台湾法天國

03/06/2020

自從新冠疫情爆發之後，許多人擔心房地產市場會受嚴重衝擊，但事實上感覺這市場並未因此減低力道，反而在中南部有著更大成長幅度（特別是環繞南科周邊市場），也因此在驗屋上產生諸多問題。
買房子自古是我們傳統觀念中的重要大事，而也因為不動產價值較高，所以當你花了一大筆錢，買的東西究竟行不行，那就真的很重要，而房子究竟行不行，那就得靠驗屋了，否則在你簽下驗收單，事後才發現一堆問題，那就得抱著棉被哭！！
那驗屋要注意甚麼？簡單來說,就是看建商有沒有按圖施工、蓋得房子有沒有跟他廣告的一樣。
所以你需要的是1.契約、2.所有廣告資料、3.竣工圖、4.機電管線圖、5.水平儀(可以用乒乓球代替)、6.皮尺.....
記得，要把驗屋過程中發現的缺失，詳細寫在驗屋單缺失項目上（一定要用寫的），請建商人員簽名並要求改正。
不過說來說去，當你驗屋發現問題時，該如何解決，一切都還是得先回歸契約去看，所以花點小錢找一位懂不動產的（還要懂建商心理）律師幫你在購買前作審閱、驗屋時幫你處理驗屋時法律問題（行家一定知道我在說啥），是一個不錯的選擇！！

23/03/2020

最近疫情大爆發，加上股市大逃殺，本以為不動產市場會受影響，但令我吃驚的是，最近土地買賣相關法律諮詢頻繁度增加，而且價格不僅抗跌，還小幅度上揚，該不會大家都跑來不動產避險了吧！！
為因應這樣態勢，我就小小公開幾個土地買賣時，應注意的點，以供各位參考一下。買賣標的及權利範圍，土地現狀（是否有地上物）、租賃契約有無、有無三七五租約、付款方式（如果用票據的話，應注意票據種類之風險）、有無他項權利設定、稅費負擔等等！！畢竟買土地不是買菜，所以在各事項都應注意。
另外，想提醒委託仲介買賣時，一定要注意，特別是仲介契約成立之後各項條件的變化，如果有不符當初預定時，就更應該特別小心！！

02/12/2019

時光荏苒，109年5月危老建築額外獎勵10%的期限越來越近，所以關心起到底要衝危老好還是都更好這個議題慢慢的浮現出來，而這個議題這個網路上已經有不少人討論，所以我就不再多說。（但我個人是支持危老獎勵，畢竟整個時程上比都更來說快上許多許多，是一個對地主或建商都好的方案）。今天要來向各位簡介的是大家都似曾相識但又很陌生的「都更」。
都更依實施者可分「公辦都更」和「自辦都更」二種。
公辦都更依都市更新條例第9條規定可知，實施者為中央、直轄市、縣市主管機關或其所委託之都市更新事業機構。所以不動產開發業者得透過主管機關評選後成為公辦都更之實施者。
自辦都更，依都市更新條例第10條規定，如果有同條例第6、7條規定之情形者，就可以向主管機關劃定更新地區。而在主管機關劃定更新地區之後，依同條例第10條規定，更新地區之土地或合法建物所有權人就可以舉辦公聽會擬具事業概要，連同公聽會紀錄，申請當地直轄市、縣（市）主管機關依第二十九條規定審議核准，自行成立更新會實施或委請其他更新事業機構擔任實施者進行。必須注意的是，此處的更新事業機構，依同條例第26條規定，必須是股份有限公司。所以有志辦理都更的事業，如果不是股份有限公司的時候，務必要依公司法規定去變更為股份有限公司，不然就會有志難伸！！
其實，不管是哪種都更，除了大量資金面之需求外，其更涉及建築規劃、營造專門技術甚至行銷之專業知識，所以建議委由外部專業之不動產開發商來進行是最省時、省力，只不過如何善選一個不動產開發業者，那又是另外一門學問了（歡迎私訊）！！

27/11/2019

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/夫妻一起買地-當心土增稅有去無回/ar-BBXkSlj?ocid=spartanntp

好房網News記者王惠琳／台北報導 土地稅法規定所有權人2年內買賣自用住宅用地，可申請退回部分土地增值稅，不過當中有許多眉角需要留意。桃園市稅務局近來就接到民眾申請土增稅重購退稅，卻因為重購土地為夫妻持份共有...

