สำนักงานที่ดินจังหวัดศรีสะเกษ

04/09/2026

🔎 กรมที่ดินอัปเดต! บริการ "ขอตรวจสอบหลักทรัพย์" ใครมีสิทธิบ้าง ต้องเตรียมเอกสารอะไร?🏡✨
เคยไหมครับ? ต้องการตรวจสอบว่าบุคคลหรือนิติบุคคลใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือห้องชุดแปลงไหน แต่ทราบแค่ชื่อ ไม่มีรายละเอียดหรือเลขที่โฉนด วันนี้กรมที่ดินมีบริการ “การตรวจสอบหลักทรัพย์” มาแนะนำครับ บริการนี้คือการตรวจสอบหลักทรัพย์ เพื่อค้นหาว่าบุคคลหรือนิติบุคคลใดเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินและห้องชุด 🧑‍⚖️ ใครบ้างที่มีสิทธิขอตรวจสอบ?
ผู้ขอตรวจสอบจะต้องเป็น "ผู้มีสิทธิที่ชอบด้วยกฎหมาย" เท่านั้น เพื่อให้การเปิดเผยข้อมูลเป็นไปตาม พ.ร.บ.ข้อมูลข่าวสารของราชการ พ.ศ. 2540 และ พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ได้แก่ เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด หรือทนายความผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าหนี้ เจ้าหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ และมีหมายบังคับคดีแล้ว (ถือว่าคดีถึงที่สุดโดยผลของกฎหมาย) ทายาทของเจ้าของมรดก หรือผู้จัดการมรดกที่ต้องการตรวจสอบหลักทรัพย์เพื่อจัดการทรัพย์มรดก
(หมายเหตุ: กรณีคดียังไม่มีคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด คู่ความจะยังไม่มีสิทธิขอตรวจสอบ)
📂 เอกสารที่ต้องใช้ มีอะไรบ้าง?
- บัตรประจำตัวประชาชน (ต้นฉบับ)
- หลักฐานที่แสดงว่ามีสิทธิตามกฎหมาย เช่น คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด, หนังสือรับรองคดีถึงที่สุด หรือเอกสารอ้างอิงกฎหมายที่บัญญัติให้คดีถึงที่สุด
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมีการมอบอำนาจ)
🏢 ช่องทางการยื่นคำขอ:
สามารถนำเอกสารไปยื่นคำขอตามแบบ ท.ด.9 ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินแห่งใดก็ได้ทั่วประเทศ โดยแจ้งความประสงค์ว่าต้องการตรวจสอบเพื่อประโยชน์ใด และต้องการตรวจสอบในสำนักงานที่ดินแห่งใดบ้าง พร้อมชำระค่าธรรมเนียมตามระเบียบกรมที่ดินฯ
🌟 พิเศษสุด! ปัจจุบันสามารถตรวจสอบหลักทรัพย์แบบออนไลน์ผ่าน “DOL e-Service” ได้แล้ว สะดวก รวดเร็ว ไม่ต้องเดินทาง ด้วยขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้ครับ
- เข้าสู่ระบบที่เว็บไซต์ eservice.dol.go.th หรือแอปพลิเคชัน SmartLands
- เลือกบริการ "ขอตรวจสอบหลักทรัพย์" ยืนยันตัวตน (สมัครสมาชิก, Digital ID หรือ ThaiD)
- กรอกรายละเอียดคำขอ ตรวจสอบและยืนยันข้อมูล
- ชำระค่าธรรมเนียมผ่าน Mobile Banking หรือ QR Code ATM
- รอรับเอกสารทางอีเมลได้เลย!
⏱️ รอบการรับเอกสารออนไลน์:หากยื่นคำขอและชำระเงินช่วง 06.00 - 22.00 น. ระบบจะตรวจสอบข้อมูลทุก 15 นาที และสามารถดาวน์โหลดเอกสารได้ในช่วงเวลานี้ หากชำระเงินหลัง 22.00 น. จะสามารถดาวน์โหลดเอกสารได้ตั้งแต่เวลา 06.00 น. ของวันถัดไป (กรณีข้อมูลถูกต้องครบถ้วน)
📱 นอกจากนี้ ระบบ DOL e-Service ยังมีบริการ "ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์", "ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน" และบริการยื่นคำขอรังวัดออนไลน์ เพื่อให้ประชาชนสามารถติดตามความคืบหน้าได้ด้วยตนเองอีกด้วย 🌹 “DOL e-Service” พร้อมเป็นเครื่องมือสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิต และสร้างความสะดวกสบายแก่ประชาชนผู้ใช้บริการทั่วประเทศ ☎️ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ กรมที่ดิน โทร. 0 2141 5555

🔎 กรมที่ดินอัปเดต! บริการ "ขอตรวจสอบหลักทรัพย์" ใครมีสิทธิบ้าง ต้องเตรียมเอกสารอะไร?🏡✨

เคยไหมครับ? ต้องการตรวจสอบว่าบุคคลหรือนิติบุคคลใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือห้องชุดแปลงไหน แต่ทราบแค่ชื่อ ไม่มีรายละเอียดหรือเลขที่โฉนด วันนี้กรมที่ดินมีบริการ “การตรวจสอบหลักทรัพย์” มาแนะนำครับ บริการนี้คือการตรวจสอบหลักทรัพย์ เพื่อค้นหาว่าบุคคลหรือนิติบุคคลใดเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินและห้องชุด 🧑‍⚖️ ใครบ้างที่มีสิทธิขอตรวจสอบ?

