安妮小姐姐的社宅代管日常

16/03/2026

急！自住房屋設戶籍了嗎？
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今年 5 月房屋稅，若想適用優惠的 #自住房屋稅率，注意是否符合以下 3 要件，趕緊在 𝟭𝟭𝟱 年 𝟯 月 𝟮𝟯 日（一）以前向戶政機關辦妥 #戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關 #申報變更房屋使用情形！
⠀⠀
✔️無出租或供營業使用
✔️本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記
✔️本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
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🏠自住房屋稅率 𝟭.𝟮% ；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有 1 戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率最低 𝟭%（全國單一自住）。
⠀⠀
🔔溫馨提醒————
⏹︎ 設籍的對象除了本人及配偶外，直系親屬（含血親及姻親）像父母、祖父母、岳父母、公婆、女婿、媳婦、子女、孫子女，也都符合資格。
⏹︎ 之前已核定適用自住房屋稅率，且房屋使用情形未變更，免重新申報。
⏹︎ 逾期未設籍或未申報，今年將按非自住房屋稅率（2%～4.8%）課徵，稅金真的差很大！💸
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➡️線上快速申報：https://gov.tw/GRh

急！自住房屋設戶籍了嗎？
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今年 5 月房屋稅，若想適用優惠的 #自住房屋稅率，注意是否符合以下 3 要件，趕緊在 𝟭𝟭𝟱 年 𝟯 月 𝟮𝟯 日（一）以前向戶政機關辦妥 #戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關 #申報變更房屋使用情形！
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✔️無出租或供營業使用
✔️本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記
✔️本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
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🏠自住房屋稅率 𝟭.𝟮% ；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有 1 戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率最低 𝟭%（全國單一自住）。
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🔔溫馨提醒————

⏹︎ 設籍的對象除了本人及配偶外，直系親屬（含血親及姻親）像父母、祖父母、岳父母、公婆、女婿、媳婦、子女、孫子女，也都符合資格。

⏹︎ 之前已核定適用自住房屋稅率，且房屋使用情形未變更，免重新申報。

⏹︎ 逾期未設籍或未申報，今年將按非自住房屋稅率（2%～4.8%）課徵，稅金真的差很大！💸
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➡️線上快速申報：https://gov.tw/GRh

05/05/2025

「 #房屋稅 2.0」上路！
改革重點看不夠嗎？送上新制懶人包，一次看懂7/1起房屋稅如何課徵、誰要繳稅、怎麼計稅，幫助大家更認識修法後的房屋稅新制喔！
明（114）年5月正式開徵房屋稅2.0，敬請廣傳親友，注意新制守荷包、顧權益！
財政部官網「房屋稅2.0專區」看更多
👉https://www.mof.gov.tw/house

05/05/2025

114年期 #房屋稅 出租房屋申報期限放寬至今年 6/2！
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考量房屋稅 2.0 新制首次開徵，為了鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，落實出租房屋輕稅的政策美意，並維護納稅義務人權益，以下 3 類出租房屋申報期限放寬至 114 年 6 月 2 日：
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1️⃣出租申報租賃所得達《所得稅法》第 14 條第 1 項第 5 類規定當地一般租金標準的住家用房屋。
2️⃣個人住宅所有權人符合《租賃住宅市場發展及管理條例》第 17 條第 1 項規定的租賃住宅。
3️⃣法人住宅所有權人委託《租賃住宅市場發展及管理條例》規定的租賃住宅代管業或出租給同條例規定的租賃住宅包租業轉租，且契約約定供居住使用 1 年以上的住宅。
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🔔提醒房東們注意繳款書上所載的適用稅率，如房屋屬於上述 3 類，請在今年 6 月 2 日以前填具申報書並檢附相關證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准將重新發單，改按較低稅率課徵。
🔔如房屋是供公益出租或社會住宅（包租代管）使用，不需要申報，會由房屋所在地地方稅稽徵機關逕行依通報資料核定。

