юристов России Алисы Борисовой, есть исключения — завещание оспорить все-таки можно, если:

наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случает полагается обязательная доля в наследстве: недееспособные (супруг, дети, родители) и несовершеннолетние (дети) наследники первой очереди покойного, а также его иждивенцы;
судом установлено, что завещатель являлся недееспособным лицом;
завещание является поддельным;
в отношении недостойных наследников (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
если завещание не соответствует установленной законом форме (завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, должно быть подписано завещателем собственноручно, завещатель должен быть дееспособным и осознавать значение своих действий);
завещание оформлено под действием угроз или насилия. Либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено (заинтересованные лица, сотрудники нотариальной конторы, недееспособные лица);
завещание составлено гражданином в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.
Также, по словам адвоката Анастасии Гуриной, завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно, документ не удостоверен нотариусом или это совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении (например, при удостоверении завещания наследник находился в комнате вместе с завещателем) или в документе есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания.

Завещание может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (Фото: Lisa-S\shutterstock)
Кто может оспорить завещание:

наследники первой очереди (родители, дети, супруги);
если не имеется наследников первой очереди либо они отказались от наследства, право оспаривания достается наследникам второй очереди: братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам;
при отсутствии наследников второй очереди право оспаривания переходит третьей и последующим очередям;
иждивенцы, которых содержал наследодатель, имеющие право на обязательную долю, если они не указаны в завещании, либо указаны, но выделенная доля меньше положенной.
Если истец не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию, он лишен права оспаривать завещание как лицо, чьи права и законные интересы данным завещанием не нарушены, отмечает адвокат Анастасия Гурина из бюро «S&K Вертикаль».
В течение какого времени можно оспорить завещание

В соответствии с гражданским законодательством завещание разделяются на оспариваемые и ничтожные. Ничтожными считаются завещания, составленные не по установленной форме либо при наличии условий, противоречащих закону, поясняет юрист Алиса Борисова.

Ничтожное завещание оспаривается в течение трех лет с момента открытия наследства. Оспариваемое завещание оспаривается в течение одного года.

Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным в силу его ничтожности (например, поддельная подпись) начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о начале исполнения завещания. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения завещания.

Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным (завещание написано под влиянием обмана) составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным (например, со дня, когда истец узнал о наличии завещания).
Как оспорить завещание: пошаговая инструкция

Сначала нужно определить, есть ли основания для такого признания. Если есть, то нужно готовить иск. В исковом заявлении необходимо указать, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также требования. Вместе с требованием о признании завещания недействительным можно заявить требование о признании права собственности на наследство и о признании недействительным выданного свидетельства о праве на него, говорит Анастасия Гурина.

Процедура оспаривания завещания выглядит следующим образом:

Подготовка искового заявления в суд с приложением доказательств и квитанцией об оплате госпошлины. В иске необходимо указать данные о наследодателе, подтвердить родство с ним, о наследуемом имуществе, данные нотариуса, которые заверил завещание и у которого оно хранится.
Подача искового заявления в суд. По общему правилу, исковое заявление об оспаривании завещания подается в районный суд по месту жительства ответчика (наследников) либо в суд по месту нахождения имущества в случае подачи иска о признании права собственности на имущество.
Участие в судебных заседаниях. Изложение своей позиции устно в судебных заседаниях, заявление письменных ходатайств о проведении необходимых посмертных судебных экспертиз (почерковедческой или психиатрической).

Судебная практика достаточно разнообразна, как и ситуации, из-за которых оспаривается завещание (Фото: Salivanchuk Semen\shutterstock)
Судебная практика: чью сторону принимают суды

Судебная практика достаточно разнообразна, как и ситуации, из-за которых оспариваются завещания. Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не особенно дружны между собой. Хотя, как показывает практика, раздел наследства может рассорить между собой даже самых близких людей. По словам Анастасии Гуриной, основной мотив оспаривания завещания — потенциальный наследник недоволен волей умершего. Суды принимают сторону наследников в том случае, если действительно имели место серьезные нарушения формы и порядка удостоверения завещания, отмечает юрист.

Законодательством предусматривается также такая категория, как «недостойные наследники», умышленные противоправные действия которых направлены против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя. После установления в суде правонарушения (а иногда и преступления) нотариус на основании судебного решения отстраняет недостойного наследника от наследования (как по завещанию, так и по закону), поясняет Мария Спиридонова.

Анализ судебной практики показывает, что чаще всего наследники обращаются в суды:

о признании недействительными завещаний по основаниям недееспособности наследодателей, не понимающих смысл своих действий, либо если завещание подделка или если его написал человек, не понимающий, что он подписывает;
супруги наследодателя, если супруг завещал часть имущества, которая по закону принадлежит им, но без их согласия;
фактические собственники недвижимости, чье имущество незаконно перешло по наследству, хотя не принадлежало наследодателю на праве собственности;
родственники, чье родство с наследодателем подтвердилось после его смерти;
в случае если супруги проживали вместе более трех лет после развода, оставшийся супруг предъявляет требования к половине имущества, оспаривая завещание, оформленное в пользу третьих лиц.
«Суды оценивают имеющиеся в деле доказательства, назначают экспертизы (почерковедческие, психиатрические и т. п.), опрашивают свидетелей — и на основании полученной информации выносят решение. Как правило, суды высоко ценят и уважают последнюю волю усопшего и только при наличии веских доказательств выносят решение об удовлетворении требований наследников», — говорит юрист Алиса Борисова.

Примеры судебной практики

Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Например, при рассмотрении дела суд установил, что при составлении умершим завещания наследник присутствовал рядом с завещателем и нотариусом, в той же комнате, поэтому завещание было признано недействительным.

(Определение Приморского краевого суда от 27.01.2015 по делу N 33194/2015).

А вот оспорить завещание по причине его оформления под влиянием обмана или заблуждения очень сложно, суду необходимо представить достоверные доказательства существования такого заблуждения, а учитывая ретроспективность дела, это не всегда возможно.

Часто родственники оспаривают завещание тяжелобольных наследодателей, с которыми они даже не общаются, и в результате все имущество может быть завещано сиделкам или соцработникам. Таких споров очень много, и ясность в них способна внести только посмертная психолого-психиатрическая экспертиза умершего.

Так, племянница решила оспорить завещание, по которому ее тетя завещала все имущество третьему лицу — женщине, которая ухаживала за ней в последние годы жизни, помогала по хозяйству: убирала в доме, готовила еду, покупала продукты. Она же и занималась организацией похорон умершей.

Племянница считала, что в момент написания завещания наследодатель не понимала значения собственных поступков, не могла отдавать себе отчет в своих действиях в результате болезни и сложного положения.

Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, по результатам которой было установлено, что умершая действительно имела психическое расстройство, но оно не могло вызвать неспособность воспринимать действительность и отдавать отчет собственным поступкам. Наследодательница была способна самостоятельно принимать решения. В иске было отказано, наследство осталось у помощницы по уходу.

(Определение Архангельского областного суда от 12.01.2017 по делу 69.33.2017)
Читайте также:

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Завещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жилье
Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
Если вы готовитесь вступить в наследство, запомните 6 важных правил
Пять проблем, затрудняющих получение наследства по завещанию
Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам
Автор
Сергей Велесевич

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6052fc199a79474e676031db?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=preview&fbclid=IwAR1AwqjhnEYfzkiUUy9q0-txZ0cpAHOn5OhUbWFncN8CBWGF4NljiMqe97I

Рассказываем, как оспорить завещание и какие нюансы существуют в отношении недвижимого имущества