ผู้ขอตรวจสอบจะต้องเป็น "ผู้มีสิทธิที่ชอบด้วยกฎหมาย" เท่านั้น เพื่อให้การเปิดเผยข้อมูลเป็นไปตาม พ.ร.บ.ข้อมูลข่าวสารของราชการ พ.ศ. 2540 และ พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 ได้แก่ เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด หรือทนายความผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าหนี้ เจ้าหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ และมีหมายบังคับคดีแล้ว (ถือว่าคดีถึงที่สุดโดยผลของกฎหมาย) ทายาทของเจ้าของมรดก หรือผู้จัดการมรดกที่ต้องการตรวจสอบหลักทรัพย์เพื่อจัดการทรัพย์มรดก
(หมายเหตุ: กรณีคดียังไม่มีคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด คู่ความจะยังไม่มีสิทธิขอตรวจสอบ)

📂 เอกสารที่ต้องใช้ มีอะไรบ้าง?
- บัตรประจำตัวประชาชน (ต้นฉบับ)
- หลักฐานที่แสดงว่ามีสิทธิตามกฎหมาย เช่น คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลถึงที่สุด, หนังสือรับรองคดีถึงที่สุด หรือเอกสารอ้างอิงกฎหมายที่บัญญัติให้คดีถึงที่สุด
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมีการมอบอำนาจ)

🏢 ช่องทางการยื่นคำขอ:
สามารถนำเอกสารไปยื่นคำขอตามแบบ ท.ด.9 ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินแห่งใดก็ได้ทั่วประเทศ โดยแจ้งความประสงค์ว่าต้องการตรวจสอบเพื่อประโยชน์ใด และต้องการตรวจสอบในสำนักงานที่ดินแห่งใดบ้าง พร้อมชำระค่าธรรมเนียมตามระเบียบกรมที่ดินฯ

🌟 พิเศษสุด! ปัจจุบันสามารถตรวจสอบหลักทรัพย์แบบออนไลน์ผ่าน “DOL e-Service” ได้แล้ว สะดวก รวดเร็ว ไม่ต้องเดินทาง ด้วยขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้ครับ
- เข้าสู่ระบบที่เว็บไซต์ eservice.dol.go.th หรือแอปพลิเคชัน SmartLands
- เลือกบริการ "ขอตรวจสอบหลักทรัพย์" ยืนยันตัวตน (สมัครสมาชิก, Digital ID หรือ ThaiD)
- กรอกรายละเอียดคำขอ ตรวจสอบและยืนยันข้อมูล
- ชำระค่าธรรมเนียมผ่าน Mobile Banking หรือ QR Code ATM
- รอรับเอกสารทางอีเมลได้เลย!

⏱️ รอบการรับเอกสารออนไลน์:หากยื่นคำขอและชำระเงินช่วง 06.00 - 22.00 น. ระบบจะตรวจสอบข้อมูลทุก 15 นาที และสามารถดาวน์โหลดเอกสารได้ในช่วงเวลานี้ หากชำระเงินหลัง 22.00 น. จะสามารถดาวน์โหลดเอกสารได้ตั้งแต่เวลา 06.00 น. ของวันถัดไป (กรณีข้อมูลถูกต้องครบถ้วน)

📱 นอกจากนี้ ระบบ DOL e-Service ยังมีบริการ "ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์", "ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน" และบริการยื่นคำขอรังวัดออนไลน์ เพื่อให้ประชาชนสามารถติดตามความคืบหน้าได้ด้วยตนเองอีกด้วย 🌹 “DOL e-Service” พร้อมเป็นเครื่องมือสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิต และสร้างความสะดวกสบายแก่ประชาชนผู้ใช้บริการทั่วประเทศ ☎️ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ กรมที่ดิน โทร. 0 2141 5555

02/09/2026

📌MOI เตือนภัยไซเบอร์😈
#รู้เท่าทันอาชญากรรมออนไลน์ #กรมที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย #เตือนภัย

MOI เตือนภัยไซเบอร์
#รู้เท่าทันอาชญากรรมออนไลน์

⚠️ เตือนภัย! มิจฉาชีพปลอมเป็นเจ้าหน้าที่ อ้างโครงการรัฐ แจกของฟรีถึงชุมชน

มิจฉาชีพอาจแต่งกายคล้ายเจ้าหน้าที่ อ้างชื่อหน่วยงานหรือโครงการของรัฐ นำของอุปโภคบริโภคมาแจกฟรี เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ ก่อนขอ สแกนใบหน้า ถ่ายภาพบัตรประชาชน หรือเก็บข้อมูลส่วนบุคคล โดยอ้างว่าใช้สำหรับลงทะเบียนรับสิทธิ์

