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💥💥💥稀有釋出💥💥💥國聚品苑四房平車精裝戶台中市北屯區河北三街💥開價：2788萬總建坪：64.88室內面積：39.56（主：34.36 附：5.2）公設：25.33建築完成日：102/4/16格局：4房2廳2衛車位：B1平面獨立車位物件特色...
30/03/2026

💥💥💥稀有釋出💥💥💥
國聚品苑四房平車精裝戶
台中市北屯區河北三街
💥開價：2788萬
總建坪：64.88
室內面積：39.56（主：34.36 附：5.2）
公設：25.33
建築完成日：102/4/16
格局：4房2廳2衛
車位：B1平面獨立車位
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先講結論市況目前數據在降，故沒有再趨嚴信用管制降至預期數據後，將逐步調整信用管制內容翻成白話還是之前跟大家說的一樣最壞的時間就停格在今年了在沒有更進一步管制，及有可能明年逐步鬆綁管制、新青安續辦2.0下，成交量有機會好一點總結這次理監事的幾...
27/12/2025

先講結論
市況目前數據在降，故沒有再趨嚴信用管制
降至預期數據後，將逐步調整信用管制內容

翻成白話還是之前跟大家說的一樣
最壞的時間就停格在今年了
在沒有更進一步管制，及有可能明年逐步鬆綁管制、新青安續辦2.0下，成交量有機會好一點

總結這次理監事的幾個重點
＃利率連七凍
考量通膨1.65%，經濟成長率7.31%，就業未有衰退現象，故維持利率不變。

＃信用管制未放寬
不動產放款集中度37.61降至36.7%，但仍未達預期故繼續實施。

＃銀行自主管理
仍逐季檢視銀行自主管理成果報表，仍有不動產放款度降低的要求。

＃切結換屋
有意見信箱跟專線協助

＃總結：
不動產現在市況如同寒冬的枯木
「只等逢春在發芽」

#關注廖代責無旁貸
#央行第四季理監事會議
#會議摘要資料源至廖代

🍎太原車站「全新」完工整棟電梯透套地址：台中市北屯區三光二街👉開價：10800萬👉房間：29間👉地坪：約57.17👉室內：約197.3（主170.25附屬16.61夾層10.44)👉二次：六樓後方👉車位：無👉電梯：有（6人座）👉類型：透天👉...
13/10/2025

🍎太原車站「全新」完工整棟電梯透套
地址：台中市北屯區三光二街
👉開價：10800萬
👉房間：29間
👉地坪：約57.17
👉室內：約197.3（主170.25附屬16.61夾層10.44)
👉二次：六樓後方
👉車位：無
👉電梯：有（6人座）
👉類型：透天
👉屋齡：全新完工
👉樓層：1-5樓 6樓屋凸

⚠️29間獨洗曬大套房(一房一廳一陽台)
⚠️全新完工 格局方正
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👨承辦：青海文心-胡育彰
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群義房屋-青海文心南屯加盟店
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經紀人：林志明（110）北市經證字第02665號

澄清醫院/中科全新整理三房出租【地點】台中市西屯區台灣大道四段【電梯】無，樓層是~~二樓【坪數】使用坪數約28-30坪【價格】25000元/月【水電費】台水台電【租期】一年以上（可馬上入住）【寵物】否✅️全新整理 水電管線重拉 安全無虞✅️...
23/09/2025

澄清醫院/中科全新整理三房出租
【地點】台中市西屯區台灣大道四段
【電梯】無，樓層是~~二樓
【坪數】使用坪數約28-30坪
【價格】25000元/月
【水電費】台水台電
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今天台灣央行第三季開會摘要出爐囉主要重點1️⃣利率維持不變2️⃣房市仍需持續觀察，除新青安外仍持續控管3️⃣重申，預售定型化契約內載明「不可歸責雙方」致超過貸款3成差額，則買方可無條件解約後續主要央行重點還是針對不動產放款集中度來、房價指標...
20/09/2025

今天台灣央行第三季開會摘要出爐囉
主要重點
1️⃣利率維持不變
2️⃣房市仍需持續觀察，除新青安外仍持續控管
3️⃣重申，預售定型化契約內載明「不可歸責雙方」致超過貸款3成差額，則買方可無條件解約

