สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก

20/08/2026

เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
💰 หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน 👇
📌 การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง
✅ เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
✅ หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้
📋 หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้
📝 ทำเป็นหนังสือ
🏢 จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
📍 ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน
💵 ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
🌳 ที่ดินแบบไหนจำนองได้?
โดยทั่วไป ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิสามารถจำนองได้ เช่น
✅ โฉนดที่ดิน
✅ น.ส.3 ก.
✅ น.ส.3 ข.
✅ น.ส.3
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย
👨‍🌾 สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว
🏠 ยังเป็นเจ้าของที่ดิน
🌾 ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
📄 มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย
🏦 สิทธิของผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองมีสิทธิ
✔️ ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
✔️ หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้
✔️ สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น
⚖️ หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง
📮 ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ
⚖️ สามารถยื่นฟ้องต่อศาล
🏠 ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว
💰 เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน
💸 หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน
เรื่องที่ควรรู้
🔸 การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป
🔸 ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
🔸 ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
🌟 สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต

17/08/2026

สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก เปิดรับสมัคร ลูกจ้างเหมาบริการ ตำแหน่ง พนักงานทำความสะอาด จำนวน 1 อัตรา สนใจสมัครได้ด้วยตนเองตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป หรือ โทร 056 912 226 ฝ่ายอำนวยการ

13/08/2026

ในวันพุธที่ 12 สิงหาคม 2569 สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก เข้าร่วมพิธีสวดพระพุทธมนต์และทำบุญตักบาตรถวายพระราชกุศล เนื่องในวันคล้ายวันพระราชสมภพ สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิต์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง และวันแม่แห่งชาติ 12 สิงหาคม 2569 ณ ศาลาเฉลิมพระเกียรติ TOT วัดไพรสณฑ์ศักดารามพระอารามหลวง ตำบลหล่มสัก อำเภอหล่มสัก จังหวัดเพชรบูรณ์

10/08/2026

สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก ขอขอบพระคุณบริษัทเทียนชัยลิสซิ่ง จำกัด เข้ามอบบริจาคน้ำดื่มสำหรับบริการประชาชนผู้พิการ

07/08/2026

31/07/2026

วันที่ 30 กรกฎาคม 2569 เวลา 09.00 น. สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก เข้าร่วมพิธีบำเพ็ญกุศล ในวาระครบ 50 วัน (ปัญญาสมวาร) แห่งการสิ้นพระชนม์ ถวายเป็นพระกุศลแด่สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา นเรนทิราเทพยวดี กรมหลวงราชสาริณีสิริพัชร มหาวัชรราชธิดา ณ ศาลาเฉลิมพระเกียรติ TOT วัดไพรสณฑ์ศักดารามพระอารามหลวง ตำบลหล่มสัก อำเภอหล่มสัก จังหวัดเพชรบูรณ์

31/07/2026

วันอังคารที่ 28 กรกฎาคม 2569 สำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ สาขาหล่มสัก เข้าร่วมกิจกรรมวันเฉลิมพระเกียรติพระบามสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว เนื่องในโอกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา 28 กรกฎาคม 2569 ณ หอประชุมอำเภอหล่มสัก จังหวัดเพชรบูรณ์ ตามเวลาดังนี้
เวลา 07.00 น. พิธีเจริญพระพุทธมนต์และทำบุญตักบาตรถวายพระราชกุศล
เวลา 17.30 น.พิธีถวายเครื่องราชสักการะและวางพานพุ่ม
เวลา 19.29 น. พิธีจุดเทียนถวายพระพรชัยมงคล

