Q猴 地政了

Q猴 地政了 有愛嘉義市／給力地政處／嘉義市熱血地政團隊！！

📣非自願離職後曾短暫工作，預售屋還能申請【轉讓】嗎？答案：不一定會因此失去申請資格！ 🙋依規定，購買預售屋後如果發生「 #非自願離職」，符合下列條件，可向地方政府申請預售屋買賣契約讓與或轉售：🔹 非自願離職發生在簽約繳款後🔹 簽約前已受僱原...
22/08/2026

📣非自願離職後曾短暫工作，預售屋還能申請【轉讓】嗎？

答案：不一定會因此失去申請資格！ 🙋

依規定，購買預售屋後如果發生「 #非自願離職」，符合下列條件，可向地方政府申請預售屋買賣契約讓與或轉售：
🔹 非自願離職發生在簽約繳款後
🔹 簽約前已受僱原雇主達1年以上
🔹 非自願離職後逾6個月以上迄未就業

💡 那失業期間有短暫工作、甚至有勞保紀錄呢？
依內政部最新函示：
👉 非自願離職後曾「短暫兼職」
👉 即使有「勞保投保紀錄」
👉 如果每月實際工作收入「低於每月最低工資」
考量短暫兼職收入尚難改善因非自願離職所造成的收入中斷及購屋變故，仍可能符合申請預售屋契約讓與或轉售的規定。

⚠️ 有短暫兼職 ≠ 一定不能申請！

提醒大家，預售屋原則上仍不得任意換約轉售，符合特殊情形者，應檢附相關證明文件，向預售屋所在地的直轄市、縣（市）主管機關提出申請，經審查核准後才能辦理。
📌 每件案件情形不同，實際資格仍以主管機關個案審查結果為準。

#預售屋轉讓 #非自願離職 #不動產交易安全 #嘉義市政府地政處

21/08/2026

＼ 國土計畫到底在「畫」什麼／
榮幸邀請【嘉義市政府都市發展處 陳姿妤科長】👏👏
來幫我們解析「國土計畫法」
國土計畫到底什麼時候實施？
我家的土地會不會不能蓋房子？
一次說清楚～

📌【本集重點】✨
1、國土計畫法是什麼
2、國土計畫法什麼時候實施
3、如何查詢我家土地被畫哪一類

【🔎內政部國土功能分區查詢系統】
https://nluz.nlma.gov.tw/ex3s/ExWeb.aspx

【🎧收聽地下政夯 】
https://solink.soundon.fm/chiayicity

【🎬收看完整影片 】
https://youtu.be/RohgQIGk5lQ

🌳 國土計畫到底在「畫」什麼？🏠 國土計畫上路，我家的土地會不會不能蓋房子？🌱 農地被劃進去，是不是一輩子都不能變更？📅 國土計畫到底什麼時候實施？先別被專有名詞嚇到！先看「時程」就比較好懂👇原本預計在 114年4月30日前完成國土功能分區...
21/08/2026

🌳 國土計畫到底在「畫」什麼？

🏠 國土計畫上路，我家的土地會不會不能蓋房子？
🌱 農地被劃進去，是不是一輩子都不能變更？
📅 國土計畫到底什麼時候實施？

先別被專有名詞嚇到！先看「時程」就比較好懂👇
原本預計在 114年4月30日前完成國土功能分區圖公告，並接軌新的土地使用管制制度。
不過配合立法院修法，作業期限從4年延長為10年，等於多了6年準備時間，最遲於120年4月30日前完成！

那麼，什麼是「國土計畫」呢？🤔
簡單來說，國土計畫就像替全台灣畫一張「土地使用總藍圖」🗺️
依照不同土地的特性分成：
🌳 國土保育地區
🌊 海洋資源地區
🌾 農業發展地區
🏙️ 城鄉發展地區

但注意⚠️
被劃進國土功能分區，不代表原本的住宅區、商業區就全部被推翻，也不代表農地從此「一劃定終身」！
真正跟你有關的是——
🔎 我家的土地到底被劃在哪一區？
🏡 原本合法的房子會受影響嗎？
🌾 農地未來還有機會變更嗎？

