07/08/2026
Від моменту створення ДІАМ послідовно впроваджує прозорі правила у сфері будівництва та дотримується принципу нульової толерантності до корупції. Орган здійснює свої повноваження відкрито, прозоро та виключно в межах чинного законодавства.
Ми відкриті до конструктивного діалогу та співпраці. Якщо вам відомі факти можливих порушень, просимо повідомляти про них на адресу: [email protected]. Кожне звернення буде розглянуто в межах компетенції ДІАМ.
Водночас закликаємо оцінювати діяльність органу та його рішення об'єктивно, неупереджено й на підставі перевірених фактів.
Нижче викладено фактичні обставини та позицію ДІАМ щодо порушених у публічному просторі питань і видачі дозволу на будівництво багатоквартирного будинку у Львові.
ДІАМ видала дозвіл на виконання будівельних робіт на підставі поданих замовником необхідних документів, їх повноти та відповідності вимогам чинного законодавства:
1. Цільове призначення земельної ділянки
Воно відповідає намірам забудови — 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», що також відповідає коду ДКБС «Будинки багатоквартирні масової забудови».
2. Реєстрація повідомлення про початок підготовчих робіт
У червні 2024 року орган ДАБК Львова зареєстрував повідомлення про початок виконання підготовчих робіт щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку на зазначеній земельній ділянці. Місцевий орган був обізнаний із намірами забудови, а реєстрацією повідомлення підтвердив правомірність початку підготовчих робіт.
3. Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО)
У серпні 2023 року замовник звертався до уповноваженого органу містобудування та архітектури із заявою про надання МУО. Однак рішення за результатами розгляду заяви було прийнято з порушенням встановленого законодавством строку. Замість передбачених 10 робочих днів рішення (повернення без розгляду) було ухвалено лише через чотири місяці.
Відповідно до постанови КМУ від 24 червня 2022 року № 722, якщо уповноважений орган не приймає рішення у встановлений строк, застосовується принцип «мовчазної згоди». У такому разі проєктування об’єкта будівництва може здійснюватися без отримання МУО — відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні та обмежень у використанні земель, визначених Законом України «Про охорону культурної спадщини».
Оскільки уповноважений орган не виконав своїх повноважень у визначений законом строк, замовник звернувся до атестованого архітектора для формування Відомостей із містобудівної документації, що відповідає механізму, передбаченому постановою № 722.
На підставі чинної містобудівної документації архітектор сформував вихідні дані відповідно до вимог і параметрів забудови, визначених містом.
4. Відповідність проєктних рішень містобудівній документації
Відповідно до проєктної документації основні параметри забудови перебувають у межах допустимих містобудівних показників, визначених для відповідної території.
5. Належне забезпечення інженерною інфраструктурою
Замовник подав необхідні документи щодо підключення об’єкта до інженерних мереж:
· технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж;
· документи, що підтверджують наявність договору та можливість приєднання до систем централізованого питного водопостачання;
· технічні умови приєднання до газорозподільної системи.
6. Відповідність проєктної документації державним будівельним нормам
Проєктною документацією також передбачено:
· облаштування укриття у підвальному поверсі;
· необхідну кількість паркомісць, визначену на підставі розрахунків, виконаних атестованим фахівцем, відповідно до вимог державних будівельних норм;
· облаштування майданчиків на прибудинковій території відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
7. Усунення зауважень, виявлених під час перевірки
У публічній інформації зазначається, що на початку 2026 року Інспекцією ДАБК Львівської міської ради було винесено припис про демонтаж об’єкта, а також застосовано штрафні санкції до замовника будівництва.
Судова практика Верховного Суду наголошує, що знесення об’єкта є крайнім заходом, який застосовується лише після оцінки можливості усунення порушень та приведення об’єкта у відповідність до вимог законодавства. У зв’язку з цим замовник не був позбавлений права реалізувати передбачене статтями 26, 31 та 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на розроблення проектної документації, проходження комплексної експертизи та звернення за отриманням дозволу на виконання будівельних робіт.
Відтак, замовник привів у відповідність документацію, пройшов експертизу проєкту та подав звернення на отримання дозволу на будівництво. У зв’язку зі зміною замовником будівництва класу наслідків об’єкта на СС3, документи були подані до ДІАМ, яка відповідно до законодавства є єдиним органом, уповноваженим здійснювати дозвільні та контрольні функції щодо об’єктів такого класу наслідків на всій території України.
ДІАМ виконала свої повноваження та за відсутності підстав для відмови, видала дозвіл на будівництво.
У своїй діяльності ДІАМ керується виключно вимогами законодавства. Будь-які рішення щодо видачі дозвільних документів ухвалюються на підставі поданих документів, їх відповідності встановленим вимогам і в межах визначених законом процедур. Водночас ДІАМ відкрита до діалогу та об'єктивного аналізу фактів і закликає утримуватися від поширення необґрунтованих тверджень, які не ґрунтуються на нормах законодавства та фактичних обставинах справи.