21/07/2026

รวม แบ่งแยก สอบเขตที่ดิน...เรื่องใกล้ตัวที่เจ้าของที่ดินควรรู้ ก่อนยื่นคำขอรังวัด!
🏡 "ที่ดิน" ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าและมีความสำคัญต่อการดำรงชีวิตของประชาชน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย โอนมรดก ก่อสร้างบ้าน หรือใช้ประกอบอาชีพทางการเกษตร แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า หากต้องการ **รวมโฉนดที่ดิน แบ่งแยกที่ดิน หรือสอบเขตที่ดิน** จำเป็นต้องผ่านกระบวนการรังวัดที่ดินตามกฎหมาย
🔎 การรังวัดที่ดินไม่ใช่เพียงการวัดขนาดพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเป็นการตรวจสอบแนวเขต เนื้อที่ และข้อมูลกรรมสิทธิ์ เพื่อให้เกิดความถูกต้อง ชัดเจน และป้องกันปัญหาข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงในอนาคต
🤔 ก่อนยื่นคำขอรังวัด เจ้าของที่ดินควรเตรียมอะไรบ้าง?
ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินให้พร้อม เพื่อช่วยให้เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการได้รวดเร็วและถูกต้องมากยิ่งขึ้น
✅ มีเอกสารสิทธิหรือหลักฐานเกี่ยวกับที่ดินอะไรบ้าง
✅ ทราบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน เช่น หมู่ที่ ตำบล อำเภอ และจังหวัด
✅ ทราบว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นใครบ้าง
✅ ตรวจสอบว่าที่ดินติดกับพื้นที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
✅ ทราบลักษณะการใช้ประโยชน์ของที่ดิน เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การรังวัดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และลดความคลาดเคลื่อนในการดำเนินงาน
📂 เอกสารสำคัญที่ควรเตรียม
การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตั้งแต่ต้น จะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการได้มาก
📌 บัตรประจำตัวประชาชน
📌 ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
📌 หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
📌 โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
เมื่อเตรียมเอกสารครบแล้ว สามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา สำนักงานที่ดินส่วนแยก หรือจองคิวผ่านระบบ e-QLands เพื่อเพิ่มความสะดวกในการรับบริการ
อยากรวมโฉนดที่ดิน ต้องมีเงื่อนไขอย่างไร?
หลายคนมีที่ดินหลายแปลงที่อยู่ติดกัน และต้องการรวมเป็นโฉนดฉบับเดียวเพื่อความสะดวกในการบริหารจัดการ แต่การรวมโฉนดจะต้องมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด ได้แก่
✔️ เป็นเอกสารสิทธิประเภทเดียวกัน
✔️ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดทุกฉบับต้องเป็นบุคคลเดียวกัน
✔️ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ยังมีชีวิตอยู่
✔️ ที่ดินต้องเป็นผืนติดต่อกัน
✔️ อยู่ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน
หากขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง อาจไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดได้
🚩 ขั้นตอนการรังวัด แบ่งแยก รวม หรือสอบเขตที่ดิน
หลายคนอาจคิดว่าการรังวัดเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่จริง ๆ แล้วมีขั้นตอนที่ชัดเจนและโปร่งใส ดังนี้
1.รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
2.ยื่นคำขอและชำระค่าธรรมเนียม
3. นัดหมายวันรังวัด พร้อมแจ้งค่ามัดจำรังวัด
4.แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้รับทราบ
5.ช่างรังวัดลงพื้นที่ดำเนินการรังวัด
6.คำนวณเนื้อที่และจัดทำแผนที่
7.ส่งผลการรังวัดกลับฝ่ายทะเบียน
8.สอบสวนและดำเนินการจดทะเบียน
9. ตรวจสอบรายการอายัด
10.ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าโฉนด
11.แก้ไขรายการทะเบียน
12.จัดทำโฉนดที่ดินแปลงใหม่
13. เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนาม
14.รับโฉนดที่ดินคืน
✨ เมื่อดำเนินการครบทุกขั้นตอน ก็จะได้รับโฉนดที่ดินที่มีข้อมูลถูกต้องตามกฎหมาย สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้อย่างมั่นใจ
การรังวัดที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยยืนยันขนาดและแนวเขตที่ดินเท่านั้น แต่ยังช่วยป้องกันข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินข้างเคียง ลดความเสี่ยงจากการใช้พื้นที่ไม่ตรงตามเอกสารสิทธิ และสร้างความมั่นใจในการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือพัฒนาที่ดินในอนาคต
📍 ก่อนยื่นคำขอทุกครั้ง อย่าลืมตรวจสอบเอกสารและข้อมูลที่ดินให้ครบถ้วน เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างรวดเร็ว สะดวก และถูกต้องตามกฎหมาย
#รังวัดที่ดิน #สอบเขตที่ดิน #แบ่งแยกที่ดิน #รวมโฉนด #สำนักงานที่ดิน #ความรู้เรื่องที่ดิน #โฉนดที่ดิน #บริการภาครัฐ #ที่ดินใกล้ตัว

