臺南市政府地政局

11/08/2026

一紙啟動全臺防護💪
「一張申請書」，就能同步啟動「全臺」地籍與稅籍異動即時通📨

臺南市政府地政局攜手財政稅務局，於今（115）年5月推出全國首創推出地籍與稅籍雙警報的「防詐全餐」，今年8月1日再結合內政部地政司修正實施之「地籍異動即時通便民服務作業原則」，讓臺南市居民透過「一張申請書」，...

07/08/2026

公告「臺南市115年優良不動產估價師初評符合參選資格名單」

為獎勵表現優良之不動產估價師，本局依「臺南市政府地政局辦理優良不動產估價師選拔及獎勵計畫」，於115年6月15日至7月15日止受理各相關單位推薦參選人。本次活動計有1人獲得推薦，並經本局初審符合參選資格，依上開計畫規定，將符合基本資格及獎勵條件之參選人名單公告5天，公告期間如經檢舉或異議並經查證其不符合基本資格或獎勵條件屬實者，取消其參選資格。
臺南市115優良不動產估價師初評符合基本資格及奬勵條件名單為:林涵瑜估價師(長興不動產估價師聯合事務所)

07/08/2026

臺南市政府地政局新聞稿
新聞標題: 臺南市第十九期下營公設解編市地重劃土地所有權人說明會圓滿完成　為地方注入發展新活力
發稿日期:115年8月7日
內文:
臺南市政府推動「下營公設解編市地重劃區」開發作業，重劃計畫書業於115年5月27日經內政部核定通過後，於115年7月30日下營北極殿玄天上帝廟香客大樓2樓舉辦2場土地所有權人說明會，向地主及參與民眾說明重劃計畫內容、預定作業期程及地上物查估作業等，會議順利圓滿完成，充分展現市府與地方攜手推動土地開發、促進地方發展的決心。

市長黃偉哲表示，下營市地重劃案是溪北地區重要的都市建設之一，也是臺南市持續推動公共設施保留地解編、還地於民、活化土地利用的重要成果。下營都市計畫自民國61年發布實施以來，部分公共設施保留地長期未開闢且未徵收取得，影響土地利用及地方發展。市府歷經多年規劃與努力，以跨區公辦市地重劃方式辦理解編，不僅可有效取得公共設施用地，完善道路、公園、停車場及綠地等公共建設，更能提升土地利用效率，促進地方均衡發展，打造更優質的生活環境。

地政局長陳淑美表示，本重劃區開發面積約7.9公頃，位於下營都市計畫區住宅密集區，共分布六個區塊，均位於重要生活鄰里圈內，周邊土地多已開發成熟，具備良好的發展條件，透過整體規劃及公辦市地重劃方式，為地方注入新的發展動能以發揚在地農村文化為核心理念，結合地方產業特色，將「下營三寶-黑豆、蠶桑、白鵝」轉化為兼具藝術性與教育意象的地景設計元素，打造融合生態與文化意涵的公共場域。

說明會現場土地所有權人踴躍提出意見交流熱絡，針對土地分配方式、共同負擔比例、土地權益保障及後續作業程序等議題提出詢問，地政局均逐一說明相關法令依據及作業原則，並與地主充分溝通，協助釐清疑慮，讓地主對重劃制度及未來開發方向有更完整的認識。此外，多位地方民意代表亦到場關心重劃推動情形，針對地主最關切的土地分配公平性、負擔的合理性及工程進度等議題表達關心，並提出多項建議，期盼市府持續加強與地主溝通，兼顧地方發展需求及地主權益，共同推動下營地區建設。地政局表示，將持續秉持公開、透明及公平原則辦理各項重劃作業，並廣納地方意見，使重劃成果更符合地方期待。

臺南市政府地政局再次提醒，重劃計畫書公告閱覽期間至115年8月13日止，地主如欲進一步了解重劃計畫內容及後續辦理情形，可至臺南市政府地政局網站(土地開發－市地重劃專區－第19期下營公設解編市地重劃區)相關資訊，或洽地政局區段徵收科詢問，與地主攜手合作，共同打造宜居、安全、便利的新下營，帶動地方繁榮發展。