หากพบเหตุการณ์ลักษณะนี้
❌ อย่าให้ถ่ายหรือคัดสำเนาบัตรประชาชนโดยไม่ทราบวัตถุประสงค์
❌ อย่าสแกนใบหน้าตามคำขอของบุคคลที่ยังไม่ได้ตรวจสอบ
❌ อย่าหลงเชื่อเพียงเพราะมีบัตรเจ้าหน้าที่หรืออ้างชื่อโครงการรัฐ

✔️ ตรวจสอบกับหน่วยงานที่ถูกกล่าวอ้างผ่านช่องทางทางการก่อนทุกครั้ง
✔️ แจ้งผู้สูงอายุและคนในครอบครัวให้ระวัง โดยเฉพาะการเข้าถึงตามบ้านหรือในชุมชน

กองสารนิเทศ สป.
ครั้งที่ 46/2569
2 ก.ย. 2569

02/09/2026

🏡 การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร?
1. จัดประชุมใหญ่สมาชิก ต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อพิจารณาและลงมติให้ความเห็นชอบการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
2. ยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดิน
-คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรยื่น “แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ (จ.ส.ก. 7)”
-พร้อมแนบหลักฐานสำคัญ ได้แก่
(1) รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญ่ ที่มีมติให้เปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
(2) สำเนาข้อบังคับที่มีการเปลี่ยนแปลงใหม่
📍 ยื่นคำขอได้ที่ไหน?
ยื่นต่อ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
☎️สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทร 02 141 5813–16
#กรมที่ดิน #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร #หมู่บ้านจัดสรร #สำนักงานที่ดิน #ทั่วประเทศ

31/08/2026

🌏DOL e-Service บริการออนไลน์ยุคดิจิทัล ของกรมที่ดิน
🙏กรมที่ดินเดินหน้าพัฒนาบริการภาครัฐสู่ยุคดิจิทัล ผ่าน DOL e-Service เพื่อเพิ่มความสะดวก รวดเร็ว และตอบโจทย์ประชาชนมากยิ่งขึ้น
ประชาชนสามารถเข้าถึงบริการด้านที่ดินผ่าน Smartphone ลดภาระในการเดินทางไปติดต่อสำนักงานที่ดินบริการสำคัญ ได้แก่
✅1.การขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
✅2.ขอตรวจสอบหลักทรัพย์
✅3. ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน
✅4.คำขอรังวัด
📍DOL e-Service ได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงประโยชน์ของประชาชนเป็นสำคัญ
จุดเด่นประการแรก คือ สะดวกสบาย ทุกที่ ทุกเวลา สามารถเข้าถึงบริการออนไลน์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
ประการที่สอง คือ รวดเร็วทันใจ ลดขั้นตอน ช่วยให้กระบวนการติดต่อราชการมีความคล่องตัวมากขึ้น
ประการที่สาม คือ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ลดการเดินทางและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ประการที่สี่ คือ ลดการใช้กระดาษ (Eco-Friendly) สนับสนุนการเปลี่ยนผ่านจากเอกสารกระดาษสู่ระบบดิจิทัลช่วยลดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติ และสนับสนุนการดำเนินงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
ประการที่ห้า คือ โปร่งใส ตรวจสอบสถานะได้ ประชาชนสามารถติดตามความคืบหน้าของการดำเนินงานได้สะดวกช่วยสร้างความเชื่อมั่นและยกระดับมาตรฐานการให้บริการของภาครัฐ
และประการที่หก คือ ปลอดภัยด้วยระบบยืนยันตัวตน เพื่อสร้างความมั่นใจในการใช้บริการออนไลน์
โดยเชื่อมโยงการให้บริการผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands ซึ่งเป็นอีกช่องทางสำคัญในการเข้าถึงบริการของกรมที่ดิน การนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้จึงไม่เพียงช่วยลดขั้นตอน แต่ยังทำให้บริการภาครัฐใกล้ชิดประชาชนมากยิ่งขึ้น
กรมที่ดินพัฒนาระบบบริการอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ประชาชนได้รับบริการที่ สะดวก รวดเร็ว โปร่งใส และปลอดภัย
ก้าวสู่บริการที่ดินยุคใหม่ ภายใต้แนวคิด “ง่าย ครบ จบในมือถือคุณ”
DOL e-Service กรมที่ดินยุคดิจิทัล เพื่อประชาชน
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands ได้ฟรีทั้งระบบ iOS และ Android เพื่อใช้บริการด้านที่ดินต่าง ๆ ผ่านระบบออนไลน์ได้ในแอปเดียว
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #บริการออนไลน์ #กรมที่ดินยุคดิจิทัล #บริการประชาชน #สะดวกรวดเร็ว