26/03/2025

【減稅首選，社宅包租代管💡】
租屋族們，你知道現在租房也可以抵稅了嗎？
內政部推出「房租抵稅新制」，讓你的租金支出可以合法申報，減輕租屋負擔！📉
不只租屋族有好處，房東們加入社宅包租代管計畫，還能享有房屋稅、地價稅減徵，甚至還有所得稅每月最高1.5萬元租金免稅額再減徵60%必要扣除額！
✨ 這麼好康的政策，房東+房客雙贏，還能讓租賃市場更穩定！🏡🔄

26/02/2025

📢 最新詐騙！「租屋補助」竟成陷阱，900萬瞬間蒸發！😱

詐騙猖獗！ 2025年1月，全台詐欺報案 1.3萬件，財損高達 95億💸 近期，一名苦主接到 +886開頭的「郵局來電」，對方謊稱身份被冒用申請租屋補助，一步步掉入假檢警陷阱，最終被騙走近900萬！⚠️

🚨 最新詐騙手法曝光！
⚠️ +886來電，自稱郵局，騙你「身份被冒用申請租屋補助」
⚠️ 假警察登場，恐嚇你涉案、影響信用
⚠️ LINE傳送「法院公文」，看似真實，實則騙局
⚠️ 騙你轉帳「財產代管」，結果血本無歸！

🔥 警方公布「防詐4招」+「詐騙話術解析」
✅ 防詐4招
🔹 +886 = 境外詐騙，直接掛斷！
🔹 警察、檢察官不會用電話或LINE辦案，更不會代管財產！
🔹 要求代管財產、面交、匯款？100%是詐騙！
🔹 接到可疑來電，立刻掛斷，撥打165或官網電話求證！

✅ 詐騙話術大解析
❌ 「你的證件被冒用申請租屋補助，涉及刑案！」 → 假客服嚇你！
❌ 「這是法院通知書，必須配合偵辦！」 → 假警察發假公文！
❌ 「我們幫你財產代管，案件結束就歸還！」 → 騙你轉帳，錢直接沒了！

💡 關注《安妮小姐姐》📌，帶給你最新最熱的租屋資訊，讓你租得安心，遠離詐騙陷阱！🏡✨

📢 ⚠️ 別讓血汗錢變詐騙集團的提款機！ 轉發提醒親友，讓更多人知道這個新型詐騙手法！🙏

#租屋補助詐騙 #假檢警詐騙 #防詐警報 #安妮小姐姐 #租屋資訊

20/02/2025

🚨 新青安違規大追查！「包租公」們慘了！ 🚨

💰 新青安房貸，本來是幫助首購族的優惠，卻有人拿來當「包租公」？！ 💰 財政部已經盯上這些違規案例，八大公股銀行強力追討利息補貼，違規戶恐怕得付出慘痛代價！

📌 你知道嗎？
🔎 若貸款後把房子拿去出租、營業，將被取消優惠！
🔎 目前上千件違規被揪出，臺灣銀行追回最多，超過500件！
🔎 你的房貸利率可能從1.775%提高到2.275%，寬限期縮短，還款年限變少！

💥 查核還在繼續！就算現在沒事，後續稽查發現你偷偷出租，照樣被追討！ 💥

🏡 新青安是幫助真正自住的人，不是讓人拿來賺租金的！ 你覺得這樣的查核嚴不嚴？歡迎留言討論！⬇️⬇️⬇️

#新青安 #房貸違規 #財政部追討 #包租公注意 #房貸政策

19/02/2025

🎯瓦斯安全的重要性🎯
近期發生了一起悲劇，一對夫婦外出用餐後返家，發現室內有濃重的瓦斯味。丈夫下意識地開燈，導致瓦斯瞬間爆炸，造成嚴重傷亡。這起事件提醒我們，瓦斯氣體極具爆炸性，甚至比炸彈還要危險。