為提供民眾更多元的服務，麻豆地政事務所亦派員到場辦理地籍異動即時通、地址隱匿及指定送達處所等地政相關業務，包含土地登記、地籍資料及相關法令說明諮詢，協助地主即時了解各項地政服務內容。同時，財政部南區國稅局新營分局亦於現場進行稅務宣導，並向民眾推廣使用載具儲存雲端發票及宣導防範詐騙觀念，提醒民眾提高警覺，避免因不實資訊或詐騙手法造成財產損失，獲得與會民眾肯定。

臺南市政府地政局新聞聯絡人：
地政局區段徵收科長方政添 電話：06-2991111 #5081
地政局區段徵收技士蔡玉蓮 電話：06-2991111 #6677

04/08/2026

本局開發工程今年有7件榮獲「2026國家卓越建設獎」，於昨日（８／３）舉辦頒獎典禮，獲獎如下：
１、「最佳規劃設計類-金質獎」：「南科A～O區段徵收工程（第5標）」「漁光島北、南側市地重劃工程」。
２、「最佳施工品質類－金質獎」：「喜樹灣裡市地重劃工程」。
３、「最佳規劃設計類-優質獎」：「南科A～O區段徵收工程(第3標)」、「永康二王市地重劃工程」、「東區機35市地重劃工程」及「永康車站北側產業專用區市地重劃工程」。
---------------------------------------------------------
新聞稿：
https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13371&s=8828733

28/07/2026

臺南市政府地政局新聞稿
臺南市政府115年度第2次市地重劃抵費地標售順利完成　持續帶動產業投資與城市發展
發稿日期：115年7月28日
內文：
臺南市政府地政局今（28）日辦理115年度第2次市地重劃區抵費地土地標售開標作業，本次共推出麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡市地重劃區及六甲頂醫療專用區市地重劃區等4處開發區，共16標18筆優質土地。計有8標封參與投標，順利標出3標、共3筆土地，得標土地位於麻豆工業區、北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區，標售總金額約6.94億元，平均溢價率約6.92％，顯示市場對臺南土地開發及未來發展前景深具信心。

本次開標作業中，計有5標封經審查為不合格標，其中1個標封未依規定檢附押標金且公司法人證明文件影本切結內容不符規定，3個標封檢附的押標金為開立私人(公司)票而致廢標，1個標封所檢附之公司法人代表人證明文件非有效文件而廢標。地政局提醒，有意參與土地標售者，應於投標前詳閱投標須知及相關規定，並確認投標文件完整無誤，如有疑義可事先向地政局洽詢，以維護自身投標權益。

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動重大公共建設及產業布局，秉持「地方發展優先」與「公有土地永續利用」理念，透過市地重劃及區段徵收開發，完善公共設施、提升土地利用效益，並以公開標售、標租及設定地上權等多元方式活化公有土地。本次標售土地涵蓋工業、商業及住宅等多元使用分區，各開發區均具備完善交通路網及公共設施，不僅提供優質投資環境，更有助於帶動地方產業與科技協同發展，建構宜居宜業的城市環境。期盼得標廠商儘速投入開發建設，創造更多投資及就業機會，共同帶動大臺南經濟持續成長。

地政局長陳淑美表示，本次標售成果反映投資人對臺南土地開發的品質及後續發展潛力高度肯定。這次標出的麻豆工業區鄰近國道1號麻豆交流道，交通便捷，並為南部科學園區重要科技產業腹地，區內建蔽率、容積率及公共設施完善，北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區也分別受到投資人的青睞，標脫地點分布包含麻豆區、安南區及南區，可以展現臺南市正處於全面發展格局。

地政局表示將持續配合市政建設及產業發展需求，積極活化公有土地資源，透過公開透明的土地標售機制，引進優質投資，提升土地利用效益，促進臺南城市建設、產業發展及整體經濟成長。

新聞聯絡人
市地重劃科科長 黃冠程 電話：06-3901298
區段徵收科科長 方政添 電話: 06-6575081
市地重劃科科員 謝依倫 電話：06-3901539
區段徵收科約僱人員 蔡盂蒨 電話: 06-6370949

27/07/2026

臺南市115年05月住宅價格指數微幅走弱，房市呈現區段行情調整態勢

115年5月臺南市住宅價格指數為139.50，較前期（4月）微幅下降0.09%，相較去年同期下降2.89%。就住宅型態而言，本期大廈的價格指數為144.92，透天住宅的價格指數為132.23。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.11%，透天住宅價格指數亦微幅下跌0.08%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期呈現微幅盤整修正格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少4.42%，較去年同期減少12.83%。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加167.35%，而永康區的交易量增幅以60.37%居次。