這些大家最想知道的問題，我們通通幫你問！🙋
🎙️ 《 #地下政夯》Podcast 第120集
https://solink.soundon.fm/chiayicity

用最白話的方式帶你搞懂「國土計畫」，一次破解常見土地迷思。
不管你是地主、農民、買房族，還是只是想知道「這件事到底跟我有沒有關係？」
這集聽完你就有概念！👂'

🎧 歡迎鎖定 Podcast 《 #地下政夯》
把地政講得接地氣，把政策聊進你心裡～

#地下政夯 #國土計畫 #國土計畫法 #國土功能分區 #土地政策 #都市計畫 #嘉義市政府地政處

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14/08/2026

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#嘉市地政報 －🔥《115年第2季 #預售屋交易熱區》🔥依本市 #預售屋 實價登錄案件數量統計115 年第 2 季（4月～6月）預售屋買賣交易熱區🥇 前 5 名分別如下 🥈1、勝旺·有嘉（勝旺建設/住宅大樓），成交件數23件，每坪單價...
14/08/2026

#嘉市地政報 －🔥《115年第2季 #預售屋交易熱區》🔥

依本市 #預售屋 實價登錄案件數量統計
115 年第 2 季（4月～6月）預售屋買賣交易熱區🥇 前 5 名分別如下 🥈

1、勝旺·有嘉（勝旺建設/住宅大樓），成交件數23件，每坪單價約27.57萬元。
2、福德玖仰（福德開發建設/華廈），成交件數7件，每坪單價約41.24萬元。
3、仰喆日新（仰喆建設/住宅大樓），成交件數6件，每坪單價約37.64萬元。
4、承億一院香（承億建設/住宅大樓），成交件數5件，每坪單價約41.04萬元。
5、華爾道夫（鉅陞建設/住宅大樓），成交件數3件，每坪單價約50.44萬元。

📍備註：另有相同排名預售屋銷售件數均為3件，包含「竹村樂：每坪約34.61萬元」、「北門驛-風尚麗園11期：每坪約38.05萬元」及「成家2：每坪約32.81萬元」。

👇本市預售屋建案地圖 👇
《https://reurl.cc/jr3evm》
👇 本處官網 👇
《https://reurl.cc/eyeozb》
👇 實價登錄查詢 👇
《http://lvr.land.moi.gov.tw/》
________________________________________
#實價登錄

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14/08/2026

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#有獎徵答 #嘉義市政府地政處
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浪漫【七夕】即將到來❤️，還記得傳說中長期分隔兩地的夫妻牛郎、織女要見面了嗎?一個在天上一個在人間，還隔著銀河~要怎麼相會呢?
唉呀!原來是喜鵲幫他們搭了【一座橋】!
🐦鵲橋一線牽幸福兩相連🐦聽說嘉義市也有幾座漂亮的景觀橋樑呢🌉
快來和Q猴一起玩 #有獎徵答，認識嘉義市的特色橋梁，也順便補充【 #徵收小知識】，符合規則即有機會參加抽獎唷😍😍

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📍注意事項
✿每一𝐹𝐵帳號僅具一次中獎資格(多留言不會增加中獎機率喔)
✿得獎人請於115年8月21日前【以得獎帳號】私訊小編郵寄地址，小編不另行通知，逾期視為放棄得獎，亦不再另行抽獎遞補。
⚠️本單位（嘉義市政府地政處）保有抽獎活動規則解釋權⚠️
如有任何變動將公佈於此𝐹𝐵粉絲專頁
#嘉義市 #嘉義市政府 #嘉義市政府地政處
#徵收小知識 #七夕 #土地徵收 #鵲橋 #有獎徵答

🐒 吱吱！各位嘉義的鄉親好朋友，我是地政處最愛趴趴走的Q猴啦！🍌大家平常出門都搭什麼交通工具呢？告訴你們一個超棒的好消息！「綠色運輸服務平臺」已經在7/1正式上線囉！🎉現在只要動動手指註冊會員，並綁定你的通勤票證或低碳運具，就能解鎖超多好用...
10/08/2026

🐒 吱吱！各位嘉義的鄉親好朋友，我是地政處最愛趴趴走的Q猴啦！🍌
大家平常出門都搭什麼交通工具呢？告訴你們一個超棒的好消息！「綠色運輸服務平臺」已經在7/1正式上線囉！🎉