31/08/2026

มอบอำนาจเรื่องที่ดินอย่างไรให้ปลอดภัย? ป้องกันความเสียหายก่อนลงชื่อ
🏡 ติดธุระ ไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองไม่ได้…มอบอำนาจให้คนอื่นทำแทนได้ไหม?
คำตอบคือ ได้ แต่เรื่อง “มอบอำนาจ” เกี่ยวกับที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำอย่างรอบคอบ เพราะการกระทำของผู้รับมอบอำนาจมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าผู้มอบอำนาจเป็นผู้ดำเนินการด้วยตนเอง
โดยเฉพาะกรณี ซื้อขายที่ดิน จำนอง หรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การมอบอำนาจต้องทำเป็นหนังสือ และควรใช้แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน เพื่อให้มีรายละเอียดสำคัญครบถ้วนและชัดเจน
📌 หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน มี 3 แบบ
🔹 แบบ ท.ด.21 สำหรับที่ดินที่มีโฉนดแล้ว
🔹 แบบ ท.อ.4 สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด หรือสิ่งปลูกสร้าง
🔹 แบบ อ.ช.21 สำหรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
แม้จะใช้กระดาษอื่นได้ แต่ควรเขียนข้อความให้มีสาระสำคัญตามแบบของกรมที่ดิน เพื่อให้รายละเอียดชัดเจนและถูกต้อง
✍️ 6 เรื่องสำคัญที่ต้องเช็กให้ดีก่อนลงชื่อ
1. ระบุทรัพย์ให้ชัดเจน
กรอกข้อมูลของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น โฉนด บ้าน อาคาร หรือตึก ให้ชัดเจน
2. ระบุเรื่องและอำนาจให้ละเอียด
ต้องบอกให้ชัดว่าให้อำนาจทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง หรือดำเนินการเรื่องใด และหากมีเงื่อนไขพิเศษควรระบุไว้ด้วย
3. ใช้หมึกและลายมือให้เป็นแบบเดียวกัน
ไม่ควรกรอกข้อความต่างลายมือหรือใช้หมึกต่างสีกัน หากพิมพ์ด้วยเครื่องพิมพ์ดีด ควรใช้เครื่องเดียวกัน
4. แก้ไข ขูดลบ หรือตกเติม ต้องกำกับทุกแห่ง
หากมีการขีดฆ่า แก้ไข หรือตกเติม ต้องระบุจำนวนคำที่แก้ไข และผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อกำกับไว้ทุกแห่ง
5. ห้ามเซ็นชื่อในเอกสารที่ยังกรอกไม่ครบ
ควรตรวจสอบข้อความให้ครบถ้วนและตรงตามความประสงค์ก่อนลงลายมือชื่อ และ ห้ามลงชื่อในกระดาษเปล่าโดยเด็ดขาด
6. เรื่องพยานก็สำคัญ
โดยทั่วไปต้องมีพยานอย่างน้อย 1 คน และหากผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือ ต้องมีพยาน 2 คน โดยพยานต้องลงลายมือชื่อ
7. กรณีที่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ผู้มอบอำนาจจะยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจที่จะสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลซึ่งเกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือให้ส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องได้
💍 มีคู่สมรส ยิ่งต้องใส่ใจ
หากทรัพย์สินที่มอบอำนาจเป็นทรัพย์สินที่ต้องจัดการร่วมกับคู่สมรส และไม่มีหลักฐานแสดงความยินยอมของคู่สมรสต่อเจ้าหน้าที่ คู่สมรสของผู้มอบอำนาจต้องลงชื่อเป็นพยานในหนังสือมอบอำนาจด้วย
⚠️ แล้วถ้าคนเดียวรับมอบอำนาจจากทั้งผู้โอนและผู้รับโอนล่ะ?
กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่าย ผู้มอบอำนาจต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจด้วยว่า ยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งได้
🔎 ผู้ซื้อเองก็ต้อง “ตรวจสอบ” เช่นกัน
การซื้อที่ดินเป็นเรื่องใหญ่ ผู้รับซื้อหรือผู้รับสิทธิควรรู้จักและตรวจสอบเจ้าของที่ดินที่แท้จริงว่า มีตัวตนหรือไม่ ยังมีชีวิตอยู่หรือไม่ และมีเจตนาจะขายที่ดินจริงหรือไม่ หากไม่แน่ใจ สามารถขอตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินก่อนดำเนินการได้
💡 จำง่าย ๆ ก่อนมอบอำนาจ
“ทรัพย์ต้องชัด – อำนาจต้องครบ – เอกสารต้องถูก – ก่อนเซ็นต้องตรวจ”
เพราะการมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ใช่แค่การเซ็นเอกสารให้คนอื่นไปทำแทน แต่เป็นการให้อำนาจที่มีผลทางกฎหมายโดยตรง
📍 ตรวจสอบให้รอบคอบก่อนลงชื่อทุกครั้ง เพื่อป้องกันการฉ้อโกงและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
#กรมที่ดิน #มอบอำนาจ #สำนักงานที่ดิน #ที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน #สาระน่ารู้กรมที่ดิน #รู้ก่อนทำ #ประชาชนต้องรู้

มอบอำนาจเรื่องที่ดินอย่างไรให้ปลอดภัย? ป้องกันความเสียหายก่อนลงชื่อ

🏡 ติดธุระ ไปสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองไม่ได้…มอบอำนาจให้คนอื่นทำแทนได้ไหม?