臺南市長黃偉哲表示，市府地政團隊持續展現高效開發實力，近期「永康車站北側產業專用區」及「東區機35」市地重劃工程已相繼於 6、7 月正式動土，除活化榮家舊址注入發展動能，更帶動永康門戶產業轉型。在溪北開發方面，「下營公設解編市地重劃」計畫書已獲內政部核定並於 7 月啟動公告與說明會，加速落實土地還地於民；此外，「臺南科技產業專區」亦於 7 月舉辦區段徵收公聽會，積極承接科技產業外溢效益。市府將持續透過精準的土地佈局與重大建設推進，落實區域平衡並維持交易市場透明，致力建構高品質的智慧宜居城市。

地政局局⻑陳淑美表⽰，115年05月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月減少1分，燈號保持紅燈；受惠國際雲端服務商調升資本支出，以及AI新伺服器規格升級，將持續挹注出口。本期住宅價格指數呈現微幅走弱，顯示當前房市正處於高檔緩步回落、地區分化盤整階段，長期基本面與剛性需求仍具備一定支撐力道。交易量方面，全市5月份建物移轉棟數為1,515棟，較前期（4月）減少4.42%，本期買賣移轉棟數較去年同期減少12.83%，觀察數據顯示，雖年度各月份交易量受市場觀望氛圍與政策影響而有所波動，但各行政區之間因新屋交屋潮的分布，呈現出極為顯著的地區性差異。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以歸仁區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.77%，其次為佳里區以及南區，月變動率均較前期分別微幅下降0.62%及0.36%，此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持正成長，如中西區、仁德區、善化區、新市區、永康區月漲幅分別微幅上漲0.22%、0.19%、0.15%、0.14%、0.07%。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為佳里區（8.29%）、南區（6.48%）以及歸仁區（4.85%）。雖然各行政區本期住宅價格指數月變動率互有漲跌，但由年變動率來看，大多行政區普遍呈現下跌走勢。顯示市場已由個別行情調整轉向階段性盤整修正。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（263棟）、安南區（169棟）以及東區（164棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加167.35%，主因區內新建案陸續完工，建物第一次移轉登記案量增加，本期建物第一次移轉棟數為97棟。相比之下，善化區交易量較去年同期下跌逾６成、歸仁區以及東區交易量皆較去年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期 （114年5月） 相比下降22.40%，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。

整體來看，在AI產業需求帶動及總體經濟紅燈的支撐下，臺南住宅市場基本面與剛性需求仍具韌性，惟短期內價格與交易量已進入高檔回落與區域分化的盤整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與新案完工交屋進度外，各地區供給動能及市場觀望氛圍，均為影響價量變化的核心關鍵。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。

臺南市政府地政局新聞連絡人：
資訊地價科約用人員　徐佩鈺06-6320990 #6861
資訊地價科股長　郭涵羚06-6320990 #6951
資訊地價科科長　童婉君06-6320990 #5088

23/07/2026

臺南市臺南科技產業專區區段徵收案
區段徵收公聽會

「臺南市臺南科技產業專區區段徵收案」區段徵收公聽會

14/07/2026

臺南市政府地政局建置之「府城南籍圈」圖台系統，榮獲「第12屆金界獎-應用系統類別優等」殊榮肯定，今（14）日由地政局專門委員吳相忠代表受獎。該獎項被視為國內測量與空間資訊領域的最高榮譽，本次獲獎展現地政局長期推動智慧地政、開放資料及地理資訊整合的卓越成果，充分彰顯臺南市在智慧城市與數位治理上的創新實力。

市長黃偉哲表示，市府積極持續推動智慧治理，透過數位科技提升施政效能與公共服務品質。「府城南籍圈」以地理資訊系統（GIS）為核心，整合地籍、建物、實價登錄、都市計畫、土地開發、公共設施、生活機能及多項跨機關開放資料，打造一站式房地資訊查詢與空間分析平臺，不僅提供民眾便利的查詢服務，更協助政府施政決策，能獲得金界獎肯定，是對市府團隊努力最大的鼓勵。