31/10/2019

看到這篇文章,我想會有許多業者感到振奮吧!!

財政部最新預告都更投資抵減相關辦法修訂草案，出資協助公辦都更的民間企業，相關支出可在一定比率內抵減營利事業所得稅額。若都更案在主管機關核定的預定期限內完成，公司可抵減支出的20%；期限後五年內完成可抵減10%...

18/10/2019

加速整合、完成合建

19/08/2019

【日本爆買注意】
國人赴日旅遊，常常會失心瘋，總在不知不覺中就買一堆電器、藥妝、和菓子回台灣。但是，自從非洲豬瘟發生後，據說海關為了強化邊境阻絕，所以會進行全面性的入關檢查。所以為了讓各位親愛的朋友可以順利通關，提供一些資訊給各位參考一下。
1. 藥妝：因為多為瓶罐裝，所以每種最多12瓶(盒、罐、包、袋)，合計以不超過36瓶(盒、罐、包、袋)為限；前開所稱瓶(盒、罐、包、袋)等均以「原包裝」為限。
2. 食品：食品供自用者，其價值在1,000美元以下，且重量在6公斤以內者（食品添加劑、香料、嬰兒奶粉、特定地區之牛隻屠肉除外）

日本への旅行は買いすぎに注意、食品・薬品・化粧品の携行持ち込み量が制限されています。
サプリメント、薬品、化粧品について、同じ品物は12点まで、合計は36点を超えていけません。
その他の食品について、価値はUSドル1000元以下、また重量は6キロ以下である場合、申告免除になっています。

問一：入境時可以攜帶食品嗎？相關規定為何？ 問二：出境時可以攜帶食品嗎？相關規定為何？   問一：入境時可以攜帶食品嗎？相關規定為何？ 答一：入境旅客所攜帶之食品，如同時符合下列(一)~(五)規定者，可逕行攜帶入....

17/08/2019

都更中權利變換，法律性質認定為「互易」，依財政部106年6月7日台財稅字第10600558700號函釋，更新單元內重建區段之土地所有權人分配取得更新後建築物及土地之應有部分，應以經主管機關核定後權利價值為其銷售額，依有關合建分屋規定辦理稅務。也就是說，地主會被課營業稅跟營所稅。
但是，依都市更新條例第52條規定領取現金補償或差額價金時，財政部認為係土地所有權人銷售土地行為，依加值型及非加值型營業稅法第８條第１項第１款規定，免徵營業稅。

土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或實施都市更新，領取現金補償或差額價金免徵營業稅之規定

05/07/2019

【重要】
台湾金融監督管理委員会金管證發字第1080321164号の書簡によりますと、７月３日以後、流通性を持っち投資できる仮想通貨は証券交易法の有価証券であることと認められます。仮想通貨の発行、売買は証券交易法に適用し、金融監督管理委員会により監督されます。👨‍🏫
ところが、金融監督管理委員会はどのように外国で発行されている仮想通貨を規制するのかについて、今後金融監督管理委員会の解釈を待たなければならないと思っています。🤓🤓

24/06/2019

生平第一次與大學生分享法律！
比我去開跨國商務會議還緊張100倍～

06/06/2019

弁護士代を少し下がてもらえませんか～～～～
心理的os是:你給翻譯翻譯，甚麼是他Ｘ的減少律師費，你給翻譯翻譯
我的臉是：微笑
我的答案是：これはちょっと難しいですが、事務所に貴社のご意見を伝え、討論させていただきます。