คำตอบคือ ได้ แต่เรื่อง “มอบอำนาจ” เกี่ยวกับที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำอย่างรอบคอบ เพราะการกระทำของผู้รับมอบอำนาจมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าผู้มอบอำนาจเป็นผู้ดำเนินการด้วยตนเอง

โดยเฉพาะกรณี ซื้อขายที่ดิน จำนอง หรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การมอบอำนาจต้องทำเป็นหนังสือ และควรใช้แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน เพื่อให้มีรายละเอียดสำคัญครบถ้วนและชัดเจน

📌 หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน มี 3 แบบ
🔹 แบบ ท.ด.21 สำหรับที่ดินที่มีโฉนดแล้ว
🔹 แบบ ท.อ.4 สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด หรือสิ่งปลูกสร้าง
🔹 แบบ อ.ช.21 สำหรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

แม้จะใช้กระดาษอื่นได้ แต่ควรเขียนข้อความให้มีสาระสำคัญตามแบบของกรมที่ดิน เพื่อให้รายละเอียดชัดเจนและถูกต้อง

✍️ 6 เรื่องสำคัญที่ต้องเช็กให้ดีก่อนลงชื่อ

1. ระบุทรัพย์ให้ชัดเจน
กรอกข้อมูลของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น โฉนด บ้าน อาคาร หรือตึก ให้ชัดเจน

2. ระบุเรื่องและอำนาจให้ละเอียด
ต้องบอกให้ชัดว่าให้อำนาจทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง หรือดำเนินการเรื่องใด และหากมีเงื่อนไขพิเศษควรระบุไว้ด้วย

3. ใช้หมึกและลายมือให้เป็นแบบเดียวกัน
ไม่ควรกรอกข้อความต่างลายมือหรือใช้หมึกต่างสีกัน หากพิมพ์ด้วยเครื่องพิมพ์ดีด ควรใช้เครื่องเดียวกัน

4. แก้ไข ขูดลบ หรือตกเติม ต้องกำกับทุกแห่ง
หากมีการขีดฆ่า แก้ไข หรือตกเติม ต้องระบุจำนวนคำที่แก้ไข และผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อกำกับไว้ทุกแห่ง

5. ห้ามเซ็นชื่อในเอกสารที่ยังกรอกไม่ครบ
ควรตรวจสอบข้อความให้ครบถ้วนและตรงตามความประสงค์ก่อนลงลายมือชื่อ และ ห้ามลงชื่อในกระดาษเปล่าโดยเด็ดขาด

6. เรื่องพยานก็สำคัญ
โดยทั่วไปต้องมีพยานอย่างน้อย 1 คน และหากผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือ ต้องมีพยาน 2 คน โดยพยานต้องลงลายมือชื่อ

7. กรณีที่มีเหตุอันควรสงสัยว่า ผู้มอบอำนาจจะยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจที่จะสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลซึ่งเกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือให้ส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องได้

💍 มีคู่สมรส ยิ่งต้องใส่ใจ
หากทรัพย์สินที่มอบอำนาจเป็นทรัพย์สินที่ต้องจัดการร่วมกับคู่สมรส และไม่มีหลักฐานแสดงความยินยอมของคู่สมรสต่อเจ้าหน้าที่ คู่สมรสของผู้มอบอำนาจต้องลงชื่อเป็นพยานในหนังสือมอบอำนาจด้วย

⚠️ แล้วถ้าคนเดียวรับมอบอำนาจจากทั้งผู้โอนและผู้รับโอนล่ะ?
กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่าย ผู้มอบอำนาจต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจด้วยว่า ยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งได้

🔎 ผู้ซื้อเองก็ต้อง “ตรวจสอบ” เช่นกัน
การซื้อที่ดินเป็นเรื่องใหญ่ ผู้รับซื้อหรือผู้รับสิทธิควรรู้จักและตรวจสอบเจ้าของที่ดินที่แท้จริงว่า มีตัวตนหรือไม่ ยังมีชีวิตอยู่หรือไม่ และมีเจตนาจะขายที่ดินจริงหรือไม่ หากไม่แน่ใจ สามารถขอตรวจสอบหลักฐานที่ดินที่สำนักงานที่ดินก่อนดำเนินการได้