地政局長陳淑美表示，「府城南籍圈」自113年11月5日上線迄今，查詢次數已超過130萬次，深獲民眾及業者好評。該系統建置以來，持續以使用者需求為導向精進系統功能，提供3D圖台瀏覽、多元圖層套疊、社區資訊、實價登錄、土地開發、生活機能及空間分析等綜整查詢服務，也透過跨機關資料整合，提升圖資應用深度與廣度，讓地理資訊不只是單一查詢工具，更成為政府智慧治理及民眾查詢生活資訊的便捷平台。

此次獲獎，不僅肯定臺南市在地理資訊系統建置、圖資整合及創新應用的成果，更代表「府城南籍圈」已成為智慧地政的重要標竿。未來地政局將持續導入創新技術，深化圖資整合與智慧分析功能，並結合AI、大數據及開放資料應用，提升平臺服務品質，打造更智慧、更便利、更貼近民眾需求的地政資訊服務，為智慧城市發展注入更多動能。
府城南籍圈：https://landmap.tainan.gov.tw/into/

08/07/2026

標題：臺南市115年第2季房市續呈盤整　永康新屋交屋帶動交易量居全市之冠
發稿日期：115年7月8日
內容：
臺南市政府地政局公布115年第2季土地及建物買賣移轉統計資料，本季整體房市交易仍呈現盤整格局。115年第2季土地買賣筆數為9,540筆，較上季增加4.02%，較去年同期減少6.54%；建物買賣棟數為4,835棟，較上季減少2.20%，較去年同期減少14.35%。其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,872棟，占全市建物買賣棟數38.72%，顯示新成屋交屋仍持續支撐市場交易量。值得注意的是，永康區受惠於新建案集中交屋，本季建物買賣移轉量較去年同期大幅成長97.90%，重返全市交易熱區首位，成為本季房市最受矚目的亮點。
進一步觀察各行政區交易情形，本季建物買賣移轉量以永康區944棟居全市之冠，占全市交易量近兩成，較上季增加57.33%，其中新屋移轉占比達54.34%，超過半數交易來自新建案辦竣第一次登記後移轉，顯示集中交屋為本季交易量大幅成長的主要原因。安南區以557棟排名第二，較上季增加3.34%，交易表現維持平穩；東區476棟排名第三，較上季增加23.00%，在部分新成屋交屋帶動下，交易量較前一季回升；仁德區391棟排名第四，新屋移轉占比高達70.33%，為全市最高，顯示區內交易以新成屋交屋為主。相較之下，歸仁區及安平區本季交易量則較上季分別減少62.44%及39.18%，推測與前期大型建案交屋效益趨緩有關。
市長黃偉哲表示，臺南近年受惠於南部科學園區產業聚落持續發展，並積極推動永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設，不斷提升城市競爭力與生活品質，也帶動住宅市場長期發展動能。雖然近期房市交易受信用管制及金融授信政策影響而趨於理性，但在產業發展、公共建設及人口移入等長期利多支撐下，臺南房市基本面仍然穩健，市府將持續打造宜居宜業環境，促進不動產市場健全發展。
地政局長陳淑美表示，本季土地買賣筆數由上季下滑轉為小幅成長，顯示市場對具發展潛力區域仍保持一定關注；建物交易量雖較上季略減，但新成屋交屋仍是支撐市場交易的重要來源，尤其永康、仁德等行政區表現更為明顯。整體而言，在央行信用管制及房貸政策持續影響下，市場交易節奏並無太大變動，買賣雙方對價格仍處於調整階段，短期內房市仍將維持盤整格局。建議民眾購屋前應依自身居住需求及財務能力審慎評估，理性規劃購屋決策。

新聞稿聯絡人：
地政局地籍科科長謝炅廷 電話：06-3901337
地政局地籍科科員吳承鴻 電話：06-2991111 #8409

07/07/2026

臺南市第十屆優良地政士評選活動，115年7月1日起受理報名囉！
有意參加之本市地政士請於115年7月31日前把握機會向所屬公會或本市各地政事務所申請推薦喔

臺南市第十屆優良地政士評選活動，報名時間自115年7月1日至115年7月31日止，有意參加之本市地政士請把握機會向所屬公會（協會）如：本市之地政士公會、台南市地政業務從業人員職業工會、臺南市不動產聯盟協會、大台南地....