進入九子離火年（2024-2043）後，火元素將變得更加強勢，這不僅代表科技的快速發展，也意味著與「火」相關的風險增加，例如火災、爆炸事故等。瓦斯屬於易燃氣體，在九運時代，做好防範措施更顯得尤為重要。

為了避免類似事故，當發現瓦斯味時，請務必遵循以下處理步驟：

✅ 1. 不要開燈或關燈，也不要操作任何電器開關
👉🏻 因為開關可能產生火花，引發爆炸。

✅ 2. 迅速關閉瓦斯總開關
👉🏻 確保氣體不再繼續洩漏。

✅3. 立即輕輕打開所有門窗
👉🏻 讓空氣流通，讓瓦斯自然散去，避免濃度過高。

✅ 4. 等待瓦斯味完全散去後，才可使用電器或開燈
👉🏻 瓦斯仍殘留時，任何電器操作都可能引發爆炸。

✅ 5. 切勿打開冰箱或任何帶電設備
👉🏻 冰箱壓縮機啟動時可能產生火花，導致爆炸。

✅ 6. 不要立即開啟抽油煙機或電扇
👉🏻 這些設備帶電，可能點燃瓦斯。應該讓空氣自然流通，緩慢開窗即可。

🔥 九子離火年的提醒
隨著時代進入「火」的運勢，社會的科技發展與能源應用將大幅提升，但火災、氣候變遷、易燃物事故的風險也將增加。我們需要更謹慎地面對與「火」相關的安全隱患，確保個人與家庭的安全。

📢 請將這些重要資訊分享給親朋好友，提升安全意識，防止悲劇發生！ 🙏🏻

17/02/2025

嘉禾社宅/免仲可補/圓通路整新美三房

【地區】中和區 圓通路 生活機能佳家
【格局】三房二廳二衛 二陽台
【樓層】3樓（共5樓）
【型態】公寓
【租金】28500/月(水電費按帳單自行繳納）
【坪數】26.78坪
【押金】2個月
【租期】最短1年
【入住日】隨時
【不可】不可養寵、不可設神明、不可設祖先牌位

🌞精品家具家電設備齊全可拎包入住 一卡皮箱即可入住!
🌞適合小家庭或三五好友共住👌
🌞房東有附好好用洗碗機，真的超級讚👍
🌞交通方便鄰近中和交流道、64快速道路與景安捷運站
🌞鄰近雙和醫院 國民運動中心 便利生活圈 民生需求不煩惱
🌞台水台電帳單、超商繳費輕鬆方便
🌞歡迎來電預約賞屋：安妮 0921-473-311；Sam 0927-925-927

🏠國家住宅及都市更新中心-辦理社會住宅包租代管增辦第4期計畫(公會版)🏠

✔️請務必閱讀以下內容，社宅資格審查更快速唷
▪️一般戶補助租金為此網頁顯示的價格 (此價格已經打9折)

年滿18歲之中華民國國民，惟「未成年已結婚有行為能力者」及「於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者」，不受年齡限制，不得與租賃契約之所有權人具有直系親屬關係。