💡 จำง่าย ๆ ก่อนมอบอำนาจ
“ทรัพย์ต้องชัด – อำนาจต้องครบ – เอกสารต้องถูก – ก่อนเซ็นต้องตรวจ”
เพราะการมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ใช่แค่การเซ็นเอกสารให้คนอื่นไปทำแทน แต่เป็นการให้อำนาจที่มีผลทางกฎหมายโดยตรง

📍 ตรวจสอบให้รอบคอบก่อนลงชื่อทุกครั้ง เพื่อป้องกันการฉ้อโกงและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

#กรมที่ดิน #มอบอำนาจ #สำนักงานที่ดิน #ที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน #สาระน่ารู้กรมที่ดิน #รู้ก่อนทำ #ประชาชนต้องรู้

27/08/2026

📌“ นอมินี " ถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว เป็นการทำผิดกฎหมาย มีโทษทั้งจำทั้งปรับ
🏘️การให้คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือที่เรียกว่า “ นอมินี "(Nominee)” เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการให้คนไทยซื้อและถือครองที่ดินแทน หรือการจัดตั้งบริษัทโดยมีคนไทยถือหุ้นแทน
หากตรวจสอบพบว่ามีการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ผู้เกี่ยวข้องอาจมีความผิดตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงมีความผิดทางอาญาในกรณีแจ้งข้อความอันเป็นเท็จ หรือใช้เอกสารที่มีข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน ซึ่งมีโทษทั้ง จำคุก ปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ ตามแต่กรณี
💋นอกจากโทษทางอาญาแล้ว เจ้าพนักงานยังมีอำนาจดำเนินการให้จำหน่ายที่ดิน โดยกำหนดระยะเวลา ไม่น้อยกว่า 180 วัน แต่ไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการภายในกำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้นตามกฎหมาย
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #นอมินี #ถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว #กฎหมายที่ดิน #รู้กฎหมายก่อนทำธุรกรรม #กรมที่ดินเพื่อประชาชน

26/08/2026

🚨 MEA x กรมที่ดิน เตือนภัยมิจฉาชีพ
แอบอ้างเรื่องไฟ–เรื่องที่ดิน อย่าหลงเชื่อ!
⚡ มิจฉาชีพแอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่ MEA
• หลอกให้ชำระค่าไฟฟ้า
• อ้างคืนเงินประกันหรือเงินส่วนต่างค่าไฟฟ้า
• หลอกเปลี่ยนมิเตอร์หรือ Smart Meter
• ส่งลิงก์ให้กรอกข้อมูลหรือติดตั้งแอปพลิเคชันปลอม
ตรวจสอบกับ MEA ผ่าน LINE MEA Connect ไอดี สังเกตโล่สีเขียว หรือโทร. 1130 ตลอด 24 ชั่วโมง
🏡 มิจฉาชีพแอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
• อ้างว่าค้างชำระหรือได้รับคืนภาษีที่ดิน
• หลอกให้เพิ่มเพื่อนทาง LINE
• ขอข้อมูลส่วนตัว ข้อมูลทางการเงิน หรือรหัส OTP
• เร่งรัดหรือข่มขู่ให้โอนเงิน
กรมที่ดินไม่มีหน้าที่จัดเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากสงสัย โทร. 0 2141 5555
🛑 ก่อนคลิก ก่อนแอด ก่อนโอน
หยุดตรวจสอบกับหน่วยงานโดยตรง
ไม่กดลิงก์แปลกปลอม ไม่ให้ข้อมูล และไม่บอก OTP
#การไฟฟ้านครหลวง #กรมที่ดิน #เตือนภัยมิจฉาชีพ #รู้ทันมิจฉาชีพ #สายด่วน1130

🚨 MEA x กรมที่ดิน เตือนภัยมิจฉาชีพ
แอบอ้างเรื่องไฟ–เรื่องที่ดิน อย่าหลงเชื่อ!

⚡ มิจฉาชีพแอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่ MEA

• หลอกให้ชำระค่าไฟฟ้า
• อ้างคืนเงินประกันหรือเงินส่วนต่างค่าไฟฟ้า
• หลอกเปลี่ยนมิเตอร์หรือ Smart Meter
• ส่งลิงก์ให้กรอกข้อมูลหรือติดตั้งแอปพลิเคชันปลอม

ตรวจสอบกับ MEA ผ่าน LINE MEA Connect ไอดี สังเกตโล่สีเขียว หรือโทร. 1130 ตลอด 24 ชั่วโมง

🏡 มิจฉาชีพแอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

• อ้างว่าค้างชำระหรือได้รับคืนภาษีที่ดิน
• หลอกให้เพิ่มเพื่อนทาง LINE
• ขอข้อมูลส่วนตัว ข้อมูลทางการเงิน หรือรหัส OTP
• เร่งรัดหรือข่มขู่ให้โอนเงิน

กรมที่ดินไม่มีหน้าที่จัดเก็บหรือคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากสงสัย โทร. 0 2141 5555

