Inštitút urbánneho rozvoja

28/02/2026

Veľmi podobné je to aj v Bratislave. Stojí za to dopočúvať tý pár sekúnd až do konca.

27/02/2026

Aj tento rok sa tešíme na stretnutie s vami na siedmom ročníku konferencie Development Summit 2026. Všetky informácie o programe a o registrácii nájdete na stránke konferencie: https://www.asb.sk/development-summit

23/02/2026

V novele zákona č. 25/2025 (aktuálne v MPK) sa navrhuje vypustiť ustanovenie, ktoré umožňovalo presunúť konanie na iný stavebný úrad, ak bol pôvodný úrad nečinný minimálne 90 dní. To všetko pomerne neviditeľnou zmenou: "V § 13 sa vypúšťa písmeno i)."

Preložené do praxe:

Ak stavebný úrad nekoná, nikto ho nenahradí. Konanie stojí. Projekt stojí. Investor čaká. Náklady mu stále rastú.

Zostáva už len sťažnosť a súd. V podmienkach slovenského súdnictva môže čakanie trvať roky. V čase, keď vládny predstavitelia hovoria o potrebe zrýchľovania povoľovania a zlepšovania dostupnosti bývania, ministerstvo ruší jediný zákonný mechanizmus, ktorý vedel riešiť paralýzu úradu bez súdu. Byty zatiaľ nepribudnú a keď sa po rokoch predsa len vypovoľujú, ich cena bude výrazne vyššia a bývanie zas nedostupnejšie.

Ak je cieľom zrýchliť výstavbu, toto je krok presne opačným smerom. Navrhovaná novela znamená presný opak:

Ak úrad nekoná, štát sa rozhodol, že to nie je jeho problém.

Takto sa funkčný povoľovací systém nebuduje. Na jednej strane sa deklaruje snaha o právny štát, na druhej strane uvedené "oprava" vytvára masívny priestor pre svojvôľu a možnú korupciu. Využite aj vy možnosť pripomienkovať predkladanú novelu zákona. Lebo diabol sa skrýva v detailoch a aj 23 znakov môže systém paralyzovať.
https://www.slov-lex.sk/elegislativa/legislativne-procesy/SK/LP/2026/51/sprievodne-dokumenty?stadiumUuid=af88ca61-4e22-49aa-a80a-8f66ec1ef608

13/11/2025

Budovanie verejnej infraštruktúry developermi a jej následné bezodplatné odovzdávanie obciam, alebo vodárenským spoločnostiam je dnes štandardom. Deje sa tak ale v súlade s Ústavou SR?

https://blog.sme.sk/jurajsuchanek/spolocnost/mame-problem-pri-dodrziavani-ustavy

27/10/2025

Byt či nebyt?

Vedeli ste, že v systéme štátom podporovaného nájomného bývania sa za byt považuje aj taký nebytový priestor, ktorý nespĺňa podmienky dostatočného preslnenia? Možno je čas vážne sa zamyslieť, či je práve preslnenie to kľúčové kritérium, ktoré rozhoduje o tom, či daný priestor považujeme za byt alebo nebytový priestor.

Možno by stálo za to rozšíriť kategóriu bytov nižšieho štandardu aj o nepreslené byty. A na list vlastníctva uvádzať poznámku, že byt je nepreslnený, čo by umožnilo budúcim kupujúcim sa rozhodnúť, či im takýto byt vyhovuje alebo nie.

Veď ak je „zdravé“ bývať 20 rokov v nepreslnenom nájomnom byte, prečo by to neplatilo aj pre vlastníkov? Čo si o tomto probléme a možných riešeniach myslíte vy?

25/06/2025

S výkonným riaditeľom Inštitútu urbánneho rozvoja (IUR) Jurajom Suchánkom a právničkou Tatianou Prokopovou, špecialistkou na nehnuteľnosti a stavebné právo, sme sa rozprávali o zmenách, ktoré prinesie novela zákona o poplatku za rozvoj. Parlament ju schválil koncom mája.

14/06/2025

Novela zákona o miestnom poplatku za rozvoj priniesla viaceré zmeny. Pre stavebníkov je jednou z najdôležitejších možnosť "zápočtu" investícii, ktoré stavebník odovzdá obci, voči poplatku za rozvoj. Viac informácií nájdete v podcaste ASB NA BETÓN

Poplatok za rozvoj patrí medzi nemalé finančné náklady s ktorými musí developer počítať vo projekte. Parlament prijal dôležité zmeny v zákone o tomto poplatku, o ktorých sa oplatí vedieť.

