07/09/2026
𝐊𝐚𝐣 𝐛𝐨 č𝐞𝐳 𝐧𝐞𝐤𝐚𝐣 𝐥𝐞𝐭 𝐬𝐭𝐚𝐥𝐨 𝐧𝐚 𝐂𝐯𝐞𝐭𝐣𝐮 𝐢𝐧 𝐨𝐛𝐦𝐨č𝐣𝐮 𝐧𝐞𝐤𝐝𝐚𝐧𝐣𝐞 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫 𝐓𝐞𝐡𝐧𝐢𝐤𝐞?
Gre za dve redki razvojni zemljišči praktično v središču Tolmina, ki b***a pomembno vplivali na prihodnjo podobo kraja. Obe sta se letos znašli v postopku prodaje: nekdanja Mercator Tehnika je že dobila novega lastnika, za Cvetje pa je razpisana dražba.
Zato menimo, da si tovrstna zemljišča v bodoče zaslužijo širšo obravnavo, ko so različne možnosti razvoja še odprte. Ne trdimo, da so bile sprejete odločitve napačne. Menimo pa, da bi morali imeti svetniki in javnost možnost o njih razpravljati, preden so ključne odločitve že sprejete.
↓↓↓↓↓
Konec avgusta bi morala potekati dražba občinskega zemljišča na Cvetju, namenjenega večstanovanjski gradnji. Dražba je bila neuspešna, zato zemljišče za zdaj ostaja v lasti občine, nova dražba pa bo potekala 24. septembra. Že pred prvo dražbo smo opozarjali, da bi bilo pri tako pomembnem zemljišču smiselno pretehtati tudi druge možnosti poleg prodaje.
To zemljišče in območje nekdanje Mercator Tehnike namreč predstavljata eni zadnjih lokacij z visokim razvojnim potencialom praktično v središču Tolmina. Zaradi zahtevnega reliefa Tolmina je takšnih ravnih zemljišč zelo malo in njun razvoj bo pomembno vplival na prihodnjo podobo kraja. Zato bi morale biti takšne odločitve v prihodnje sprejete bolj transparentno in ob širši razpravi.
Pri Cvetju bi si želeli, da bi bili pred odločitvijo o prodaji občinskemu svetu in javnosti predstavljeni ter med seboj primerjani različni možni scenariji stanovanjske gradnje: od lastne investicije občine, gradnje Stanovanjskega sklada RS, gradnje deleža občinskih stanovanj, do različnih oblik sodelovanja občine z zasebnimi investitorji ali kombinacij vseh možnosti.
Na to je naš svetnik Sergej Čujec opozoril že na junijski seji občinskega sveta, ko se je odločalo o soglasju k prodajni pogodbi. Izpostavil je prav vprašanje, ali smo pri tako redki razvojni priložnosti dovolj široko pogledali vse možne scenarije in kateri bi bil dolgoročno najbolj ugoden za občino in njene prebivalce.
Ko občina zemljišče enkrat proda, izgubi pomemben del neposrednega vpliva, kakšen stanovanjski fond bo na njem dejansko nastal, tako glede strukture kot dolgoročne dostopnosti in cene stanovanj. Na seji je bilo sicer povedano, da občina razmišlja o kasnejšem odkupu dela stanovanj za javni najemni fond, vendar prodajna pogodba občini tega ne zagotavlja.
Podoben pomislek imamo tudi pri območju nekdanje Mercator Tehnike, ki je letos dobilo novega lastnika, podjetje Hotel Dvorec d.o.o. Občina je imela pri prodaji možnost uveljavljati predkupno pravico, možnost njenega uveljavljanja pa ni bila predstavljena občinskemu svetu v razpravo, čeprav gre za območje z visokim razvojnim potencialom.
Pri Cvetju je občinska uprava opravila veliko zahtevnega dela, da je zemljišče danes pripravljeno za stanovanjsko gradnjo. Občina je zemljišča kupila, pripravila OPPN in skozi prostorski akt določila pomembne pogoje razvoja območja. To je vsekakor dobrodošlo, saj si novih stanovanj želimo.
Prav zato pa se nam zdi še pomembneje vprašanje, kako najbolje izkoristiti to razvojno priložnost. Če so bili različni scenariji na občini že preučeni, bi si želeli, da bi bili tudi jasno predstavljeni in primerjani pred občinskim svetom, preden je bila smer razvoja že določena.
Ne trdimo, da je prodaja zasebnemu investitorju nujno napačna odločitev. Menimo pa, da bi se morale tovrstne odločitve sprejemati pretehtano in transparentno ter v sodelovanju s svetniki in javnostjo, ko so različne možnosti še odprte. Enako tudi za uveljavljanje predkupne pravice pri nekdanji M Tehniki ne trdimo, da bi občina zemljišče morala kupiti.
Menimo pa, da bi morala biti takšna možnost predstavljena in predmet razprave, zato bomo predlagali tudi, da se najde možnost kako bi lahko bil občinski svet v prihodnje vključen v odločanje o uveljavljanju predkupne pravice na zemljiščih, pomembnih za prostorski razvoj občine – na primer glede na njihovo vrednost in lokacijo. Pri temu pa bi nam pomagala tudi jasna strategija razvoja Tolmina.
