四季紐約社區

24/12/2025

特此聲明：管委會主委連素秋因違反委員合法遴選程序，在區權會召開前即自行完成遴選抽籤並公告第十八屆委員當選名單，未經區權會票選或決議，因此並未得到全體區權人之授權。區權會主席不願意追認違法當選名單，並在會議記錄中載明第十八屆管委會當選無效，總幹事黃俊鑫不願意公告本人修正之區權會紀錄，且各種小動作頻頻，今發存證信函告知大眾，本人並未收到管委會提供任何完整區權會議紀錄紙本讓本人簽名，因此區權會紀錄未即時公告及後續產生的任何問題，概與本人無涉，均由管委會及總幹事黃俊鑫與其所屬物業公司負責。

16/12/2025

違法的管委會，提的條款無一通過，大多不同意就不投了，十幾個人投了同意票，拿了一堆委託書，真的失去民主的社區，太丟人了。

07/12/2025

機械車位車主必需看的內容. https://www.facebook.com/fsnytw/posts/pfbid0non3hfruL2pMsKb4LZNyTn3yjYHJ7c5L3yKzZHm4HjHRTjMkdFKG2jyfCt2JDPKbl

06/12/2025

請四季紐約社區管委會看清楚...

一、機械車位屬專有部分，費用不得與公共基金混用
機械車位屬於住戶之專有產權，依法依《公寓大廈管理條例》第10條規定，其修繕、管理、維護費用，應由該機械車位之區分所有權人自行負擔，不得由公共基金支應。
機械車位之保養費，性質上為應支付予維護廠商（莒錩公司）之專款，管委會僅屬代收轉付之管理角色。依法此類費用應：
✅ 專款專用
✅ 不得混入公共基金
✅ 不得作為管委會自由運用之收入
若未設立機械車位專戶，長期將車主費用與公共基金混用，已屬違反管理義務與資金用途規定。

二、管委會無權擅自代墊、挪用或認定盈餘歸屬
所謂「公共基金代墊機械車位維修費」，依法須經：
✅ 區分所有權人會議決議
✅ 明確約定返還機制
否則即屬違法動用公共基金，不能逕自解釋為「借款」。
此外，管委會亦無權自行認定：
(1)折扣談判之功勞歸屬
(2)機械車位所產生盈餘與孳息可歸入公共基金
(3)車位收益可供管委會自由運用

上述行為若未經車主授權及區權會決議，依法已涉及：
❗ 刑法背信責任
❗ 民法不當得利返還責任
❗ 管理過失責任

三、歷年公共設施設備失管，管委會依法須負管理過失責任
長年以來，機械車位受下列公共設施影響：
(1)化糞池沼氣、濕氣影響
(2)排水系統未妥善維護致多次淹水
(3)消防設備未依法年度檢修，發生泡沫外洩損害設備
(4)電子設備鏽蝕、老化、故障頻繁

上述事項均屬公共設施管理範圍，依法依《公寓大廈管理條例》第36條與民法第184條、第191-2條規定，若住戶財產損害：
✅ 係因公共設施維護不當
✅ 具體因果關係明確

則管委會應負管理過失之損害賠償責任。
車主多年未向管委會求償，已屬相當寬容。

四、機械車位設備保養之契約責任應分清楚歸屬
機械車位設備本體之保養既已委由莒錩公司負責，相關：
(1)保養義務
(2)年度安全檢驗
(3)設備故障處置
應回歸契約責任釐清。103年以前未依法督促廠商完成年度安全檢查，亦屬管委會監督疏失。

若因未依約履行而造成設備損壞，依法應另行追究：
❗ 廠商之違約責任
❗ 管委會之監督管理過失

五、早年私下談定折扣，程序違法，應依法補正
過去管委會前主委私下與莒錩談定年繳85折，未經：
✅ 管委會正式授權
✅ 車主同意
✅ 區分所有權人會議決議

該行為依法屬於：
(1)程序違法
(2)無權代理
(3)不生對全體車主當然拘束力

即使當時未立即發生實質損害，仍應依法補正程序，因此車主才成立機械車位群組，重新與莒錩協商並重簽合約，使管理回歸公開、透明、合法。

28/06/2025

為了有效監督管委會, 想要避免捲入社區糾紛, 又想申張正義的, 請至四季紐約社區論壇爆料~ 網址在留言處
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18/06/2025

向各位鄰居報告：
一、因為管委會沒有定期做好消防設備的保養維修，該換的東西不換，導致消防故障，泡沫亂噴，機械車位B區停擺已經進入第六天了。
二、昨天莒錩來報價維修費要103萬。因為管委會的管理疏失，現在社區要損失一大筆錢。
三、不管這筆錢是要社區公積金，還是要叫機械車位車主負擔，都有問題。
四、本週日管委會開會，沒有打算討論賠償機械車位住戶無法使用的問題，而是繼續對付機械車位，要亂收安檢費。實際上工務局已經來函糾正管委會，必須要經過區權會表決通過才可以收費，但管委會選擇繼續蠻幹
五、管委會為了排除異己，今年已經違法把三個委員除名了，包括IJF棟的委員。但是I棟不住這邊的張漢興委員，因為跟主委很要好，所以即使不住這邊也不會被除名，完全雙重標準。
六、這些事情讓大家知道，因為管委會會想盡辦法蒙蔽大家。本週日(22)晚上七點要在B1會議室召開管委會，有興趣旁聽或抗議的住戶可以找時間前往。

12/06/2025

有關機械車位安檢費收費問題，經詢問工務局確認，必須由區權會議決議才可以收取。獨裁主委連素秋欺騙其他管理委員，要求物業違法開單，向住戶強徵費用，行為如同強盜，大家應該予以譴責。

12/06/2025

管委會主委連素秋跟行政委員王鉅源聯合不盡責的總幹事，未經其他委員同意，用一份補選公告，直接違法把兩個委員除名，當權者正事不做，只想鬥爭排除異己，令人不齒。機械車位區權人會議到現在沒有打算要開，請記得向管委會主委還有總幹事抗議。

01/05/2025

社區今日更換了物業保全了. 清潔環保低標中選.
物業保全最高標中選. 更換了全部物業及保全. (1-2個留下來降薪)
目前社區一堆亂

14/12/2024

108年沒有檢驗，何來機械車位檢驗費?110年開始管委會對機械車位經費就已經專款專用，不曾動用社區經費，又何來欠費。江映樺、連素秋等人當了多年委員卻故意誤導視聽，讓十六屆委員趕在下台前胡亂表決追繳五年機械車位檢驗費，如此無能又無理的管委會，真是可恥又可惡!

13/12/2024

十六屆管委會在下台前緊急通過向機械車位車主追繳6年的檢驗費，而且以後每年都要向機械車位車主討一次錢。問題是這種要向住戶討錢的議案，應該要經過區權會議決議並且載入規約，急著下台前亂搞到底是何居心?總幹事也沒專業，不知道要提醒管委會嗎?

02/12/2024

B棟江映樺委員的老公仗勢在區權會投票處，公然辱罵霸凌社區女性住戶，還罵該女性住戶是垃圾敗類，完全仗勢欺人，在此提出譴責！