【申請中】或【已核准】之內政部擴大三百億租金補貼者也可承租🔸一般戶資格：

1.家庭成員每人每月平均收入低於57,400元

2.家庭成員於桃園市、新北市、台北市、基隆市均無自有住宅

3.申請人及配偶之同戶籍直系親屬均無承租社宅或公宅且未同時享有其他住宅補貼。

4.動產總額每戶低於437萬

5.不動產每戶低於650萬

🔹政策戶資格：符合🔸一般戶資格，再對照下方《政策一&政策二》

🔹政策戶一類

（1）六十五歲以上之老人

（2）原住民

（3）育有未成年（18歲以下）子女三人以上。

（4）特殊境遇家庭

（5）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。

（6）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

（7）身心障礙者

🔹政策戶二類

（1）低收入戶

（2）中低收入戶

🔻社宅租客申請文件如下：

1.申請人國民身分證

2.全戶戶籍謄本※記事欄不可省略（一個月內）戶政申請

3.戶籍內家庭成員財產總歸戶清單（一個月內）國稅局申請

4.戶籍內家庭成員綜合 所得稅清單（一個月內）國稅局申請

5.其他相關身分證明文件

🔻房東加入社宅優惠

1.每年修繕補助最高10000元

2.房屋稅、地價稅享用自用稅率

3.租金所得每月15000元免稅超出部分60%免稅

4代管每件每次公證費補助最高4500元

🟣【免仲介費，免代管費，免服務費】

加入社會住宅房東房客皆有好處，房東出租好簡單，房客承租無負擔。

本物件為社會住宅專案免費提供申請服務

租約保障①年①約

請洽社會住宅得標廠商-嘉禾地產有限公司新北分公司

《不動產經紀人簡嘉禾（104）桃市經字第001497號》

17/02/2025

✨🏡 注意你的房屋！一個不小心就被賤人驅逐🚨🔒
大家知道什麼是【地面師】嗎?
這是最新最驚悚的房地產詐騙手法！💥

🔹假屋主真詐財：
詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。

🔹假買方真奪屋：
詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。

🔹假行情真低買：
小心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。

🔹假債權真法拍：
詐騙集團即使從未接觸屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。

首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。

如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。

🚀如何防範房產詐騙？

✅ 查證屋主身份：
確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。

✅ 審慎簽訂合約：
不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。

✅ 避免提供個人資訊：
在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。

✅ 核實市場行情：
了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。

✅ 保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。

✅ 諮詢專業人士：
在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。

✅ 避免以「信任」為由跳過查核程序：
即使對方表現得再誠懇，也應該透過官方機構核實身份，不要單憑對方的口頭承諾或表現決定交易。

✅ 簽約時全程錄影或找公證人：
在簽署重要文件時，盡量錄影存證或請公證人見證，確保未來有佐證資料可供查驗。

✅ 房東若出租房屋，戶籍地應設於不同地址：
避免讓租客有機可趁，偽造文件進行詐騙。

🌟隨著房價高漲，詐騙手法也層出不窮，透過提高警覺、加強防範意識，才能確保自己的財產安全。🌟

👉️請分享這篇文章，將此重要資訊告訴你的親友👥

14/02/2025

最近跟朋友聊天，發現很多房東對「報租補」和「報稅」的問題有點擔心，結果搞得有點手忙腳亂，反而得不償失。🤯

我自己就遇到這樣的案例：
上週服務一位房東，說他111年跟房客簽了一年租約，合約到期後沒再續簽，還得意地跟我說：「這樣房客就不能報稅、不能申請租補，房客正常繳租還是可以住。」

接著他話鋒一轉，繼續說：「但我最近比較忙，沒空處理房子，房客也很忙，根本約不出來。這樣吧，你幫我代管，這次我要漲房租2500元，麻煩你幫我處理一下。」😅

房東大大們～你知道嗎？這樣操作，合約到期後，其實就默默變成不定期契約了！🙈

聽起來好像沒什麼，但其實影響蠻大的！👇

💡 對房東來說：

想漲租金？房客是可以拒絕的。
想終止租約？不好意思，不能隨便趕人走，要符合法定理由，還得提前通知。
💡 對房客來說：

不定期契約雖然彈性大，但風險也不小。房東隨時可能通知你搬家，措手不及就麻煩了！

📌 案例後續：
後來我和房東討論了一下漲租的做法，一番周旋後，順利跟房客重新簽了新約，還成功把房租調高～ヽ(^o^)丿🎉

所以說，不管是房東還是房客，還是建議好好簽合約，把雙方的權利義務講清楚，這樣大家都能住得安心、租得開心！😌

有遇過類似情況的朋友，也來分享一下你的經驗吧～👇

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