🛑 ก่อนคลิก ก่อนแอด ก่อนโอน
หยุดตรวจสอบกับหน่วยงานโดยตรง
ไม่กดลิงก์แปลกปลอม ไม่ให้ข้อมูล และไม่บอก OTP

#การไฟฟ้านครหลวง #กรมที่ดิน #เตือนภัยมิจฉาชีพ #รู้ทันมิจฉาชีพ #สายด่วน1130

24/08/2026

📌 ไขข้อสงสัย! อุทิศที่ดินสร้างวัด... ที่ดินจะตกเป็นของใคร?
หลายท่านที่ตั้งใจมอบที่ดินเพื่อเป็นสาธารณกุศลในการสร้างวัด อาจมีคำถามว่าในทางกฎหมายแล้วกรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนผ่านอย่างไร กรมที่ดินมีคำตอบครับ 📄✨
สรุปง่ายๆ คือ "เมื่อประกาศตั้งวัดแล้ว ที่ดินจะเป็นของวัดโดยสมบูรณ์ และวัดสามารถจดทะเบียนได้"
โดยมี 5 ขั้นตอนสำคัญ ดังนี้ครับ
1️⃣ เจ้าของอุทิศที่ดินตามโฉนดเพื่อสร้างวัด
2️⃣ ที่ดินตกเป็นของแผ่นดินสำหรับสร้างวัดทันที
3️⃣ แม้เจ้าของเสียชีวิตก่อนประกาศตั้งวัด ก็ไม่มีสิทธิในที่ดินนั้นแล้ว
4️⃣ เมื่อมีการประกาศตั้งวัด ที่ดินจึงเป็นสิทธิของวัดโดยสมบูรณ์
5️⃣ วัดสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนเพื่อเป็นหลักฐานทางกรรมสิทธิ์ได้
สอบถามเรื่องที่ดินเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ
#กรมที่ดิน #ที่ดิน #ความรู้เรื่องที่ดิน #บริจาคที่ดินสร้างวัด #อุทิศที่ดิน #สาระน่ารู้

📌 ไขข้อสงสัย! อุทิศที่ดินสร้างวัด... ที่ดินจะตกเป็นของใคร?

หลายท่านที่ตั้งใจมอบที่ดินเพื่อเป็นสาธารณกุศลในการสร้างวัด อาจมีคำถามว่าในทางกฎหมายแล้วกรรมสิทธิ์จะเปลี่ยนผ่านอย่างไร กรมที่ดินมีคำตอบครับ 📄✨

สรุปง่ายๆ คือ "เมื่อประกาศตั้งวัดแล้ว ที่ดินจะเป็นของวัดโดยสมบูรณ์ และวัดสามารถจดทะเบียนได้"
โดยมี 5 ขั้นตอนสำคัญ ดังนี้ครับ
1️⃣ เจ้าของอุทิศที่ดินตามโฉนดเพื่อสร้างวัด
2️⃣ ที่ดินตกเป็นของแผ่นดินสำหรับสร้างวัดทันที
3️⃣ แม้เจ้าของเสียชีวิตก่อนประกาศตั้งวัด ก็ไม่มีสิทธิในที่ดินนั้นแล้ว
4️⃣ เมื่อมีการประกาศตั้งวัด ที่ดินจึงเป็นสิทธิของวัดโดยสมบูรณ์
5️⃣ วัดสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนเพื่อเป็นหลักฐานทางกรรมสิทธิ์ได้

สอบถามเรื่องที่ดินเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ
#กรมที่ดิน #ที่ดิน #ความรู้เรื่องที่ดิน #บริจาคที่ดินสร้างวัด #อุทิศที่ดิน #สาระน่ารู้ #ที่วัด #วันนี้ #เทรนวันนี้ #ข่าว