後續主要央行重點還是針對不動產放款集中度
來、房價指標等來審核是否放寬房市標準
本次暫無放寬打算
但集中度確已從37.62%降至36.71%
觀察未來央行年底或明年是否有機會適度放寬

至於利息是否跟進美聯儲降息，考慮因素太多了，看第四季是否降息屆時再考慮各項數據再訂

✔️總結，簡單來說
沒有壞消息就是好消息吧！

回顧過去最壞的時間就是上半年
房市已經受管控了，再加上關稅帝君之亂
已經沒有比上半年更壞了
後續迎來的是九月行政院放寬了新青安
以及這次會議明確看到房貸集中度降低
各項數據開始符合央行預期時
後續央行適度解禁就是早跟晚的問題
當最壞時間過了迎來的就是復甦的時刻。

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#太久沒洽談到半夜了😂 #限貸令前兩年房市瘋漲導致銀行貸款水位「拉警報」☢️央行出手祭出第七波選擇性信用管制「限貸令」一出讓房市陷入急凍期🥶至今也未鬆綁這也就意味者買房貸款比以前困難許多除了審核更嚴格排撥時間也拉長至3-5個月但對於屋主也...
19/06/2025

#太久沒洽談到半夜了😂
#限貸令
前兩年房市瘋漲
導致銀行貸款水位「拉警報」☢️
央行出手祭出第七波選擇性信用管制
「限貸令」一出讓房市陷入急凍期🥶
至今也未鬆綁
這也就意味者買房貸款比以前困難許多
除了審核更嚴格
排撥時間也拉長至3-5個月
但對於屋主也是相繼影響
同一間房子~
去年銀行鑑價2050-2150萬
今年銀行鑑價1900-2050萬
銀行對於鑑價方面更保守了
也表示真心想出售的屋主
也必須好好再次研議出一個價格
有買方出現時一定要好好把握
才能在這急凍🥶的市場更有機會售出
#賀成交
真心感謝過去曾經的戰友
轉介一位快狠準的買方大姐
帶看 斡旋 洽談 簽約一氣呵成
衷心感謝😀
#大姐說如果不是認識轉介紹的
#她不敢跟我說話
#因為我看起來像壞人😅

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2025年過一半！現在貸款又怎麼樣？！既五月底合庫「全面暫緩」非本行建商整批土建融貸款申請後目前八大公股行庫除了土銀、台銀之外其餘六大公股華南、彰銀、兆豐、合庫、台企、一銀放款比率已屆28%警戒水位距銀行法72-2規定的30%只剩一步之遙！...
01/06/2025

2025年過一半！現在貸款又怎麼樣？！
既五月底合庫「全面暫緩」非本行建商整批土建融貸款申請後

目前八大公股行庫除了土銀、台銀之外
其餘六大公股
華南、彰銀、兆豐、合庫、台企、一銀
放款比率已屆28%警戒水位
距銀行法72-2規定的30%只剩一步之遙！
處於慢審緩放的節奏調節水位🥲

若真有購屋需求的朋友，建議將代書流程拉長3-4個月配合銀行排隊撥款時間，避免貸款的遲延導致違約產生

但若不是非新青安不可的朋友，則多可以放心
只要是民營銀行方面仍有多家水位尚足
事務所經手還是有很多案件簽約到結案一個半月完成的

主要還是要審慎評估自身時間成本、自備款金額、財務規劃等選擇最適性的貸款方案

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2025才剛進入第二季，貸款有些銀行先包起來了八大公股行庫剩一間不用排隊（視各分行狀況）能做的銀行每個都有錢但卡的是你薪資條件跟銀行估價到底願不願意抓成交價給你提供各位第二季目前市場上的銀行收件狀況及利率給各位參考 #關注廖代責無旁貸 #...
19/04/2025

2025才剛進入第二季，貸款有些銀行先包起來了
八大公股行庫剩一間不用排隊（視各分行狀況）
能做的銀行每個都有錢
但卡的是你薪資條件跟銀行估價到底願不願意抓成交價給你
提供各位第二季目前市場上的銀行收件狀況及利率給各位參考
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