26/05/2025

Popri ostatných konsolidačných opatreniach sa intenzívne hovorí o zvyšovaní daní z nehnuteľností. Menej sa ale hovorí o zvyšovaní poplatku za rozvoj. Oba nástroje budú darom štátu obciam a bude na obciach ako ich využijú. Samozrejme, finančne podvyživené mestá a obce pravdepodobne využijú obe možnosti. V konečnom dôsledku tak budú viac zaťažené existujúce, ale aj ešte len vznikajúce stavby. Novela zákona o miestnom poplatku za rozvoj ide nenápadne bez veľkej diskusie - opäť raz ako poslanecká novela zákona bez riadneho procesu pripomienkového konania.

Presadzujú sa skratkovité riešenia, bez pochopenia súvislostí. Účelový poplatok sa mení na ďalšiu daň. Absolútne bez diskusie s podnikateľským sektorom. Poplatok za rozvoj by pritom mohol byť výborným nástrojom, ktorý by umožnil rovnomerné rozdelenie nákladov na infraštruktúru v území medzi stavebníkov. Nakoľko ale stále existuje prax "vynútených" investícií, o férovom rozdelení nákladov môžeme len snívať.

V rámci pripomienkového konania sme ako IUR (a aj prostredníctvom RÚZ) navrhli poslancom jedno riešenie. Každý stavebník by prispel obci v rovnakej alikvótnej výške - či už formou finančnej úhrady poplatku za rozvoj, odovzdaním stavieb do majetku obce, alebo ich kombináciou.

(https://www.slov-lex.sk/pripomienky/legislativne-procesy/SK/LP/2025/163/pripomienky/7177aeba-8a03-4545-94d6-70f1ee304b0c/detail)

Takýto postup by odstránila stav, ktorý nie je úplne v súlade s Ústavou SR. Napríklad miestne komunikácie je dnes stavebník povinný zo zákona bezodplatne previesť do majetku obce. Ústava pri tom jasne uvádza, že obmedzenie vlastníctva môže byť len na základe zákona a za primeranú náhradu.

O miestnom poplatku za rozvoj majú rokovať poslanci NRSR na výboroch už v utorok 27.5. a následne na aktuálnej schôdzi NRSR. Myslíte si, že využijú príležitosť na zlepšenie zákona, alebo pôjde len o dar štátu obciam na účet stavebníkov?

Podľa Grendela ide vláda urobiť všetko pre to, aby sa zvýšila daň z nehnuteľností Vláda chce zodpovednosť za ne presunúť na samosprávy Podľa Grendela ide vláda urobiť všetko preto, aby sa zvýšila daň z nehnuteľností. Niektoré samosprávy už pristúpili k výraznému zvýšen...

07/04/2025

Nepremeškajte možnosť registrovať sa a dozvedieť sa tie najčerstvejšie informácie týkajúce sa zmien v povoľovaní výstavby. Nový stavebný zákon nadobudol účinnosť len začiatkom tohto mesiaca a nadviazal aj na výrazné zmeny v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Podarilo sa naplniť očakávania a naozaj už máme jednoduchšie a rýchlejšie povoľovanie stavieb? Aké sú prvé skúsenosti developerov? Funguje všetko ako má, alebo sme narazili aj na „detské choroby“, ktoré ešte musíme spoločne zvládnuť? Aké noviny nás čakajú v najbližších týždňoch či mesiacoch? Znamená ESG nevyhnutnosť , alebo konkurenčnú výhodu pre realitný trh?

To sú len niektoré z otázok, na ktoré dostanú hostia odpovede práve na konferencii Development Summit 2025.
Konferencia sa uskutoční len 15 dní po nadobudnutí účinnosti nového stavebného zákona. Prežívame obdobie dynamických zmien a práve relevantné informácie môžu rozhodnúť o tom, ako dobre tieto zmeny zvládneme.

Viac informácií a možnosť prihlásiť sa nájdete po po kliknutí.

Pripravujeme pre vás šiesty ročník odbornej konferencie, ktorá sa uskutoční 15. apríla 2025 v Radisson Blu Carlton Hotel Bratislava.

01/04/2025

Poslanci NR SR dnes v prvom čítaní posunuli ďalej návrh zákona o miestnom poplatku za rozvoj. Nie je to prvý apríl, aj keď doložka vplyvov k dnešnému dňu sedí dokonale.

Prečo prinesie drahšie byty či ďalšiu záťaž pre podnikateľov?

Viac na: https://iur.sk/2025/04/01/drahsie-byty-a-brzda-pre-rozvoj-rozvoja-slovenskeho-hospodarstva/