21/08/2026

🍀DOL e-Service บริการออนไลน์ยุคดิจิทัล ของกรมที่ดิน🧚‍♀️
กรมที่ดินเดินหน้าพัฒนาบริการภาครัฐสู่ยุคดิจิทัล ผ่าน DOL e-Service เพื่อเพิ่มความสะดวก รวดเร็ว และตอบโจทย์ประชาชนมากยิ่งขึ้น
ประชาชนสามารถเข้าถึงบริการด้านที่ดินผ่าน Smartphone ลดภาระในการเดินทางไปติดต่อสำนักงานที่ดินบริการสำคัญ ได้แก่
1.การขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์
2.ขอตรวจสอบหลักทรัพย์
3. ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดิน
4.คำขอรังวัด
DOL e-Service ได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงประโยชน์ของประชาชนเป็นสำคัญ
✅จุดเด่นประการแรก คือ สะดวกสบาย ทุกที่ ทุกเวลา สามารถเข้าถึงบริการออนไลน์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
✅ประการที่สอง คือ รวดเร็วทันใจ ลดขั้นตอน ช่วยให้กระบวนการติดต่อราชการมีความคล่องตัวมากขึ้น
✅ประการที่สาม คือ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ลดการเดินทางและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
✅ประการที่สี่ คือ ลดการใช้กระดาษ (Eco-Friendly) สนับสนุนการเปลี่ยนผ่านจากเอกสารกระดาษสู่ระบบดิจิทัลช่วยลดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติ และสนับสนุนการดำเนินงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
✅ประการที่ห้า คือ โปร่งใส ตรวจสอบสถานะได้ ประชาชนสามารถติดตามความคืบหน้าของการดำเนินงานได้สะดวกช่วยสร้างความเชื่อมั่นและยกระดับมาตรฐานการให้บริการของภาครัฐ
✅และประการที่หก คือ ปลอดภัยด้วยระบบยืนยันตัวตน เพื่อสร้างความมั่นใจในการใช้บริการออนไลน์
โดยเชื่อมโยงการให้บริการผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands ซึ่งเป็นอีกช่องทางสำคัญในการเข้าถึงบริการของกรมที่ดิน การนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้จึงไม่เพียงช่วยลดขั้นตอน แต่ยังทำให้บริการภาครัฐใกล้ชิดประชาชนมากยิ่งขึ้น
กรมที่ดินมุ่งมั่นพัฒนาระบบบริการอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ประชาชนได้รับบริการที่ สะดวก รวดเร็ว โปร่งใส และปลอดภัย
ก้าวสู่บริการที่ดินยุคใหม่ ภายใต้แนวคิด “ง่าย ครบ จบในมือถือคุณ”
DOL e-Service กรมที่ดินยุคดิจิทัล เพื่อประชาชน
🙏ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands ได้ฟรีทั้งระบบ iOS และ Android เพื่อใช้บริการด้านที่ดินต่าง ๆ ผ่านระบบออนไลน์ได้ในแอปเดียว
🎯สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #บริการออนไลน์ #กรมที่ดินยุคดิจิทัล #บริการประชาชน #สะดวกรวดเร็ว

20/08/2026

🌎 SmartLands แอปเดียวจบ ครบทุกเรื่องที่ดิน 👩‍❤️‍💋‍👨
📌กรมที่ดินเดินหน้าบริการด้วยดิจิทัล เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงบริการด้านที่ดินได้ง่าย สะดวก และรวดเร็วยิ่งขึ้น ผ่าน SmartLands App แอปพลิเคชันที่รวบรวมบริการและข้อมูลสำคัญของกรมที่ดินไว้ในที่เดียว ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล ลดขั้นตอน และช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาข้อมูล
ภายในแอปพลิเคชันรวบรวมบริการที่เป็นประโยชน์แก่ประชาชนมากถึง 19 บริการ
✍️สามารถตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับ การคำนวณภาษีอากรก่อนดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน ศึกษาข้อมูลขั้นตอนการทำธุรกรรมเพื่อเตรียมตัวและเอกสารได้อย่างถูกต้อง ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดเพื่อประกอบการวางแผนก่อนเข้ารับบริการ 🤟ใช้งาน LandsMaps สำหรับค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินเบื้องต้น ค้นหาที่ตั้งสำนักงานที่ดินเพื่อเลือกสำนักงานที่สะดวกในการเดินทางไปติดต่อ เข้าถึงข้อมูลสารานุกรมที่ดินเพิ่มความรู้เกี่ยวกับงานและบริการด้านที่ดิน ค้นหาข้อมูลนิติบุคคลจัดสรรที่ดินและอาคารชุด ได้สะดวกยิ่งขึ้น ติดตามและค้นหาประกาศที่ดิน 😍รวมถึงตรวจสอบข้อมูลราคาประเมินที่ดิน เชื่อมต่อเข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดินเพื่อรับข้อมูลข่าวสารและบริการต่าง ๆ มีช่องทางร้องเรียน-ร้องทุกข์ เพื่อเพิ่มความสะดวกในการติดต่อกับกรมที่ดิน ติดตามข่าวจัดซื้อ–จัดจ้าง และบริการ ถาม–ตอบ ข้อสงสัยด้านที่ดิน 📌รองรับการจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและการรังวัด ช่วยลดเวลาการรอรับบริการ ประชาชนยังสามารถร่วมประเมินความพึงพอใจงานบริการ เพื่อสะท้อนความคิดเห็นได้โดยตรง พร้อมบริการค้นหา น.ส.ล. ระบบให้บริการอิเล็กทรอนิกส์ และรายชื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชน
👄SmartLands App แอปเดียวจบ ครบถ้วน ครอบคลุมทุกเรื่องที่ดิน ช่วยให้การเข้าถึงข้อมูลกรมที่ดินสะดวกมากยิ่งขึ้น
🦸‍♀️ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands ได้ฟรีทั้งระบบ iOS และ Android เพื่อใช้บริการด้านที่ดินต่าง ๆ ผ่านระบบออนไลน์ได้ในแอปเดียว
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #ออนไลน์ #ทั่วประเทศ #วันนี้