現在只要動動手指註冊會員，並綁定你的通勤票證或低碳運具，就能解鎖超多好用功能：
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快點擊下方連結，看看詳細的活動辦法吧👇🔗傳送門滴加：https://tpass.gov.tw/esgtms/svc/webui/home

－《地籍圖重測界址爭議》你說「以前不是這樣！」他說「是你家蓋過來！」（鄰居拉扯中⋯ 🪢💥）我只想說：別用回憶當界線⋯ ☕😮‍💨📍 對界址有爭議怎麼辦？地籍圖重測後，如對界址有爭議，可申請「不動產糾紛調處」。📍 不服調處結果怎麼辦？若不服調...
09/08/2026

－《地籍圖重測界址爭議》

你說「以前不是這樣！」
他說「是你家蓋過來！」
（鄰居拉扯中⋯ 🪢💥）

我只想說：別用回憶當界線⋯ ☕😮‍💨

📍 對界址有爭議怎麼辦？
地籍圖重測後，如對界址有爭議，可申請「不動產糾紛調處」。

📍 不服調處結果怎麼辦？
若不服調處結果，記得在收到通知 15 日內向法院起訴！

照程序走，才能真正保住你的地！

＃嘉義市政府地政處

#嘉市地政報－《115年7月本市實價登錄申報資訊及查核統計成果》🤓📍【實價登錄申報及揭露】：本期實價登錄申報案件總計529件，較上期增加33件（增幅6.65%），較上年度同期增加1件（增幅0.19%），整體實價登錄案件揭露比例為99.62...
08/08/2026

#嘉市地政報－《115年7月本市實價登錄申報資訊及查核統計成果》🤓

📍【實價登錄申報及揭露】：
本期實價登錄申報案件總計529件，較上期增加33件（增幅6.65%），較上年度同期增加1件（增幅0.19%），整體實價登錄案件揭露比例為99.62%。

👉【各類案件統計】：
1、 #買賣案件：
本期實價登錄申報案件總計324件，較上期增加41件（增幅14.49%），較上年度同期增加25件（增幅8.36%），本期買賣案件揭露比例為99.38%。
其中138件屬於預售屋完工過戶案件、15件屬協議價購案件，扣除後屬於一般買賣案件為171件，較上(6)月（202件）減少約15.35%，較去年同期（156件）增加約9.61%。

2、 #預售屋案件：
本期預售屋成交案件申報計21件，較上期減少3件（減幅12.50%），較上年度同期減少53件（減幅71.62%）。本期預售屋案件揭露比例為100%。
其中以建案「勝旺‧有嘉」銷售7件最多，佔總數約33.33%；「福德玖仰」銷售3件居次，佔總數約14.29%。

3、 #租賃案件：
本期租賃成交案件申報計184件，較上期減少5件（減幅2.65%），較上年度同期增加29件（增幅18.71%）。本期租賃案件揭露比例為100%。

👉【實價登錄查核成果】：
查核件數計74件，佔本期申報數13.99%。
1、買賣案件：查核計41件，佔申報數12.65%。
2、預售屋案件：查核10件，佔申報數47.62％。
3、租賃案件：查核23件，佔申報數12.50%。

📍【查詢實價登錄資訊】https://lvr.land.moi.gov.tw/
📍 本期成果統計表下載：【本處官網>業務專區>實價登錄專區>資料公開分析>不動產成交案件實價資訊申報及查核成果統計】（https://eland.chiayi.gov.tw/）

07/08/2026

＼ 成屋買賣新制上路／
專業PRO【姐仔】來跟我們分享成屋、中古屋交易
115年4月1日新制上路！
購屋資訊更透明：節能標示、光電設備同步揭露！

📌【本集重點】✨
1、成屋不動產現況說明書新制
2、不動產現況說明書要怎麼看
3、不動產說明書是什麼

【內政部新聞】
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=337606

【收聽地下政夯 】
https://solink.soundon.fm/chiayicity
【收看完整影片 】
https://youtu.be/yc-IjhoSVOs

#地下政夯

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