13/07/2026

😍ภาระจำยอม คืออะไร? สิทธิทางกฎหมายที่เจ้าของที่ดินควรรู้
“ภาระจำยอม” เป็นสิทธิทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้บ่อย โดยเฉพาะในกรณีที่ดินที่ต้องใช้ทางผ่านร่วมกัน หรือมีการใช้ประโยชน์บางอย่างในที่ดินของผู้อื่น แม้จะเป็นเรื่องที่มีความสำคัญต่อเจ้าของที่ดินและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนยังไม่เข้าใจความหมายและผลทางกฎหมายของภาระจำยอมอย่างถูกต้อง
📌ภาระจำยอม หมายถึง สิทธิที่กำหนดให้ที่ดินแปลงหนึ่งต้องรับภาระเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินอีกแปลงหนึ่ง โดยเจ้าของที่ดินที่ได้รับประโยชน์สามารถใช้สิทธิบางประการเหนือที่ดินที่ต้องรับภาระได้ เช่น สิทธิในการเดินผ่าน ขับรถผ่าน ทั้งนี้ ภาระจำยอมไม่ได้เกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ของตัวบุคคล แต่เป็นสิทธิที่ผูกพันอยู่กับที่ดิน
ในทางกฎหมาย ที่ดินที่ได้รับประโยชน์เรียกว่า “สามยทรัพย์” ส่วนที่ดินที่ต้องรับภาระเรียกว่า “ภารยทรัพย์” ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณปรโยชน์ จึงได้รับสิทธิผ่านที่ดินแปลอื่นเป็นภาระจำยอม
👨‍❤️‍👨การเกิดภาระจำยอมสามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี ได้แก่ การทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน การได้มาโดยอายุความจากการใช้สิทธิอย่างเปิดเผย สงบ และต่อเนื่องตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หรือเกิดขึ้นตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายในบางกรณี เมื่อมีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว สิทธิดังกล่าวจะผูกพันไปยังเจ้าของที่ดินรายใหม่ แม้จะมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลังก็ตาม
ข้อดีของภาระจำยอมคือช่วยให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดินได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ โดยเฉพาะที่ดินที่มีข้อจำกัดในการเข้าถึง อย่างไรก็ตาม ภาระจำยอมอาจส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินที่ต้องรับภาระ เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่ดังกล่าวได้อย่างอิสระเต็มที่ ดังนั้น ผู้ที่กำลังจะซื้อที่ดินควรตรวจสอบเอกสารสิทธิและสารบัญจดทะเบียนอย่างละเอียด เพื่อดูว่ามีภาระจำยอมจดทะเบียนอยู่หรือไม่
ภาระจำยอมสามารถระงับลงได้ในหลายกรณี เช่น เมื่อเจ้าของที่ดินทั้งสองแปลงกลายเป็นบุคคลเดียวกัน เมื่อมีการสละสิทธิ หรือเมื่อไม่มีการใช้สิทธิติดต่อกันเป็นระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้ การระงับภาระจำยอมบางกรณีอาจต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
🧚‍♀️กล่าวโดยสรุป ภาระจำยอมเป็นกลไกทางกฎหมายที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเหมาะสมและเป็นธรรม แม้จะต้องเกี่ยวข้องกับที่ดินของผู้อื่นก็ตาม การทำความเข้าใจสิทธิและหน้าที่ที่เกิดจากภาระจำยอมจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทและรักษาสิทธิของตนให้เป็นไปตามกฎหมาย
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #ภาระจำยอม #สำนักงานที่ดิน #ทั่วประเทศ #วันนี้ #ที่ดิน